若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊，不單是天水圍區內最大的私人屋苑，也是全港大型的私人屋苑之一。 地址為天湖路1號，佔地超過400 萬平方呎，約相當於兩個維園的大小。 嘉湖山莊由長江實業負責，整個樓盤分7期發展，當中6期為住宅大廈，而第四期則是商場及酒店項目。 該發展項目由58幢住宅大廈組成，合共提供15,880伙住宅單位，於1991年12月至1997年12月入伙。
由於發展項目前身是漁塘，因此發展商以保護環境，並將自然環境融入住戶生活為設計意念。 由於樓價門檻較低，有助刺激嘉湖山莊放租及買賣市場，加上配套設施齊備，設有兩個住客會所「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」吸引租戶查詢嘉湖山莊租盤及售盤。 樓盤附近設有輕鐵銀座站及巴士分站，屋苑另提供免費住客專巴服務來往樂湖居(新北江商場) 、置富銀座購物商場及港鐵西鐵綫天水圍站，前往香港濕地公園也非常方便。 嘉湖山莊樓盤 嘉湖山莊擁有嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所2個住客會所，提供室外泳池、健身室及籃球場等多項設施，另有全港屋苑最大的綠化空間，面積約360萬平方呎。
嘉湖山莊樓盤: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
3 嘉湖山莊樓盤 期翠湖居，是唯一與天水圍公園連接的期數，於後花園設有通道直達，同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場（前稱「嘉湖銀座」）、天瑞商場和頌富商場。 在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。 嘉湖山莊的草地、園林、泳池及球場等綠化空間和屋苑設施，足足佔了屋苑 9 成空間，僅餘 1 成用來起樓，密度低，加上鄰近佔地14.8公頃的天水圍公園，地方開揚，對於有小朋友的家庭來說，實在是一大福音，而嘉湖山莊也是十大屋苑中樓齡較低的選擇。
7 期景湖居雖然是嘉湖山莊之中伙數最多的一期，但期數本身不設專屬泳池及球場等設施，不過就設有通道，可直接通往屋苑另一住客會所「嘉湖山莊鄉村俱樂部」，算是彌補不足，亦提供了多一款景觀。 景湖居單位景觀大致分為：向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部，以及富有江南園林建築風格的龍園景等，選擇多樣。 House730搵樓大本營提供嘉湖山莊最新售盤資訊，若想於嘉湖山莊買樓或了解放盤之樓價走勢，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
嘉湖山莊樓盤: 嘉湖山莊 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
據悉，原業主於1998年1月以約289萬元買入上述單位，持貨19年，現轉手帳面獲利約241萬元，物業升價約83%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。
樓盤設有嘉湖會所及嘉湖鄉村俱樂部2個住客會所，嘉湖會所建於近樂湖居的新北江商場P字樓，內有健身室、室外泳池、兒童遊樂室、燒烤場及西餐廳等。 而嘉湖鄉村俱樂部則位處景湖居入口，提供中式餐廳、室內多用途運動場、室內及室外游泳池等常見會所設施，適合住戶與家人享天倫之樂或招待朋友。 嘉湖山莊樓盤 另有佔地約360萬平方呎的綠化空間，屬全港屋苑之最，綠意處處的環境讓住戶身心更加舒暢。 嘉湖山莊單位的實用面積由441至1,462平方呎不等，間隔涵蓋2至4房，所有單位均配置鑽石形客廳及露台，讓住客隨時可步出室外，欣賞遼闊的景觀。 屋苑內設有泳池、兒童遊樂場、健身室、乒乓球室、網球場、壁球場、桌球室、保齡球場、燒烤場及遊戲室等設施。
嘉湖山莊樓盤: 樓盤編號# 2567676
嘉湖山莊規模龐大，屋苑總面積達400萬平方呎，整體綠化空間更達360萬平方呎，佔整個項目的九成。 整個屋苑均圍繞著天水圍公園建成，每座住宅大廈都被園林、水池或公園等休憩設施圍繞著，讓住客猶如置身綠化天堂。 屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。
終於有全新大盤開售，新地天水圍Wetland Seasons Bay首批呎價13,698元，作為新界大西北的新盤，呎價與鄰區新盤相宜，加上新地品牌效應料成全城焦點。 嘉湖山莊樓盤 香港樓市有著易升難跌神話，投資專家指出，貨幣愈來愈多，刺激通脹，置業自然成為通脹下最具承托力嘅資產，所以買樓保值先係王道。 現今，香港普遍租金昂貴，又要面對每兩年搬屋嘅壓力，而每次搬屋都要花費唔少時間和金錢，確實令唔少家庭式嘅租客卻步。 所以大部分業主心態認為與其幫人每月供樓，倒不如儲個首期自己買樓，置業最終係屬於自己嘅歸宿。
嘉湖山莊樓盤: 成交紀錄
嘉湖山莊的中央位置是天水圍公園，面積比維多利亞公園更廣闊，加上屋苑到處種滿植物花卉，向來以環境清幽怡人著稱。 若租客想於假日放鬆一下，更可乘搭輕鐵前往鄰近的香港濕地公園，親親大自然。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 嘉湖山莊樓盤 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 共有35層，提供280個單位。
