戶型設計方面，1、2房的單位仍然是「開門見廁」的設計，在視覺及風水上不算太理想，亦是大多買家不太喜歡的設計。 早前房委會曾於截止申請時指，暫接獲約5萬份申請，包括約有3萬份為居屋2020「一表兩抽」的有效綠表申請者；而網上申請方面房委會累計收到約2萬份申請。 啟鑽苑揀樓 不過由於紙本申請需時處理，加上日內仍會收到郵遞申請，因此最後申請數字仍在點算中。
不過，揀樓現場出現「甩轆」情況，展示單位銷售情況的電子顯示屏一度故障，令在場市民鼓譟。 另外，位於黃大仙東頭（二）邨的「租置樓王」首日亦已賣出。 啟鑽苑揀樓 房委會委員招國偉表示，儘管今期綠置居計劃以鑽石山啟鑽苑較矚目，但近期亦接獲多位市民查詢首次納入計劃約800多個回收租置單位，因單位售價相宜，最低僅需十多萬元即可購入一單位，料將會率先售罄。 但他擔心上期綠置居例如青衣青富苑的貨尾單位繼續滯銷，建議可考慮放寬讓部分白表人士申請購買，包括輪候公屋逾3年或以上的申請者。
啟鑽苑揀樓: 市場最熱點
房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 港珠澳大橋穿梭巴士(金巴)、港澳快線、港澳一號、噴射飛航… 今期綠置居收到約7.2萬份申請，當中約3萬份為「居屋2020」一表兩抽的申請者，其餘的4.2萬份為新申請。
1.由首次轉讓契據日期起計兩年內： 無須繳付補價下於居二市場以不高於列於首次轉讓契據以原價出售單位予綠表客。 受第五波疫情響的綠置居計畫，將於四月二十一日恢復揀樓。 公屋聯會統計發現，自一月二十五日起停止揀樓以來，共有至少二十六個已售出的租置屋邨單位被撻訂，其中大埔富亨邨和粉嶺華明邨各有四個。 資料顯示，在觀塘翠屏北邨翠桃樓，有撻訂單位售價約四十二萬，即買家損失約二萬一千元離場。
啟鑽苑揀樓: 鑽石山啟鑽苑出租公屋今起陸續入伙
與家人結伴而來的林先生表示，目前與家人居住於將會重建的石硤尾白田邨，1個星期前收到房委會揀樓通知書後特意過來。 他表示心儀啟鑽苑，因為感到該處交通生活配套完善，而且呎價合理，直指現時呎價可以低於1萬港元的市區新樓幾乎絕迹，他會與家人一齊供樓，故負擔亦不算大，預期新居日後會先與家人同住，但不排除會作未來新房或轉售。 至今已協助完成逾 3,000 宗工程，完成總工程額逾 6 億港元。 旨在透過科技與專業團隊，為客戶準確配對合適的裝修團隊和設計師，讓工程變得更易掌握及管理。
新鴻基地產以約47.3億元投得旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地。 新地表示，將打造項目為九龍全新地標和商業零售中心，預計2030年落成。 主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團對香港前景充滿信心，今次是繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後，再次以行動投下信心一票。 隨著本港經濟踏上復蘇之路，集團把握機遇投得這項極具標誌性大型商業項目，將與經營20多年的新世紀廣場項目，發揮巨大協同聯動作用。 另外，房委會亦公布815伙租置計劃回收單位的價單，涉及39個屋邨，其中售價最貴的單位是黃大仙東頭(二)邨振東樓6樓7室，折實售價102萬元，實用面積544平方呎，平均實呎約1,871元。 2021綠置居剛剛派表，並於5月28日開始接受申請，截止日期為2021年6月10日晚上7時正。
啟鑽苑揀樓: 1. 網上申請
青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年才可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會收緊了轉售限制至十年。 由入伙後第三至十年，可在第二市場免補價出售；一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。 項目建有1座合共提供857個單位，面積由最細192呎起，最大則為494呎。 啟鑽苑揀樓 房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。
買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。
啟鑽苑揀樓: 鑽石山啟鑽苑銷售安排
本文將會剖析由開放式、1房到2房單位分布，拆解揀樓攻略。 另有20%受訪者將啟鑽苑排首位，然後才是租置回收單位、青富苑或蝶翠苑。 對於打算揀選購買租置單位的原因，有近70%受訪者表示是因為售價便宜，亦有超過40%人認為是單位面積大及地點好。 調查亦發現，約有60%受訪者可負擔51萬或以上的樓價 啟鑽苑揀樓 。
- 北面的龍翔道，南面的彩虹道都是往來港九各區的主要幹道，亦鄰近大老山隧道，往來新界亦相當方便。
- 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。
- 今期重推的租置計劃單位共有800個單位，分佈在17個地區、39個屋苑，筆者沒法一一研究解說。
