近期蝕讓成交個案：1座高層E室，實用面積661平方呎，成交價1310萬元，實用呎價19,818元，成交日期為2022年9月。 原業主於2017年9月以1489.8萬元買入，帳面蝕179.8萬元或12%。 近期蝕讓成交個案：1座高層B室，實用面積1086平方呎，成交價1710萬元，實用呎價15,746元，成交日期2022年11月。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 政治事件持續發酵，已動搖市場對樓市前景的信心，亦影響發展商投地的取態。 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，社會全面復常，帶動租務需求增加。
啟德樓價走勢: 中原陳永傑：樓價成功尋底並反彈
此外，由會德豐發展的第五期Malibu，項目合共提供1,600個住宅單位，戶型有一至三房，於去年7月入伙，並開始放租盤。 該屋苑2020年12月平均成交呎價16,726元，放盤叫價700萬至1,700萬元不等。 根據中原地產資料，該項目新近2座19樓三房單位成交價為千萬元，面積757平方呎，呎價為13,210元。
加上屯馬綫全綫有望今年第三季通車，即是由烏溪沙站前往啟德站，再南下經宋皇台、土瓜灣、何文田等站，再經西鐵綫紅磡站及尖東站，直達屯門全程不用轉車。 如果不介意行多步，可考慮較遠第四期晉海及第六期LP6，晉海（提供一、二及三房）2020年12月月平均成交呎價18,000元，放盤叫價近700萬至2,100萬元，一房平均售價約630萬至680萬元；兩房平均售780萬至858萬元。 康城站區內單位戶型選擇多，一房至四房都有提供，地理位置佔優的二手盤有第三期緻藍天及第五期Malibu，不過入場費相對較高。 啟德私樓業主日前再向政府發公開信，質疑房屋局局長何永賢只用短短兩天時間，向媒體發放簡約公屋資料，質疑政府沒有履行程序公義。
啟德樓價走勢: 樓市走勢2023｜港置：20大屋苑近4周錄311宗成交
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。 如果你想要進一步了解樓價以及相關資訊，尋求專業意見，你可以聯絡康城物業有限公司的持牌代理，我們會為你進一步專業分析樓價，確保你可以在最適合的時機進行樓盤交易。 伍冠流又認為，負面因素正在慢慢開始消退，就算不消退都有通貨膨脹的因素刺激起樓價上漲，而且見到發展商在新盤開價時表現克制，可以預測市場價格不會漲得很多。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近月本地銀行同業拆息持續低企外，疫情持續緩和、中港通關在即、經濟持續復甦、樓市供不應求等都是老生常談的因素。 根據公司的客戶申請數字，今年首季申請高成數按揭客戶比例高達41%，自2019年第四季放寬按保措施後，申請高成數按揭客戶比例持續徘徊約40%水平，對比放寬按保前平均未達30%明顯上升，反映市場上對於高成數按揭配套存在持續性需求。 事實上，自2019年10月政府放寬按揭保險計劃樓價上限，現時樓價1,000萬元或以下的單位，可承造八成按揭；而800萬元或以下更可承造九成按揭，利用按保入巿的客戶持續增加。
啟德樓價走勢: 業主減租1000元 涉資12.6萬承租單位
中原施嘉倫表示，OASIS KAI TAK最新錄二手成交，單位為1座高層E室，實用面積360平方呎，一房間隔，擁車站廣場景。 單位最初開價960萬元，最終微減10萬元，獲同區換樓客以950萬元承接，創屋苑一房二手樓價新高，折合實用呎價26,389元。 將軍澳上車屋苑新都城本月全月最終錄得24宗成交，按月升14.3%，平均實用呎價則下調至14,438元。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園2月錄得21宗成交，按月上升16.7%，平均實用呎價15,033元，按月跌3.1%。 康怡及鰂魚涌區錄得76宗成交，創近2年單月成交量新高。
