現租客為畫室及地產代理，月租金共逾10萬元，以最新成交價計算，租金回報率約6厘。 【on.cc東網專訊】市場消息透露，九龍塘嘉林邊道8A號地下連天井及前庭，大幅劈價近四成，連租約以2,000萬港元易手。 據悉，該物業地契用途為車房，但坐落舊樓具重建潛力，不排除有關成交屬併購買賣。 嘉林邊道20號 就上述個案，相關地契訂明大廈地下用作車間，提供泊車設施，而地政總署並沒有就上述位置接獲申請要求更改地契或豁免於地契條款以容許車間作其他用途。 因應公眾投訴及傳媒查詢，地政總署陸續對上述位置進行實地視察和調查，確認除了位置三的其中一部分為空置單位外，其餘位置的物業均被用作商業用途，違反地契條款。 地政總署自二○一九年九月起陸續向違反地契條款的業權人發出警告信，要求糾正違契用途；對限期內未有作出糾正的個案，地政總署會繼續陸續將警告信送交土地註冊處註冊，並保留採取進一步執行契約條款行動的權利。
- 往機場方向之乘客享用「九巴路線之間的轉乘優惠」後，緊接轉乘的一程龍運巴士A線仍可享用此轉乘優惠，折扣額為第二程九巴路線扣除優惠後的車費與$6.0中的較低者，故此如第二程九巴路線是免費轉車，則不會享有此轉乘優惠。
- 嘉華國際為恒生綜合中型股指數成份股及MSCI中國小型股指數成份股。
- 如有關物業用作商鋪，差餉物業估價署會以商鋪為基礎評估該等物業的應課差餉租值。
- 相連戶內設有六房三套房，包括主人套房連衣帽間，兩間套房及三間睡房、多用途房、工人套房。
- 是次申請強拍的財團為金楓集團有限公司 （Gold Focus Holdings Limited），資料顯示，該公司今年8月中旬曾以近7000萬收購香港善一堂道德協會持有的嘉林邊道28B號2樓單位，當時金楓集團公司董事為梁逸文及鄭榮財。
- (星島日報報道)踏入第4季，嘉華續推新盤應市，其中，九龍嘉林邊道2號項目，目前已批出入伙紙，將於季內開售，售價將參考九龍塘、筆架山一帶的豪宅，至於屬合作項目的西南九龍Grand Victoria，亦有機會於年內推出第1期，涉524伙。
該項目鄰近碧桂園發展新盤瓏碧，距離港鐵宋皇臺站約15至20分鐘步程，具重建價值。 更多資訊：幼稚園概覽有學校的詳細資料：九龍迦南中英文幼稚園概覽。 全港大約有 1,055 間幼稚園，80% 由非牟利團體辦學，20% 是私立獨立團體。 香港有 73% 幼稚園參加「免費幼稚園計劃」，入讀這些學校可獲得政府的學費資助。 嘉華籌備多年的於嘉林邊道2號新盤上載樓書，提供5幢介乎4,171呎至4,578呎三層高洋房，地下為客飯廳，1樓及2樓為寢區，每戶均設庭院及天台，庭院面積劃一為231方呎，天台則為959方呎。 市區舊樓物業有價有市，已故賭王傅老榕家族成員斥資逾2.2億元收購九龍城嘉林邊道舊樓，平均每呎收購價約2.1萬元。
嘉林邊道20號: 相關條目
(星島日報報道)踏入第4季，嘉華續推新盤應市，其中，九龍嘉林邊道2號項目，目前已批出入伙紙，將於季內開售，售價將參考九龍塘、筆架山一帶的豪宅，至於屬合作項目的西南九龍Grand Victoria，亦有機會於年內推出第1期，涉524伙。 5幢洋房平排座落於屋苑範圍，開則一式一樣，底層設庭院、客廳及廚房；一樓設有三間睡房，全屬套房；二樓則設另外一間睡房及主人房，主人房內設衣櫃間，單位內設有升降機。 據樓書所示，嘉琳由5幢3層高洋房組成，實用面積介乎4,171平方呎至4,578平方呎，一律為五房五套間隔、連231平方呎庭院和959平方呎天台。 北行巴士路線皆由界限街東行轉入，並前往聯合道或衙前圍道城南段；南行則由聯合道南行駛入衙前圍道西行的路線使用。 第二代10線即戰前的5線，來往尖沙咀碼頭及紀念碑（即今加士居道與佐敦道交界），因六七暴動而停駛，之前沒有重投服務，後由2C線（現已改為203C線）取代。 第一代10線為戰前市區路線，於1920年代由九巴營辦，來往油麻地碼頭及牛池灣，1933年延長為佐敦道碼頭至牛池灣，因二次大戰而停駛。
