另外，該地的周邊私人土地則有違例填土工程，規劃署已成功檢控兩宗個案，共罰款12萬元。 周邊土地亦因未獲地段擁有人許可擺放建築廢物，違反《廢置條例》，環保署錄得6宗檢控，共罰款1萬至5萬元。 每天早上的繁忙時間，很多學生需要在新市鎮內或是到元朗新市鎮上學，再加上有大批居民使用西鐵綫來往市區上班，他們都需要利用輕鐵系統代步，因此輕鐵系統在區內的乘客量非常多，交通壓力極大，輕鐵車廂在繁忙時段亦變得十分擁擠。
至於上月整體住宅買賣登記錄4282宗、涉366.54億元，較1月3051宗、涉254.31億元，按月分別升約40%及44%；相關宗數、金額均創自去年6月錄4826宗、涉451.58億元後，即8個月新高。 一手私宅買賣登記方面，上月646宗登記、涉90.5億元，宗數創去年10月後4個月新高，金額創去年9月後5個月新高；其中恒地（0012）粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna，錄149宗及7.06億元佔最多。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，中原住宅部上月佣金收益錄3.7億元，較1月2.39億元升約55%，創去年5月錄3.93億元後新高。 中原上月住宅佣金3.7億 9個月新高 利嘉閣總裁廖偉強指出，該行上月佣金收益錄1.6億元，較1月升約25%，是自2022年以來最高。
嘉湖山莊車位走勢: 天水圍嘉湖山莊車位103萬易手 帳面損失近3成
嘉湖山莊一共設有兩個住客會所，分別位於一期樂湖居及七期景湖居，為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。 嘉湖山莊車位走勢 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似，嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分，無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之，以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。 嘉湖山莊車位走勢 俱樂部設有側門直接通往景湖居，彌補了景湖居本身沒有專屬泳池、球場等之不便。
- 天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨／屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。
- 劉嘉輝建議，啟德區附近沒有大型公共停泊設施，區內屋苑車位供應有限，值得留意。
- 其歌詞中的一句「我的緊緊張張已放鬆，對外網絡已接通」，「昨日真的太閉塞，以為那是我本質，從此我要換一種氣質」，意指美湖居落成前三號幹線（郊野公園段）大欖隧道已落成通車，不用再飽受屯門公路塞車之苦。
- 西鐵綫把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來，2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡，由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間，而來往中環則只需42分鐘，大大縮短了市區和新界西北之間的距離。
- 中原地產天水圍置富嘉湖1期分行分行經理曾芷妍表示，嘉湖山莊翠湖居停車場一個單號車位，原業主眼見近月外圍及本港局勢動盪，決定重整投資組合，上周叫價125萬元放售上述車位，最終減價11.2萬元或9%，至113.8萬元沽貨。
- 原業主為中國貴金屬資源有限公司，於2010年以7,80…
可幸的是，樂湖居除了交通方便，周邊配套也非常齊全，不但緊接新北江商場，亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一的「嘉湖會所」，生活配套完善。 最靠近西鐵站的 1 期樂湖居，既不近公園，亦不近天水圍北部，加上座數與景湖居同為屋苑之最，足足有 14 座，景觀以附近公居屋樓景和內園景為主，不甚理想。 嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。
嘉湖山莊車位走勢: 嘉湖山莊車位110萬易手 租金回報料2.6至3厘
香港樓市走勢｜2月樓市成交｜中原地產十大屋苑2月錄304宗成交創10個月新高，10大屋苑有8個樓價上升！ 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣分析指，近月住宅成交向好，車位成交亦活躍，預期今年會有大型私人屋苑的車位開售，從而帶動車位按揭市場，料今年車位按揭合約宗數按年升10%。 嘉湖山莊各有兩間住客會所（嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所）及購物商場（嘉湖新北江商場及嘉湖銀座），並且設有一座五星級酒店──嘉湖海逸酒店，及一座服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 交通方面，住客自行駕車經三號幹線約30分鐘已可達港九金融核心區，非駕駛者亦可以乘搭多條巴士線、港鐵西鐵線、輕鐵、小巴等前往各區以及邊境口岸，交通比想像中方便及成熟得多，惟車費較高昂。
