香港二手樓價持續下跌，根據本週五（03月03日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報164.23點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.55%，及上月跌3.45%。 美聯物業東九龍嘉匯分行助理聯席董事歐仲為表示，該行新近促成啟德MONACO三房套交投，單位以1,750萬元易手，原業主帳面虧損83.5萬元離場，加上持貨不足3年，料需繳付10%額外印花稅。 嘉園成交 樓市成交2023｜港樓價回升，但仍頻錄蝕讓個案！ 中原分區營業經理蔡偉明表示，青衣盈翠半島10座高層A室，面積508方呎，2房間隔，叫價990萬，獲區內分支家庭議價後以971.5萬承接，呎價19124元。 兆豐銀行3日決議股利分派，僅上繳給母公司兆豐金控現金股利42.68億元，即每股配0.5元，較去年分配的128.04億元、每股1.5元，總金額大幅縮水85.36億元，減幅達66.66％。
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嘉園成交: 樓市成交2023｜啟德MONACO三房套！未鬆綁蝕讓再俾額外印花稅
外界關心是否衝擊兆豐金今年配息能力，兆豐金主管「掛保證」，強調帳上累積龐大的保留盈餘，將「全力維持股利穩定」，努力達到往年配發率7～8成的水準。 依此推估，兆豐金今年仍有配發每股1元現金的實力。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 嘉園成交 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
美聯聯席區域經理黃森傑表示，受股市波動影響，新蒲崗譽． 港灣6座低層G室，面積525方呎，2房間隔，望開揚內園景，原叫價1080萬放售，原業主減價85萬，獲外區客以995萬承接，呎價18952元，低市價近8%，屬同類單位近1年首宗造價低於1000萬交易。 (星島日報報道)樓市受不明朗因素籠罩，有個別業主漸首肯減價吸引買家，令市場錄低市價成交；新蒲崗譽． 港灣低層戶減價85萬，以995萬沽，低市價近8%；荔枝角美孚新邨低層戶，就減價182萬、至1038萬成交，呎價12241元，低市價約5%。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。
嘉園成交: 單位數目
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 唐荣花稱，單位以730萬元放盤約2年半後獲外區客洽詢，雙方經議價後698萬元易手，實用呎價約12,076元，建築呎價約8,835元，低市價約3%。 據了解，買家為換樓客，心儀單位清幽寧靜，間隔四正，位於高層，故睇樓數次後拍板入市。
嘉園成交: 樓市成交個案（2）荃灣爵悅庭384實呎588萬沽
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田富豪花園明麗閣D座低層D室，面積725方呎，3房1套間隔，原叫價880萬元，累減42萬，減幅約5%，以838萬成交，呎價11559元。 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town 1座中層E室，面積433方呎，2房間隔，叫價768萬，減價8萬，以760萬成交，呎價17552元。 利嘉閣助理分區經理溫錦華表示，將軍澳新都城一期2座高層H室，面積約526方呎，採三房套間隔，外望內園景。 單位新近以888萬易手，呎價約16882元。 據悉，業主於1996年7月，以約335.5萬購入上述單位，持貨約24年，現轉手帳面獲利552.5萬，物業升值約1.6倍。
據悉，原業主1990年以約39.1萬元(未補地價)買入，持貨長達33年，轉手帳面獲利約296.9萬元，升值約7.6倍。 中原徐家倫表示，新買家為上車客，見屋苑樓齡新，環境舒適，即入市單位自用。 原業主於2019年以約569萬元購入單位，持貨約4年轉售，帳面蝕讓約69萬元離場，單位期內貶值約12%。 陳智生表示，買家為綠表上車客，見樓市持續升溫，樓價亦開始從低位回升，為免遲買會貴，所以加快決定，購入上址。
嘉園成交: 中原城市 (大型屋苑)領先指數報165.16點
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嘉園成交: 中原城市 (大型單位) 領先指數報167.15點
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- 美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯86號中低層C室，面積848方呎，3房1套間隔，原本叫價1220萬，以1038萬成交，減價182萬或約15%，呎價12241元，低市價約5%。
- 嘉慧園位於中半山馬己仙峽道3號（中原樓市片區：中半山）。
- 中原地產袁顯岸指，分行最新錄得黃埔花園3期3座中層B室交投，單位實用面積755平方呎，建築面積855平方呎，採3房套間隔，望園景，開價約1200萬元，議價後以1145萬元成交，折合實用呎價15,166元。
資料顯示，原業主於1997年7月以約508萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約190萬元，物業升值約37%。 據悉，買家為同區租客，鐘情單位裝修設計，雙方議價後，單位終以588萬元成交，折合實用呎價約15,313元，建築呎價約11,529元。 嘉園成交 原業主於2019年以590萬元購入物業，持貨逾4年，帳面虧蝕2萬元，期內物業貶值約0.3%。 中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，新財政預算案寬減物業首置印花稅，有助減輕首次置業的負擔，刺激上車客加快入市步伐。
嘉園成交: 元朗 熱門屋苑
原業主於2019年6月以720萬元買入位，持貨3年多轉售，帳面蝕40萬元，貶值約5.6%。 中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園2月共錄得41宗成交，交投相當暢旺，較上月升58%，屋苑本月至今暫錄約2宗，平均實用呎價錄約15366元水平。 【樓市成交2023】差估署2023年1月份私人住宅售價指數報336.1點，按月回升0.6%，為連跌7個月後首現反彈！ 中原城市領先指數CCL最新報164.23點，創16周新高，按周升0.55%，連升2周共2.65%。 其中太古城持貨5年蝕20萬元、黃埔花園持貨4年輸115萬元。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。
元朗區上月共錄得175宗二手買賣成交，創2021年7 月後逾1年半新高。 「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。 它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。 投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。
