世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田居屋康華苑C座中層12室，實用面積346方呎，自由市場開價350萬元，減至300萬元沽出，實用呎價約8,671元，成交價創今年新低。 富誠地產稱，樂富居屋嘉強苑B座高層7室，綠表價售390萬元，低市價10%。 景湖居附近設有輕鐵銀座站及巴士分站（龍園分站及天水圍天主教小學分站），與+WOO 嘉湖商場亦僅一街之隔，搭車購物均相當方便。 本期屋苑提供三線免費住客專巴服務，朝六晚十二分別來往樂湖居（嘉湖新北江商場）、+WOO 嘉湖及港鐵西鐵綫天水圍站，班次頻密。 另外，市場消息指，屯門錦華花園A座高層單位，面積353方呎，為兩房間隔，為凶宅單位，以約362萬售出，呎價約10255元，買家為區內年輕上車客。 祥益地產區域董事袁思賢稱，該屋苑平均成交呎價約1.4萬，故上址成交價較市價低近三成。
市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似，嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分，無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之，以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。 俱樂部設有側門直接通往景湖居，彌補了景湖居本身沒有專屬泳池、球場等之不便。 從另一角度看，俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。
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這類屋苑的面積比較大，在劃分園林、道路及商業設施等時會有較大的靈活性。 商店大多數集中在住宅大廈的地面，間接令居住環境比較複雜，而商店的數目也受到地面空間所限。 但大型屋苑這類規劃，受惠於地盤的面積比較大，可以另找空間設置購物商場。 除了能把不同商店集中一起，方便保安及管理外，更能用住宅大廈的地面作休憩等用途。
嘉湖海逸酒店現由長江實業旗下的海逸國際酒店集團管理，為區內唯一一間五星級酒店。 酒店於1999年11月落成，分為兩期、共有近1,100個客房。 現時酒店旁分別有柏慧豪園，及嘉湖山莊兩個大型私樓屋苑，同樣屬長江實業的發展項目。
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而考慮到方便性，這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點，或是容易到達的位置，嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。 嘉湖複式單位 另一個屋苑置樂花園位於屯門青海圍18號，共有8座，樓高15至16層，提供1000個住宅單位，實用面積介乎440至580平方呎。 商場總面積50,688平方呎，商場內有各式店舖和地面商店。
2006年10月，輕鐵761線的總站遷至天逸，以增加本線及其他路線的班次。 中原高級分行經理馮健平稱，荔枝角美孚新邨3期百老匯街54號頂層「凸海」戶，面積1253方呎，採4房間隔，以1935萬易手，呎價約15443元，屬市價水平，買家為外區客。 以同區二手私樓而言，嘉湖山莊的樓價算是中規中矩，比起白表居屋價不遑多讓。 作為十大屋苑之一，嘉湖山莊業主有一定持貨力，亦適合小家庭共享天倫之樂。 美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。
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事實上，沙田第一城早前亦錄得一個3房大單位，以破紀錄價1095萬元易手，以實用853方呎計，實呎1.28萬元。 據悉，原業主於2010年以183.2萬元購入，持貨7年帳面獲利318.8萬元，物業期內升值1.7倍。 此外，嘉湖山莊車位亦以歷史新高價轉手；區內代理指，翠湖居單號車位以129萬元售出，打破11月麗湖居單號車位125萬元沽出的原最高紀錄，即新價比舊紀錄再高出4萬元或3%。 嘉湖複式單位 據悉，原業主早於1995年以39.5萬元買入，持貨22年獲利89.5萬元，升值逾2.2倍。
而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 年宣佈破産。 最靠近西鐵站的 1 期樂湖居，既不近公園，亦不近天水圍北部，加上座數與景湖居同為屋苑之最，足足有 14 座，景觀以附近公居屋樓景和內園景為主，不甚理想。 嘉湖山莊所有期數，都不算非常靠近西鐵天水圍站，通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁，或以居民穿梭巴士代步，車程由幾分鐘到十多分鐘，即使最近西鐵站第一期的樂湖居，和第二期的賞湖居，也要步行至少 20 分鐘才可抵達。 方面，屋苑附近有天水圍公園、天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場、屏山天水圍公共圖書館及體育館等等，於北面另有香港濕地公園可供觀賞消閒。 方面，屋苑設有兩個購物商場「嘉湖新北江商場」及「置富嘉湖」外，鄰近多條公共屋邨亦設有商場、食肆、郵局及街市。 而區內座落多間中小學及幼稚園，天水圍醫院亦將於2017年初啟用。
