鑽石山啟鑽苑關鍵日期為2023年12月31日，現時有銀行接受居屋關鍵日期前一年的申請，即鑽石山啟鑽苑已可向銀行申請按揭。 兩個屋苑早已定好入伙日期，青富苑卻未曾公佈，令買家難以盤定計劃。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。
她指目前與家翁家姑居住，結婚20年，一直都想與丈夫有二人世界。 她又大呻港人置業難，「抽不到（居屋）就上不到樓」，不會考慮私樓，因樓價、差餉及管理費太貴。 啟鑽苑撻訂 相反，如果是以內部轉讓方式賣樓給身邊人，例如老公以八折價錢轉讓物業予老婆的話，稅率就會以轉讓的價錢計算，反而可能比起送讓契更抵玩。
啟鑽苑撻訂: 申請資格
今期發售的綠置居單位包括新建的鑽石山啟鑽苑，售價118萬至385萬元，單位面積由184… 新一期綠置居今日（21日）起派發申請表，並於下周五（28日）開始接受申請，為期兩周，6月10日截止申請。 今期推售全新項目鑽石山啟鑽苑，售價118萬至385萬元。 有申請者打算入表，稱鑽石山啟鑽苑位置好，價錢平，盼抽中兩房戶；也有人看中租置屋邨售價更抵，只需數十萬元，有能力一次過全付樓價，不用向銀行申請按揭。 政府推出的「居屋2020」跟「綠置居2021」都不約而同，選中前大磡村的鑽石山綜合發展區內項目，分別是居屋啟翔苑跟綠置居啟鑽苑，地段相近，戶型設計相信亦大同小異，作為公屋戶的綠表買家，在兩個項目之間應… 但我們可以從一般的經驗去推敲事情，最多人估計的是按揭方面。
今期綠置居、鑽石山啟鑽苑約2,100伙單位，以及租置公屋約800伙餘貨項目，房署今（12日）宣布約於10月揀樓，據悉未來一個月將舉行攪珠程序，但暫時未落實日期。 新一期綠置居鑽石山啟鑽苑2,112伙、青衣及柴灣餘貨，以及約800伙租置公屋單位即將揀樓，據悉房委會將在8月10日（下周二）舉行網上攪珠，決定綠表家庭10月的揀樓次序。 「綠置居」鑽石山啟鑽苑2,112伙、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑餘貨，以及市值低至一五折售的800伙租置公屋，今（10日）於fb直播攪珠儀式，決定申請人揀樓次序。 另外相較今期居屋中的啟翔苑和錦駿苑需2023年才竣工，山麗苑現時已拆除棚架，預計很快能竣工，因此樓花期較短，中籤者揀樓後相信不久後便能收樓入住。 此外，山麗苑平均呎價在今期居屋中最低，僅4,110元，最平的單位116.6萬就有交易，購買的綠表買家首期只需約6萬元即能上樓，因此山麗苑對上車客也有一定吸引力。
啟鑽苑撻訂: 申請方法
但是，由於1985/86財政年度的居屋供應量超過10,000伙，此等類似「綠置居」的居屋出售模式亦暫告一段落。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。 白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。 啟鑽苑撻訂 綠表與白表申請人的詳細定義，可參考房屋署的資格準則。
房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。 獲批按揭買家最高可申請95%按揭，供款年期最長25年。 以市價6折推售逾7,000個單位的新居屋出現首宗撻訂個案! 最受歡迎的鑽石山啟翔苑至今（9日）已售出605個單位。
啟鑽苑撻訂: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
今期綠置居已完成接受申請，將8月10日攪珠，並於10月開始揀選單位。 房委會於5月21日開始派發申請表，並接受文本形式及網上遞交申請，採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處，但如屬房委會或房協轄下公屋住戶，須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。 另外，今期居屋啟翔苑於6月時曾經錄得一宗撻訂個案，重售單位火炭旭禾苑9樓5室亦於7月中旬被撻訂，該單位面積355平方呎，售價為259.1萬元。 馬鞍山錦駿苑早於7月底售罄，日前錄得首宗撻訂涉及C座21樓9室，面積為441平方呎，售價約338.21萬元，平均呎價約7,669元。 房委會4個新居屋啟翔苑、山麗苑、錦駿苑、彩禾苑及貨尾單位，自今年5月下旬開始揀樓。
但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。 另外，位於觀塘開源道 33 號建生廣場的綠置居售樓處，於申請期間會開放（上午 8 時 – 下午 7 時），有興趣人士，可前往參觀綠置居單位間隔模型，以及了解更多資訊。 鑽石山啟鑽苑都在綠建環評住宅名冊內，是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業，可以向銀行申請綠色按揭，連同銀行回贈可高達2.3%。 發展商沒有公佈青富苑入伙日期，但事前已公佈青富苑的間隔及樓盤面積數據，供買家參考。
