最終業主在日前收到管理處通知，指發展商會承擔維修費用。 保險公司職員表示，這是第三者責任保障，但今次未必是你的責任，有可能是大廈的第三者責任，這宗(啟德)個案暫時未判決，故暫未有結論。 但若不幸遇上類近問題，記住不要承認自己的責任，不要說是我家中的責任，只表示需跟保險公司商量。 1016，接，1237 因為呈上法庭時，對方可能會質疑你的說法，表示你已承認責任，而需要你賠償；若我們發現原來與你無關，但我們不會因你已承認責任，而為你作出賠償。 第一部電梯沒有浸濕，卻浸濕了中間的一部電梯，現在這部電梯繼續停用。
取得鎖匙自由通過垃圾房及泵房，只是實現其正當使用其物業權利，沒有跟公契抵觸。 當日上午十一時半，管理公司連同檢查職員一行七人來到現場，工人打開水錶櫃後，先用軟尺打橫及打直量度喉管，並量度各分喉的距離，以及拍照存檔。 啟德天寰水錶房爆水喉 歷時20分鐘的檢查，全程採用目測、無拆走零件、對業主黃小姐的提問無回應。
啟德天寰水錶房爆水喉: 超崩潰！啟德天寰水錶房爆水喉 業主要賠100萬整𨋢？｜Channel C HK
天文台預計，熱帶風暴「獅子山」今日轉向北移，並維持熱帶風暴級別，在本港西南500公里掠過。 天文台表明，除非獅子山顯著增強或路徑更接近香港，否則改發8號波機會較低，3號強風信號會在今天維持。 不過天文台仍呼籲市民警惕，指獅子山引致的風暴潮和大雨，可能令低窪地區今晚水浸。 值得留意的是，由香港提議的熱帶氣旋名稱「獅子山」，恰巧落在這股即將逼近至本港500公里的風暴身上。 啟德天寰水錶房爆水喉 天文台預計獅子山今日（8日）會轉向北移，並以熱帶風暴級別，在本港西南500公里掠過；除非它顯著增強或路徑更接近香港，否則改發8號波機會較低，3號波會在今天維持。
當大部份私樓水錶房也設於單位外，鎖匙由管理處保管，究竟業主需要保管(水錶房喉管)，但實際能否保管呢? 按條例所指，這豈不是坊間「水錶後」由業主負責的說法不正確? 這一點，我們上次的影片播出後，也引起網民熱烈討論，表示《水務設施條例》是清晰列明這點。 我們《胡．說樓市》按這封回覆信致電水務署查詢，職員解說，小冊子為讓協助公眾了解保管水喉的權責。
啟德天寰水錶房爆水喉: 30 單位走廊出現一灘水漬
現時家居保險也更趨多元化，例如提供家居支援服務，包括水喉匠、電力維修匠等，甚至只是家中的電子產品損失也可以提供保障。 負責天寰項目的誠穎投資發言人回應指， 日前已收到業主提交的相關驗樓報告，已即時聯絡承建商跟進執漏事宜，承建商會依既定執修程序進行執修並與業主跟進。 另外，就承建商為個別單位進行的工程造成有所遺漏或不完善之處，發展商對此非常關注，會務求在收到執漏清單起計14個工作天內完成執修工程。 在單位客廳的露台上，驗樓師發現7塊空心磚，分別位於天花橫陣底部及側面，明哥認為會構成危險：「空心磚主要係工人痴得唔實，導致好容易鬆脫，如果唔理佢，經過日曬雨淋跌咗落街，打親人就大件事！」建議將相關磁磚剷起重新再鋪。 另外，露台地上部分磁磚的「掃口位」較粗糙，明哥指亦須處理。 他認為水鎚作用是最容易震鬆喉管，一般大廈天台經洗水缸後，師傅再開水時，應該要慢慢開掣，讓水流慢慢填滿空置的喉管。
