首輪銷售 (5月30日) 45伙,4小時內全沽清,發展商指用家及投資者各佔約50%。 今年多個一手新盤繼續開紅盤,恆地啟德新樓盤 The Henley I 亦不例外,繼天台戶呎價高見61,888元貴絕東九龍後,首輪銷售標準戶再創出35,222元呎價新高。 供應短缺加上樓價高企,令大量迷你單位湧現,恆基旗下亦有不少面積少於200方呎的新盤,甚至有樓盤最大面積單位少於300方呎。 直至現在,恒基兆業地產附屬及聯營公司包括香港小輪、中華媒氣及美麗華酒店集團,而李兆基亦於2019年退下集團主席兼董事總經理職務,由他的兩名兒子李家誠及李家傑聯席出任。
- 由於入場費較低,只需逾700萬元,適合對價錢較敏感的置業人士。
- 商用物業方面,部門集中發展商舖項目及甲級寫字樓,以滿足商業社會對商務質素的不斷追求。
- 「香港的美譽就是做事正規。如果要做香港人的生意,就要跟香港的規則及符合香港的交樓質素。」陳芳哲一再強調。
- 然而,面積細與樓盤質素差不一定有直接關係,利奧坊‧凱岸於2020年獲得香港驗樓專業學會頒發優秀屋苑獎,北角尚譽亦曾獲此獎項,旗下得獎屋苑還包括上水高爾夫‧御苑、筲箕灣柏匯、、長沙灣曉盈、堅尼地城浚峰等。
- 自此以來,楊紫瓊先後演出了《藝伎回憶錄》、《太陽倒數》、《巴比倫密碼》、《盜墓迷城3》、《秒速殺機2》、《魔詭怪胎》、《我的超豪男友》、《舊年聖誕好戀嚟》、《尚氣與十環幫傳奇》等片,就此在荷里活奠定了頭號華裔女星的地位。
及至今日(9月23日),太地旗下灣仔星街8號單幢樓項目,今命名為「EIGHT STAR STREET」,預計最快今年第四季推出。 這間洋房是屬於中資發展商中國海外發展(下稱中海外)的大型洋房項目,提供253伙,面積由2032至2912呎的3至4房單位,每戶都附帶車庫、花園及天台。 2012年時首次開售時售出八成單位,並於2013年底入伙。
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嘉華國際集團有限公司(英語:K. Wah International Holdings;港交所:0173)為嘉華集團旗下之房地產業務旗艦,1987年在香港交易所上市。 嘉華國際於香港成立,期後把業務拓展至涵蓋香港、長三角及珠三角地區之綜合房地產發展商。 具工料測量經驗超過10年,AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人,業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析,以大馬、英國及東南亞市場為主。
西方傳媒報道,瓦格納集團與莫斯科之間的關係,似乎越來越緊張。 集團向烏克蘭戰場投入數以萬計人員,成為俄羅斯出兵烏克蘭的關鍵力量。 Getty Images 周日(3月5日)開幕的中國全國人民代表大會,將是習近平史詩般權力爭奪高潮的一個象徵。 這位領導人徹底改革了中國共產黨,把自己置於核心位置,沒有人有機會挑戰他。 這方面最明顯的體現將是在這個年度政治會議上宣佈的人事變動。 以國務院總理的這個位子為例,這個人管理著世界第二大經濟體,理論上在權力結構中僅次於習近平。
嘉華樓盤質素: 置業手冊
加拿大素以高質生活見稱,其中一向是港人移民熱門之選的溫哥華,更風光旖旎、四季宜人。 今期AP世界物業投資與加拿大頂尖地產開發商協平世博合作,攜手呈獻4大溫哥華皇牌樓盤項目予大家選擇。 發展商現正為全數項目提供前所未有的「首兩年幫你供一半按揭」優惠,當中大型樓盤項目Concord Brentwood,更同時免費送贈高達70%屋內實用面積露台。
另外「WE TRAIN 健身舍」是香港首個私人屋苑,配置全套Technogym SKILL系列的Cardio健身器械;而跑步機可提升運動員的力量、速度、耐力和敏捷度;亦引入了划艇機、單車機及跑步機,其他的運動設施包括泳池、多用途室內運動場等。 嘉華發展的大埔白石角現樓嘉熙,屋苑的住客會所採用雙子式玻璃屋設計,分別命名為CLUB WE及CLUB SOLARIA,加入多項貼心及嶄新的會所設施。 港人北上買樓除咗可以選擇「Full Pay」,亦可向銀行申請按揭貸款,究竟買大陸樓點做按揭?
