項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位，位於九龍鑽石山彩虹道237號，預計關鍵日期為2023年5月31日。 位於坑口站附近的將軍澳「昭明苑」，共由一座物業組成，面積由 呎之間，共提供594個單位，則預料2024年會落成，售價介乎169萬-335萬元之間，平均呎價6,920元，對於只求自住的用家可能也是不俗的選擇，只是買家除了要留意樓盤位置外，也值得留意周邊發展及交通問題。 ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期，房屋署項目編號為KL80，位於香港九龍大磡重建區東部，鄰近港鐵鑽石山站。 屋苑連同鄰近的啟鑽苑由房屋署總建築師（五）統一負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 單位數量達3,222伙的皇后山山麗苑是今次新居屋單位供應最多的單位，價格由117萬至259萬元不等，其中最便宜單位為B座1樓9室單位（面積279平方呎），售價為$1,166,900。 選用九成半按揭首期只需要$58,345，總貸款額約為$1,108,555，每月供款約為$4,973。
- 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。
- 單位分別可間為開放式至兩房，其中A座3、10及11號由於面積較小未能間房，屬開放式間隔。
- 馬鞍山錦駿苑共提供2,079伙單位，售價由189萬至387萬不等，最便宜單位為C座1樓4室（311平方呎），售價為$1,893,000，選用九成半按揭，首期為$94,650，總貸款額約為$1,798,350，每月供款約$8,068。
- 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位，位於九龍鑽石山彩虹道237號，預計關鍵日期為2023年5月31日。
- ｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。
- 文件顯示，預料2026年落成的孔廟選址在鑽石山綜合發展區用地東部，位處居屋啟翔苑和公共交通交匯處中間，佔地逾7,718平方米，申請興建一座樓高5層的非住用建築物，並會提供兩項社福設施，包括是有223個床位的安老院舍和220個名額的幼兒中心。
- 據了解，樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。
山麗苑最貴的單位為C座36樓5（451平方呎），價格$2,586,700，選用九成半按揭，首期亦只需要$129,335，總貸款額約為$2,457,365，每月供款約$9,710。 鑽石山啟翔苑位於彩虹道237號，共提供940個單位，由於位處於港鐵鑽石山站附近，交通方便，生活配套齊全，預料成為「爭崩頭」目標。 啟翔苑售價由218萬至489萬，最便宜單位為A座1樓3室單位（298平方呎），售價為$2,178,400，如果選用九成半按揭，首期為$108,920，總貸款額約為$2,069,480，每月供款約為$9,284。 文件顯示，預料2026年落成的孔廟選址在鑽石山綜合發展區用地東部，位處居屋啟翔苑和公共交通交匯處中間，佔地逾7,718平方米，申請興建一座樓高5層的非住用建築物，並會提供兩項社福設施，包括是有223個床位的安老院舍和220個名額的幼兒中心。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。
啟翔苑: 每月供款額
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不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 房委會會以購入價，加上2022年2月24日車輛登記費及保險費的剩餘價值，再扣減未償還分期付款額及折舊計算，相關算式如下：(購入價 – 未償還款額) x 啟翔苑 (1-60%)] x (1-30%)N + (申請表日期前一 天車輛登記費及保險費的剩餘價值)，而N則等於購買年數減一。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。
啟翔苑: 注意事項七：可考慮與白居二一同申請
而申請費用方面，居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元，同時申請兩者則為410元。 有房委會委員透露，新居屋可能以低至市價的58折出售，售價由約123萬至513萬元，呎價由5,443至9,365元。 單位供應以中型單位為主，當中實用面積介乎489至502平方呎單位數量最多，有468伙，佔供應量近5成；實用面積為384至403平方呎的單位則有359伙，佔供應量逾三成八。 而實用面積由295至298平方呎之單位只有113伙，僅佔供應量約一成二。
隨著屯馬綫陸續通車，鑽石山站成為連接屯馬綫及觀塘綫的重要車站。 啟翔苑 目前，屯馬綫一期大圍至啟德部分已經通車，預計啟德段至紅磡段將會在2021年開通，而屯馬綫二期則會由東鐵綫紅磡站延伸至金鐘站，料於2022年落成。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你未屆65歲，即未能提取強積金的年齡，則無論是自願或強制性的強積金部分，均不用計算資產。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。
