下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。 半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。 但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。
踏入二月，二手市場受疫情所困，交投量大幅受壓，上月傳統屋苑多達七成出現「租多於買」的狀況，其實不論買賣還是租務市場，均受到疫情的打擊，只是二手交投量的跌幅比較明顯，現時二手市場要錄成交很取決業主的減價幅度。 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34校網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 若果租客要選擇靚校網和租金平宜的話，啟德區也是不錯的選擇。 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，交通及景觀也只能給予3分，配套3分，而間隔則有3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予「Monaco」10分。
啟德租盤討論: 地產博客
明年二月北京將舉辦冬奧，香港處於亞熱帶地方，一直較少運動員參與冰上項目，他預計香港團隊不會很大，不是很多香港選手參加，他透露有速度滑冰運動員正力爭冬奧資格，有機會參加冬奧。 而他今次不會以團長身分前往，惟希望可以組織觀摩團赴京。 殘奧將在本周日閉幕，不過之後仍可觀賞到港將英姿，一眾體育健兒將在下月舉行的全運會亮相。
政府決定將啟德發展區打造成新一代核心商業區﹙CBD﹚，集住宅、體育、旅遊功能於一身。 其中，嘉華（0173）嘉匯和保利（0119）龍譽近日入伙，而建灝天寰及OASIS KAI TAK亦將於今年第3季開始入伙。 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。
啟德租盤討論: 成交記錄
MONTARA早在9月底已開始錄零星預租，近期租賃成交呎租介乎30元至34元不等。 發展商在2021年1月8日開出了首張價單，推出了80個單位，最高即供折扣額可達20.5%，平均呎價為22,669元，大致跟區內的二手造價相若。 開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。 因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。
香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，啟德區有多新盤入伙，帶動區內的租賃氣氛。 上述租出單位為龍譽1A座低層C室，開放式間隔，向西北望樓景，實用面積約245平方呎。 胡耀才指，業主以約1.4萬元放租1個月後吸引同區客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以1.3萬元租出，實用呎租約53.1元。
啟德租盤討論: 啟德新盤 MONACO MARINE 現金回贈 (俗稱回佣) | 一手新盤佣金回贈小貼士
啟德沐泰街10號項目 / 啟德第1L區2號地盤項目的地段屬⌈新九龍內地段第6563號⌋，地皮面積約9,482平方米，指定作私人住宅用途。 最低及最高的樓面面積分別為30,722平方米及51,202平方米。 減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。
英國富時100指數收報7876點，跌58點，跌幅0.74%。 意大利及西班牙股市則低開高走，分別升0.12%及0.86%收市。 總結2月，英法德股市均連升兩個月，升別升約1.4%、2.6%及約1.6%。
啟德租盤討論: 置業手冊
位於前機場道跑道郵輪碼頭、先後以招標形式售出的臨海地皮，因前排享有永久海景優勢，造就多幅地皮相繼成為百億「地王」。 至於發展商們，因社交距離措施延至4月20日，亦要重新盤算，估計若疫情可以受控，復出賣樓的機會便大；反之開盤卻十分冒險。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
- 發展商亦宣布加推5號價單，提供148伙，折實售價介乎862萬至2,357萬元，折實平均呎價約28,103元。
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- 踏入二月，二手市場受疫情所困，交投量大幅受壓，上月傳統屋苑多達七成出現「租多於買」的狀況，其實不論買賣還是租務市場，均受到疫情的打擊，只是二手交投量的跌幅比較明顯，現時二手市場要錄成交很取決業主的減價幅度。
- 珒溋，以及嘉華的嘉峯匯，分別提供667及1,006伙。
- 其中公務員新婚客周氏夫婦受項目價格及交通吸引，斥1170萬購兩房戶；大手客陳先生以約2000萬購入兩伙，其中1伙贈太太，另1伙料作投資；投資客陳太則斥1300萬購入3房戶放租，意向月租至少2.5萬。