會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德新盤MIAMI QUAY I，推出首批單位130伙，折實平均呎價約22452元，入場單位售價約524.2萬。 想要了解康城樓價記錄，預測康城樓價走勢再決定樓盤買賣？ 你可以通過本網頁，查看過去日出康城的樓價交易記錄，或者通過樓價數據分析圖，了解過去整體走勢，預測未來樓價升跌，再確定自己進行樓盤交易的時機。 要圓夢除了要有良好的規劃之外，還要充分了解樓盤市場價格走勢，這樣才可以及時及明智地擁有屬於自己的安樂窩。 另一資深投資者伍冠流表示，今次政府調整印花稅稅階，買200萬至1,008萬元樓都交少了稅，會對中小型單位市場產生刺激作用，可以減輕首置和換樓人士的負擔。 今年樓價會反彈大約3%至5%，中小單位全年睇升可能有5%吧。
啟德樓價走勢: 樓價指數回升 地產代理料現「V型反彈」 上半年升近9%
信和置業（00083）等合作的觀塘凱滙第2期，日前沽出3座52樓H室連天台特色戶，實用面積1,495平方呎，四房兩套連工作間間隔，連1,231平方呎天台及55平方呎平台。 代理指，屋苑6座中層G室，實用面積約525平方呎，兩房間隔，放盤約三個月，原叫價1,150萬元，經議價後減價62萬元或約5.4%，最終以1,088萬元沽出，實用呎價約20,724元，為今年以來屋苑標準戶的新高呎價。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 他認為，即使去年疫情肆虐，惟樓價沒有大跌，二手成交量更不跌反升，可見樓市剛性需求強勁，又料疫苗面世後，疫情可望受控，而通關後，內地買家將重臨，保守估計今年整體樓價升5%至8%。
- 據地產代理資料，去年區內一手買賣成交遠超二手成交，可見…
- 發展局局長黃偉綸今年6月才稱，土木工程拓展署正就系統作第2階段詳細可行性研究，內容包括擬議系統的覆蓋範圍、走線及車站位置等，惟現階段未有確實推展時間表。
- 要圓夢除了要有良好的規劃之外，還要充分了解樓盤市場價格走勢，這樣才可以及時及明智地擁有屬於自己的安樂窩。
- 花旗的最新報告指出，由於堵路導致交通嚴重受阻，加上商場關閉進一步打擊本地消費、旅客訪港數字等，導致商業信心持續下降，商業活動亦相應減少，因此，調低香港第4季經濟增長預測至收縮3%，2019年經濟負增長1.3%。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 帝國集團執行董事姚志偉就指出，項目提供多種付款辦法，滿足不同種類準買家入市。
不過，綜合近4周（1月30日至2月26日），20大屋苑錄311宗成交，較前4周(1月2日至1月29日)的274宗增加約13.5%(見圖)。 上周三新一份財政預算案公佈，調低首置買家住宅印花稅，令樓價介乎300萬至1,000萬元物業的稅款均有所減少，有利促進樓市交投，相信20大屋苑成交將進一步向上。 香港置業研究部董事王品弟表示，據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(2月20日至2月26日)全港20大主要屋苑二手買賣錄78宗成交，較前周(2月13日至2月19日)的79宗減少1宗。 隨著《財政預算案》公佈，加上新盤大軍由2月起正式投入「戰場」，將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料一手成交可錄2,500宗水平，並創出自2020年11月後約28個月新高，至於3月份二手交投有望錄得約5,000宗。 由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業，當中逾450萬至900萬元去年住宅交投共佔約5成半，相信此類物業最受惠，因此預計未來千萬元以下的中小型單位將繼續主導市場，成為推動大市的火車頭。 根據規劃處的建議，在改變土地用途及削減酒店用地後，啟德預計人口可達134,000人。
啟德樓價走勢: 將軍澳樓盤（3）Malibu：蝕192.4萬
以長實及南豐發展緻藍天為例，最大賣點是位於康城港鐵站上蓋，項目提供1,648伙，雖然現時二手市場平均價13,889元，主打三房及四房，入場門檻動輒過千萬元，三房由1,000萬起；部分四房則高見1,770萬元。 由13期發展項目組成的日出康城，為大型臨海住宅區，區內項目已經全數完成招標，僅餘11期至13期尚未落成及推售；區內共提供單位逾 25,000個，容納60,000多人居住。 現時區內二手呎價平均約13,000元，並不算很高昂。 是次成交為低座「星寰匯」3座地下及1樓特色單位，實用面積1,342平方呎，屬三房三套及儲物房間隔，連512平方呎特大花園及私人泳池，為項目最後一伙連泳池特色單位。
