客飯廳外接露台，露台空間較狹窄，外望啟德樓景及啟德河，驗樓師發現露台趟門邊位同樣有空隙，擔心下雨時，雨水入框會積聚在內，但這個問題易解決得多，只需在空隙上唧膠便可。 全屋的玻璃均採用IGU（雙層中空玻璃）設計，具隔音、隔熱及節能效果，不過，大廳和客房玻璃發現三處崩點，分別位於窗扇、梗窗及幕牆玻璃上。 「玻璃做過熱處理強化，如果有崩裂，會有爆破嘅風險。」故明哥建議更換，但認為整體崩花問題不算嚴重。
嘉匯是嘉華國際首個在啟德發展區的大型住宅項目，據發展商表示，「嘉」代表集團品牌延續，亦代表「家」，而「匯」意指匯聚各項優勢。 美聯高級分區營業經理徐永成表示，啟德新入伙盤嘉峯匯本月暫錄約10宗租務成交，包括剛錄得低座「都會城邸」1房單位之租務個案，因應疫情，租客透過FaceTime睇樓，並火速承租。 詳細資料～＞項目示範單位影片及實地環境成交單位為嘉峯匯都會城邸2座高層H室，實用面積325方呎，屬1房間隔，內櫳企理，望園景，由於低座盤源不多，故吸引租客透過FaceTime睇樓後爽快承租，每月租金1.6萬元，折合實用呎租約4… 屋苑的分層單位實用面積介乎287至1,888平方呎，樓底高度由2.7至4.2米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍單位配置露台，少數另設有工作平台。 匯位於啟德新區沐泰街9號（中原樓市片區：啟德新區）。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）隨着香港全面復常，內地客來港人數每日俱增，本港樓市氣氛明顯向好，新盤亦部署加快推售。
啟德嘉峯匯: 樓盤位置
加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德前景，故購入洋房作自住之用。 他續指，隨著香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，優質項目及特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。 【啟德新盤】嘉華國際集團（0173.HK）今天（12月13日）開放「K.SUMMIT嘉峯匯 」會所「CLUB SUMMIT」予傳媒採訪，並透露項目現正安排入伙。
項目內設有商業設施，而標準單位提供一房至三房間隔，另設有特色單位。 頂層相連戶（共5伙）分佈於第3至7座6樓，實用面積由1,216至2,061平方呎，間隔分有3房連套房及儲物室連廁、4房連雙套房及儲物室連廁兩種，各配置509至1,652平方呎平台及1,301至1,979平方呎天台。 項目位於啟德發展區第1I區2號地盤，由嘉華國際於2014年2月25日以約29.388億投得，地皮可建樓面約551343平方呎，平均樓面呎價約5,330元。
啟德嘉峯匯: 按揭計算機
由於沙中綫偷工減料醜聞（已命名為屯馬綫）導致啟德站延遲至2020年2月14日通車，這衍生了在地鐵通車前沿線地區交通配套的不足問題。 其中位於啟德發展區啟德坊更因規劃上以港鐵為核心，當時屯馬綫的延遲通車令區內交通配套變成「跛一邊腳」，出行只能靠區內餘下的兩條巴士路線或步行10分鐘到太子道東巴士站，相當不便。 啟德嘉峯匯 設計師為了保持大廳的空間感，於拱形櫃中裝置了可收納的餐枱，戶主可按需要，隨時打開或收起餐枱，十分方便。
- 同一道理套用在兩房及三房單位，也會發現面積愈大的單位，現價回報反而愈低。
- 浴室方面，屬黑廁，企缸不設門，難做到乾濕分離，建議業主自行安裝獨立浴屏或浴簾，以減低水氣；至於睡房方面，兩房均設有維修窗，旁邊有冷氣機散熱器，明哥表示，維修窗可以方便維修，且減低搭棚費用，不過影響外觀同時，夏天開窗或會有熱氣傳入。