就《建築物條例》（《條例》）下的執法行動而言，改建車位作商鋪用途可能涉及僭建物及／或違規更改建築物用途。 若屋宇署接獲舉報，會派員視察，並因應視察結果採取相應的跟進工作或執法行動。 就僭建物而言，按現行執法政策，如發現對生命財產明顯構成威脅或迫切危險，或會嚴重危害健康或對環境造成嚴重滋擾的僭建物，屋宇署會根據《條例》第24條向業主發出清拆令，著令其清拆有關僭建物。 就違規更改建築物用途而言，屋宇署會優先處理對生命財產明顯構成威脅或迫切危險，或會嚴重危害健康或對環境造成嚴重滋擾的更改建築物用途的個案，視乎情況根據《條例》第25條向業主或佔用人發出法定命令，著令其中止有關違規的用途。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。
嘉林邊道20號: 使用車輛
據土地審裁處資料顯示，申請人為南都環球（香港）有限公司、盛添控股（香港）有限公司、以及南悅投資（香港）有限公司，3家公司董事均包括深圳投石智庫董事長兼執行總裁徐凱祥等人士。 他們去年5月曾透過強拍以底價6.525億統一尖沙嘴金巴利道金興大廈業權，樓面呎價約7550元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
一般而言，地政總署會先發出警告信，要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。 如業主沒有在限期前作出糾正，地政總署可把警告信在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。 如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，地政總署可考慮重收有關地段或把相關權益轉歸政府。
嘉林邊道20號: 住宅 | 九龍城住宅 | 嘉林邊道 文園大廈
嘉華國際（0173）九龍嘉林邊道2號豪宅嘉琳部署短期內推出市場，同區舊樓亦獲老牌家族進行收購。 資料顯示，1956年入伙、樓齡已屆65年的嘉林邊道20號及20A號，早前獲隆泉投資有限公司以總作價2.244億元收購，該公司董事包括已故賭王傅老榕家族成員傅厚澤、傅隸怡等。 資料顯示，上述嘉林邊道20號及20A號，合共由10個單位組成，實用同為1053方呎，每戶成交價介乎2200萬元至2420萬元、實呎約20893至22982元，若以總實用面積10530方呎計，平均實呎則約21311元。
嘉林邊道（Grampian Road）為一九龍城區九龍塘東部的街道，南起界限街及太子道西，北迄東寶庭道（東段）近伯特利神學院與民生書院，全長488米，與聯合道平行，沿途建築以低密度住宅為主。 不過按照嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明在2018年1月下旬接受媒體專訪時稱，項目目前尚等待圖則批出，項目定位為超級豪宅，將設有特色戶。 估計發展商應在批出2017年5月後，再呈交了項目的修改圖則。
嘉林邊道20號: 巴士
嘉華國際（0173）獨資發展、位於九龍嘉林邊道2號之項目，命名為「嘉琳」（2 GRAMPIAN ROAD），並於今日（9日）突擊上載樓書，僅提供5伙。 嘉林邊道沿途多年來一直是低密度高尚住宅區，沿途亦有數間教育機構及宗教建築，如位於北端的民生書院及伯特利神學院等。 單位為禮頓山第7座極高層相連單位，於2004年獲批則容許打通兩伙作相連戶，實用面積共約2,921平方呎，是次成交呎價約57,857元。 相連戶內設有六房三套房，包括主人套房連衣帽間，兩間套房及三間睡房、多用途房、工人套房。 資料顯示，上述嘉林邊道20號及20A號舊樓，地下至4樓合共10個物業，近日全數易手，成交價介乎2,200萬至2,420萬元，合共涉資2.244億元。