對於財政預算案推出的調減印花稅措施，投資者王家安表示，是次印花稅調整涉及的實際金額只有數萬元，相對於樓價只有輕微影響，對巿場影響力不算太大。 啟德樓價走勢 現在香港巿況已陸續恢復，預計待下季樓價反彈將更為激烈，全年可望有10%升幅。 值得留意的是，MONACO地皮於2017年1月批出，原由海航集團旗下的香港國際建設，以逾55億元奪得，但其後海航財困，並於2018年3月，出售上址地皮予會德豐，當時作價63.59億元，每平方呎樓面地價約15,000元。 2021年11月Mount Nicholson有單位以每呎14.08萬元沽出，再創亞洲分層住宅呎價新高。 反映本港二手樓價走勢的CCL全年先升後回，其中8月2月至8月8日的一周，曾升至191.34點的歷史新高，之後開始回落，截至12月17日報184.55，比去年底的176.22上升約4.7%。
啟德樓價走勢: 市場動向氣氛正在好轉
換言之，他們已囊括前跑道區6幅地皮，地價總涉資約675.319億元，總樓面約481.3萬方呎。 由於各幅地皮相鄰，相信未來發展商在規畫方向及推盤時間等料會有所溝通。 該合組財團發言人稱，項目位於舊跑道區前排位置，大部分單位均享維港海景，屬市區罕有優質地皮，發展潛力優厚，且財團於區內擁有豐富的發展經驗，同時看好區內前景，共同建設啟德國際都會。 項目可建樓面逾120萬方呎，屬跑道區內規模最大的地皮，中標財團將負責興建安老院舍暨長者日間護理單位等社福設施。 租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且租客表明一次過預繳一年租金，故業主減租1000元，最終以月租1.05萬元及合共涉資12.6萬元承租單位，平均呎租為21元。 黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約504萬元作計算，該單位的租金回報率為2.5厘。
隨著各屋苑的額印花稅逐漸解封，預料二手放盤及成交將會逐漸增加。 【樓市走勢2022】樓市跌勢未止，市場持續錄得劈價、蝕讓成交個案，半新盤亦感染「蝕讓潮」 ，部分二手盤以低於原先買入價一至兩成成交。 啟德樓價走勢 若果按照官方樓價數據計算，2018年2月或之後買入的物業，現在「蝕讓」 啟德樓價走勢 機會很高，剛巧有不少半新盤都在2018年或之後入伙。
啟德樓價走勢: 啟德樓價走勢
而恒地THE 啟德樓價走勢 HENLEY III日前錄兩宗成交，包括3A座15樓D室、20樓D室，同為實用面積356平方呎的一房戶。 嘉華國際啟德同區已屆現樓的嘉峯匯，錄得2A座37樓B室成交，實用面積765平方呎，屬三房套房戶型，成交價2,176.9萬元，實用呎價28,456元。 另啟德第4A區2號項目已連續申請第1期至第4期項目，由中海外、九龍倉集團（00004）、嘉華國際（00173）及恒地合作發展，共逾2,000伙單位，屬於向維港方向的地盤。 據統計，跑道區共涉近8,000伙單位供應，不少項目為多個發展商合組財團合作發展，當中有部分已申請預售樓花。 要數近年來樓市最具指標性的新盤地區，啟德絕對是不少新盤買家的不二之選，再者，區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，於2022年更有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。
王家安又指，早前「跌過龍」的傳統藍籌屋苑例如太古城、康怡花園等，將會於全面復常後最受惠。 此外，「高才通」計劃會幫助香港重新吸引各地專才在港置業，為九龍站和紅磡等有較多港漂聚居的新晉屋苑注入動力。 除了納米樓和個別管理質素較差的單棟樓宇外，正常的中小單位預期會跟隨大巿反彈的步伐。 翻查資料，過去房協旗下出租項目的補地價，為市價三分之一，至於出售資助性房屋為市價的一半。 及後政府在2019年初修訂與房協的住宅項目補地價安排，出租住宅項目每幅地只收1,000元地價，資助出售房屋項目補地價，降至市價三分之一，但商業部分維持收取100%市值地價。
啟德樓價走勢: 樓市盲唱淡 必然力數最差一面