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其當時的主題曲，歌詞個別段落更成為一代經典，包括「呢度既生活真係意想不到」、「嘉湖山莊，可能係你最理想嘅豪宅」。 也因為1997年樓價高峰期賣樓，熱火潮天，一到金融風暴後淪為負資產，當年長實更以「尊重合約精神」，入禀法院向一班苦主追差價。 不過，宗數升幅最多的是匯景花園，按半年急升57.1%。 黎氏續稱，該類單位現有6個放盤，1,180方呎單位入場費需520萬元，惟由於放盤及成交較疏，早前成交呎價已達3,800元，較普通分層戶高逾兩成，相信若再有成交，呎價將可逾4,000元。
- 此外，屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。
- 單位以白色牆身配上淺色光面地磚，加上一列大窗戶，一室光猛開揚，且極富空間感。
- 中原分行經理黃懷恩亦表示，現時市場上的資金比起1997年充裕，且有超過六成業主已經供斷，對屋苑樓價有支持作用。
- 屯門「上車三寶」包括萬寶大廈、利寶大廈和麗寶大廈，為區內熱門上車單幢樓。
翻查資料，屋苑去年8月入伙初期，同類單位月租達1.05萬元，是次月租回落9.5%，料為該屋苑租金首次失守1萬元關。 天賦海灣單號屋，實用面積2742方呎，連2742方呎花園，上月以5600萬元易手，原業主於2017年入市，是次易手賬面蝕200萬元，連雜費料損失逾500萬元。 美聯營業經理麥珞珩表示，寬按保刺激用家入市，逾千萬元物業承接力增強，嘉湖山莊本月已錄兩宗樓價逾千萬元的複式戶成交，是2020年初爆發疫情以來首見。
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開售時發展商邀請了天王級歌手黎明拍攝廣告和擔任代言人。 其歌詞中的一句「我的緊緊張張已放鬆，對外網絡已接通」，「昨日真的太閉塞，以為那是我本質，從此我要換一種氣質」，意指美湖居落成前三號幹線（郊野公園段）大欖隧道已落成通車，不用再飽受屯門公路塞車之苦。 其中第一座至第四座較方便因較接近出九龍的巴士站及天晴邨的商場，第五至第八座則較清幽。 另外，美湖居旁的天華路將會貫穿洪水橋北未來的新發展區，撥作高科技發展用途，當發展完成，將改善美湖居附近的交通。
嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良；缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低（約78%）。 樓盤附近設有輕鐵銀座站及巴士分站，屋苑另提供三線免費住客專巴服務來往樂湖居(新北江商場)、置富銀座購物商場及港鐵西鐵綫天水圍站。 嘉湖複式單位 據區內代理指，該嘉湖山莊麗湖居2座頂層複式戶，實用面積1,281平方呎，四房間隔，連簡單裝修，原叫價1,250萬元，據知放盤近半年，新近以1,110萬元易手，累減價140萬元或11%，成交呎價僅約8,665元，代理指屬低價。 如果想住得豪華，嘉湖山莊亦有特式複式單位，入場費僅需千萬元，但只限於麗湖居、景湖居頂層，間隔為三房、四房。
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資料顯示，對上一宗同類特色成交為麗湖居4座複式戶，不過面積較小，實用面積985方呎，上月以990萬元易手，呎價10,051元，即最新做價較此前低8%。 嘉湖複式單位 近期二手樓市交投轉慢，樓價有向下迹象，銀行估價趨保守。 本報追蹤20個大型二手屋苑單位的最新估價，當中佔半數下挫，並以天水圍嘉湖山莊走勢最弱，按月跌約2.9%，同時，該盤有頂層複式戶僅以呎價逾9,200元沽。 另外，有4個屋苑估值連跌兩個月，馬鞍山新港城累挫逾3%。 樓盤設有嘉湖會所及嘉湖鄉村俱樂部2個住客會所，嘉湖會所建於近樂湖居的新北江商場P字樓，內有健身室、室外泳池、兒童遊樂室、燒烤場及西餐廳等。 而嘉湖鄉村俱樂部則位處景湖居入口，提供中式餐廳、室內多用途運動場、室內及室外游泳池等常見會所設施，適合住戶與家人享天倫之樂或招待朋友。
雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰，然而附近有大量巴士線直達港九新界各區，住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。
嘉湖複式單位: 時間：2016-10-05 03:15:24來源：大公網
消息稱，長沙灣泓景臺6座高層戶早前售710萬元，遭買家撻訂，現再以710萬元放盤。 資料顯示，大圍公屋顯徑邨單位，七月售370萬元，並已簽訂正式合約，終取消交易。 天水圍嘉湖山莊複式戶剛劈價逾160萬元，以938萬元沽出，較個別銀行估價低達24%，扭轉過往特色戶估不足價的情況，反映該類單位不再「矜貴」。 上面影片看的單位是「嘉湖山莊」一期樂湖居，11座低層D室，實用551呎。 受制於客飯廳的牆身，廳邊房望落比較三尖八角，但除此之外兩間房間就算方正，同樣都望向內園景緻。
- 第五期麗湖居和第七期景湖居每座頂層設有1,100餘至1,700餘平方呎連天台的複式單位。
- 嘉湖山莊自設兩個住客會所，分別為嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，提供泳池、健身室、網球場、籃球場及兒童遊樂場等設施供住客休憩之用。
- 中原地產王樹明稱，麗湖居10座複式單位，實用面積1,462方呎，叫價1,100萬元，區內大單位較難承接下，減至938萬元沽，實用呎價約6,416元。
