時移世易，近年政府多番壓抑樓價無效，上車客盲搶細價樓令嘉湖樓價大躍進，升穿九七高位後，目前成交呎價高企約七千零一十元，較九七年高位高出13%。 李月民議員及湛家雄議員抗議運輸署矯枉過正，扼殺嘉湖居民巴士；譴責冠忠妄顧市民需求，魯莽撤車，元朗區議會交通及運輸委員會文件2018／第32號。 此外，持景湖居住戶證的乘客，早上繁忙時間可以於「天葵路美湖居」站或「天城路景湖居」站免費乘搭指定班次單向前往樂湖居總站，作為NR954線之輔助服務。
代理說，業主原叫價568萬元放盤，終以554萬元易手，實用呎價約12,534元。 ）是香港一個大型私人住宅屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，由天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司）於1988年開始規劃，並在1991年至1998年間分7期發展，屬香港十大藍籌屋苑之一。 屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。
嘉湖山莊猛鬼: 樓盤編號# 2477946
另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 在2002年，屋苑增建了親子種植園地，提供20塊耕地供業戶租用，讓業戶與家人一起參與。
開售時發展商邀請了天王級歌手黎明拍攝廣告和擔任代言人。 嘉湖山莊猛鬼 其歌詞中的一句「我的緊緊張張已放鬆，對外網絡已接通」，「昨日真的太閉塞，以為那是我本質，從此我要換一種氣質」，意指美湖居落成前三號幹線（郊野公園段）大欖隧道已落成通車，不用再飽受屯門公路塞車之苦。 其中第一座至第四座較方便因較接近出九龍的巴士站及天晴邨的商場，第五至第八座則較清幽。 另外，美湖居旁的天華路將會貫穿洪水橋北未來的新發展區，撥作高科技發展用途，當發展完成，將改善美湖居附近的交通。
嘉湖山莊猛鬼: 香港理工大學－泳池消失的小孩
驗屍結果顯示，兩死者因燒傷致死，初步不排除女死者遭弄暈後，被男死者攬著引火焚燒，結果一起燒死。 位於天耀邨以南的西鐵綫（現在稱為屯馬綫）天水圍站則於2003年12月20日啟用。 西鐵綫把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來，2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡，由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間，而來往中環則只需42分鐘，大大縮短了市區和新界西北之間的距離。 景湖居於嘉湖山莊各期中單位數量最多、擁有最大休憩空間，鄰近一帶全無高樓阻礙，座向/景觀選擇多元化。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
嘉湖山莊的中央位置是天水圍公園，面積比維多利亞公園更廣闊，加上屋苑到處種滿植物花卉，向來以環境清幽怡人著稱。 若租客想於假日放鬆一下，更可乘搭輕鐵前往鄰近的香港濕地公園，親親大自然。 嘉湖山莊租盤戶型選擇眾多，單位面積由441至1,462平方呎不等，間隔包括2房至4房。 全個嘉湖山莊共有58幢住宅大廈，提供合共15,880個單位，因此其租盤可迎合有不同需求及租金預算的用家。
嘉湖山莊猛鬼: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
由於輕鐵系統大多是建於路面，在區內享有優先通過路口的權利，乘輕鐵來往鎮內各處十分方便。 輕鐵系統除把新市鎮內大部分地方接駁起來外，也連接到西鐵車站、屯門和元朗兩個新市鎮，成為新界西北區內居民的主要交通工具。 天水圍公園為嘉湖山莊整個發展項目的其中一項，由發展商長江實業斥資1億1,000多萬港元，代香港政府興建，公園完工後交還香港政府管理。
- House730搵樓大本營提供嘉湖山莊租盤資訊，無論要在嘉湖山莊租屋或想了解月租及租金走勢，均可直接聯絡業主或代理提供的聯絡方法查詢。
- 從上載的照片可見，單位以白色牆身、深啡色直紋地板為主，廁所則設雲石面洗手枱及電熱水爐，而廚房裝有淺啡色木配花灰石紋的組合廚櫃，客廳及房間已配有冷氣機。
- 周邊土地亦因未獲地段擁有人許可擺放建築廢物，違反《廢置條例》，環保署錄得6宗檢控，共罰款1萬至5萬元。