啟翔苑: 注意事項一：白表不要申請非核心家庭
也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 馬鞍山錦駿苑共提供2,079伙單位，售價由189萬至387萬不等，最便宜單位為C座1樓4室（311平方呎），售價為$1,893,000，選用九成半按揭，首期為$94,650，總貸款額約為$1,798,350，每月供款約$8,068。 最貴單位為C座38樓1室單位（494平方呎），售價為$3,870,400。 選用九成半按揭，首期為$193,520，總貸款額約為$3,676,880，每月供款約$16,495。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。
- 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。
- 大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你未屆65歲，即未能提取強積金的年齡，則無論是自願或強制性的強積金部分，均不用計算資產。
- 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。
- 鑽石山啟翔苑位於彩虹道237號，共提供940個單位，由於位處於港鐵鑽石山站附近，交通方便，生活配套齊全，預料成為「爭崩頭」目標。
項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 家庭成員人數淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息)資產限額一人$33,000$925,000兩人或以上$66,000$1,850,000根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。
啟翔苑: 啟翔苑 | Kai Cheung Court
填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。
文件提到，即使現有設計較早前的規劃增高一層，但建築物高度仍會維持在主水平基準面上40米，而民政事務局及勞工及福利局均為項目提供政策支持，並擬於擬建孔廟的西面，新增一條24小時無障礙行人通道，以加強龍翔道和彩虹道南北連接，並會提供接駁相鄰的「文化園景大道」的通道。 翻查資料，孔教學院在2013年提出興建本港首間具規模的孔廟，建築預算為5億元，其中兩億會由院長湯恩佳捐出，餘款則會向社會籌募，規劃署亦早已在鑽石山「綜合發展區」 的規劃大綱，將規劃作宗教機構的用地預留予孔廟。 啟翔苑單位的售價介乎229萬至513萬元，折實呎價約7,300元至9,300元，平均呎價為9,365元，是今期新居屋中平均呎價及售價最高之屋苑。
啟翔苑: 項目背景及動向
申請資格方面，2人及以上的白表家庭，每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.8萬元上調至6.6萬元；而資產限額則降為170萬元；單身申請者減半，即每月入息及資產限額分別為3.3萬元及85萬元。 項目的委任建築師為房屋署總建築師(五)，由有利建築有限公司負責承建，預計於2022年9月落成，預計關鍵日期為2023年5月31日。 今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔 苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，合共提供7,047個單位。 ｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。 房委會直至2020年9月2日公佈，新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。
2020年新居屋合資格人預計在6月揀樓，日前房委會公佈價單，究竟鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及皇后山山麗苑入場費是多少？ 新居屋出爐，4個樓盤合共提供逾7,000伙，在現時住宅供應繼續嚴重不足的情況下，預料將繼續吸引大批市民申請，《親子頭條》將會一連4日向大家分享各個樓盤值得注意的地方，令家長做決定時可以更明智。 啟翔苑 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。
啟翔苑: 注意事項五：家有長者提升申請優勢
換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。
唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 啟翔苑預計2023年第2季入伙，為4個樓盤入面樓花期最長，剛完成地基工程，即若樓盤沒有延遲落成，仍需近3年後入伙。 由此可見，樓盤並不適合趕入伙居住買家，或買家需諗定未來2至3年的居住安排。 據了解，樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。
啟翔苑: 注意事項三：資產限額定義
換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 舉例，扣除法定強積金供款的月入為$20,000，年終花紅為$20,000，申請人的入息淨額為$21,666.67，符合申請資格；若然你扣除法定強積金供款的月入為$30,000，年終花紅為$40,000，你的入息淨額為$33,333.33，若你以一人申請，則不符合申請資格。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。
《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 啟翔苑 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。
啟翔苑: 啟翔苑
黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,鳳德邨,星河明居,宏景花園,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 彩禾苑最貴單位為39樓11室單位（607平方呎），售價為$4,653,800，如果選用九成半按揭，首期為$232,690，總貸款額約為$4,421,110，每月供款約$19,834。 鑽石山啟翔苑最貴單位為B座33樓8室（502平方呎），售價為$4,888,600，首期為$244,430，總貸款額約為$4,644,170，每月供款約為$18,350。
啟翔苑: 啟翔苑 位置地圖
房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 啟翔苑 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
啟翔苑: 啟翔苑 近期成交
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
此外，項目位於「鑽石山綜合發展區」，該區域據悉未來會增設宗教和休憩等社區設施等，當中包括座落在沙中綫鑽石山站上蓋的文化園景大道和重現昔日啟德河面貌的活水公園。 區內另有鳳德公園、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園可供公眾使用。 啟翔苑 其中後者設有籃球場、足球場，而蒲崗村道公園內有全香港第一條高架單車徑，場內並提供有單車租賃服務。 方面，項目鄰近大型購物中心荷李活廣場及采頤花園商場，其中前者除了提供多間食肆、超級市場等商鋪外，另有戲院等娛樂設施。
注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 啟翔苑 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 根據現行新居屋按揭制度，以綠表人士身份申請新居屋，最高按揭成數為九成半，但如果為白表人士，最高按揭成數只有九成，以下4個屋苑的例子是以九成半按揭、供款期25年及實際按息2.5%計算。 大磡村重建項目內未來將建5座公屋及2座居屋，可提供約4,000伙，唯項目後僅提供257個私家車位。 由此可以推算，區內日後將15個家庭分1個車位，業界料供應將會較為緊張。
啟翔苑: 鑽石山站啟翔苑旁擬建5層高孔廟 孔教廣場作緩衝 頂層設大成殿
單位分別可間為開放式至兩房，其中A座3、10及11號由於面積較小未能間房，屬開放式間隔。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 特首林鄭月娥早前接受傳媒專訪時表明，有可能考慮採用漸進式按揭，即按揭首十年只需支付樓價一半，變相白表首期只需樓價5%，但第十一年開始償還餘額，亦即第十一年起供款壓力倍增，屬於先甜後苦的供款計劃，惟目前細節未明，仍待政府公布消息，才能確認是否採用此供款方案。
啟翔苑: 鑽石山 @中原樓市片區
屋苑地庫設有停車場，並有行人隧道接駁港鐵鑽石山站及新蒲崗一帶（預計2025年落成）。 旁邊啟鑽苑亦設有十多萬平方呎的商場、荷里活廣場及采頤花園商場。 按照2020年6月所得到的相關資料，啟翔苑將於「居屋2020」發售，並於同年12月15日進行攪珠，翌年5月31日開始選購程序，售價由217.8萬元至488.8萬元。
孔教學院近10年前提出，在黃大仙興建首間具規模的孔廟，選址在「居屋2020」項目之一的啟翔苑旁邊。 孔教學院近日向城規會提交文件，擬將孔廟由原先的4層，增高一層至5層，並會加設安老院舍和幼兒中心，預料孔廟會在2026年落成。 項目位於大磡重建區東部，則邊係5座公屋，另一邊向西南方向，望向新蒲剛一帶工業大廈。 如果買家想買開揚景單位，可盡量選擇位於項目東邊位置的啟悅閣，面向孔廟(將落成)的一批單位，由於孔廟樓高僅4層，因此相信該批單位為景觀最佳，不過供應有限，料將最先沽清。 如果揀中望近樓景的單位，可能隨時聽到（或傳出）教仔聲、小朋友喊聲等「交響樂」。