- 美聯高級分區營業經理徐永成表示，啟德新入伙盤嘉峯匯本月暫錄約10宗租務成交，包括剛錄得低座「都會城邸」1房單位之租務個案，因應疫情，租客透過FaceTime睇樓，並火速承租。
- 設計上，單位屬開放式廚房設計，沒有明火煮食，但仍要按規例設置消防花灑及煙霧感應器，不能改動，且需要年檢。
- 售價650.8萬元單位為第1座1樓F室開放式戶，實用面積287方呎。
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因此，要留意這邊單位的遠景，均會被這些用地所阻擋。 第二座向外圍的單位，包括「2A座B-E室」及「2B座B至E室」，面向屋苑的商鋪設施，打側可透過毗鄰地盤「尚珒溋」望到「啟德站」上蓋。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 市區新盤錄得破頂價成交，嘉華國際旗下啟德嘉峯匯，周二(28日)以逾1.3億元售出一座洋房，成交價創啟德區新高。 啟德嘉峯匯 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。
啟德嘉峯匯: 發展商 : 嘉華
若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至： 我們會盡快與你聯絡。 於 2022 年 7 月 31 日或之前簽署臨時合約購買本價單中之住宅物業之買方可獲額外售價 2%置業安居折扣優惠。 此圖片是以於本發展項目所在的啟德發展區中的啟德郵輪碼頭的附近位置拍攝的庫存圖片製作的合成圖片，所示的郵輪圖片乃庫存圖片，與啟德郵輪碼頭無關亦非於該位置拍攝。
同一道理套用在兩房及三房單位，也會發現面積愈大的單位，現價回報反而愈低。 兩房入場價919萬元，按同區最低消費17,000元計，回報只有2.2厘；至於三房入場價1,751萬元，以區內租值23,000元計，回報更跌至只有1.6厘。 雖然無人知道「嘉峯匯」兩年後入伙時的實質租價，但純粹參考啟德現貨市場，開放式單位的呎租高達51元，反而一房則大約維持37至40元的水平。 按最低消費來計算，啟德區開放式最平月租14,000元，實情跟一房單位很貼近。 所以計算回報上，當一房大約維持2.2厘回報，開放式單位卻有2.6厘。
啟德嘉峯匯: 嘉峯匯 銷售狀態
單位間隔涵蓋開放式至三房，當中以兩房戶為主要供應，佔供應量逾半數。 而項目最小單位則位於第1A、1B座1至39樓F室，實用面積均為287平方呎，屬開放式間隔。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 上述為項目的花園洋房5號，實用面積3,183方呎，設有四套房，備有可直達地庫停車位的私人升降機，設22方呎平台、470方呎花園及614方呎天台，連2個車位以1.3008億元沽出，呎價約40,867元。 啟德嘉峯匯 相比啟德站以南的新盤，這裡開價貴一點，因為地價成本也再貴一點吧。
另外，亦會推售九龍城南角道項目及利奧坊第五期，合共約500伙。 屋苑單位實用面積由287至1,888平方呎，樓底高度由2.7至4.2米，普遍單位配置露台，少數另設有工作平台。 嘉華國際集團有限公司（英語：K. Wah International Holdings；港交所：0173）為嘉華集團旗下之房地產業務旗艦，1987年在香港交易所上市。 嘉華國際於香港成立，期後把業務拓展至涵蓋香港、長三角及珠三角地區之綜合房地產發展商。
啟德嘉峯匯: 最新文章
