業主於1994年3月以184.2萬元一手買入單位，現租出單位，回報約6.9厘，相當可觀。 伍耀祖指，嘉湖山莊景湖居3座中層H室，實用面積約550方呎，三房間隔，向西北，望街景，以1.28萬元租出，平均實用呎租約23.3元。 業主於2011年2月斥資213.8萬元買入單位，持貨10年，租金回報率約7.2厘。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座高層C室，面積551方呎，三房兩廳。 租客為區內短租客，以1.65萬「即睇即租」，呎租29.9元。
- 謝利官指出，毗鄰的栢慧豪園，呎租及月租都略高於嘉湖山莊。
- 近四個月計，上水中心的租金回報率跌幅較突出，累跌0.21個百分點，5月錄2.44%。
- 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
- 日前分行促成一宗豐景園「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率達2.5厘。
- 祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座低層C室，面積546方呎，3房間隔，獲區內新婚夫婦以1.35萬承租，呎租24.7元，租金回報率達2.8厘。
- 屋苑車位市值月租約2400至2800元，料新買家可享約2.6至3厘回報。
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍區發展成熟，社區配套一應俱全，加上綠化空間的面積亦相當遼闊，成為不少區內或外區客的心水之選。 分行日前促嘉湖山莊賞湖居租賃成交，以同類型單位銀行估價502萬計，租金回報率達3.1厘。 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
嘉湖山莊租金: 地產博客
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 九龍區方面，九龍租金回報率連跌三個月，估計快將尋底成功。 近三個月計，黃埔花園租金回報率跌幅較大，累跌0.15個百分點，5月錄2.68%。 麗港城、傲雲峰及美孚新村分別累跌0.08、0.07及0.04個百分點，錄2.35%、2.22%及2.78%。
據悉，單位業主於2000年斥約476.7萬元一手向發展商購入上址，現成功租出單位，可享租賃回報約7.1厘，回報可觀。 武氏指，屋苑本月至今錄約12宗租賃成交個案，現時有約60個單位放租。 利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，該行新近促成小西灣藍灣半島5座低層B室的租賃成交個案。 嘉湖山莊租金 單位實用面積約733方呎，三房套連儲物室間隔，外望山景及海景。
嘉湖山莊租金: 天水圍嘉湖山莊共有五十八座，有一萬五千多伙，是新界區龍頭上車屋苑，呎租以大眾化見稱，個別更七千五百元已有交易。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，火炭御龍山9月份暫錄約11宗租賃成交，屋苑最新錄10座中層D室，單位建築面積996平方呎，實用面積761平方呎。 加上業主開價1.63萬元，經議價後減租2,600元，租客遂便決定以1.37萬元 (不包管理費)承租，以實用面積計算呎租21.2元。 邱氏續稱，如以同類型單位銀行估價約722萬作計算，該單位的租金回報率達2.3厘。
- 成交單位為4座高層8室，實用面積301呎，兩房一廳。
- 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，踏入傳統租務旺季，嘉湖山莊租賃成交十分活躍，6月錄得約55宗租務成交，刺激租金平穩上升，平均實用呎租約25元，按月上升4.2%。
- 單位實用面積約733方呎，三房套連儲物室間隔，外望山景及海景。
- 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
- 其租盤及售盤性價比屬香港藍籌屋苑之冠，因此吸引不少投資者放租。
- 嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。
- 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
中原地產表示，因應不少租約於暑假完結，租盤增加，加上樓市買賣交投淡靜，近期嘉湖山莊租金輕微回軟，目前兩房單位月租入場價約1.05萬元，3房單位約1.2萬元，較早前下調約4%。 嘉湖山莊租金 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，最近嘉湖山莊樓價由低位回升，車位造價亦重上100萬元以上水平，現時車位放盤入場價約110萬元起。 市場消息指出，自政府出招後，雖然楊達潮或有關人士有趁二手業主減價入市，但涉及單位數目僅約3至4伙，並非之前有報道指逾10伙。 嘉湖山莊租金 上述成交為美湖居4座高層F室，實用面積441呎，兩房兩廳，外區租客鍾情單位價錢便宜，加上鄰近小朋友讀書地方，租客決定以1.05萬元租入，實用面積呎租23.8元。 新界東方面，新界東租金回報率連跌四個月，相信快將尋底成功。 近四個月計，上水中心的租金回報率跌幅較突出，累跌0.21個百分點，5月錄2.44%。
嘉湖山莊租金: 成交紀錄 共 0 個
業主早前叫價約28,500元放租，放盤僅三日，即獲租客洽租。 另外，樂湖居14座低層A室，實用面積約636方呎，三房套房間隔，向東，月租1.3萬元，實用呎租約20.4元。 按業主於1999年173萬元買入價計，現租出單位，租金回報達9厘。 另外，麗湖居8座低層E室，實用面積446平方呎，同屬兩房間隔，亦以1萬元租出，平均實用呎租約22.4元，租金屬低位。 業主於2010年10月以165萬元買入單位，租金回報約7.3厘，十分理想。
屋苑內設有泳池、兒童遊樂場、健身室、乒乓球室、網球場、壁球場、桌球室、保齡球場、燒烤場及遊戲室等設施。 【信報財經新聞】天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層E室，實用面積441方呎，2房間隔，議價後以1萬元租出，實用呎租約22.7元。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
嘉湖山莊租金: 樓盤編號# 2550131
天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊綠意盎然，空氣清新，而且交通網絡發展成熟，租盤是區內的一大熱門。 第一期樂湖居距離西鐵站最近，其餘期數有輕鐵接駁，只需乘搭兩三個站。 住客可以乘搭巴士、港鐵西鐵、輕鐵或小巴等前往各區及邊境口岸，上班及上學都方便。
近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount 嘉湖山莊租金 Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
嘉湖山莊租金: 九龍租金回報率連3個月
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了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
嘉湖山莊租金: 樓盤編號# 2568259
日前分行促成一宗豐景園「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率達2.5厘。 嘉湖山莊租金 成交單位為4座高層8室，實用面積301呎，兩房一廳。 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，分行新近促成嘉湖山莊麗湖居6座中高層G室租賃成交，實用面積547平方呎，採三房間隔。 單位月租叫價1.3萬元，業主見租客具誠意，減至12,300元租出，實用呎租22.5元，減幅5.4%。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊6月累錄約46宗租賃成交，與5月48宗相若。
若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 伍耀祖表示，樂湖居停車場地庫二層一個雙號車位，剛以110萬元連租約易手。 嘉湖山莊租金 嘉湖山莊租金 上手業主於2008年10月以18.5萬元買入車位，持貨約10年，帳面獲利91.5萬元，升值約4.9倍。 屋苑車位市值月租約2400至2800元，料新買家可享約2.6至3厘回報。 上述成交為2期賞湖居2座中層H室，實用面積549呎，三房兩廳，租客為區外客，因為屋苑鄰近小朋友上學地點，加上內籠企理，決定以1.3萬元承租，實用面積呎租23.7元。 現時嘉湖山莊成交實用呎租僅約十五至十六元，是區內數一數二的低水大型租盤，及全港平價租盤天堂。
嘉湖山莊租金: 業主有1,300元的議價空間
中原周家傑指，業主於2008年5月以659萬元購入單位，是次租出單位可享約4.7厘租金回報。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約464萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。 祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門慧豐園沿海邊而建，環境恬靜，非常適合居住。