嘉華樓盤質素: 查看完整版本 : 地產發展商有那幾間提供的樓有質素?
1972 年 7 月,李嘉誠趁勢將長江工業轉型為「長江實業」,並於同年 11 月在港上市。 圖:蘋果日報在塑膠業取得成功,賺來「第一桶金」後,李家誠又看準了各行各業和居民土地的需求,轉攻地產界,並於 1958 年和 1960 年,先後在北角和柴灣買地興建工廈作放租之用。 塑膠廠雖不完全是李嘉誠自己打本創立,但長實的塑膠王國絕對是他打拼得來。
以樓齡有十多年的首都為例,現平均呎售13,516元,兩房單位平均價800萬元,三房單位885萬元起,放盤叫價約780萬至逾1,700萬元。 最近錄得兩房成交,單位為高層B室,面積為519平方呎,成交價為720萬元,呎價為13,873元。 嘉華樓盤質素 由於入場費較低,只需逾700萬元,適合對價錢較敏感的置業人士。
嘉華樓盤質素: 成交平盤 質素參差 未必反映樓價真回落
鍾志剛早前到星鑽驗了30多個單位,發現部分單位鋅盤、套廁浴缸等多處出現漏水情況,甚至有外牆未鋪磚,增加滲水入屋的風險。 以100分為滿分,他認為星鑽的平均分有約70分,質素屬「一般」。 「香港的美譽就是做事正規。如果要做香港人的生意,就要跟香港的規則及符合香港的交樓質素。」陳芳哲一再強調。 洋房業主本身是一名商人,由於事忙,吩咐了秘書以及陳芳哲到場了解驗樓情況。 他指出,過去1年替50多個新盤驗樓,其中清潔部分較過往明顯退步,相信是疫情關係,不少清潔工人去負責其他更細緻清潔,令人手不足所致;而普遍樓盤的瓷磚、幕牆,仍是去年做得較差的環節。 生於台北,長期從事新聞媒體工作,經常遊走台港兩地,熟悉台灣人台灣事。
- 「消防門要完全閉合先至可以耐火。」明哥建議業主調校門頂的氣鼓。
- 淺啡色複合木鋪砌的客飯廳,從露台滲入光線,令單位看起來頗為柔和,只是露台旁的玻璃窗卻發現兩個小問題,包括鋪在窗框壆的雲石出現一道小小的裂紋,跟裝修工人壓實石材時過份用力有關,建議可先用雲石膠修補。
- 粵港澳大灣區涵蓋「9市2區」,配合跨境基建工程,打造「一小時生活圈」!
- 長實創辦人「超人」李嘉誠先生一生的傳奇,始於其獨到的創業眼光,令他能靠自己脫貧致富,成為香港發展史上舉足輕重的大人物。
- 全城樓市再陷瘋狂,以往跟漏水樓幾乎畫上等號的華懋樓,都成為被搶購對象,首批開賣勁收二萬幾票,成本港史上收票最多新盤第三位。
其實過去不少有觀眾提問,聘請驗樓師協助驗收時,究竟是否每一項瑕疵都需要執修? 驗樓師鍾智剛表示,如果貼有黃紙的地方也需要執修,例如單位客飯廳的地板有翹起,用腳一踏就出現「格格」聲響。 嘉華樓盤質素 由於這個地方經常會使用,故必須要發展商執修;反觀位於邊壆位的地方,多數有傢俬所遮蓋則可考慮不執修。 長江實業可謂是「細價樓」之王,比起恆基、新鴻基和新世界都更熱衷於發展面積細小、間隔奇特的「納米樓」。 長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」,但集團旗下樓盤的表現,經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商,可見在港人心中始終佔一席位。 但又咁講,是否每一個第二代上場,物業質素都有進步呢?