樓盤還有28,831平方呎園景區及約7,077空中花園，擺放了由國際著名跨界藝術家馬興文設計的大型藝術雕塑，4件大型藝術雕塑包括：「同根心」、「心相映」、「彩虹蝴蝶心」、「綻放的愛」。 咖啡、匯創天地及閱讀廊，提供共享空間；另有兒童專屬天地，包括適合年幼小朋友的BB樂園。 啟德嘉峯匯 而探險聯盟則提供不同種類的玩樂區域，備有滑梯等攀爬遊樂設施。
浴室方面，屬黑廁，企缸不設門，難做到乾濕分離，建議業主自行安裝獨立浴屏或浴簾，以減低水氣；至於睡房方面，兩房均設有維修窗，旁邊有冷氣機散熱器，明哥表示，維修窗可以方便維修，且減低搭棚費用，不過影響外觀同時，夏天開窗或會有熱氣傳入。 啟德嘉峯匯 設計上，單位屬開放式廚房設計，沒有明火煮食，但仍要按規例設置消防花灑及煙霧感應器，不能改動，且需要年檢。 明哥「溫提」，感應器有誤鳴風險，建議打邊爐時也要盡量保持空氣流通或開抽油煙機。 然而，明哥發現主客房門關合後，鎖舌未能自動入鎖孔。 他指，發展商使用膠條改善虛位，貼合門罅，但膠條或會導致閉門不順，故他認為透明膠粒較膠條好。 準買家吳先生稱，「嘉峯匯」較其他新盤「平少少」，過去都有參觀其他新盤，但有一段時間無睇樓。
啟德嘉峯匯: 設計師
如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 「嘉峯匯」由兩座高座、兩座低座及四間洋房組成，合共過千個單位，但感覺不算很壓迫，可能因為兩座高座預留了間距，內園又造了不少綠化空間。 雖然部份單位，仍會被毗鄰的啟德樓阻擋景觀，但自己內園就有一定空間感，入屋苑第一感覺算不錯。 主人房驚現保齡球則，我覺得，算是近期新盤中較不實用的開則之一；但除此之外，單位交樓細節都算做足，起碼沒有太多要挑剔及執修的地方，例如驗樓師只發現有少量磚崩花、牆身不平滑等問題，單位總得分90分，評級為A。 全間屋最特別的地方就是主人房，打開門後就一條很長的走廊，由走廊一端行到另一端，長度差不多有4.5米，等於四分一條保齡球道，頗浪費空間，所以主人房面積不算很寬敞，以及橫樑較多，壓迫感頗重。
物業位於大埔白石角創新路的大埔市地段第226號的用地，地盤面積約為184290平方呎，可建最高的樓面面積分別為398060平方呎及663444平方呎，預計關鍵日期2020年2月29日。 嘉華國際接下來將有 5 個新盤推出，九龍嘉林邊道嘉琳洋房項目現已接受預約參觀；啟德6577號地段項目將分 2 期發展，合共提供約 2,100 伙，料2022年首季末推售；同在啟德的6554號地段項目亦會隨後推出。 是次驗收單位，主要有兩大扣分，分別在大門及窗扇玻璃。 單位大門採用消防門設計，但明哥發現大門未能自動緊閉。
啟德嘉峯匯: 服務及產品
中學網是九龍城區，包括華英中學及香港培正中學，附近也有不少國際學府。 配套設施方面，嘉峯匯設有約26,326平方呎住客會所，會所有戶外泳池、兒童游泳池及多用途球場等設施。 但畢竟當日開價並不相宜，所以就算交樓交足功課，園林會所設施充足，但暫時租務回報仍不算理想。 始終供應多，一月份暫時錄得三宗租務成交，都是一房及兩房單位為主，一房月租15,000元，對照其購入價，回報只有2.1厘；兩房月租17,800至18,000元，同樣回報也只有約2厘，遠低於大市水平；之後還有「Monaco」、「The 啟德嘉峯匯 Henley」等屋苑入伙競爭，相信如此回報還要維持多一段時間。 驗樓單位778呎，入屋沒有玄關，所以整個客飯廳的主體面積都頗寬敞，客飯廳頗分明，旁邊是廚房，屬於梗廚設計，整個廚櫃也善用空間，廚房旁邊是工人房及工人套廁，驗樓師鍾智剛發現工人浴室的巴士摺門，門關上後仍有空隙，有滲水問題，但解決問題不能單靠移動摺門，必須將門框重新安裝至筆直。 嘉華國際為恒生綜合中型股指數成份股及MSCI中國小型股指數成份股。