「居屋2022」的申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。 房委會預計該兩項計劃將在2022年第一季接受申請，在2022年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 區內另有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館、賈炳達道公園及九龍寨城公園等公共康樂設施。
另一大亮點是，啟欣苑距離啟德遊郵碼頭約20分鐘步程，相信高層單位可遠眺海景，但該區多個地盤有待落成，相信入住初期會沙塵滾滾。 啟欣苑地圖 其中位於啟德的啟欣苑，預料會在2024年底落成，將提供1,840伙，是今期第三大屋苑，入場費僅124萬元，惟平均呎價卻達8,530元。 該屋苑最細的單位只有186至189平方呎，是7個屋苑中最細，比一個標準車泊車位稍大，細單位更佔該屋苑整體單位17%。 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。
啟欣苑地圖: 最新泊車優惠
房委會委員招國偉料銷情吸引，收表數量約35萬宗，指驥華苑位置優越，較受「家有長者」家庭追捧。 在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。 雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。
錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。 在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地，位於啟德河的西南側。 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。 「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。
啟欣苑地圖: 啟欣軒 位置地圖
啟欣苑的預計關鍵日為2024年12月31日，亦即屋苑將作樓花發售，最快要近3年後才有望收樓。 售價上雖然是7個屋苑中最貴，不過考慮到最平12.4萬首期就買到港島樓，價錢上亦有一定吸引力，不過就要留意驥華苑的伙數只有二百多伙，屬新居屋中最難抽屋苑。 事實上，以入場費計算，觀塘安秀苑的售價屬第三低，價錢上有著一定的吸引力。 以最細279呎為例，預料售價為153萬，即平均呎價約為5,483元，在7個屋苑中屬第二低的售價。 不過既然價錢如此便宜，某程度上都可以預見安秀苑有著一定的缺點。
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 該項目共2幢大樓，合共提供1,395伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$183萬至HK$455萬，平均呎價HK$7,509，項目料於2020年下旬落成。 項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。 裕雅苑部分單位可望海景，但同時亦有機會受飛機升降的噪音影響。
啟欣苑地圖: 啟欣苑地圖: 觀塘安秀苑
該屋苑亦位處九龍城和啟德中間，街市、超市、食肆、社福設施等一應俱全，房委會亦擬興建多個零售大樓和附屬設施大樓，相信能滿日益膨脹的需求。 啟欣苑地圖 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
項目入場價最平僅為124萬元，是新居屋中最平單位，對比最近區內開放式戶型私樓，成交價600萬元，即是差不多夠買5間同區新居屋的入場版。 房屋署建議居屋單位以市值51折出售，售價介乎約124萬至531萬元，平均呎價由約5,730至9,950元。 啟欣苑地圖 通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。 此外，根據區議會文件，房委會和房協均計劃在該區興建兩座約4層高附屬設施大樓、一個濕貨街市、兩所幼稚園。 房委會昨公布最新售樓資料，驥華苑共248伙，開則以細單位為主，一梯8伙之中，僅1個單位屬兩房戶型，但多數單位開則四正，中高層約4個向北單位或可望海，但景觀或遭鄰近私樓阻擋。 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。
啟欣苑地圖: 新居屋｜啟德啟欣苑可接駁地下購物街 苑內設兒童遊樂區及草地
在「居屋2022」下推售的單位分四類，包括新居屋單位，即七個新建居屋發展項目共8,926個單位，而今期居屋是以51折推售，即是私樓的半價，售價由124萬元至531萬元不等。 124萬元，今時今日連車位都未必買到；即使是531萬元，都只是僅僅買到市區開放式私樓單位。 房委會將於2022年推售7個新居屋項目，共涉8,926伙，是復售居屋以來最多，選址亦多元化，當中不乏來自市區核心地段靚盤，包括北角、土瓜灣、啟德、沙田及將軍澳等熱門區域。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 啟欣苑地圖 呎不等。 今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。
啟欣苑地圖: 北角驥華苑最貴最靚兼最少
