我們絕少會刪除已刊登的餐廳，不過在一些特別情況下可能會刪除餐廳。 如果你想發表對龍苑酒家(龍德樓)的意見，可以Email檢舉，我們收到檢討會跟進調查。 請詳細列明檢舉理由，如有相關證據亦可一併提交，以加快調查進度。 檢舉制度採用匿名方式進行，檢舉者的身份將會完全保密。 目前，屋苑入門盤為B座中層戶，實用面積469方呎，業主原叫價443萬元，惟見市淡，終減至410萬元，料議價空間仍有半成。
陪同母親揀樓的陳小姐亦心儀啟鑽苑，希望能揀到望向龍翔道的大單位，讓一家四口搬新屋，而啟鑽苑亦較其現居近港鐵站，大讚交通方便，她形容其母首次申請便一擊即中是十分幸運，心情亦很興奮。 惟其揀樓時間較後，亦憂慮心儀單位已售罄，坦言已做好最壞打算，若無景觀開揚的大單位便會靜候下一期新盤。 啟田瓏苑 她又指，上期綠置居單位較細，因此未有意欲申請，至今期有大單位的啟鑽苑推出才有上樓的衝動。
啟田瓏苑: 尺碼大 實用率達87%
當沒有活動進行時，將開放予公眾作免費緩步跑及健步行用途。 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。 不過啟欣苑同時是面積最細的單位，1,840伙中有320伙是186呎至189呎的細單位。 商舖方面，房委會已於2019年初就商舖大樓內的店舖展開競租，並於同年3月首次開標，當中101號舖位連招牌（面積共300.7 m2（3,237 sq ft））標租達33萬2200元，即呎租103元。 租戶已於2019年9月至10月開業，包括大昌食品，藥房，MAMA BAKERY和意樂餐廳。
該盤另一特點是屋苑有商場，地庫亦會連接未來的啟德地下購物街，配套相當便捷，可以輕鬆購物。 而在啟鑽苑內的啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心設有一個具象徵意義的星形雕塑，令人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。 而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，與廣場中心的雕塑互相呼應。 此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶。
啟田瓏苑: 時間囊
要數藍田區的私人屋苑，不得不提位列老牌物業的啟田大廈。 屋苑佔盡地利優勢，落街行兩步即達港鐵藍田站，出入非常便利。 同樣受石硤尾重建的鄧小姐則挑選了啟鑽苑的高層最大單位，面積近500平呎與「樓王」非常接近。 被問到為何不選擇今次新推的鑽石山啟鑽苑，他慨嘆「冇錢吖嘛，我都想住半山，不過冇錢吖嘛」，又指「冇乜錢裝修，但都會預返5至8萬做維修，譬如外牆嗰啲」。 他又指，餘下的租置單位太細，形容一生人只有一次揀樓機會，定必要揀到心意的大單位。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 啟朗苑位於啟德新區沐安街18號（中原樓市片區：啟德新區）。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。
啟田瓏苑: 樓盤資料
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅屋苑，由瑞安承建有限公司承建，屬出售居者有其屋計劃單位2018，位於九龍啟德沐安街18號，預計關鍵日期為2019年2月28日。 啟泰苑位於九龍灣啟業道28號（中原樓市片區：九龍灣）。 觀塘區的藍田@中原樓市片區，區內共13,486個私人住宅單位，涉及人口共135,034人。 主要街道包括碧雲道(藍田段)、茶果嶺道(藍田段)。
屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。 原業主持貨不足3年，辣稅盤帳面勁升292萬元或逾1倍。 明報記者 容婌維 啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。 富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，啟朗苑A座低層4室1房戶，實用面積380方呎，以552萬元未補價成交，實呎14,526元，屬該屋苑入伙以來第2宗成交。 原業主2019年4月以261萬元向房委會一手購入，持貨僅約2年，帳面獲利約291萬元或1.1倍。
啟田瓏苑: 樓盤編號# 2550617
而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。 屋邨商場從以往房屋署為單一業主，至今業權已分散。 啟田瓏苑 除了新落成的公共展邨商場仍屬於房署旗下以外，其他業主包括領展、高調宣傳的民坊、佛山順聯集團、優品360老闆林子峰旗下的高士威集團、盈信、甚至最近易手，藍田興田商場的新業主為護老院集團。 「樓王」位於鑽石山啟翔苑B座的33樓8室，單位售價488.8萬元，實用面積高達502呎，呎價9,738元，是項目的最大面積單位之一。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 ，原名為「啟天苑」），是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。 屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為瑞安承建有限公司，管理公司為其士富居物業管理有限公司。