嘉華國際集團有限公司（英語：K. Wah International Holdings；港交所：0173）為嘉華集團旗下之房地產業務旗艦，1987年在香港交易所上市。 嘉華國際於香港成立，期後把業務拓展至涵蓋香港、長三角及珠三角地區之綜合房地產發展商。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料…
嘉林邊道20號: 九龍城嘉琳一手新盤
差餉物業估價署根據物業的用途評估差餉，並不代表當局賦予這些用途任何合法許可或授權，亦不代表政府會放棄對違反相關法例或地契條款的情況採取執管行動。 在土地行政方面，建築物內某一用途是否違反土地契約，視乎相關地契的條款和條件，以及土地及其上建築物的實際使用情況而定。 如發現有違反契約條件的情況，地政總署會按個案情況和執管優次，採取適當的執行契約條款行動。
- 若屋宇署接獲舉報，會派員視察，並因應視察結果採取相應的跟進工作或執法行動。
- 嘉華國際（0173）九龍嘉林邊道2號豪宅嘉琳部署短期內推出市場，同區舊樓亦獲老牌家族進行收購。
- 仲量聯行獲委托,根據土地審裁處按土地(為重新發展而強制售賣)條例所作出的售賣令,公開拍賣位於九龍嘉林邊道 28A 及 28B 號物業。
- 嘉華國際所開發的地產項目包括精品住宅、甲級商廈、商舖、酒店及服務式公寓。
他強調要發展戰略性新型產業，發揮長三角和粵港澳大灣區協同效應，要鼓勵各工業大省勇挑大樑，支持各地加大製造業發展，為國家穩增長作出貢獻。 上述物業建築面積約2,549方呎，原先放盤叫價約3,200萬元，現減價約1,200萬元易手。 項目2019年成交價為603萬元，近3年帳面升值約1,397萬元或2.3倍。
嘉林邊道20號: 九龍城舊樓批強拍
總理李克強發表任內最後一份政府工作報告提及，今年發展主要預期目標是國內生產總值增長5%左右。 北京大學經濟學院教授曹和平相信，達到目標是比較有把握，因為去年的經濟增長只有3%，加上去年比較被抑制的消費、被影響的投資都可以重新開始。 他說，在未來一年，相信建設新一代基礎設施，例如互聯網和通訊等，原本預備好的重大工程項目和企業生產，以及生態治理相關項目，都能夠拉動經濟增長。 他又認為，今年消費將有所增長，例如原本應去年結婚，因疫情延遲到今年結婚。 各個行業例如旅遊、會議展覽等環境轉好，都會令經濟快速增長。 嘉琳 主題大廈 嘉琳由嘉華發展，位於九龍城嘉林邊道2號，提供5伙，洋房面積由4,171至4,578平方呎，間隔為5房連5套房及工人套房。
仲量聯行獲委托,根據土地審裁處按土地(為重新發展而強制售賣)條例所作出的售賣令,公開拍賣位於九龍嘉林邊道 嘉林邊道20號 28A 及 嘉林邊道20號 28B 號物業。 該項目位於九龍塘重建地段，同街的28B號最近已被財團以1.2億元收購。 不過，市場人士指出，該物業現作零售商舖用途，與地契為車房的用途不符。 （三）根據《差餉條例》（第116章），物業的應課差餉租值是按照物業的實際用途及使用狀況作評估基礎。 如有關物業用作商鋪，差餉物業估價署會以商鋪為基礎評估該等物業的應課差餉租值。
嘉林邊道20號: 嘉林邊道20號評論