【28Hse】白居二揀樓的注意事項 而大家最關心的按揭方面，就要視乎你購買的是房委會還是房協的未補地價單位。 若然你選擇的是房委會的，一般而言，白居二人士可申請最高九成按揭，按揭… 房委會於2022年2月17日宣布，「出售居者有其屋計劃單位2022」及「白表居屋第二市場計劃2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期四個星期。
租戶已於2019年9月至10月開業，包括大昌食品，藥房，MAMA BAKERY和意樂餐廳。 沐禮街(L7路)位於九龍城富豪東方酒店對面，連接住世運道(D1路)。 世運道係雙程雙線分隔車路，同太子道東平行，連接協調道迴旋處至現有世運道(宋皇臺站)。 「宋皇臺公園」巴士站提供：3B、5D、15、21、85X、11、11B、14、61X、75X，93K、891等路線，來往將軍澳、鑽石山、紅磡等地。 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。
啟欣苑地圖: 景觀
七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 商用私家車車位。 啟欣苑地圖 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。
土瓜灣冠山苑距離港鐵站僅3分鐘路程，每層約15個單位，其中7伙1房及開放式戶型有露台，面積逾30呎，也計入實用面積；加上部分單位面向東九龍走廊，住戶或受交通噪音影響。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」開幕時，會設有11層，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。
啟欣苑地圖: 興建期間的圖片庫
所以，當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時，也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處，故準買家值得貨比三家。 當然由於屯馬線已經開通，故日後「啟欣苑」的住戶可以步行約五分鐘，前往最近的「宋皇臺站」A出口，待今年首季「沙中線過海段」通車時，日後還可以直達中環及金鐘。 啟欣苑地圖 因此，單計這一點，雖然樓盤景觀會望較大比例樓景，但也會被視為爭崩頭的熱門選擇。 由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。 新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。 商舖方面，房委會已於2019年初就商舖大樓內的店舖展開競租，並於同年3月首次開標，當中101號舖位連招牌（面積共300.7 m2（3,237 sq ft））標租達33萬2200元，即呎租103元。
- 住戶亦可步行至宋皇臺公園或富豪東方酒店巴士站，有多條巴士路線來往銅鑼灣、何文田、尖沙咀東、鑽石山、紅磡、將軍澳等多處地方。
- 雖然啟朗苑推售時平均呎價只是7,440元，但該屋苑於2021年9月及2022年3月分別錄得兩宗實用呎價過萬元的成交，售價增幅高。
- 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。
- 屋苑的其中一個賣點，是地下設有2部升降機，通往地庫停車場及已規劃的地下購物街的預留接駁位置，屋苑內也提供零售大樓。
- 房委會將於2022年推售7個新居屋項目，共涉8,926伙，是復售居屋以來最多，選址亦多元化，當中不乏來自市區核心地段靚盤，包括北角、土瓜灣、啟德、沙田及將軍澳等熱門區域。
A座上景觀唯一缺口應該是西北方，西北面為「2A4」、「2A5」及「2A10」號用地，這三幅用地會由「商業」用途，改劃作「住宅(甲類)」用地，日後亦會一併發售。 雖然三幅地亦會以最高地積比率6.5倍發展住宅，但「2A5」及「2A10」用地，最高核准高度為 米，故A座由頂數下5-8層樓單位應該可望到較開揚景觀。 【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別… 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, F…
啟欣苑地圖: 項目背景
啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。 屋苑亦毗鄰多個遊樂場，包括宋皇臺公園、世運花園、亞皆老街運動場，三個康文設施均是5分鐘步程內可達，公園內亦有足球場、籃球場和棋盤，附近亦有單車徑等。 根據區議會文件，房委會和房協均計劃在該區興建兩座約4層高附屬設施大樓、一個濕貨街市、兩所幼稚園，以及在7個居屋地盤各一座興建零售大樓，以應付該區日益膨脹的需求。
啟欣苑地圖: 啟欣苑地圖詳解
元朗區的元朗南新發展@中原樓市片區，區內共824個私人住宅單位，涉及人口共4,787人。 區內主要屋苑包括 柏𣾷,柏巒,采茵軒,金碧花園,馬寶花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,460，年齡中位數為 39.4歲。 不少居屋項目在啟德推出，如毗鄰「宋皇臺公園」旁邊，預計最快會在2024至25年完工，共提供2,000伙住宅單位，絕對有機會再次成為居屋大熱之選。 另外，啟德亦正在興建「啟德體育園」，落成後將會提供運動場地、休憩用地、公園設施、零售及餐飲店舖等民生設施。