嘉華樓盤質素: 【樓市贏家】買華懋唔傻 發展商排名大執位(徐峰)
說起北上置業,近年流行買大陸公寓,而食正高鐵及港珠澳大橋基建槪念的大灣區樓盤,更加成為投資升值之選,有興趣入手的朋友,入巿前記得知多啲、做足… 商品房即香港的住宅,一梯兩至四戶,密度較低,水電費按照民用水電標準來收取。 此外,恒地亦聯同新世界、會德豐及帝國集團等財團投得跑道區首幅住宅官地 (4B區3號),每方呎樓面地價1.45萬元。 項目在開賣首批單位前夕,以招標形式出售天台戶,成交價8,354萬元,呎價高見61,888元,;其後再有兩房連儲物房單位以1,965.32萬元出售,呎價高見 35,733元。
最能反映近日「平盤」必須平賣的個案是,嘉湖山莊樂湖居13座低層G室,實用548呎,屬細3房間隔(即不設主人套房),業主8月初以600萬元放盤,上星期減至483.8萬售出,足足減價116萬元,是屋苑今年最平3房單位。 近日二手樓市可算是風聲鶴唳,多個大型藍籌屋苑紛紛跌穿關口位,例如嘉湖山莊3房跌穿500萬,得寶花園1房跌穿400萬等。 項目住宅部分涉及30幢大廈逾6,200個單位,規模與半個太古城相約,全個項目共分6期發展,提供住宅、酒店及零售空間,遊艇泊位及海濱區。 不得不提的還有恒地牽頭的油塘灣項目,由多間龍頭發展商合作發展,屬巨型綜合發展項目,早於2000年開始規劃,惟因填海問題未達成共識,直到2017年終獲屋宇署批出首2期建築圖則。 港島區新樓盤一向買少見少,即使有供應也不見得抵買,想以低價錢入住港島區,恆地鴨脷洲新盤逸南幾乎是唯一選擇。
嘉華樓盤質素: 樓市資訊 | 美聯物業
談到樓市前景,太古地產住宅業務董事杜偉業說,雖然疫情影響樓市,但集團對整體經濟及香港樓市有信心,又稱本地住屋需求龐大,料樓市平穩發展。 除了上述項目,杜偉業說,集團與嘉里、信置合作的黃竹坑站第四期項目,也正致力發展,涉及800伙單位,而柴灣重建商住項目,則與政府商討補地價事宜。 在中港兩地從事地產行業逾30年,是英國皇家特許測量師學會會員。
不過,平心而論,近年華懋樓質素可謂大躍進,早已爬過不少名牌發展商頭,反而個號龍頭發展商,傳到第二代、第三代,質素已大不如前。 香港著名驗樓師詹濟南於香港有線電視《樓盤傳真》節目內到溱柏現場驗樓,只能找到些微瑕疵。 詹給予溱柏單位交樓質素評分95分,屬A級(表現極佳)。 其後,詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。 若沒有人從旁指導,業主們手執驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。
嘉華樓盤質素: 交通配套不勝負荷
「嘉熙」車位也只是209個住客車位,接近要5.4戶才配到一個車位。 但實情就算並非面向公路,實情隨著周邊地盤發展,現時標榜「低密度環境」的白石角,未來也會變得密質質,排在白石角較後排的「嘉熙」,要預備前方項目會被削走大半。 因為樓盤以西就是新地另一項目「雲匯」,日後會直接對望「嘉熙」五至六座;而樓盤以東就是億京「海日灣」就會正望「嘉熙」九至十座。 單位的交樓質素,經過驗樓師鍾智剛檢查後,發現的瑕疵並不多,包括窗底外牆發現少量空鼓瓷磚,窗對出電插座、廚櫃右邊天線掣斜,需要重裝,但都屬於小問題。 驗樓計分中的十五個環節中,批盪、石材、盪地台、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、來去水、假天花全取滿分,單位總分90分,評級為A級。
