市民呂女士與丈夫到場，是白表申請者，獲中第二個號碼，她分享「揀樓」準則，指鑽石山升值潛力較高，而馬鞍山則配套較齊全，環境空氣較佳，故兩個屋苑獲選為心頭好。 位於皇后山的粉嶺山麗苑，提供6座樓宇共3,222伙，分為開放式、1房及2房單位3種房型，實用面積由278至451呎不等，1房單位佔1,368個，其次是2房單位佔1,030個。 至於開放式單位亦有824個，屬於4個屋苑之中有最多開放式單位。
但要注意的是，啟翔苑一帶仍有多個屋苑和其他基建設施興建，人口密度會持續增加會較為嘈雜，而且位處交通要道，在繁忙時間會出現塞車情況。 另外，啟翔苑是新一期居屋中樓花期最長的屋苑，現時仍在進行地基工程，暫時預計於2023年中才交樓，買家起碼需要等待2年後才入貨。 根據啟翔苑的居屋樓書資料，所有單位均不設露台，屋苑內設有3個兒童遊樂區，均位於A座旁邊，亦有綠化平台等，屋苑出入口主要在彩虹道。 另外，由於屋苑的東面為南蓮園池，估計B座「鳳凰樓」 的高層6至7號單位，或可享罕有山景，但啟翔苑幾乎被周邊大型屋苑及正興建的公營房屋包圍，料大部分單位望樓景為主。
啟翔苑a座平面圖: 啟翔苑 — 發展項目的鳥瞰照片
樓盤以東則為房協「2B1」用地，房協講明會用來作資助房屋推售，預計有1,800個單位，因其高度跟「啟欣苑」相同，故B座向東面都預望樓景為主。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。
項目位於大磡重建區東部，則邊係5座公屋，另一邊向西南方向，望向新蒲剛一帶工業大廈。 如果買家想買開揚景單位，可盡量選擇位於項目東邊位置的啟悅閣，面向孔廟(將落成)的一批單位，由於孔廟樓高僅4層，因此相信該批單位為景觀最佳，不過供應有限，料將最先沽清。 如果揀中望近樓景的單位，可能隨時聽到（或傳出）教仔聲、小朋友喊聲等「交響樂」。 鑽石山啟翔苑位處市區、交通方便，是今期最矚目的屋苑，關鍵日期定為2023年5月31日。 啟翔苑單位主要可分間成一至兩房單位，亦有小部份屬開放式單位設計。 而啟翔苑毗鄰剛接受申請的綠置居啟鑽苑，估計其中一面的單位主要以樓景為主。
啟翔苑a座平面圖: 居屋揀樓攻略(一) – 鑽石山 啟翔苑
市民李先生現居於深水埗一間300多呎劏房，與兒子及孫兒等6人同住，居住環境十分狹窄。 他表示成功選購心儀的啟翔苑一個高層單位，面積逾500呎，大感幸運。 他又指因其車牌號碼有3、0、8等數字，故特意選購相同號數的單位。 啟翔苑a座平面圖 昨晨9時許開始揀樓後，繼售價約489萬元、面積達502呎的啟翔苑「樓王」被人揀選後，同一座20樓以上的8號室大單位亦有多伙被人揀選。 有市民興奮表示選購了今次最受矚目的啟翔苑，亦對單位甚感滿意。
可幸的是，屋苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙單位，屬於巨型公共屋邨，預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。 火炭彩禾苑共806個單位，每層約有3伙屬「三房兩廁」間隔，實用面積逾600呎，為今期少見的大單位。 至於馬鞍山錦駿苑提供5座樓宇共2,079個單位，售價由189萬至387萬港元。
啟翔苑a座平面圖: 鑽石山啟翔苑 景觀將以樓景為主
雖然屋苑位於馬鞍山，但其實位置遠離馬鞍山市中心，但尚算鄰近屯馬綫大水坑站，料步程約5至10分鐘內，故相對今期另外兩個位於新界的屋苑，錦駿苑交通已算方便。 啟翔苑屬校網45，與火炭彩禾苑所在的沙田91校網和錦駿苑位於的校網89比較，後者兩個居屋項目所屬的校網普遍較受家長歡迎。 校網45有13所小學供家庭客考慮，包括保良局錦泰小學、 嘉諾撒小學（新蒲崗）、真鐸學校等。 房委會日前亦公布啟翔苑A座4樓至38樓11號單位的模型，實用面積為295平方呎，屬於「細單位」，浴室位於大門右方，預料不會有「開門見廁」的情況。 據悉，至今「居屋2020」累售1,498個單位，約佔今次新居屋供應兩成，當中綠表516個及白表982個。 其中，鑽石山「啟翔苑」已售出逾846伙，佔總數90%，尚餘未揀的5伙，全數屬於低層單位，意味受公路車聲的影響較大。
單位實用面積278至451平方呎，售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。 屋苑屬單幢式設計，提供438間一房（佔54.3%）、250間兩房（佔31%）及118間三房（佔14.6%），總共806個單位。 實用面積394至614平方呎，售價介乎253.3萬港元至488.6萬港元之間。 向東望火炭工業村，向北隔山景望駿洋村，中間不難見到零星山墳。 啟翔苑a座平面圖 屋苑位於火炭工業區末端，算是遠離煩囂，但交通稍為不便，步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。 屋苑旁的駿洋邨將近入伙，屬較大型公共屋邨，當人流增加，現有專線小巴路線有望延伸服務路線，甚至提供新增路線。