- 三房單位共有由五柱所組成，但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱)，三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。
「將軍澳單車館達國際水平，雖然有改善的地方，但不比伊豆（東奧場地單車賽場伊豆單車館）差」，而馬術、羽毛球和劍擊都是理想的承辦項目。 啟德1號2房戶減租1千即租出 夫婦斥2.1萬元承租 實呎租約37.4元… 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，啟德區發展前景優越，吸引不少租客進駐，該行剛促成的一宗啟德1號2房戶租務成交… 啟德租盤討論 啟德1號2房戶放租1天即租出 夫婦斥2.06萬元承租 實呎租約36.5元…
啟德租盤討論: 啟德新盤 MONACO MARINE | 戶型分布 | 景觀
但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 代理消息指，啟德區內主要屋苑今年至今已錄逾500宗租務成交，目前仍有275伙放租。 與此同時，區內租金已失守兩厘，如龍譽一個逾千呎4房單位，月租回報率只有1.3厘。 他舉例指空手道當時有成績後，就被列入精英項目得到資助。
單位業主去年11月以718.1萬元購入單位，現回報2.3厘。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 啟德新區上半年逾1,600伙新盤交樓，包括嘉峯匯及尚．
啟德租盤討論: 樓市動向
美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。 【香港樓市2022】近月租金下跌，若果想趁機租平樓，除了二手租盤外，新入伙租盤亦不乏選擇。 租平盤之前，應先了解現時租務市場情況，以及未來租金走勢。
- 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。
- 他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。
- 發展商在2021年1月8日開出了首張價單，推出了80個單位，最高即供折扣額可達20.5%，平均呎價為22,669元，大致跟區內的二手造價相若。
- 市場正觀望未來兩星期公布的就業及通脹數據，或影響聯儲局利率政策。
- 就昨早尖沙嘴售樓現場所見，大批準買家為參與現場抽籤，開售前已抵達輪候登記，遍布商場全層大打「蛇餅」，以家庭客為主，亦見年輕客身影。
珒溋，租金較東九龍藍籌屋苑有競爭力，不外乎因供應多和區內配套不足所致。 記者分別曾坐地鐵和駕車前往區內不同樓盤，距離地鐵站較遠的物業，要步行八至十分鐘才能到達，而且商場仍要倚賴已落成屋苑，租客和業主要忍耐。 華潤置地及保利置業持有的承富里2號新盤涉582伙，未有拆分期數，惟發展商已預告計劃2022年下半年推售。 現時啟德跑道區只有維港1號已於2021年推售，料該一帶新盤以此為參考，而維港1號於2021年最新加推的價單單位折實呎價2.5萬至3.21萬水平。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
啟德租盤討論: 樓市資訊 | 香港置業
只不過，經由記者觀察，與很多新盤一樣，設有一個小露台，單位較大問題在於景觀，由於啟德仍在發展階段，跑道區域不時見到工程進行，加上樓盤面對一條小河流，如果住在低層的話，有機會面對沙塵及蚊蟲所困擾。 另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。 啟德跑道區全新兩房單位連露台出租 啟德跑道區，全新兩房單位，有露台，開放式廚房，全新家電，景觀開揚，開則四正，業主放租，即租即住，佣金全免。 啟德1號2房戶放租3週租出 夫婦斥2.2萬元承租 實呎租約39元…
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啟德租盤討論: 業主放盤
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
啟德租盤討論: 一手唔啱？想搵二手
市場料虎年新盤供應有逾1.4萬伙，啟德區仍然是一手供應重鎮，啟德區內最少有16個新盤推出，涉及逾1.1萬伙一手單位，預計今年更有超過1300個入伙單位。 至於，位於北面停機坪一帶的「啟德坊」，共有12個私人住宅項目，合共提供約11,000伙，目前至少有6個私人屋苑已經入伙。 由中海外發展、屬於啟德跑道區首個開售的新盤維港1號，早前進行首輪銷售400伙，最終售出370伙；項目首批折實售656.3萬元起，折實均呎約24,240元。 屯馬綫一期今日情人節通車，三個新車站包括顯徑站、鑽石山站擴建部份和啟德站將投入服務。 其中啟德站周邊多個新興屋苑，隨着入伙高峰期過去及地鐵通車，租金有望谷底反彈，「啟德已冇一萬蚊租盤」，入場費逼近1.5萬元，較低位回升四成。
啟德租盤討論: 租樓轉運｜啟德區虎年大量新盤入伙 租金只需萬多元!