- 2018年1月，申訴專員公署就「政府對私人土地傾倒建築廢物及堆填活動的規管」發表調查報告，當中提及公眾近年關注的「嘉湖山丘」一事。
- 每座最低樓層（約最低之10-15層）之A單位細房窗台採用內縮設計，故此批單位建築面積會比同座高樓層相同單位略小大約六平方呎。
- 但該支線最終並未落實興建；原預留位置更已被大量植樹綠化。
- 繼政府有意在丹桂村配水庫旁興建60層高摩天公屋後，亦有財團申請在附近兩幅合共超過90萬呎的綠化地，興建大型私人屋苑，總數涉及5601伙，相…
嘉湖山莊的整體規劃強調低密度建築以及廣闊空間的和諧配合。 事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊，休憩園林、泳池及球場等，已佔整個嘉湖山莊90%的空間，只有10%用作建造住宅大廈，可見密度之低、綠林之大。 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處，目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。 市場消息指出，自政府出招後，雖然楊達潮或有關人士有趁二手業主減價入市，但涉及單位數目僅約3至4伙，並非之前有報道指逾10伙。
嘉湖山莊猛鬼: 香港討論區 提示信息
利嘉閣天水圍分行高級客戶經理劉守正指，日前成交為嘉湖山莊2期賞湖居2座低層F室，實用面積449平方呎，2房，成交價445萬元，實用呎價9911元。 上址2月初以468萬元放售，由於單位屬低層戶，而當時市… 祥益地產高級分行經理謝利官表示，嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一，綠化空間的面積亦相當遼闊，租金較外區相宜，故吸引不少客人前來租住。
天水圍區內有港鐵西鐵綫天水圍站及多條輕鐵路線，更有多條巴士路線，來往港九新界、機場及深圳灣口岸，讓住戶出入倍感方便。 校網方面，分別為元朗區（幼稚園及中學）、72校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水嘉湖山莊單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握嘉湖山莊買賣盤的真實資訊，物色理想家園。 近期新盤蜂擁登場，但二手樓市未受影響，成交仍然暢旺，只要單位夠吸引，便能吸引客人搶購。 中原地產曾芷妍說，天水圍嘉湖山莊麗湖居2座中層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔，原業主買入後豪花50萬元裝修，由於裝修雅致，加上保養好，只是放盤短短兩星期，即吸引大量睇樓客。
嘉湖山莊猛鬼: 服務時間
同屋苑客表示熟悉該區環境，而且單位內籠企理四正，加上業主考慮到租客有良好工作證… 二手交投回暖，天水圍嘉湖山莊2月至今暫錄20宗成交，2房價迫近500萬元，有2房放盤不足12小時以485萬元沽出。 祥益地產高級經理林家倫指出，樂湖居13座高層E室，實用面積449平方呎，2房，放盤不足… 祥益地產高級分行經理謝利官表示，嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一，綠化空間的面積亦相當遼闊，加上交通配套完善，故成為不少區內或外區客的心水物業。
嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。 翻查近期成交，不少業主皆於2006年置業，但樓價升幅不及上述嘉湖山莊單位。 舉例說，調景嶺都會駅2座高層B室，實用面積678平方呎，三房套加儲物房間隔，向南海景，近期以1,210萬元易手，實用呎價17,847元。 據了解，原業主於2006年以368萬元購入物業，現賬面賺842萬元，物業期內升值逾2.2倍。
嘉湖山莊猛鬼: 天水圍嘉湖山莊業主林太「請專家食屎」 5年多後呎價達1.2萬元｜老樓周記
去年底統計處發表2021年人口普查有關各大屋苑住宅的經濟狀況統計。 基本趨勢是「豪宅」物業家庭居於上車盤家庭的收入中位數增長速度較快，甚至高於樓價增長幅度。 【本報訊】隨樓市氣氛好轉，拍賣場交投轉旺，環亞拍賣行昨日舉行拍賣會，在場內沽出共9個物業，是次若連同場外的成交，合共錄16宗，屬約4年新高，料成交大升的主因是樓市氣氛逐步好轉。 香港網友稱是比香港「重慶大廈」更為陳舊，更靈異的房間，2008年，一名香港女子日前到台灣旅遊，在這裏留下遺書，用幾張紙巾塞口再燒炭自殺身亡，自此之後便經常有鬧鬼傳聞傳出。