項目樓齡逾55年，樓高約3層，共12伙，地盤面積約8000方呎。 是次申請強拍的財團為金楓集團有限公司 （Gold Focus Holdings Limited），資料顯示，該公司今年8月中旬曾以近7000萬收購香港善一堂道德協會持有的嘉林邊道28B號2樓單位，當時金楓集團公司董事為梁逸文及鄭榮財。 嘉華國際所開發的地產項目包括精品住宅、甲級商廈、商舖、酒店及服務式公寓。 嘉琳由嘉華發展，位於九龍城嘉林邊道2號，提供5伙，洋房面積由4,171至4,578平方呎，間隔為5房連5套房及工人套房。
關於這頁：這裡是由「升學天地」網站製作，匯集及陳述關於九龍迦南中英文幼稚園多方面的資訊。 這裡並不是該校的官方網站，如發現這網頁有任何不準確的地方或有改善之處，請電郵到： 或使用這表格：回報功能。 至於與會德豐地產、信和及爪哇合作發展的Grand Victoria第1期，溫氏指出，項目有機會季內推出，涉及524伙。 此外，目前亦積極銷售啟德嘉峯匯，累沽約527伙，項目尚有4幢洋房待售，將於明年以現樓形式出擊，因啟德區內並沒有洋房供應，會參考傳統豪宅區物業的造價，如九龍塘區一帶。 嘉華溫偉明指出，嘉林邊道2號項目，將於季內推出，已獲批入伙紙，售價將參考九龍塘，筆架山一帶的豪宅。 該盤設有5個洋房單位，面積約4000方呎，而設計上更富有彈性，部分單位可相互打通，如果買家需要更多的活動空間，可形成一個面積廣達8000方呎的巨宅。
嘉林邊道20號: 樓盤資料
嘉華營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明昨出席活動時表示，嘉林邊道2號項目最快下月推出招標，項目5幢洋房實用面積均超過4,000呎，訂價參考九龍區豪宅。 持有「九巴月票」之乘客在車票有效期內，每日可享最多10程任何九龍巴士路線（包括本路線，以及聯營過海線的九龍巴士提供的班次）；而B1線及B9線則分別每日可享最多各2程（不會計算每天10次合資格車程）。 該物業座落於九龍嘉林邊道28A及28B號,為一幢三層高的住宅樓宇位於車庫層之上,設有兩條公用樓梯。 根據馬頭角分區計劃大綱核准圖(圖則編號 S/K10/28),該地皮現劃為「住宅 (乙類)」用途,物業佔地約1.007萬平方呎。 金壯龍說，下一步要抓好促進重點行業增長、加大投資，鼓勵資本市場加大對製造業支持力度，亦要擴大消費，以及發揮地方積極性，支持東部地區加快發展先進製造業、中西部地區產業轉移，以及東北傳統產業改造升級。
嘉林邊道20號: 相關新聞
(星島日報報道)新一年錄首宗強拍申請，涉九龍城嘉林邊道26A及26B號、聯合道13A及13B號舊樓，申請財團已集齊約95%業權，項目估值約1.76億。 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 AA級別標準。 但基於以下原因，本網站暫時未能提供所有符合AA級別標準的無障礙網頁功能。 請按下紅色的檔案瀏覽服務單位的宣傳刊物，收費表或附加資料；更新中、未被提交或不適用的檔案則以灰色顯示。 上述地盤面積10070方呎，現劃為「住宅（乙類）」用途，若以地積比率5倍重建發展計，可建總樓面約50350方呎。 現址為1幢樓高3層的舊樓，該廈早於1950年落成入伙，至今樓齡約71年。
嘉林邊道20號: 聯絡資料
據了解，新買家為一家公司，公司董事為傅厚澤、傅隸怡等，為已故賭王傅老榕家族成員。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。 主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,龍翔苑,星輝豪庭。
嘉林邊道20號: 香港樓宇目錄