陳超國表示，若果十多年前買入物業，現時未蝕，但如果過去數年高位買入，很容易「蝕到入肉」。 他又說，目前看不到利淡因素短期內可消除，樓市跌勢未止，可能再早期買入的物業同樣會「蝕讓」。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析指，目前利淡消息多，如內地經濟轉差，未有北水流入樓市，而且本港加息，加上政府有決心增加供應，不利樓市。
啟德樓價走勢: 樓市走勢2023｜財案後掀新盤戰料成交急增
市場錄得嘉匯一個447平方呎的低層兩房單位，1月以943萬元成交，成交呎價達21,000元；另外，啟德一號中層兩房單位，面積524平方呎，以1,088萬元賣出，呎價亦達20,763元。 此外，該區陸路駕車亦有優勢，橫跨多區的6號幹綫在建中（料2026年完工），透過茶果嶺隧道及中九龍等多條幹綫，將貫穿西九龍及將軍澳兩區，啟德和藍田將打造成交通中心。 樓市開局向好，但受疫情反覆影響，令不少新盤積存，市場估計今年逾30,000個預售樓花應市，而過去五年的平均每年一手樓吸納量只是17,500個單位，令新盤吸納能力備受考驗。 另一地主嘉華國際，聯同會德豐地產及中國海外發展（00688）合作的啟德承豐道15號項目第一期啟德海灣1（KT Marina 1），部署2月內推售，項目標準單位提供一至三房，主打兩房戶，佔項目60%。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。
啟德樓價走勢: 樓市走勢2022｜將軍澳啟德9個半新盤爆「蝕讓潮」近4年入市蝕賣機會高
啟德1號（II期）業主委員會表明，政府對啟德的發展方向出爾反爾，對居民非常不負責任。 強調當區居民並非反對興建簡約公屋，惟啟德的各項民生措施如學校、公園及遊樂場等，均難以負荷來自簡約公屋的新增人口。 另一方面，政府亦正研究改變部分隔離設施的用途，其中位於啟德跑道區末端的方艙單位，屬一線豪宅地段，有機會改建為青年宿舍，以滿足青年人住屋需要。 不少香港人都期望虎年過去，是苦盡甘來，不過，或許對於啟德的私樓地主和業主而言，似乎未曾苦盡，皆因接連有疑似不利消息充斥啟德發展區，令區內樓價升值潛力蒙上陰影。 地庫建築費用高昂，而周期亦較長，料建築成本料每平方呎9,000元，令發展商出價較為審慎。
啟德樓價走勢: 租金回報率少於2厘
花旗的最新報告指出，由於堵路導致交通嚴重受阻，加上商場關閉進一步打擊本地消費、旅客訪港數字等，導致商業信心持續下降，商業活動亦相應減少，因此，調低香港第4季經濟增長預測至收縮3%，2019年經濟負增長1.3%。 啟德樓價走勢 另外，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(2月20日至2月26日)合共錄118宗成交，較前一周(2月13日至2月19日)的115宗升約2.6%，創6星期新高。 啟德樓價走勢 若將35屋苑按三區劃分，港島區表現優異，反觀，新界區及九龍區交投回落。
其實過去1年間，跑道區先後批出9幅住宅地皮，其中6幅便是由中海外及會德豐（00020）系內公司投得，他們已成為區內大地主。 雖然目前市況令地皮的價值回調，可是啟德發展區配合沙中線通車等基建發展，區內的發展潛力深厚。 討論多時的啟德發展區，近年終於「起動」，而最受港人關注的，相信就是區內的住宅供應。 以樓齡有十多年的首都為例，現平均呎售13,516元，兩房單位平均價800萬元，三房單位885萬元起，放盤叫價約780萬至逾1,700萬元。
利嘉閣地產新啟德首席分區董事黃民熹分析指，第一區屋苑已入伙，鄰近啟朗苑、啟晴邨，附近配套發展成熟，但檔次不高，樓價稍低。 第二區屋苑如尚‧珒溋、THE HENLEY位近啟德體育園，遠離啟朗苑、啟晴邨，一手屋苑較多。 如果想在區內入市，一、二手住宅選擇不少，準買家會考慮一個問題：買一手盤抑或二手盤呢？
該住宅項目將提供384個車位，當中私家車位佔237個。 由於地盤前方為啟德體育城運動場，估計向南面的中高層單位，未來或有機會望海景。 資料顯示，OASIS KAI TAK由會德豐地產等發展，位於啟德沐寧街10號，項目共有8座，提供648伙單位。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊2月共錄得38宗成交，較1月多1宗，平均實用呎價9,952元，按月上升2.7%。