啟田瓏苑: 餐廳廚房內龍苑酒家(龍德樓)應如何確保食物衞生？
兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 當中室內體育館將提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間供社區使用。 而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾，用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練之用。
方面，由於項目位處啟德1號及煥然壹居之間，預料屋苑單位以望周邊樓景為主。 當中以C座3室至6室望東南方，視野較為開揚；而B座5室至10室面向西北啟德車站廣場，低層單位亦享較佳視野。 啟朗苑 建有三幢住宅大廈(A至C座)，每座樓高25至34層，各配置二或三部升降機 (A及C座各設兩部；B座則設三部)。 1993年，房委會及房屋署為啟田邨著手規劃設計、立項與命名，並於1996年落成，1996年12月10日屋邨正式獲發入伙紙，可供住戶入伙。 另外啟田邨有提供房屋資源，為安置牛頭角上邨9－12座部份受重建影響的重建住戶。
啟田瓏苑: 地產代理公司資料
屋苑清一色採兩房間隔，主要分實用面積469及529方呎兩種，實用率高達87%，尺碼比康田苑大，地方見使好用。 港鐵沿線上車盤向來有叫座力，鄰近港鐵藍田站的私人屋苑啟田大廈及居屋康田苑，食正鐵路優勢。 前者以高實用率見稱，兩房戶入場價最近降至410萬元，料尚可議價半成；而後者近年完成翻新工程，外觀新淨，最平兩房戶自由市場價420萬元，跌幅逾一成。 有媒體在2021年9月16日報導，屋苑錄得首宗未補價成交，單位位於A座底層，實用面積為380平方呎，成交價370萬元，呎價達9,737元。 方面，於屋苑B座毗鄰有啟德車站廣場；兩旁啟德1號及煥然壹居亦設有商舖及餐廳，而附近啟晴邨、德朗邨及麗晶花園亦內設商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。
- 房委會回覆查詢指，今日共有91人位申請人到觀塘綠置居銷售小組辦事處揀選單位，其中有90個單位獲選購，當中啟鑽苑最搶手，已售出62間。
- 啟朗苑 建有三幢住宅大廈(A至C座)，每座樓高25至34層，各配置二或三部升降機 (A及C座各設兩部；B座則設三部)。
- 此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶。
- 1993年，房委會及房屋署為啟田邨著手規劃設計、立項與命名，並於1996年落成，1996年12月10日屋邨正式獲發入伙紙，可供住戶入伙。
- 請詳細列明檢舉理由，如有相關證據亦可一併提交，以加快調查進度。
- 租戶已於2019年9月至10月開業，包括大昌食品，藥房，MAMA BAKERY和意樂餐廳。
- 而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，與廣場中心的雕塑互相呼應。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,750，年齡中位數為 41.8歲。 當中A座計及地庫共有43層高，2至40樓是住宅，每層有26伙，合共提供1,040伙，設有6部升降機。 位於啟德的啟欣苑亦是備受關注的市區盤，兩座共提供1,840伙。 不過要平價在市區「上車」，單位面積就需將就，最低價的最細單位面積僅得186平方呎，如同「納米樓」，扣除廚廁後，僅餘約100平方呎空間，準業主或需在設計方面攪盡腦汁，考慮清楚能否容納生活所需。 屋苑基座設有商場，名為啟鑽商場，分兩期興建。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
啟田瓏苑: 大廈資料：康田苑 裕康閣 (A座)
謝又指，啟朗苑附近配套可與私樓「睇齊」，預料未來啟朗苑未補價實呎可穩守約1.5萬元水平；現時該屋苑暫有1個低層3房單位放盤，實用471方呎，未補價叫價700萬元，每呎叫價14,862元。 兩月前同面積坐向單位370萬成交 啟田瓏苑 據悉，新近易手的啟朗苑單位未過3年額印稅限期，料涉辣稅約55.2萬元，惟未知原業主或新買家負責承擔相關款項。 翻查資料，啟朗苑首宗未補價成交於今年9月錄得，該單位同為A座低層4室，實用面積及間隔與是次成交相同，當時成交價為370萬元，實呎僅9737元，而是次同類單位較舊有紀錄作價高182萬元或約近五成。 淘大本月11宗 較上月同期倍升 此外，皓日快將登場消息，亦帶動九龍灣老牌屋苑淘大花園二手交投。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中指，新盤帶動下，淘大花園本月迄今暫錄約11宗成交，按月同期增近1倍，屋苑H座中層8室新近易手，實用面積377方呎2房戶，以639萬元成交，實呎16,950元。
她表示，其單位價值380多萬元，預算需花費30多萬，包括做95%按揭及律師費等，及後估計月供近兩萬元。 她透露現就讀測量的兒子即將大學畢業，將肩負起供樓重任：「佢可以供樓㗎喇，所以就出嚟由得佢供啦，（我）冇咁大壓力」。 啟田瓏苑 她又指，之前的綠置居單位較細，今期有大單位，加上兒子即將投身職場，希望供樓能讓兒子更踏實。 亦有受石硤尾重建影響的白田邨住户，揀選了位於黃大仙東頭二邨的舊樓，他表示資金有限，無緣買新樓，只可屈服揀舊樓，惟大單位有限，選擇較少。