九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 啟德天寰水錶房爆水喉 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 啟德天寰水錶房爆水喉 新樓買家風險比以前高好多，發展商是旦起棟樓唔冧就收業主千萬樓價，做少D功課都死得。
啟德天寰水錶房爆水喉: 天寰 位置地圖
沒及時取吸水機、以及打開了水錶櫃門馬上關上，卻又不馬上關上水掣，算不算違反「照顧責任」? 例如其他管理公司在場同職級的員工，在同一情景下，會否同一手法來處理? 而最終也因為沒關水掣，直接導致水流破壞電梯，屬於直接後果。 2012年，九龍城「成龍居」有一宗小業主入稟土地審裁處控告管理公司案例，事緣停車場提供一些處理車輛的機器，但該機器則存放於「機房」內，該「機房」屬停車場業主可獨家享用；不過因為通往「機房」則要先通過「垃圾房」、「公共水泵房」。 基於「公共水泵房」沒有密封式獨立間隔，管理公司長期鎖上，結果有車場業主曾要求取一條備份的「垃圾房」鎖匙，方便通往「機房」卻被拒絕，最終入稟控告管理公司。
北區醫院今日(28日)表示，該院一名醫生過去曾多次在未經授權下，擅自在臨床醫療管理系統取覽29人的醫療紀錄，當中包括病人及醫護人員。
啟德天寰水錶房爆水喉: 東張西望｜水管爆裂延誤處理浸壞𨋢 業主要負責維修費上百萬
示範單位位於一亞太中心，管理公司為第一太平戴維斯。 雖然第五波疫症拖累，睇樓活動陷入停頓，買賣成交拉鋸，居屋第二市場表面上也受到影響，今集我們帶大家參觀將軍澳居屋盤「彩明苑」，順道分析居二按揭年期問題。 啟德天寰水錶房爆水喉 家居保險中除了保障投保人的財物外，也要留意第三者責任保障，主要是保障投保人及其家人於單位或個人疏忽引起第三者身體傷亡或財物損失而負上的責任，例如在颱風期間不慎將鋁窗推到街上而造成傷亡，第三者的費用便會交由保險公司承包。 啟德天寰水錶房爆水喉 明哥發現不論在客廳、主人房或是客房，皆出現油漆不平滑的情況，包括「皺皮」、刮痕、掃痕、「沙眼」及「涙眼」等。 在客房較隱蔽的側牆位置最為馬虎，出面大面積的皺皮情況，手工僅屬「公屋質素」，建議重新執油。 記者隨同驗樓師賴達明（明哥）檢驗天寰一個高層兩房單位，明哥點出六大「不合格」的重災區，其中鋪磚、油漆、門及窗四個分項的評分皆「捧蛋」。
上周五（8日），風暴「獅子山」帶嚟嘅黑雨，除咗殺好多人個措手不及，亦令香港好多地方水浸，其中港島更加係重災區。 喺全港都亂晒籠嘅時候，Channel絲以為大家呢個時候都只會自己顧自己，但當日筲箕灣一個叔叔就俾途經嘅巴士乘客目擊，佢竟然唔怕污糟，徒手挖出堵塞坑渠嘅污物，希望幫手疏通積水。 圓規的低氣壓除令水位升高，由於清晨轉吹偏東風，烈風將海水直接推往香港東部的鯉魚門，該處有內街被水浸至半個車輪般高。 同樣是水浸黑點、在鯉魚門對岸的杏花邨，大浪不停拍岸，激起數米高水花，亦有海水倒灌。
啟德天寰水錶房爆水喉: 問題8: 購買「家居保險」真的可保障?
