美聯營業經理麥珞珩表示，寬按保刺激用家入市，逾千萬元物業承接力增強，嘉湖山莊本月已錄兩宗樓價逾千萬元的複式戶成交，是2020年初爆發疫情以來首見。 隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。 3 期翠湖居，是唯一與天水圍公園連接的期數，於後花園設有通道直達，同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場（前稱「嘉湖銀座」）、天瑞商場和頌富商場。
中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居8座高層G室，面積547方呎，3房間隔，附雅致裝修，交吉以520萬元沽出，呎價 9506元，原業主於09年6月以136萬元購入單位， … 中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居8座高層G室，面積547方呎，3房間隔，附雅致裝修，交吉以520萬元沽出，呎價 9506元，原業主於09年6月以136萬元購入單位，持貨8年，帳面獲利 384萬元。 祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊有單位七月中以570萬元放盤，及後連減5口價，終於以520萬元成交。 該單位為景湖居10座低層B室，實用面積630方呎，呎價8,254元。
嘉湖山莊複式單位: 天水圍 @中原樓市片區
若嘉湖山莊住客要購買日常所需或外出用膳，可前往嘉湖新北江商場及+WOO 嘉湖（前稱嘉湖銀座及置富嘉湖），商舖包括超級市場、美食攤檔、診所及電影院等等，附近亦有多座公共屋邨商場，購物選擇十分多元化。 租金持續調整，屯門御海灣2座低層B室，實用面積261方呎，開放式間隔，消息指以9500元租出，呎租36.4元。 翻查資料，屋苑去年8月入伙初期，同類單位月租達1.05萬元，是次月租回落9.5%，料為該屋苑租金首次失守1萬元關。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 據代理指出，天水圍嘉湖山莊景湖居4座複式單位，為凶宅同層，面積1407方呎，以1162萬連租約易手，呎價約8259元，低市價約一成，買家為相同屋苑換樓客。 據了解，同類細複式戶型已有兩年未有成交，對上一宗於2018年1月錄得，當時麗湖居一個頂層同類特色戶，實用面積986方呎，成交價986萬元。
嘉湖山莊複式單位: 成交記錄
景湖居單位景觀大致分為：向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部，以及富有江南園林建築風格的龍園景等，選擇多樣。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位，因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆，於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。 嘉湖山莊複式單位 天水圍嘉湖山莊再錄複式單位買賣，中原馬斯力表示，成交單位為麗湖居4座複式戶，實用面積985方呎，開價1,150萬元，放盤一周減160萬元，以990萬元易手，減幅約13.9%，呎價10,051元。 天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位）不設頂層複式單位。
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嘉湖山莊複式單位: 大廈及單位
市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。 這些路線原先乃長實於1991年向城巴申請開辦，最早在1992年6月8日投入服務，於2006年8月20日由冠忠巴士集團接辦，而其原因鑑於嘉湖大部分居民已轉用區內專營巴士線以及港鐵前往上水、葵涌、荃灣、九龍及港島區。 一般而言，美湖居二手住宅單位的成交價格比其他期數為高，買家普遍會因美湖居金碧輝煌帶來的豪華感覺及更佳景觀而願意高價購入住用。 上面影片看的單位是「嘉湖山莊」一期樂湖居，11座低層D室，實用551呎。
港置分區董事黃志明表示，大角嘴港灣豪庭4座極高層，面積約386方呎，2房間隔，向東。 單位以月租1.7萬放盤約5日後獲外區客接洽，議價後減價200元，以約1.68萬租出，呎租約43.5元，低市價約10%。 據了解，新租客為夫婦，心儀物業間隔合適，故睇樓1次後決定承租上述單位。 天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊綠意盎然，空氣清新，而且交通網絡發展成熟，租盤是區內的一大熱門。 第一期樂湖居距離西鐵站最近，其餘期數有輕鐵接駁，只需乘搭兩三個站。
嘉湖山莊複式單位: 兩年前水平！嘉湖複式狂劈逾200萬 成交價唔使千萬元
不過，兩個部門均表示，「嘉湖山丘」附近的土地用途並非存放泥沙，有人涉嫌違規曾作檢控。 因挖土工程沒有採取防止散發塵埃措施，違反《空氣污染管制（建造工程塵埃）規例》，環保署錄得9宗檢控個案，共罰款3.7萬元。 另外，該地的周邊私人土地則有違例填土工程，規劃署已成功檢控兩宗個案，共罰款12萬元。 嘉湖山莊複式單位 周邊土地亦因未獲地段擁有人許可擺放建築廢物，違反《廢置條例》，環保署錄得6宗檢控，共罰款1萬至5萬元。