啟鑽苑撻訂: 鑽石山
「十大熱搜樓盤」排行榜有兩個樓盤都涉及撻訂，不過撻訂情況各有不同。 到九月時樓市呈弱勢，Sea to Sky拆售車位，仍創下一小時賣出142個車位紀錄，極速套現約2.9億元。 另外，今年共有95伙撻訂單位重售，包括長沙灣凱樂苑及凱德苑、將軍澳雍明苑、火炭旭禾苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及東涌裕泰苑。 而有樓王之稱的長沙灣凱樂苑有E座27樓4室發售，實用面積629平方呎，定價531萬，呎價8,442元。 屋苑一共有5座，合共有2,079伙，價錢189萬至387萬元。
不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。 房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。 約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。
啟鑽苑撻訂: 鑽石山 @中原樓市片區
A座的東面6及7室高層、B座向西一排6至10室都是望向志蓮淨苑、斧山公園，有開揚的翠綠山景。 啟鑽苑單位面積由 平方呎不等，數據顯示，2,112伙啟鑽苑單位中，184至186呎佔259伙，274至287呎佔800伙，374至392呎佔486伙，437至481呎佔567伙，以供應開放式單位為主。 若準買家申請撤銷買賣協議，房委會就會沒收相等樓價百分之五至十的訂金。 啟鑽苑撻訂 若買家為白表客，以一成訂金計算，估計損失訂金約37.16萬元；若買家為綠表客，以最少5%訂金計，估計損手約18.58萬元。
所以，一般來說銀行並不會借按揭給過去五年內擁有的送讓契，以避免有人明知自己負債纍纍而刻意將物業轉贈再申請破產以套取按揭借款的做法。 送契樓的最大問題，是在於香港法律上的「五年追溯期」。 此追溯期所指的是，如果一個人申請破產，此人在過去五年內擁有的物業將會作廢，並需要變賣物業還錢給他們的債主。 買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士，皆可參與綠置居計劃。
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房委會即日起預配單位，約325呎單位月租僅2,830元。 有苦等公屋9年的準租戶，昨日辦理預配手續時透露，心情興… 綠置居鑽石山啟鑽苑約2,100伙，以及租置公屋約800伙餘貨，房署宣布約10月揀樓；據悉短期內將攪珠，但日期未落實。 房署署長王天予昨在房委會會議稱，對於有建議要求全面重推租置公屋計劃，她憂慮或減低公屋… 今期居屋於5月18日開始揀樓，地理位置極佳的鑽石山啟翔苑，不足一個月已率先售罄940伙。 餘下皇后山居屋粉嶺山麗苑可供選購，山麗苑屬供應大戶，共提供3,222個單位，佔今期供應的四成半。
- 由於屋苑選址和面積並不理想，加上受局勢及疫情問題影響，綠置居2019僅售出了約85%單位，尚有523伙200呎以下細單位未售出。
- 緊隨完成後，孫偉持有已發行股本24%，而翹暉持有51%，仍為控股股東。
- 但根據成交記錄冊，一個於6月4日成交的啟翔苑B座單位昨「撻訂」，撤銷買賣協議，該單位為B座16樓7號室，售價為371.67萬元，呎價約9,315元。
- 若準買家申請撤銷買賣協議，房委會就會沒收相等樓價百分之五至十的訂金。
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內部轉讓或近親轉讓的折扣價錢也有一定限制，如果想聲稱物業交易是內部轉讓，但合約上卻寫以一元交易的話，同讓有機會被視為送讓契而非內部轉讓，各位要留意清楚。 特別留意的是，由於送讓契的稅率是由稅局去先估價再決定，買賣雙方都無法自行決定，假如你的物業在市場上估價為 500 萬，但稅局估價為 550 萬，就會以 550 樓價去計算，稅率比想像更貴，即「偷雞唔到蝕渣米」。 不少人以為送贈契的交益不牽涉任何金錢交易，變相連印花稅都可以慳，有這種想法就真的是大錯特錯。 雖然說不牽涉金錢交易，但送契樓的動作其實也要透過律師樓去進行，而律師樓在處理時亦會知會稅局並為物業作出估價以作徵稅之用。 啟鑽苑撻訂 啟鑽苑撻訂 另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。
啟鑽苑撻訂: 鑽石山啟鑽苑按揭可以選用H按或P按？現時利率是多少？