我們《胡 ‧ 說樓市》再向發展商查詢，要求索取公司名稱，但回覆信並無回應此問題，只表示檢查由獨立水喉工程公司執行，目的為確保「天寰」各業主安心及釋除各方疑慮。 檢查後若發現項目內有個別喉管需要進行優化工程，有關部門會為個案進行獨立研究及跟進。 好景不常再隔數天後，何小姐再次接到管理處電話，被告之因為水管屬何小姐單位，而當日水管破裂導致水浸令電梯壞了，何小姐需要負上責任，而維修費用達至六位數字，接近百萬，一臉錯愕的何小姐原先以為維修電梯應該只需要花貴約萬元，豈會估計到要過百萬。 而何小姐亦曾尋找過專家研究破裂的喉管，喉管的破損位置是接駁位高低參差，未知是否因為這個原因而導致喉管破裂，而破裂位置剛好卡在水錶前，所以責任屬誰這個問題亦具爭議；另外水錶房長期上鎖，需要由管理處來開鎖才可以進入，何小姐不明責任何以歸咎於業主。
一、管理公司未有履行對住戶照顧責任而導致損失，這情況是否管理公司可預見? 二、管理公司及住戶之間關係是否密切到一個地步，管理公司要對造成的損失負責? 三、要管理公司履行的責任是否公平、公正及合理；又或者調轉角度看，有沒有不履行此照顧責任的原因?
啟德天寰水錶房爆水喉: 管理公司3月22日通知電梯浸壞報告
從天文台天氣雷達可見，下午的大驟雨集中在新界東北部和沙田，九龍和港島部份地區亦有驟雨。 天文台預測，本港下午部份時間有陽光及酷熱，有幾陣驟雨，初時局部地區有雷暴，新界北部雨勢較大。 項目會所分為3層，包括室內會所及戶外園林空間，提供70項設施，室內會所佔地面積逾2.1萬方呎，而戶外園林空間佔地5.7萬方呎，投資額共約6,000萬元。 分層單位面積為200多至1,200平方呎，另有少量特色單位，部分能遠眺維港景色。
- 針對這點，我們《胡．說樓市》曾發信向發展商建灝集團查詢，回覆指項目獲發入伙紙前，已按政府規定程序及聘請合資格技工安裝，並獲水務署發出「接駁供水證明書」，證明項目內之喉管等設備、及供水系統合乎規格並可使用。
- 明哥認為，工人未有封好玻璃，導致裝潢時不慎刮花，業主可磨平玻璃解決。
- 特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。
- 由於1994年前的「雲峯大廈」未有獨立水錶設計，水費由各業主一起攤分。
- 廣東沿岸風勢微弱，天氣酷熱；高溫觸發的驟雨及雷暴正影響該區。
社署亦勸諭市民不要送子女或家人到幼兒中心、提供課餘託管服務的中心、長者服務中心或包括庇護工場、綜合職業康復服務中心、綜合職業訓練中心及展能中心在內的日間康復服務單位。 但各中心在其正常辦公時間內，仍會繼續開放予有需要人士。 《胡．說樓市》最近收到一名購入青衣「明翹匯」的谷友求助，他選用「即供付款」，明明已經上會，當發展商延遲交樓一季，竟要支付高達8厘利息!?
啟德天寰水錶房爆水喉: 【理財智慧】水錶房爆水喉 業主需要自己畀? 一文了解家居保險重要性
我們決定來到現場視察地盤，順道了解他的情況。 主人房的露台開門不太順暢，明哥花費近一分鐘時間才可順利關門，認為有設計上的問題，導致露台門必須上鎖才能「拍埋」，門鉸及門阻位置亦有明顯鏽跡。 牆身及天花滲水是不少業主最頭痛的問題之一，惟明哥在浴室牆外的窗角位置，竟然發現兩處未封好的大隙孔，下雨時或會「引水入屋」。 啟德天寰水錶房爆水喉 他形容，外牆隙孔會導致牆身滲水，嚴重時假天花亦會滴水，必須填補罅隙杜絕問題。 兩年前建灝地產推出的天寰項目，由3座高座及4幢低座所組成，共提供822個單位，戶型包括開放式至4房戶。
相反，若一下子大開水喉，水會猛然衝下去，但因為喉管內有空氣，衝下去的水會令管內空氣壓縮，形成水鎚效應，令喉管出現震動，即是平日在家聽到喉管發出「咚咚響」，就是這情況。 若喉管安裝不穩，遇着這樣外力的震動，很大機會令水喉斷裂。 根據羅師傅數十年安裝水喉經驗，一條水喉在安裝和質量都符合規格的情況下，至少可以用二、三十年都不會無故斷裂，他相信引發今次事件涉及4大因素，首次是安裝不正確；其次是有外物破壞，例如有人踩過條喉管；第三是鑄銅配件質素不佳；最後是大廈系統產生水鎚作用。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 按水務署的回覆信，指出「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理」，當中何謂「保管」?
