很多人買樓都很著重物業或者當區前景，所以有大型機建在附近的新區，新盤通常都會比較好賣，不過講到大型基建，超支幾多這個課題暫且不談，但香港近幾年的大型基建甩甩漏漏，搞到不少小業主大失預算。 根據美聯提供的最新數據，現時則有275伙放租盤，除了啟德1號、嘉匯分別供應25個及23個租盤外，天寰及龍譽由於最近陸續入伙，亦分別提供100個及110個租盤；而會德豐的OASIS KAI TAK亦會今年入伙，現時有17個預租盤。 代理消息指，啟德區內主要屋苑今年至今已錄逾500宗租務成交，目前仍有275伙放租。 與此同時，區內租金已失守兩厘，如龍譽一個逾千呎4房單位，月租回報率只有1.3厘。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德售盤資訊，若對任何啟德新樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 嘉峯匯尚‧珒溋首批208伙138伙折扣額15%18%即供均價$22887$24310平均地價$10220$12563當人人說納米樓在樓市調整下出現最大危機，但偏偏數字上卻呈現相反結論。
- 所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。
- 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。
- 然而，在電視劇中，無煙城在2010年建成揭幕，真實中的啟德發展區卻至今仍未有發展定案。
- 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。
位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。 跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。 惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。
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首兩張價單各80個單位，扣除最高20.5%折扣後，首張單即供均價22,669元，貼近二手價。 如果單計大型項目，今年新盤供應數量近30,000個，有代理料最終推盤量可大幅回升至20,000伙水平，相比去年一手私人住宅買賣登記紀錄料只有15,000宗，今年一手供應大為增加外，成交金額及登記數目亦料高於去年。 該區未來會繼續發展，而「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，政府未來五年規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。 長實集團旗下的港島半山21 BORRETT ROAD第1期透過招標售出18樓6號單位，實用面積2,169方呎，屬四房間隔，連同兩個車位以1.668億元成交，呎價約76,902元。 發展商指，暫時最高成交價之單位為第3B座32樓A室，面向啟德體育園及維港，屬三房一套連衣帽間間隔，實用面積778平方呎，成交價約2,525.85萬元，呎價32,465元。
他續指，項目以1,000萬元以下的一房單位最受歡迎，買家以年青人為主，約佔七成。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，A組買家已完成揀樓程序，其中一組客人大手購入兩伙，總成交金額約2,414.75萬元。 市場消息指，THE HENLEY III 首輪沽出共67伙，佔可供銷售單位的67%。 買家之一的金小姐，斥約650萬元購入一伙開放式單位，擬作自用。
啟德新盤比較: 一手樓盤
與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 不過，啟德畢竟位處九龍，住戶如不太介意，步行30分鐘可到新蒲崗市中心或九龍灣德福廣場。 區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。
部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。 至於尖沙咀本木則排7伙於周五銷售，間隔包括開放式、一房及三房，折實售價逾710.62萬至逾1,933.76萬元，呎價25,352至30,499元。 同日西營盤藝里坊‧2號亦將發售2個一房戶，折實售價分別逾721.72萬及逾743.8萬元，呎價26,830及27,651元。 他表示，看中啟德低密度的規劃，而且靠近屯馬線，交通方便。 啟德新盤展區多個屋苑開售時間相約，近期啟德1號2期、嘉匯、龍譽、天寰及OASIS KAI TAK，五個屋苑相繼辣招「鬆綁」，不過遇上疫情，至今嘉匯及龍譽已經先後出現蝕讓個案，又以後者二手表現比較失禮。 現時啟德跑道區只有維港1號於去年推售，最新加推的價單折實呎價2.5萬至3.21萬元，而首批折實平均呎價22,977元，可作為今年跑道區新盤指標。