啟翔苑a座平面圖: 受道路噪音影響 單位設減音窗
當然由於屯馬線已經開通，故日後「啟欣苑」的住戶可以步行約五分鐘，前往最近的「宋皇臺站」A出口，待今年首季「沙中線過海段」通車時，日後還可以直達中環及金鐘。 因此，單計這一點，雖然樓盤景觀會望較大比例樓景，但也會被視為爭崩頭的熱門選擇。 山麗苑的位置比較偏僻，由粉嶺港鐵站出發，需要乘搭經新圍軍營的綠色小巴，大約15至20分鐘，落車後再要步行10分鐘才可到達。 另外，屋苑的生活配套一應俱全，鄰近大型商場荷李活廣場，亦近采頤花園商場，雲集各式店舖及食肆，不論是購物還是品嚐中西美食，也十分方便。 啟翔苑附近更有公共體育館和大有街街街市，由康體活動至買餸煮飯，都能滿足住戶所需。 啟翔苑a座平面圖 居屋2020｜今期居屋以市價六折推出四個屋苑，鑽石山的啟翔苑屬是今期中唯一市區盤，屋苑平面圖、價單及呎價爆光，最貴單位售488.8萬元。
項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022｣，位於九龍啟德沐禮街，預計關鍵日期為2024年12月31日。 房屋委員會昨日公布售樓書及價單，最貴單位「樓王」位於鑽石山啟翔苑B座的高層單位，33樓8室售488.8萬元，實用面積達502平方呎，至少可間成兩間房，呎價達9,738元。 該單位開門見廁，廚房則位於大門的左手邊，單位景色較開揚，但大廳及房間位置面向觀塘繞道，故單位設有減音窗。 至於售價最便宜的單位，則位於粉嶺山麗苑的B座1樓9室，僅售117萬元，實用面積為279平方呎，呎價4,182元。 位置上會較鄰近港鐵黃大仙站，但前往鑽石山綜合發展區也僅約五分鐘步距。 在樓盤毗鄰的「香港聖公會護老院」，日後會加建有一條行人架空天橋，變相無須再透過行經彩虹道及蒲崗村道行人通道，便可以直接前往「鑽石山綜合發展區」，加強了跟鑽石山區的聯繫。
啟翔苑a座平面圖: 居屋巡禮(一) – 鑽石山啟翔苑間格
開放式設計單位間格基本一樣，值得留意的是，客廳冷氣機的位置從舊設計的窗戶上方搬到了屋旁，不會阻礙景觀。 今年首5個月，參考網上地產代理的銷售數據，龍蟠苑樓齡32年，成交呎價（實用面積）平均高達1.38萬元；至於采頤花園樓齡約20年，呎價則約1.2萬元。 在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。 啟翔苑a座平面圖 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。
- 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。
- 兩房共有十三柱單位提供，開則上均為入屋見打對角放的廚廁，直入客飯廳，而預留睡房位則在左右兩側，面積分489呎、491呎、493呎、494呎、502呎。
- 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。
- 由於「A座10室」及「A座11室」均向東，望內園單位，面積均等、方向均等，應選擇樓價較低的一個，首選「A座11室」、次選「A座10室」。
- 至於在「孔廟」以西的位置，則會興建「公共交通交匯處」用作重置現時「四美街公共交通交匯處」(即啟翔苑以南)的巴士站。
裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 回顧過去的居屋計劃，2019居屋凱德苑、錦暉苑、旭禾苑，關鍵日期均在2020年10月31日，即是最長只需等1年就可以入伙。 而2018年居屋中，最遲入伙的居屋裕泰苑，預計關鍵日期同是2020年10月31日，即是最長需等2年才入伙。 特別一提之處，是B座6至10室望將來的宗教設施，該宗教設施的高度估計等於啟朗苑8至10樓高，假如高過宗教設施就會望到觀塘繞道天橋，筆者反而覺得低層面向宗教設施較靜會比較好。 由於啟翔苑並沒有三房單位，兩房單位數目全屋苑近一半單位，於近年的新居屋屋苑來說相當罕見。
啟翔苑a座平面圖: 青富苑 位置地圖
除了噪音及隔音鰭佔用實用面積的單位外，據「發展項目的布局圖」，屋苑A座2、3室及B座3、8及9室的地下設有垃圾收集站、廢物收集站及垃圾及物料回收房，嗅覺靈敏的買家宜避開以上單位。 屋苑本身與觀塘線鑽石山站非常近，而早前屯馬線第一期開通，目前已經可以在不轉線的情況下直達馬鞍山，即所謂的「雙鐵優勢」。 按照通車時間表，預計入伙時沙中線過海段已經通車，屆時去全港各處都相當方便。 屋苑地盤面積約6 320平方米，包括兩座樓高39層及35層的住宅大廈啟怡閣及啟悅閣，共提供940個單位，預計可容納約2 900人居住。