啟德天寰水錶房爆水喉: 問題4: 管理公司有沒有違反照顧責任?
而鄰近杏花邨的柴灣嘉業街，近海邊的工業大廈停車場被海水倒灌，洪水再湧到另一個出口，沖毀停車場更亭及水馬。 據「日出康城聯邨」fb群的街坊拍攝到嘅相片，水浸路段正正係工業邨消防局對開一段環保大道，鄰近137區填料庫及工業邨內多個工廠。 當時水深超過2呎，有人在馬路中心嘗試清理排水渠，但由於水位太高，只能等待雨水慢慢排走。 不過，水浸導致車輛無法通過，造成長長車龍，更一度癱瘓坑口至工業邨一帶。 而與獅子山相關的大雨及狂風，整個凌晨都影響廣東沿岸。 天文台接近午夜前亦發出黃色暴雨警告，至早上6時仍未取消。
啟德天寰水錶房爆水喉: 超崩潰！天寰水錶房爆喉 業主要賠100萬？
不過獅子山引致的風暴潮和大雨，可能令低窪地區今晚水浸。 廣東沿岸風勢微弱，天氣酷熱；高溫觸發的驟雨及雷暴正影響該區。 天文台下午2時55分發出局部地區大雨提示，指新界北區的雨勢特別大，已錄得或預料會有每小時雨量超過70毫米的大雨，可能嚴重水浸。
啟德天寰水錶房爆水喉: 整體獲68分 認為啟德新盤質素較差
明哥認為石材的爆裂程度「不能接受」，建議業主更換，否則長遠滲漏情況或蔓延至底下的浴室櫃及浴缸底部。 他又解釋，單位使用的「天然石」本身石紋較多，運輸及安裝過程中容易爆裂，不少發展商已避免使用。 我們翻查了坊間一些「家居保險」的保單條款，關於「第三者責任保障」有列明會為保險期內，「家居」發生意外以致其他人蒙受「身體損傷」，或招致財物受損向住戶賠償。
《胡．說樓市》收到一名谷友求助，正因「恆大 ‧ 珺瓏灣」未能借取高成數按揭決定取消交易，以為撻訂離場可一了百了，豈料好戲卻在後頭。 一位於銀行工作的港女Crystal，是啟德天寰新盤的新業主。 2019年Crystal與父親夾份購份啟德新樓盤天寰，購入單位後兩年都相安無事，直到上個月水錶房突然爆水管。 天寰位於啟德新區沐寧街1號（中原樓市片區：啟德新區）。 個業主真係好L慘無能里頭野上賠償,現在好明顯條喉手工有問題上下左,重有這些錶前錶後真係陰9人有邊個得閒平時去睇呀,果D位只有保安同物管巡邏時打開看,我年尾都收樓真係要去錶房睇睇先好能恐怖.