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即使自行駕車亦面對車位不足及擠塞問題，居民出入要依靠公共交通，未來交通配套需要升級，否則成為另一個「白石角」翻版。 交通方面，由於附近沒有小巴或巴士接駁，區內市民出內主要靠港鐵，屋苑與啟德站的步行距離少於10分鐘，十分方便。 美中不足的是區內並沒有太多的賺物設施，如果想添置日用品，就只能到附近的「啟晴邨」商場，選擇寥寥。 最近的大型商場是新蒲崗的Mikiki，路程約十五分鐘左右。
新錄啟德THE HENLEY III第3A座8樓E室，面積238方呎，成交價632.79萬，呎價26588元。 21年新盤銷售量最高的3區包括啟德、屯門及將軍澳，其中啟德區全年新盤售出2,617伙，大幅拋離屯門及將軍澳，成為去年銷售冠軍。 市場錄得嘉匯一個447平方呎的低層兩房單位，1月以943萬元成交，成交呎價達21,000元；另外，啟德一號中層兩房單位，面積524平方呎，以1,088萬元賣出，呎價亦達20,763元。 若展望未來，啟德發展區於交通網絡發展，以及社區多樣化的配套，確是令人期待，但因區內的地價絕不便宜，「麵粉」價高，故二手呎價亦自然硬淨。 若看區內二手盤，要數最早發展（2013年至2014年）的啟德站東南項目，包括中國海外發展「港人港地」項目啟德一號、天寰、嘉匯及龍譽等。 以規模而言，整個啟德發展區明顯較日出康城龐大，地理上近九龍核心區域，但二手呎價亦較日出康城為高。
啟德新盤比較: 香港樓市2022｜料本年逾百新盤推出
所以計算回報上，當一房大約維持2.2厘回報，開放式單位卻有2.6厘。 我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。 啟德新盤比較 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，假如銷售佣金為扣除所有折扣之淨樓價 (光豬價) 之2.5%，回贈8成，即回贈2%給買家，明碼實價。 現時區內二手盤如御龍山及晉名峰，呎價逾15,000元水平，而樓齡較舊的銀禧花園及駿景園，呎價則逾13,000元。
該公司常務董事黃光耀稱，項目已經取得預售樓花同意書，預計短期內上載樓書。 展望今年，除了上述項目之外，第二季將推出鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS 3期，涉及約836伙。 新一年發展商繼續積極部署推盤，其中去年賣樓逾300億元超標的會德豐地產，已敲定今年推盤大計，計劃推售6個主要住宅新盤，其中啟德MONACO MARINE將會打頭陣，最快將於本月內推售。
啟德新盤比較: 嘉峯匯花園洋房逾1.3億元沽 成交價創啟德區內新高
新近SSD綑綁期屆滿的有沐寧街1號項目天寰，以及「港人港地」的住宅項目啟德1號（II）。 焦點新盤承豐道23號項目，1及2期分別648及571伙，共1,219伙，樓花期約20個月，已獲批預售。 該盤位於2021年中開售的維港1號旁，同望香港兒童醫院方向。 第一期標準戶實用面積由約250至710平方呎，涵蓋開放式至3房間隔，當中2房戶佔約50%、1房戶則佔約35%，項目最快2022年第3季推出。 作為香港十大基建之一，「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。
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買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
若果想有較多選擇，便要等待至明年年中，屆時南豐旗下混合商業項目AIRSIDE將會開幕，項目除了甲級寫字樓外，還有多層購物商場，地庫與啟德港鐵地庫相連，可經過地下購物街。 啟德新發展區近年來成為市區新樓供應的集中地，加上擁有沙中綫概念，不時成為樓市焦點，而且戶型多元化，用家及投資者都不乏選擇，加上校網為34小學校網及九龍城中學校網，為九龍著名校網，家庭客亦甚為關注。 項目設有「多元組合」模式環保連接系統，擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接，更提供一系列巴士及專線小巴等設施。 跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點，提供便捷運輸。 特首於10月中最新發表的《施政報告》於吸引人才方面着墨，該盤亦趁此際推出「支持高端人才計劃」的付款計劃。 將原有的「支持醫護心連心120天現金優惠付款計劃」取消，並改設「支持高端人才計劃120天現金優惠付款計劃」，而條款均為於簽署臨時買賣合約時付5%樓價，其餘95%樓價期後的120日內付清。
啟德新盤比較: 最新文章