- 下圖中，最左邊紅色A及B字母標示的將會是公共出租房屋，紅色C、D及E字母的三座是剛公布的綠置居啟鑽苑，最右邊藍色A、B字是啟翔苑A、B座。
- 公屋聯會早前發表的調查指，租置公屋回收單位比綠置居更受歡迎，而青富苑及蝶翠苑受歡迎程度較低。
- 政府先後公布八幅簡約公屋選址，其中三幅位於市區，包括可以容納超過一萬伙的啟德世運道。
讀者可先參考以下兩篇文章，找出自己的排名及較大機會選購到那個屋苑及那類型單位，集中火力細閱售樓說明書及價單。 但要留意，租置公屋單位的價格根據多項因素而定，包括建築成本、工程管理成本、資金成本、土地成本，樓齡、位置、樓層、座向、環境、間隔、景觀等，所以售價較低的租置公屋單位，可能會偏遠及/或較舊。 「綠置居」「3座」、「4座」及「5座」一部份單位會向北。 向北的單位在冬天時會比較寒冷一點，但低層會望日後的文化園景大道。 根據規劃，日後會有打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，還會舉辦一些手工藝流動攤擋，但都要留意低層可能會較近鑽石山站的通風口，但比起高層..樓開始會望較大比較龍翔道，低層景觀可能也算舒服的。
啟鑽苑揀樓: 銷售達人
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 啟鑽苑一共提供2,112個單位，單位實用面積由184至481平方呎，並以市價5折發售，售價介乎118萬至385萬元，平均呎價7,390元。 由於綠置居的買家綠表人士可以借9成半按揭入市，假設以最平的單位計算，首期5%即只須5.9萬元就已經可以上車揀樓。 房委會資助房屋小組委員梁文廣指，鑽石山啟鑽苑的地理位置和交通都非常好，預計可以全部賣完，但對青衣「青富苑」等貨尾單位的銷量不樂觀，相信仍會滯銷。
另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 啟鑽苑位於鑽石山彩虹道235號（中原樓市片區：鑽石山）。
啟鑽苑揀樓: 選址「鑽石山綜合發展區」
今期「綠置居」共收到七萬二千份申請，當中的三萬份為「居屋二○二○」安排下的「一表兩抽」。 房委會將於下周五開始揀樓，首天邀請約一百名分別屬於受房委會已公布公屋及中轉房屋清拆計畫影響的家庭申請者及「家有長者優先選樓計畫」的家庭申請者，分三個選樓時段進行揀樓。 預計二○二三年落成的啟鑽苑共有五座，當中兩座屬出租公屋，另有三座屬「綠置居」樓宇，而納入今期綠置居計畫的單位，共有二千一百一十二個。 根據房委會昨日公布的價單，啟鑽苑最平單位為第四座實用面積一百八十六平方呎的二樓六室，售一百一十七萬九千三百元。 以最少付百分之五首期計算，購買最平單位的市民，支付約六萬元首期即可上車當業主。
- 不過，有測量師指是否可以重用組件，須視乎將來項目的設計是否與簡約公屋一致。
- 參考過往屋苑的單位面積，本屋苑的開放式單位大約295至310平方呎、一房大約370至390平方呎、兩房大約480至502平方呎。
- 翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。
- 房委會資助房屋小組委員梁文廣亦預料，由於啟鑽苑位置佳，銷情應暢旺。
- 全日共有九十個單位成交，當中啟鑽苑佔六十二伙，其餘二十八伙來自不同的租置計畫回收單位，包括鳳德邨、李鄭屋邨、南昌邨等。
- 不過她指出房署過去5年接獲約9.5萬宗公屋申請，同期也編配出8.89萬伙公屋。
不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 「綠置居2021」的實際位置在「鑽石山綜合發展區」內，「鑽石山綜合發展區」原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 政府在90年代初至2000年逐步清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。
啟鑽苑揀樓: 啟鑽苑 位置地圖
合資格的申請者將按其選樓優先次序，並視乎單位的供應情況，獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 早前房委會公布黃大仙鑽石山綜合發展區（前大磡村地皮），由原定起公屋改轉為「綠表置居計劃」項目，命名「啟鑽苑」，共提供2,112個單位，單位 平方呎，早前啟鑽苑圖則曝光引起網民討論。 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 啟鑽苑揀樓 平方呎，戶型由開放式單位至2房。
綠置居2021除了推售鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑貨尾單位外，房委會亦首次推售約800伙租置屋邨單位。 公屋聯會早前發表的調查指，租置公屋回收單位比綠置居更受歡迎，而青富苑及蝶翠苑受歡迎程度較低。 而受訪者對青富苑及蝶翠苑單位的揀樓意欲，則較租置單位及啟鑽苑稍遜，估計相關單位仍會繼續滯銷。