不過，租住啟德對家長而言，也有個巨大優勢，就是位處名校網。 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 不過，啟德畢竟位處九龍，住戶如不太介意，步行30分鐘可到新蒲崗市中心或九龍灣德福廣場。 區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。
啟德租盤討論: 付款辦法分析
新冠肺炎疫情反覆，但未有窒礙發展商推盤部署，其中已申請預售的啟德舊跑道區新盤正式命名，另有地產商因應疫情首度引入視像會議方式，加強向代理推介樓盤。 其中公務員新婚客周氏夫婦受項目價格及交通吸引，斥1170萬購兩房戶；大手客陳先生以約2000萬購入兩伙，其中1伙贈太太，另1伙料作投資；投資客陳太則斥1300萬購入3房戶放租，意向月租至少2.5萬。 當中，SEA TO SKY於12月初開始錄得租賃，為1座中高層E室，實用面積467平方呎、兩房，原以1.9萬元放租，終以1.58萬元租出，呎租33.8元。 SEA TO SKY目前有逾160個放租盤，由於項目只提供兩房至四房戶型，現時兩房戶最平叫租由1.6萬元起。 至於毗鄰的嘉峯匯，現時有逾170個放租盤，叫租由1.4萬元起，屬於低層、面積287平方呎的一房戶型。 中原地產啟德分行經理施蒂文表示，嘉峯匯早前已錄首宗租賃，為1B座低層E室，面積289平方呎，一房間隔，以1.38萬元租出，呎租47.7元。
啟德租盤討論: 景觀是最大缺點
地政署於2017年2月對該地皮進行招標，最終由海航集團旗下的萬瑋發展有限公司於2017年3月以74.405億元投得，每呎樓面地價約13,500元，符合當時市場預期。 啟德租盤討論 由於 MONACO MARINE 有超過一半單位可望維港景，景觀更佳及地理位置更好，預計比 MONACO ONE 第1期有約10%升幅。 啟德租盤討論 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。 住客如要出外用膳，可能要步行10分鐘到附近的啟晴邨及麗晶花園。
減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。
九龍區名校網34校網，區內傳統名校甚多，非常受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位，出盡法寶，都希望可進駐其中。 網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。 網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 啟德租盤討論 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券 (回贈樓價之1.2%)、按揭預批服務、按揭回贈及中介回贈 (高達借款額之1.85%)及 驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。
香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，啟德區發展前景優越，吸引不少租客進駐，啟德1號本月至今暫錄5宗租務成交，包括… 香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示，該行日前促成一宗啟德1號租務成交，新租客斥約2.2萬元承租一個2房戶，實用呎租約39.4元。 其中，以將軍澳、啟德發展區及屯門的入伙新盤供應最多，不少已入伙的新盤提供租金較相宜的開放式戶及一房戶，為單身上班族及小家庭提供租樓選擇，租金一萬餘元已有交易。 受啟德區新盤入伙帶動 新租客斥1.95萬元承租龍譽鳳凰層2房戶…
啟德租盤討論: 發展項目資料(啟德站以東南)
香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示，該行日前促成一宗啟德1號租務成交，新租客斥2.06萬元… 根據最新銷售安排，是次推出的83個單位將於周四(16日)進行抽籤，並於周五推售，屆時中籤人士將可到場選購單位，藉此以減低人群聚集的風險。 恆大‧睿峰提供414個住宅單位，項目推出後至今已累沽逾100伙，總套現金額逾8.1億元。 長實地產投資董事郭子威表示，因應疫症發展，發展商較難像以往一樣與地產代理接觸，發放新盤重點資訊。