中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，中港全面通關，刺激樓市進一步升溫。 天水圍本月累錄約19宗二手買賣成交，過去周末睇樓量較前一周急升20%，當中不少屬「walk in」客，2天合共錄6宗買賣成交。 天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位）不設頂層複式單位。
嘉湖山莊猛鬼: 大廈及單位
嘉湖山莊於1991年12月至1997年12月分階段入伙。 全個項目分7期發展，除了第四期屬商場及酒店，其餘6期均為住宅，共58座住宅大廈，每座樓高28至39層，每層一梯8伙，合共提供15,880個單位。 標準戶單位實用面積由441至639平方呎，有3款間隔，分別為2房2廳、3房2廳及3房2廳連套房。 至於頂層複式戶僅有192個，單位實用面積由986至1,462平方呎，間隔全是4房2廳連套房、工人房及天台。 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座（現稱+WOO 嘉湖），並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外，天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。
- 【本報訊】隨樓市氣氛好轉，拍賣場交投轉旺，環亞拍賣行昨日舉行拍賣會，在場內沽出共9個物業，是次若連同場外的成交，合共錄16宗，屬約4年新高，料成交大升的主因是樓市氣氛逐步好轉。
- 近期新盤蜂擁登場，但二手樓市未受影響，成交仍然暢旺，只要單位夠吸引，便能吸引客人搶購。
- 於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。
- 商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。
- 第一期樂湖居距離西鐵站最近，其餘期數有輕鐵接駁，只需乘搭兩三個站。
屋苑內設有泳池、兒童遊樂場、健身室、乒乓球室、網球場、壁球場、桌球室、保齡球場、燒烤場及遊戲室等設施。 祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居11座中層B室，面積630方呎，三房兩廳連套廁。 新買家為外區客，鍾情該屋苑鄰近家人，方便照應，而且單位內籠寬敞，考慮到樓價符合預算，遂便決定以655萬購入上址以作自住上車之用，呎價為10397元，屬市價成交。 原業主2006年以約152.5萬購入，單位轉手升值逾3倍。 中原資深區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊於周日錄三宗成交，其中，樂湖居2座低層B室，面積為633方呎，三房間隔，以655萬沽出，呎價10374元，屬市價水平，買家為外區上車客。 位於天水圍的嘉湖山莊是香港十大藍籌屋苑之一，整體規劃強調低密度建築與廣闊空間和諧並存。
嘉湖山莊猛鬼: 資訊網
另外，第五期（麗湖居）及第七期（景湖居）每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位，名為「御景軒」，貨源稀罕，成交稀落。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。
嘉湖山莊猛鬼: 成交記錄
這間五星級酒店位於台北中正區鬧市，地理位置方便，酒店內裝修新簇，向來都受到旅客好評。 不過酒店向來比較陰邪，就算位於鬧事也難免會招來鬼魂入住，有台灣當地人入住酒店事就曾遭遇鬼魂，更因此而生病。 雖然酒店原址沒有發生過什麼狀況，不過曾有住客在這裏遭遇過鬧鬼事件，被鬼騷擾得徹夜難眠。 陳預計受中美爆發貿易戰影響，加上本港有可能步入加息周期，以及不排除政府仍有樓市新招出台，令買家轉趨審慎觀望。 他估計下半年樓價升幅收斂下，料私樓業主沽樓獲利比率只能維持在98%至99%之內窄幅徘徊，而賣樓平均每宗賺幅亦料守在85%至88%之間輕微震盪。 另外，陳又道，上述三大屋苑均於早年落成，業主以低價買入並持貨多年，才於樓市高企時出售獲利，自然平均獲利豐厚。
嘉湖山莊猛鬼: 天水圍 @中原樓市片區