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- 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似，嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分，無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之，以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。
- 據了解，新買家是換樓客，原業主於2013年以357元購入上址，持貨約三年，帳面獲利119萬元，單位期內升值約33.3%。
嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 月時，景湖居第五座頂層 A 室的連天台複式戶，實用面積 1,462 平方呎，連約 714 平方呎天台，以 1,430 萬元沽出，創屋苑新高價。 對上一宗複式單位的成交於 2018 年 4 月景湖居 9 座頂層單位，以 1,400 萬元成交。 天水圍嘉湖山莊再錄複式單位買賣，中原馬斯力表示，成交單位為麗湖居4座複式戶，實用面積985方呎，開價1,150萬港元，放盤一周減160萬元，以990萬元易手，減幅約13.9%，呎價10,051元。
嘉湖複式單位: 大廈及單位
位於天耀邨以南的西鐵綫（現在稱為屯馬綫）天水圍站則於2003年12月20日啟用。 西鐵綫把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來，2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡，由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間，而來往中環則只需42分鐘，大大縮短了市區和新界西北之間的距離。 嘉湖複式單位 天水圍新市鎮的輕鐵系統早於1989年11月已經動工，並於1993年初通車，當時的路線只是由青山公路輕鐵路線連接至天瑞，1995年延長至天水圍總站（現稱天榮站）。
嘉湖複式單位: 檢舉內容【家居量子風水】嘉湖山莊風水 | 天水圍風水 | 家居風水及室內裝修設計: 免費風水平面圖分析
至於標準單位，對比同區二手私樓，嘉湖山莊的樓價稱得上是平價之選，比起白表居屋更是不遑多讓。 不過嘉湖山莊作為十大屋苑之一，單位伙數多，成交暢旺，故業主均有一定持貨能力。 嘉湖複式單位 但礙於遇上疫情，導致嘉湖山莊的樓價走勢起伏不定，不少業主態度軟化。 今年初起，部分嘉湖山莊單位的樓價亦低於市場水平成交，呎價更一度跌穿一萬元。
嘉湖複式單位: 嘉湖山莊樓價走勢分析 複式單位僅需千萬
不過，兩個部門均表示，「嘉湖山丘」附近的土地用途並非存放泥沙，有人涉嫌違規曾作檢控。 因挖土工程沒有採取防止散發塵埃措施，違反《空氣污染管制（建造工程塵埃）規例》，環保署錄得9宗檢控個案，共罰款3.7萬元。 另外，該地的周邊私人土地則有違例填土工程，規劃署已成功檢控兩宗個案，共罰款12萬元。
嘉湖山莊位於新界元朗天水圍新市鎮，是本港大型私人住宅屋苑，在1991年至1998年期間分7期發展，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、天水圍公園、美湖居、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 標準單位實用面積介乎440至630平方呎，間隔分為兩房和三房，並設有相連單位和複式單位。 第五期麗湖居和第七期景湖居每座頂層設有1,100餘至1,700餘平方呎連天台的複式單位。 發展商為長江實業，為長江實業歷年來最大型的發展項目，亦是全港和新界西最大型的私人屋苑。
嘉湖複式單位: 天水圍嘉湖山莊業主林太「請專家食屎」 5年多後呎價達1.2萬元｜老樓周記
位處本屋苑中心地帶的嘉湖銀座（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內主要大型商場和酒店項目。 於1993年9月入伙，入口位於天瑞路8號，共有6座住宅大廈，每座樓高32層，合共提供1,536個單位，不設原裝特色單位。 翠湖居以90%面積闢作平台花園及綠化空間，是嘉湖山莊裡唯一每座樓宇層數均相同的期數；只有32層的高度，相對嘉湖山莊的其他期數是規模最小的一期。 嘉湖複式單位 此外，翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建，於後花園設有通道直達。
嘉湖複式單位: 樓盤資料
屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施，於各期中距離天水圍巴士總站及置富銀座購物商場較近。 的實用面積由441至830平方呎、建築面積則由573至825平方呎，間隔分為2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）等3種。 據了解，原業主早於1996年以約305.4萬元一手買入單位，現轉售帳面獲利684.6萬元，升值超過2.2倍。 據知，單位2015年8月開始放盤，原叫價1,200萬元，之後樓價大冧，至2016年2月，叫價下調兩成至950萬元亦無人問津。 嘉湖複式單位 隨着樓市急反彈，去年7月叫價已升至1,400萬元，今年1月再加價100萬至1,500萬元，最終以1,390萬元易手。