啟德天寰水錶房爆水喉: 香港網紅Umi原來係雞子控 低胸小背心一次過食廿粒雞…
今日下午2時仍屬超強颱風的「雷伊」（Rai），集結在澳門西南偏南950公里。 澳門氣象局預料雷伊逐漸轉向北移，今晚至明日清晨進入澳門800公里範圍。 菲律賓附近的廣闊低壓區，未來數天會逐漸增強為熱帶氣旋，並向西北移動，靠近廣東沿岸。 今次風暴季風夾擊，除招來風雨，更可能有水浸風險。 天文台4名科學主任羅曉輝、陳維洵、莊民諾和謝威寶發表網誌，特別提到由於周末期間正值天文大潮，水位上升有機會引致低窪地區水浸；並呼籲計劃周末外出的人，需擬定後備計劃。 設計，發展項目的認可人士為袁灼堯先生，總承建商為顯利工程有限公司，室內裝潢工程承建商為承達集團有限公司，關鍵日期原為2018年12月31日，後由發展項目的認可人士袁灼堯先生批予改為2019年4月30日。
這件事是否涉及管理公司疏忽責任，小業主又應該怎去舉證及保障自己利益? 我們會一文探討「侵權法照顧責任」 在事件的應用。 此外，事件中升降機維修費責任誰負，孫瑋琳直言還要考慮是否有人為疏忽而導致喉管爆裂，再引發浸令升降機損壞。 這情況需要由管理公司去證明，升降機損壞是否與今次爆水管有關，水浸的水是否來自該水喉等等，法庭亦會一併考慮。 今日（14日）《東張西望》講到何小姐以千萬購入啟德發展區一私人單位，一日朋友來訪發現門口有一攤水，於是立即通知管理處，而管理處曾派人手持掃把來掃水，未有即時關水錶房掣。 而相隔約一小時後管理處再次尋找何小姐告知水錶房內的水管破裂屬何小姐單位管理處不會負責，於是翌日何小姐自行找水電師傅維修。
啟德天寰水錶房爆水喉: 漏水私樓女Crystal爆紅 網民錯重點關心佢性感身著
她直言今次是無妄之災，會追究到底，亦希望今次事件能警惕其他業主注意。 特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。 疫情以來出現很多口罩廠，其中旅遊促進會總幹事崔定邦亦有經營自家口罩廠，他表示，當初成立口罩廠是為了旅遊從業員可以賴以維生，現時員工可以轉回旅遊業；而行政會議成員林健鋒同樣有經營口罩廠，他表示，不會遣散員工，但可能就需要轉型，從事其他崗位。
啟德天寰水錶房爆水喉: 香港網紅Umi原來係雞子控 低胸小背心一次過食…
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
啟德天寰水錶房爆水喉: 單位
我們打過電話向水務署查詢，其後水務署更派職員到黃小姐水錶櫃檢查，但他們只能指出「水錶」屬水務署負責，接駁喉管卻未能指出責任所在，叮囑黃小姐需要跟承建商及管理公司商討。 重新整理事件，一共有四大疑團很值得討論，亦大致勾劃出管理公司、發展商與小業主之間權責爭拗核心。 第一，為何位於公家地方水管滲漏會跟小業主有關? 對於水管結構，我們一般理解都是「水錶前」屬於管理公司或法團負責；「水錶後」才屬於小業主，翻查「市建局樓宇復修平台」都指出這一點。 因為當水流過「水錶」才會開始計水費，這時候小業主才會享用到水流；而「水錶前」的用水，小業主根本享受不了。
啟德天寰水錶房爆水喉: 我們會盡快與你聯絡。
查看「天寰」大廈公契，第89條清楚列明，管理公司有責任用適當方式管理物業，包括確保公共地方為一個良好、清潔及安全的情況，亦需要維持公共設施良好運作。 法庭判令管理公司敗訴，認為管理公司基於保安及安全理由，不願意給事主鎖匙的理據不充份。 因為就算事主取得鎖匙，不等於多了閒雜人可進入該位置，因為申請人亦是業主之一，並不是閒雜人；亦不相信事主有任何動機要破壞公共水泵。