名人紛紛購入車位，可見近期疫情放緩，不單止利好住宅市場，連車位投資亦受惠。 【車位2021・車位投資】單是今年首季，純車位成交註册登記宗數按年倍升，專家預期今年全年宗數和金額大升，提出選購車位放盤8大要點。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
嘉湖山莊車位走勢: 物業地圖
該行促成泓景臺5座中層C室交投，實用面積660平方呎，建築面積910平方呎，3房套房間隔，… 元朗區議員吳玉英說，加管理費令街坊感到驚訝，因疫情下經濟不景，加幅竟達9%，以建築面積計算平均每呎由1.57港元加至1.71港元，高於近年通脹。 街坊對事件感到如同任人魚肉，因嘉湖山莊無法團，物管公司跟隨公契，單方面通知住戶加管理費，住戶沒法反對。 她認為，物管公司一方面向業主收取管理費，一方面又獲得政府補貼，明顯有額外收入，促請物管公司將收入直接回饋業主。 嘉湖山莊車位走勢 嘉湖山莊車位走勢 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月錄得36宗成交，較上月下跌12.2%，平均實用呎價則上升7.7%至17,784元。
謝氏亦指出，該屋苑車位租賃個案亦頻密，往往有租盤於推出市場後，普遍在兩周內已可獲承租，目前車位市值月租約3200元至3400元，租金回報約2.5厘水平。 伍耀祖表示，樂湖居停車場地庫二層一個雙號車位，剛以110萬元連租約易手。 上手業主於2008年10月以18.5萬元買入車位，持貨約10年，帳面獲利91.5萬元，升值約4.9倍。
嘉湖山莊車位走勢: 香港樓市走勢2023｜康怡花園平均實用呎價15,033元
參考屋苑現時車位市值月租約2800元計，料回報約2.8厘。 細價單位備受市場追捧，觀塘新怡生工業大廈7樓大業主，將單位分拆成103個迷你單位出售，為吸引買家仿效新盤提供一、二按最高75%按揭，據悉現時逾40個單位獲認購。 另外，本月31日開放申請的第二期保就業計劃，規定大型物管公司必須將最少80%補貼，回饋業主。 嘉湖山莊車位走勢 東網向多間物管公司了解會否申請第二期計劃、今年有否調高物業管理費等。 管理愛琴海岸、東港城等住宅的啟勝管理服務有限公司表示會申請第二期補貼，並以處理第一期的原則及形式，發放資助至物業管理帳戶，讓物業更靈活及具彈性地使用有關款項。 將軍澳上車屋苑新都城本月全月最終錄得24宗成交，按月升14.3%，平均實用呎價則下調至14,438元。
另外，尖沙咀凱譽也在10月中開售，吸引了一批買家，由於凱譽客源和九龍站有重叠，約佔5成或以上為收租客，亦攤薄了一批… 以一個日出康城207萬元車位為例，按揭成數五成，貸款額103.5萬元，按揭利率P-2.4%(P為5%)，即2.6%，還款期15年，每月供款為6,950元，接近一間劏房的租金水平。 另外，有意把持有車位放租的人，若果自己想留多一些資金，可嘗試「以租養貸」，即租金可完全用作供款。
嘉湖山莊車位走勢: 樓盤編號# 2566152
以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 翁章梁也拜訪在地咖啡業者「青葉山莊」，山莊老闆葉世遠曾獲台灣精品咖啡豆評鑑特等獎，也是台灣水洗咖啡史上最高競標價得主。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 發展商為天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。
- 新地代理總經理陳漢麟指NOVO LAND第2B期的認購登記中，約兩成票源屬A組（須最少購買一個3房戶或最少兩個指明單位）入票，有機會周末加推及公布次輪銷售安排。
- 另外，天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。
- 雖然地產代理未有提供整體車位租金走勢，但提供了數個大型私人屋苑的車位售價、租金和回報率。
- 從另一角度看，俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。
- 總結來說就是能讓居民能在不離開屋苑範圍的情況下，便能找到生活中一切的必需品。
有樓市風向標之稱的天水圍嘉湖山莊近期錄得第二宗車位蝕讓。 根據土地註冊處資料，景湖居B層雙號車位，投資者在2018年6月以149.5萬元（港元，下通）買入，同年12月以112萬元蝕本價沽出，短短半年輸25%，賬面損手37.5萬元。 嘉湖山莊的車位售價去年曾逼近170萬元，美湖居雙號車位在去年7月以167.5萬元易手，車位價格破屋苑紀錄，半年後的今日跌價33%。
嘉湖山莊車位走勢: 香港車位
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊5期地庫單號車位，日前以103萬元易手，投資者去年初以約140萬元購入，持貨約1年半，是次易手帳面損失37萬元離場，跌幅約26%。 南灣御園2房戶，實用面積491平方呎，以1.68萬元租出。 中原吳敬彰指出，該公司促成租務單位為南灣御園高層E室，實用面積491平方呎，建築面積687平方呎，2房間隔，望海景。