網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。 網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 項目鄰近港鐵沙中綫啟德站，而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
路勁地產等合作發展的香港仔黃竹坑站晉環，今日(3日)以招標形式售出6個四房連雙套房單位，其中第1座39樓F單位，實用面積1,218方呎，以6,600萬港元成交，呎價54,187元，做價及呎價均創項目新高。 儘管財案研究將5幅啟德商業地皮改劃為住宅用地，為啟德樓市添上隱憂，區內隨即推出的新盤卻紅盤高開！ 作為財案後首個發售新盤，啟德GRANDE MONACO於2月27日（周六）首輪價單發售88伙，折實入場766.2萬元，折實平均呎價24,124元。 事實上，除了啟德，財案出爐後各區一二手樓交投依然大旺，單單2月27至28日（周六、日），全港已合共錄得173 宗一手新盤成交，2月全月共錄1,240宗，與1月份的1,481宗相若。 至於二手亦現「搶盤潮」，部分地區如將軍澳就在同期周末兩日錄逾50宗買賣成交，2月全月共錄338宗二手成交，接近1月份的400宗成交。 【香港樓市2022】啟德是新發展區，由昔日舊機場轉型為綜合發展區，集住宅、商業、休閒於一身。
啟德新盤比較: 樓市資訊 | 美聯物業
兩房入場價919萬元，按同區最低消費17,000元計，回報只有2.2厘；至於三房入場價1,751萬元，以區內租值23,000元計，回報更跌至只有1.6厘。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$17,888。 啟德新盤比較 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$17,888。 該盤景觀質素料相對參差，除部分單位對望御龍山及山景外，部分單位則面向工業區，所以整體景觀屬一般。
啟德新盤比較: 啟德THE HENLEY III 首輪售100伙 暫沽67伙 買家2400萬購兩伙
今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。 首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 用發展商計劃下的入場單位，樓價是658.4萬元，兩成首期131.68萬元，餘額借二按及銀行一按，首兩年月供19,172元。 兩年後整筆貸款借按保轉按，月供還可進一步減少至16,398元。 搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。
啟德新盤比較: 啟德新盤 MONACO MARINE｜ 單位平面圖
項目以1A座28樓A室為藍本的無改動示範單位，實用面積為713方呎。 廚房屬「梗廚」，呈L型工作枱，並設有對流窗；梗廚，附送Miele及Siemens名牌電器及爐具，廚房設計帶遊艇元素。 MONACO MARINE的示範單位為於九龍尖沙咀港威商場2座10樓，開放時間為上午11時至晚上8時；因應疫情關係，是次單位示範更設24小時360度的單位網上示範，方便且隨時。 會所佔地37000平方呎，合計戶外面積達67000平方呎。 將供2期共用，作為短期樓預計關鍵日期關鍵日期為2023年3月15日，距今約半年新可以入住。
啟德新盤比較: 平方呎「康城商場」貫穿多期項目
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啟德發展區擬興建49,900個單位，可容納超過13.4萬人口。 以樓齡有十多年的首都為例，現平均呎售13,516元，兩房單位平均價800萬元，三房單位885萬元起，放盤叫價約780萬至逾1,700萬元。 最近錄得兩房成交，單位為高層B室，面積為519平方呎，成交價為720萬元，呎價為13,873元。 由於入場費較低，只需逾700萬元，適合對價錢較敏感的置業人士。 樓市開局向好，但受疫情反覆影響，令不少新盤積存，市場估計今年逾30,000個預售樓花應市，而過去五年的平均每年一手樓吸納量只是17,500個單位，令新盤吸納能力備受考驗。
啟德新盤比較: 樓盤編號# 2556980
新盤銷售氣氛理想，恒基地產旗下3個項目今日(3日)相繼公布最新銷售安排，其中旺角利奧坊‧曦岸加推23伙於本周五發售，戶型由開房式至兩房，折實售價逾513.45萬至逾979.94港萬元，呎價24,285至26,132元。 項目開售至今累售272伙，佔可發售單位305伙的逾89%。 保利置業集團的啟德龍譽以招標形式沽出第3座5及6樓B55室，實用面積759方呎，兩房連316方呎天台，成交價為2,277萬元，呎價30,000元。 該行港島區董事李頌賢表示，去年港島區逾億元的一手及二手住宅註冊量，分別錄約58宗及約74宗，分別按年急增約1.2倍及76%。 而去年首11個月港島區逾億元洋房個人買家註冊登記中，內地買家佔比率約55%。 中原陳永傑表示，該行出席率約六成，其中，大手時段錄得三組客有意斥資約1,300萬購入兩伙開放式單位。