二○二三年一月至二月,累計合同銷售金額約為225.96億元人民幣,同比上升約187.3%,累計合同銷售面積約為 64.14萬平方米,同比上升約104.9%。 強積金顧問GUM發表報告指,上月本港強積金人均蝕10782港元;但首2個月累計,人均仍賺3008元。 GUM指,上月強積金三大基金指數下跌,終止連續3個月升幅。 股票基金指數負回報約6.5%,當中以香港股票基金跌幅最大,2月回報為負9.7%。
嘉華樓盤質素: 地產代理公司資料
香港專業驗樓學會便選出了2019年度最佳質素屋苑及最優秀屋苑名單,由該會會長詹濟南(詹Sir)話你知哪些是星級新盤。 在內地買賣物業,律師陪同並非必要條件,盡可能向知名發展商或透過大型中介買賣物業,保障自身利益。 買一手物業要查看五證二書,買二手物業要看不動產權證書和物業是否被查封等。 嘉華樓盤質素 最後,必須辦理不動產產權證書,因為這是產權證明的唯一合法文件。
嘉華樓盤質素: 中原沙田劉少忠團隊 2月錄570萬元佣金 辦海鮮慶功宴
納米樓要增加廚櫃空間,鋅盆的水龍頭改成可抽起式,變相當不用鋅盆時蓋上板面,可增加廚櫃面擺放空間,設計值得一讚。 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。
嘉華樓盤質素: 香港項目簡介
IGG指,虧損主要由於受到俄烏戰爭、新冠疫情、通貨膨脹、美國加息等諸多不利因素衝擊,全球經濟衰退風險持續,用戶消費能力下降,使得2022年收入按年減少約23%至25%;及去年中國互聯網遊戲行業整體低。 董事會認為,2023年經濟情況依舊不明朗,將持續優化各項資源,降本節流,並對2023年度實現主營業務扭虧為盈充滿信心。 是次驗收單位,主要有兩大扣分,分別在大門及窗扇玻璃。 單位大門採用消防門設計,但明哥發現大門未能自動緊閉。 「消防門要完全閉合先至可以耐火。」明哥建議業主調校門頂的氣鼓。 此外,明哥表示浴室門框的收口膠邊有罅隙,露台門底框飾面亦有刮損,可考慮更換。
文家輝表示,分行剛促成嘉湖山莊景湖居9座高層H室成交,實用面積為547平方呎,三房一廁間隔,外望開揚景致,累減約5%,以576.8萬元沽出,折合實用呎價10545元。 中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示,受疫情影響,最近業主普遍肯減價,加上供樓息口仍處於低水平,刺激二手交投回升。 香港樓市2022弱勢已成,業主叫價亦回軟,買樓「有價講」,多個屋苑相繼錄得減價,甚至低於市價的成交個案,其中嘉湖山莊單位劈價兩成沽出。 【香港樓市2022】最新公布的中原城市領先指數(CCL),22周計累跌3.21%,而被喻為上車天堂的嘉湖山莊,最近更有呎價跌穿10,000元的成交個案。
嘉華集團於房地產行業擁有逾50年經驗,投資遍及中國內地、香港、東南亞及各地主要城市,物業涵蓋大型住宅社區、精品豪宅、甲級商廈、特色商鋪、服務式公寓及酒店等。 一些具規模的港資發展商,旗下會有附屬承建商負責其母公司的樓盤工程,例如新鴻基地產全資擁有附屬承建商——新輝建築、新輝城建工程、駿輝建築;新世界發展旗下有協興建築;恒基地產的工程就會交由附屬公司——裕民建築、恆麗建築、恆順建築及恆達建築負責。 其中,中海外上世紀80年代已打入香港地產市場,近10年越趨活躍。 今年中入伙、位於港島西營盤的樓盤星鑽,也是中海外與市建局合作發展項目。 中資發展商近年來港高價投地,相關住宅單位將於未來數年陸續投入市場,究竟中資樓盤質素如何﹖端傳媒記者上星期跟驗樓師,到香港上水一個中資發展商的樓盤實地考察。