嘉園成交: 樓市數據
嘉利國際董事會批准及宣派有條件實物分派，…
美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示，荃灣爵悅庭384實呎一房單位剛以588萬元獲區內租客承接，虧蝕2萬元近平手沽。 姚偉明表示，剛成交的荃灣爵悅庭東爵中層H室單位，實用面積約384平方呎，建築面積約510方平方呎，屬一房單位，享開揚市景。 中原地產歐陽振邦指，中原最新促成一宗深水埗AVA228成交，單位為高層A室，實用面積203平方呎，採開放式間隔，單位座向西南方，擁開揚都市景，最新以385萬元易手，折合實用呎價18966元。 嘉園成交 據悉，原業主於2019年3月以407.5萬元購入單位，持貨4年，現轉手賬面蝕讓22.5萬元離場，單位貶值6%。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，香港從今天起正式解除所有防疫措施，全面復常，預計樓市氣氛將進一步向上。
嘉園成交: 成交紀錄 共177718個
嘉翠園 1座 共有27層，提供214個單位。 嘉翠園 1座 於1992年08月起入伙。 嘉翠園 1座 於過去3年共有29宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 黃補充，新買家經朋友介紹，早前透過利嘉閣真盤源平台搵區內心水單位，獲推介上址後立即相約睇樓；心儀單位間隔實用，外望開揚景，認為真盤源讓買家隨時隨地輕鬆搵盤，省時方便，議價後火速決定購入。
嘉園成交: 中原城市租金回報率 (2022年11月份)
原業主於2019年9月以未補地價476萬元買入單位，持貨約3年半，帳面蝕21萬元或4.4%。 利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳清水灣半島6座低層H室，面積608方呎，3房間隔，原業主最初開價950萬放盤，以925萬沽出，呎價約15214元。 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，天后銀都洋樓高層連天台戶成交，面積504方呎，2房間隔，獲區外首置客以908萬承接，呎價18016元，屬市價水平。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑E座高層8室，面積650方呎，3房2廳間隔。 新買家為區內綠表客，原業主有意移民，累減20萬至440萬居二市場價成交，呎價為6769元，屬稍低市價成交。 美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯86號中低層C室，面積848方呎，3房1套間隔，原本叫價1220萬，以1038萬成交，減價182萬或約15%，呎價12241元，低市價約5%。
嘉園成交: 九龍灣 @中原樓市片區
中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，大市向好，新盤捷情報捷，帶動二手交投氣氛繼續升溫。 分行新近促成屯門富健花園6座高層D室成交，實用面積592平方呎，屬三房間隔。 單位最初叫價498萬元，放盤3個多月，於居二市場455萬元沽出，折合實用呎價7686元。 中原地產袁顯岸指，分行最新錄得黃埔花園3期3座中層B室交投，單位實用面積755平方呎，建築面積855平方呎，採3房套間隔，望園景，開價約1200萬元，議價後以1145萬元成交，折合實用呎價15,166元。 據了解，原業主於2019年7月以約1260萬元購入物業，持貨近4年，是次轉手賬面蝕讓115萬元離場，單位期內貶值約9%。
嘉園成交: 面積(實/建)
另外，區內主要屋苑包括 淘大花園,德福花園,麗晶花園,得寶花園,彩興苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括馬己仙峽道(中半山段)、花園道(中半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,慧景臺,愛都大廈,嘉富麗苑。
嘉園成交: 地產博客
「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。 歐仲為表示，上述成交單位為MONACO第2B座低層A室，實用面積727呎，屬於三房套間隔，新近獲用家以1,750萬元購入單位自用，折合實用呎價24,072元。 資料顯示，原業主於2021年5月以1,833.5萬元購入上述單位，持貨不足2年時間，帳面虧損83.5萬元，單位貶值接近半成。 王勤學表示，大市向好，元朗區「閒日」交投保持暢旺，過去兩日連錄13宗二手買賣成交。 其中世宙2座中層E室，實用面積431平方呎，兩房間隔，開價690萬元，以680萬元沽出，實用呎價15777元，成交價屬屋苑兩房單位今年新高。
單位業主由於準備移居到大灣區居住，於是將自住單位放售，早前叫價約370萬元放售，業主近期調整叫價，並吸引買家洽商，最終累約34萬元，以336萬元(未補地價)易手，折合實用面積呎價約5,685元。 據利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀（Wilson）表示，該行客戶經理利志文（Manson）新近促成上述成交，單位為3座C室，外望山景。 梁氏指，買家有意尋找青衣區600萬以下筍盤，因而透過真盤源認識代理。 經代理講解後，買家得悉此類單位已所剩無幾，且近日區內屋苑成交量急增，當代理推介上述單位，睇樓後發現面積寬敞實用、環境幽靜，乘接駁車來往港鐵青衣站僅需5分鐘，於是立即與業主議價，促成交易。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
分行促成成交單位為太古城智星閣低層G室，實用面積664平方呎，建築面積757平方呎，3房間隔，望園景。 業主以1230萬元將單位易手，折合平均實用呎價18524元。 原業主於2018年以1250萬元買入單位，持貨5年，帳面蝕20萬元。 中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，太古城3月暫錄的1宗成交，該單位業主持貨5年，帳面蝕20萬元離場。 美聯市務經理（銷售）林建文表示，元朗Residence譽88第1座高層H室，面積約477方呎，2房間隔，同區上車客睇好後市發展，以755萬購入單位，與銀行估價約691萬相差逾9%，呎價約15828元，創同類成交價新高。
嘉園成交: 九龍區
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另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,龍翔苑,星輝豪庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,084個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。
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