嘉林邊道20號位於九龍塘嘉林邊道20號（中原樓市片區：九龍塘）。 乘客亦可透過多元化電子支付系統（e度嘟）繳付車資，包括使用非接觸式VISA卡、JCB卡、萬事達卡、銀聯卡、Apple Pay、Google Pay、Samsung Pay、AlipayHK「易乘碼」及銀聯雲閃付「乘車碼」。 國務院總理李克強在政府工作報告，建議今年包括要有效防範化解重大經濟金融風險，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展，防範化解地方政府債務風險，優化債務期限結構，降低利息負擔，遏制增量、化解存量。 報告提到，要加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。 另外，李克強回顧5年來工作時提到，堅持房子是用來住、不是用來炒的定位，建立實施房地產長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產市場健康發展。 去年7月該財團以近2.68億，連環購入11伙九龍城嘉林邊道舊樓，成交價由1952.4萬至3210.5萬，現今持有項目約95.45%業權，最新申請強拍以統一業權發展，項目估值約1.76億。
嘉林邊道20號: 嘉林邊道20號的交通站點
於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 上述嘉林邊道28A至28B號項目為今年以來土地審裁處接獲的第14宗強拍申請，對比去年同期34宗，勁減20宗，跌幅高達58.8%。 嘉華國際為恒生綜合中型股指數成份股及MSCI中國小型股指數成份股。 另外，嘉華國際持有銀河娛樂集團有限公司（上市代號：0027）約3.8%權益。 此外，不少豪宅買家均擁有多輛座駕，而每個單位均附設2個車位，可滿足需要。
【星島日報報道】近年市區優質土地供應罕有，不少財團透過強拍途徑增加土儲；最新有財團併購的九龍城嘉林邊道28A至28B號舊樓，向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前該財團集齊逾98%業權，市場對整個項目估值逾1.6億。 The Grampian 由興勝創建發展，提供14個單位，面積由2,077至2,134平方呎，頂層單位連1,672呎天台及97呎梯屋。 根據紀錄，屋宇署未有收到上述位置物業的業主申請改建其物業作商鋪用途。
項目在2013年1月已完成地基工程；於2017年5月獲屋宇署批出建築圖則，住宅樓面面積約34,256平方呎，可興建五幢三層高低密度住宅。 項目地皮的地盤面積約13,209平方呎，由發展商嘉華國際於2009年11月以2.603億元購入，每平方呎樓面地價逾6,500元。 嘉林邊道20號 方面，除了有九龍城體育館、亞皆老街遊樂場、宋皇臺公園、賈炳達道公園及九龍寨城公園等供公眾使用外，啟德發展計劃亦將帶給區內更多配套設施。 上述物業於1956年入伙，設兩座、提供10個單位，每個單位面積約1,053平方呎，總樓面面積約10,530平方呎。 乘客登上本線往彩雲方向後150分鐘內以同一張八達通卡轉乘91、[[九龍巴士91M線|91M/P或92往新界方向，或從91、91M/P或92往九龍方向登車後150分鐘內以同一張八達通卡轉乘本線往大角咀方向，次程可獲$4.2折扣優惠。 九龍巴士、新世界第一巴士、城巴、龍運巴士及陽光巴士全職員工及家屬（不包括外判職員）可免費乘搭本路線，惟必須拍職員或職員家屬八達通。
1996年11月10日：與3號線進行重組，本線改以循環線形式運作，前者則取消。 由彩雲開出途經彩虹邨、鳳德道、東頭村道、九龍仔、窩打老道、渡船街、大角咀及旺角，然後折返彩雲，成為當時九龍區最長路程的路線。 另外，有業主委託中原招標放售石硤尾街17A至17D號及鴨寮街108至118號舊樓逾八成業權，並於本月25日截標。 項目樓齡介乎45至63年，總地盤面積約8506方呎，可建樓面約75978方呎。