嘉華樓盤質素: 香港樓市2022|嘉湖山莊呎價失守10,000元
李嘉誠一家舊照,前左為妻子莊明月70 至 80 年代,香港華資精英輩出,鄭裕彤、郭得勝、李兆基、包玉剛等人皆以地產投資發圍,吞併了不少英資洋行。 1977 年,李嘉誠率領長江實業奪得了香港地鐵遮打站(今中環站)和金鐘站上蓋的興建權,擊敗了英資對手兼中西區地王置地,與地鐵共同參與當時香港開埠以來最大的基建工程,令長實由中小型發展商,躍身成為最亮眼的大型企業。 屯門區的屯門市中心@中原樓市片區,區內共10,832個私人住宅單位,涉及人口共36,466人。 另外,區內主要屋苑包括 瓏門,屯門市廣場,時代廣場,華都花園,怡峰園。
嘉華樓盤質素: 上車客即睇即買 屯門慧景閣高層靚裝2房單位548萬元成交
而2房單位則有29個租盤提供,月租由$1.6萬至$2.2萬,其中7座中層G室叫租最平,實用面積528平方呎,以$1.63萬放租,呎租約$30.9。 3房單位暫時僅得1個租盤,單位為1座低層B室,實用面積833平方呎,月租$3.8萬,呎租約$45.6。 嘉熙近月陸續入伙,中原副分區營業經理周家傑表示,由於項目仍在收樓初期,故此暫只錄得2宗租賃成交。 放盤方面,周家傑指,嘉熙現時大約有57個租盤,每月叫租由$1.15萬至$3.8萬,叫價呎租由$35至$50,租盤戶型提供開放式至3房,4房則未有租盤供應。
未來「蕉坑」用地也有商業樓面,屆時會有更多商鋪提供。 至於大家關注意漏水問題,鍾SIR建議可以在鋅盆注滿水後再放水,打開廚櫃底,看看滿水口喉管、去水喉管、入水管有沒有漏水。 他建議業主可自行鋪一張報紙在廚櫃底,因為一旦出現漏水時會特別明顯。 超人的商業頭腦,一般人或難以揣測,事實是自 1997 年前特首董建華放寬《建築物條例》,容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶之後,鑽石廳這個潮流才告一段落,取而代之的是無窗衛浴,即俗稱的「黑廁」。 新世界d樓質量唔錯 [/quote]E+嘅新樓就吾知,我層25年樓齡嘅樓就好好,建築用料好,無漏水,則好、實用率高。
兩名知情人士表示,這筆舊貸款中只有一部分使用正在通過的新貸款進行再融資,該公司已準備好其他資金來源來償還剩餘部分,計劃融資的息差保持不變。 除了篩選出年度優秀新盤外,香港專業驗樓學會亦首次發布「買家對新盤質素問卷調查」,讓市場知道買家對新盤質素、管理及配套的看法。 在受訪的新盤買家中,逾70%已在港擁有或曾有一個住宅物業,當中仍有43%人士表示若有額外資金會再考慮置業。
根據批地章程規定,發展商需進行減音措施,以一至三座最受影響、合共有160伙,佔全盤1122個單位的14%。 因應面向公路程度,噪音緩解措施包括外牆鋪砌減音物料、以至設置減音窗,去到部份單位更需要安裝固定窗戶,被視為整個「嘉熙」的最次級之選,當日發展商首批推出225個單位中,就揀選了55個類近單位開賣。 單位面積不大,入屋幾乎一眼望透外,一旦發現輕微瑕疵也特別礙眼。 就像大門背後牆身出現一道黑色污漬,但鍾SIR卻沒有貼上黃紙標示維修。 鍾SIR解釋,如業主自行驗樓時,針對牆身的污漬不必太大驚小怪,且一般來說也不會刻意貼上黃紙,因為多數發展商在完成執修後,也會自動協助重髹單位。