- 按業主於2010年7月以166.8萬元買入價計，持貨近7年，帳面獲利303.2萬元，單位升值182%。
- SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
- 此外，嘉湖山莊的交通網絡發展成熟，住客可以乘搭巴士、港鐵屯馬綫、輕鐵或小巴等前往港九新界以至邊境口岸，交通方便。
- 上述同類單位去年7月曾以598萬元售出、實呎21,056元，屬屋苑呎價歷來最高紀錄。
- 嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。
- 由於樓價門檻較低，有助刺激嘉湖山莊放租及買賣市場，加上配套設施齊備，設有兩個住客會所「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」吸引租戶查詢嘉湖山莊租盤及售盤。
- 若以此推算，計及單位總數及實用率等，即平均單位面積或不足300方呎。
不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。 嘉湖山莊樓盤 嘉湖山莊所有期數，都不算非常靠近西鐵天水圍站，通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁，或以居民穿梭巴士代步，車程由幾分鐘到十多分鐘，即使最近西鐵站第一期的樂湖居，和第二期的賞湖居，也要步行至少 20 分鐘才可抵達。 新界西屋苑向來受上車客追捧，嘉湖山莊也不例外，多年來一直是分支家庭的上車之選。
嘉湖山莊樓盤: 單位數目
此外，嘉湖山莊的交通網絡發展成熟，住客可以乘搭巴士、港鐵屯馬綫、輕鐵或小巴等前往港九新界以至邊境口岸，交通方便。 而自製相連戶的出現則是因為位於客廳，用來隔開單位的牆面不是主力牆，故此擁有相鄰單位的業主會打通兩個單位，重新設計房屋間隔。
- 在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 以同區二手私樓而言，嘉湖山莊的樓價算是中規中矩，比起白表居屋價不遑多讓。
- 可幸的是，樂湖居除了交通方便，周邊配套也非常齊全，不但緊接新北江商場，亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一的「嘉湖會所」，生活配套完善。
- 單位面積介乎441至1, 462平方呎，標準單位提供兩房及三房，客廳全部採用鑽石形設計，相對不夠實用，但戶房擁有對流窗，採光和通風一流，吸引不少年輕家庭或新婚夫婦進駐屋苑。
這些小家庭除了看中嘉湖山莊單位呎數大，更是朝著屋苑超巨型綠化空間慕名而至。 另外，嘉湖山莊附近有天水圍醫院、郵局及街市，滿足民生需要。 若嘉湖山莊住客要購買日常所需或外出用膳，可前往嘉湖新北江商場及+WOO 嘉湖（前稱嘉湖銀座及置富嘉湖），商舖包括超級市場、美食攤檔、診所及電影院等等，附近亦有多座公共屋邨商場，購物選擇十分多元化。 嘉湖山莊附近的公眾設施數量眾多，例如著名的保育地帶香港濕地公園、天水圍體育館、天水圍運動場、天水圍公園及屏山天水圍公共圖書館等等。 供應量較少的頂層複式戶設192伙，僅於景湖居及麗湖居頂層A至H室，間隔一致為4房2廳，連套房及工人房，頂層複式戶的所有單位均配置天台。
嘉湖山莊樓盤: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
利嘉閣地產皇牌屋苑分行經理鄧鎮華透露，市場新近錄得天水圍嘉湖山莊1期樂湖居5座中層A室成交，單位 … 上述所錄成交單位為樂湖居14座低層A室，實用面積636方呎，3房2廳連套廁。 祥益地產營業主任林家倫表示，日前天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區內首置客「即睇即買」成交個案，原業主於2014年以約343萬港元購入，持貨剛滿3年可避免繳付「辣招稅」，是次轉手帳面獲利約達172萬元。 嘉湖山莊被翠綠環抱，向北有濕地公園及米埔景，向南有天水圍公園景，加上呎價較其他大型屋苑平，面積適中，設會所，是不少新界區家庭客的置業首選。 嘉湖山莊（Kingswood Villa）位處天水圍，於 1991 年至 1998 年間分期落成，共提供 58 棟大廈，涉逾 15,800 伙，實用面積介乎約 440 至 630 方呎，間隔包括 ２ 至 3 房，所有期數均為三梯八伙設計。
景湖居不靠近西鐵，離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離，勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔，靜中帶旺，吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。 美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。 而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 年宣佈破産。