在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。 每天早上的繁忙時間，很多學生需要在新市鎮內或是到元朗新市鎮上學，再加上有大批居民使用西鐵綫來往市區上班，他們都需要利用輕鐵系統代步，因此輕鐵系統在區內的乘客量非常多，交通壓力極大，輕鐵車廂在繁忙時段亦變得十分擁擠。 2006年10月，輕鐵761線的總站遷至天逸，以增加本線及其他路線的班次。 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路之交通壓力。
嘉湖山莊複式單位: 單位數目
該發展項目由58幢住宅大廈組成，合共提供15,880伙住宅單位，於1991年12月至1997年12月入伙。 由於發展項目前身是漁塘，因此發展商以保護環境，並將自然環境融入住戶生活為設計意念。 嘉湖山莊於1991年12月至1997年12月分階段入伙。 全個項目分7期發展，除了第四期屬商場及酒店，其餘6期均為住宅，共58座住宅大廈，每座樓高28至39層，每層一梯8伙，合共提供15,880個單位。
- 這個單位就屬於F室一類，現時叫租12,500元，以業主2012年買入價196萬去看，今日穩收回報7.8厘。
- 嘉湖山莊的規劃屬於1990年代十分流行的大型屋苑類別，麗港城、匯景花園及海怡半島是為同類型規劃的例子，而嘉湖山莊是為香港中，有同類型規劃的典型例子。
- 不過，兩個部門均表示，「嘉湖山丘」附近的土地用途並非存放泥沙，有人涉嫌違規曾作檢控。
- 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。
- 總結來說就是能讓居民能在不離開屋苑範圍的情況下，便能找到生活中一切的必需品。
- 2016年2月6日，女子歐陽洲（46歲）及其加拿大籍同居男友呂志詳（52歲）疑因感情問題爭吵，最終二人一同在同居的嘉湖山莊第5座美湖居33樓一單位內被燒至焦炭，被發現時雙雙躺臥地上，男方左手攬著女方肩膊，樣貌難以辨認。
- 國務院總理李克強發表任內最後一份政府工作報告，中央將今年經濟增長目標定於5%左右。
可幸的是，樂湖居除了交通方便，周邊配套也非常齊全，不但緊接新北江商場，亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一的「嘉湖會所」，生活配套完善。 2016年，有市民發現嘉湖山莊東面一幅私人土地，涉非法傾倒泥頭變成「嘉湖山丘」。 2018年1月，申訴專員公署就「政府對私人土地傾倒建築廢物及堆填活動的規管」發表調查報告，當中提及公眾近年關注的「嘉湖山丘」一事。 公署主動調查後引述規劃署指，「嘉湖山丘」的發展地區審批草圖顯示，該地由刊憲當天起便用作露天存放泥沙，用途符合《城市規劃條例》，並不構成違例發展。 環保署則指，「嘉湖山丘」的擁有人許可在該地存放泥沙，沒有觸犯《廢置條例》。
嘉湖山莊複式單位: 按揭計算機
美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。 而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 年宣佈破産。 嘉湖山莊美湖居（HK01）6 期美湖居是嘉湖山莊最年輕一期，於 1998 年入伙，比起第一期的樂湖居「後生」 7 年，也是各期數中，裝修用料最好及最豪華的一期，用以襯托當年遠眺后海灣的動人海景。
土地註冊處資料指出，該複式單位原業主，於九六年以四百三十二萬六千元購入，持貨十九年後轉手，升值約六百一十七萬四千元，單位升值逾一點四倍。 嘉湖山莊複式單位 據指，該屋苑現時有約十個叫價過逾千萬元特色戶放盤，全為頂層複式單位，其中叫價最高之為麗湖居五座頂層物業，放盤價達一千二百六十萬元，由於叫價高市價近兩成，放盤以來均未有錄睇樓量。 嘉湖山莊複式單位 地產界人士表示，嘉湖山莊一直為指標上車屋苑，成交主要為中小型單位，現時屋苑呎價最高紀錄亦由一個兩房單位保持，呎價約八千八百二十九元，由於上址屬罕有複式單位，放盤極少，因此才創逾千萬元成交。 為嘉湖山莊樓齡最新的期數，於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，合共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位），不設頂層複式單位。
嘉湖山莊複式單位: 樓盤資料
由於嘉湖山莊所有期數分布於天水圍不同地區，每期位置與西鐵天水圍站的距離不一。 除了樂湖居和賞湖居與西鐵站最為接近之外，餘下的期數距離西鐵站較遠，故此，住客需要依靠輕鐵循環線或區內巴士接駁至西鐵天水圍站，需時幾分鐘至十幾分鐘不等。 為了交通上的彌補不足，嘉湖山莊為住客提供穿梭巴士往返西鐵站。 美聯高級營業經理黎燦強指出，該類單位在屋苑中質素最高，景觀亦多元化，可望米埔、元朗市及中央公園等，全屬開揚景觀，故最受市場歡迎。 介紹的放盤單位為6期美湖居5座高層G室，實用面積544方呎，3房開則，現時叫價655萬元放售，實用面積每呎叫價12,040元。