過往以較低密度發展的元朗唐人新村一帶，近期接連有大型項目推出。 嘉湖山莊猛鬼 繼政府有意在丹桂村配水庫旁興建60層高摩天公屋後，亦有財團申請在附近兩幅合共超過90萬呎的綠化地，興建大型私人屋苑，總數涉及5601伙，相… 新盤推售，無礙二手市場叫座力，鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，2房則王放盤不足3個月，成功逆轉由蝕讓變賺錢離場；而將軍澳區面對區內一手盤開售，交投量與上月看齊，逼近200宗。 拍賣場競投氣氛好轉，環亞拍賣行今日舉行拍賣會，錄逾百人出席，場面「墟冚」，場內沽出共9個物業，單日套現8455萬元。
嘉湖山莊猛鬼: 因早年買入 業主獲利幅度較大
他說，在未來一年，相信建設新一代基礎設施，例如互聯網和通訊等，原本預備好的重大工程項目和企業生產，以及生態治理相關項目，都能夠拉動經濟增長。 嘉湖山莊猛鬼 他又認為，今年消費將有所增長，例如原本應去年結婚，因疫情延遲到今年結婚。 各個行業例如旅遊、會議展覽等環境轉好，都會令經濟快速增長。 國務院總理李克強發表任內最後一份政府工作報告，中央將今年經濟增長目標定於5%左右。 全國政協常委唐英年認為，這是一個穩健的預測，相信最終可以達標，甚至超出預期。
嘉湖山莊猛鬼: 居民巴士服務
麗湖居每座住宅大廈頂層為8個相連及複式單位，複式單位頂層更設天窗，嘉湖山莊各期中是沒有的。 嘉湖山莊猛鬼 麗湖居於嘉湖山莊各期中，距離天水圍巴士總站、嘉湖銀座購物商場較近。 於1992年開售，1993年3月入伙，共有6座住宅大廈，樓高35至39層，合共提供1,776個單位。 與嘉湖山莊各期一樣，設有不同特色的噴泉式水池及大草坪。 然而，賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池，使居民要到鄰近的住客會所才能使用。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，分行促成嘉湖山莊美湖居即睇即租成交，為6期美湖居7座中層G室，實用面積544呎，三房兩廳。
嘉湖山莊猛鬼: 天水圍8男涉街頭聚賭被捕 2圍觀者違限聚令收告票
裝修時間：3.5個月，總裝修設計費用約50萬(不包電器)，當中包括以下項目：清拆泥水工程、電力工程、全屋油漆、木工製作等。
嘉湖山莊猛鬼: 香港好去處 2020｜香港16大野餐地點推介
周邊土地亦因未獲地段擁有人許可擺放建築廢物，違反《廢置條例》，環保署錄得6宗檢控，共罰款1萬至5萬元。 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路之交通壓力。 市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多自行車道並連成完善自行車道網絡，可達鎮內大部分地方。 嘉湖山莊一共設有兩個住客會所，分別位於一期樂湖居及七期景湖居，為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似，嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分，無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之，以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。
又有傳聞指，一名校長妻子在校園廁所吊頸亡，自此陰魂不散。 2011 年，12 名初中生到達德小學探險，有人疑似「撞邪」，自揑頸部及狂咬同學手臂。 達德學校有「香港第一猛鬼校園」之稱，更於 2013 年被《國家地理頻道》選為亞洲十大恐怖地點。 晚上約11時半，有居民發現有兩名便衣警員進入屋苑範圍，引起他們不滿。 之後數十名速龍小隊及防暴警員增援，從屋苑多個入口進入住宅大堂，並施放胡椒噴劑及使用警棍毆打居民，消息指至少兩人被打至頭破血流，最少有8名居民中胡椒噴霧。
日前分行促成嘉湖山莊樂湖居租賃成交，為1期樂湖居中層C室，實用面積55… 中原市務經理何家樂表示，天水圍嘉湖山莊美湖居1座低層D室成交，面積544方呎，三房間隔，開價610萬放盤，累減60萬，以550萬沽出，呎價10110元，較市價低約5%。 嘉湖山莊擁有嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所2個住客會所，提供室外泳池、健身室及籃球場等多項設施，另有全港屋苑最大的綠化空間，面積約360萬平方呎。