房委會昨完成攪珠程序，頭5個號碼為54、23、20、49和6… 而今期位於黃大仙東頭二邨振東樓6樓07室的「租置樓王」於綠置居開售首日已被「搶走」。 行政長官林鄭月娥在施政報告2020中公布，將會在2021年出售4,700個綠置居單位，以及租置計劃凍結出租回收所得的約700個單位。 全新單位將分為兩期出售，當中首批有2,100伙單位將在5月推出，第二批則有2,600個單位。 其後，有消息人士指出如果第一批單位銷情欠佳，第二批單位將考慮恢復為出租公屋。
而一手居屋按揭有政府擔保，即使申請高成數按揭（六成以上）都不需要經按揭保險公司審批，加上現時銀行按揭計劃比較浮動，愈早申請有機會利率會較低，我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 而在1992年尾，政府在居屋框架下，再推出「選擇租住或購買居所」計劃（原擬撥作出售公屋計劃出售），供合乎資格的公屋申請人（以及受整體重建計劃影響的居民）優先購買從公屋抽出的和諧式大廈，概念亦與「綠置居」部份相似。 首批單位位於裕明苑B座及天愛苑A座，於1992年尾的居屋第十四期丁推出。
啟鑽苑撻訂: 按揭專區
房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。 【本報訊】以市價6折推售逾7,000個單位的新居屋出現首宗「撻訂」個案！ 但根據成交記錄冊，一個於6月4日成交的啟翔苑B座單位昨「撻訂」，撤銷買賣協議，該單位為B座16樓7號室，售價為371.67萬元，呎價約9,315元。
啟鑽苑撻訂: 香港
現時該項目內將建7座樓宇，由西至東計，1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。 售價方面，在房委會新聞稿中的資訊是14萬元至126萬元，但在售樓簡介中筆者找到的售價是14.43萬(屯門良景邨)至1,094,400元(李鄭屋邨)。 由於小冊子是2021年4月印製，而新聞稿是於5月20日發出，當中的差異可能是期間有一個售價126萬元的單位撥入計劃造成。 由於單位眾多、售價低廉，不少屋苑都可步行至港鐵站，質素良好的單位相信會比啟鑽苑更受歡迎，令今期的揀樓熱賣程度變數甚大。 【綠置居/啟鑽苑/租置計劃】新一期綠置居上月29日開始揀樓，包括新盤鑽石山啟鑽苑、上期貨尾的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位，以及首次推售的約800伙租置屋邨貨尾單位。
啟鑽苑撻訂: 公司服務
不過蝶翠苑所有單位面積不足400平方呎，以「納米單位」為主。 有房委會成員批評今次項目只為增加單位數目，未能讓公屋居民改善住屋環境。 但是，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，為顧及公屋和綠置居兼容性，無意擴大細單位面積。 及後，房委會於同年11月通過銷售安排，定於12月接受申請，翌年4月6日及6月29日起分別進行攪珠及揀樓程序。 房委會在每期銷售計劃中，會預留一定數量的配額提供給「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，並為一人申請者預留部份單位，受屋邨重建計劃影響的租戶可獲得優先擇樓權利。 此外，自「綠置居2018」起，所有曾申請對上一期居屋的綠表申請人，只要簽署資料轉移同意書，其申請將同時轉移至綠置居計劃；若有關人士不獲安排或放棄居屋揀樓機會，即可參與綠置居揀樓。
啟鑽苑撻訂: 申請按揭時發現代理已交轉介表，導致申請不成功？
在香港的樓市市場上，確實有送樓的做法存在，而這種物業稱之為「無償轉讓契」。 今次文章就和各位介紹一下甚麼是送契樓，以及這種送贈的樓契有何特別。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。
啟鑽苑撻訂: 買家的自我保障
漁護署發言人表示，漁護署一直致力打擊非法狩獵野生動物的活動，並不時派員巡邏郊區，如發現違規行為會果斷執法。 根據《野生動物保護條例》，任何人未經許可不得狩獵、故意干擾、售賣或出口、管有或控制任何受保護的野生動物。 另任何人如未經許可管有狩獵器具即屬違法，最高可被判罰款5萬元。 圖片來源：政府新聞處 The post 將軍澳山上發現十一個捕獸籠 受困豹貓獲救出 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 新居屋揀樓程序已踏入第8日，當中啟翔苑深入買家歡迎，至今已售出超過600伙，即有6成單位已被售。
【本報訊】以市價5折推售的新一期綠置居鑽石山啟鑽苑昨晚7時截止申請。 記者昨於申請截止前到現場觀察，在最後一天親臨遞表的申請人不多，但仍有遞表市民表明特意親手交表，希望換來好運，置業成功。 近期「搶手」的巿區新公營房屋鑽石山啟鑽苑，其中兩座為出租公屋，涉共1,018伙料9月入伙。