香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，臨近新年，啟德區租務需求持續。 一種就是容許買家最高可借20%二按，一二按相加最高80%，也就是說銀行向買家批出60%一按後，買家可向發展商加借20%二按，變相自己僅需支付20%首期。 啟德一號租盤 至於「1B座B室」並不是光廁類別，但其好處是客飯廳可望向九龍貨倉及避風塘一帶，缺點卻是房間仍會受「4B區3號」地盤所影響，同時必須選擇十樓以上才可完全避過低座的景觀阻擋。 第三，「維港1號」黑廁比例高企，若以分層計只有1B座C室(2房開放式廚房)、2B座G室(2房梗廚)及2B座A室(3房1套)並非黑廁類，即使低座單位四房雙套，也只得主人套廁非黑廁。
據悉，新租客為夫婦，業主於17年8月以約666.9萬購入，租金回報2.6厘。 港置市務經理(銷售)袁世昌表示，啟德一號5座中層F室，面積約563方呎，屬2房間隔，座向西北望車站廣場及獅子山景，業主以約2.2萬放租約3個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價減價3500元或減幅近16%，以1.85萬租出，呎租約32.9元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景觀，而且客飯廳分明，故睇樓1次即火速決定承租。 資料顯示，業主於2017年11月以約1199萬購入上述單位。 全個屋苑分2期共4幢高座大樓及13幢低座大樓，所有單位一律配置露台，合共提供1,169個單位。 啟德一號高座大樓每幢樓高32或33層，每層一梯5至10伙。
啟德一號租盤: 買家留言
而商場在2014年將再引入4至5個全新餐飲商戶，同時會加強時裝品牌等比例，現時商場食肆及時裝佔總樓面分別約25%及20%。 天文台指，該熱帶低氣壓會在未來一兩小時登陸海南島，並逐漸遠離香港。 與該熱帶低氣壓相關的狂風及大驟雨會繼續影響本港，海面有湧浪。 租務需求持續 THE HENLEY低層1房戶零議價租出 外藉人士即睇即簽 月租1.7萬元…
「維港1號」位於較後排，故在2018车12月推出招標時，每呎地價僅13,523元呎；但「維港1號」前方，由「新世界、恒基、會德豐、華懋、中海外及帝國」組成財團投得的「4C區2號」地，地價則高達19,636元。 其餘向海用地也高達17,000至18,000元呎。 長實投得跑道區單邊海景地皮，每呎地價已跌至15,861元，相當於跌價20%。
啟德一號租盤: 考慮3: 樓盤開則
奧海城二期商場在2001年落成，樓高3層，面積為60萬平方呎，為三期之中最大的。 二期商場設有多間大型商舖，包括地下Market Place by Jasons（原為已結業的 Taste）及奧海公園。 商場亦設多間食肆，包括Mad for Garlic（已結業）、金滿庭、利寶閣酒家（已結業）、山頂餐廳（已結業）、添好運及UCC Coffee（已結業）等。 中原地產副分區營業經理周家傑表示，火炭御龍山5座高層B室，實用面積764方呎，3房1套連儲物房間隔，坐向東南，享馬場景，以月租25500元租出，實用呎租約33元。 據悉，租客為同區家庭客，見屋苑交通方便，單位高層開揚，即租入單位。
天文台預測本港地區今日大致多雲，間中有狂風及大驟雨，亦有雷暴。 另外，新租客同時斥5,000元承租一期單號車位，業主以6,000元放盤約1個月，新租客連車位同時租賃，雙方經議價後，減價1,000元承租。 最後就是剩下的八柱單位，包括「1A座B、C、D、E、F室」、以及「2A座C、D、F室」，方位全部向西，日後均會被「4C區2號」地盤所擋。
啟德一號租盤: 發展項目資料(啟德站以東南)
中國服飾控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司擁有人應佔淨虧損將較2021年同期大幅增加至少60%。 淨虧損增加主要由於奧密克戎變種病毒疫情於有關年度爆發，導致收入減少至少30%。 深圳、上海、北京、濟南、天津、成都、鄭州等地采取的封控措施導致零售網點所在的百貨公司、商場和奧特萊斯的客流急劇減少；及商標和使用權資產等長期資產減值增加。 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德天寰3座高層A室，面積640方呎，3房1套間隔，由於區內交通越趨方便，加上啟德區新盤連環登場，引起不少外區客注意，據悉，上址放盤1星期，原叫租2.8萬，調減4000元或14%，以2.4萬租出，呎租37.5元。 據了解，業主於2017年9月斥資1552.29萬購入，按現水平租金計，回報率約1.86厘。
該盤由會德豐（00020）主理，有專家驗收其中一單位時，大讚質素及手工較同系過往的樓盤有進步。 近年會德豐於啟德密密投地收購，未來集團於區內至少還有四個項目。 除此之外，考慮到啟德站未通車，有屋苑均提供專車到九龍灣港鐵站附近，無論要轉搭其他交通工具，抑或到德福商場或Mega Box購物娛樂均十分便利。 事實上，城巴已在天寰對出的沐安街設有20號線到奧運站，途經九龍城、旺角、油麻地、深水埗等鬧市；而過海線則有由九龍城盛德街開出途經啟德到筲箕灣的608號。 啟德跑道區全新兩房單位連露台出租 啟德跑道區，全新兩房單位，有露台，開放式廚房，全新家電，景觀開揚，開則四正，業主放租，即租即住，佣金全免。
啟德一號租盤: 啟德1號(I) 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果
香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，區內二手住宅租務表現暢旺，租盤承接力強，租金水平亦貼市價。 啟德一號租盤屢獲垂青，該行近日促成一宗該屋苑3房戶的租務成交，新租客斥約2.8萬元承租，實用呎租約33.6元，並斥5,500元同時租入車位。 前者最高折扣額達13.5%，後者則只有9.5%。 在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。
但首先我會剔走其中一柱不作考慮，所指就是「2A座F室」，背後跟其間隔有關，近廳房附設250毫米主力牆，跟其他房間的牆身厚度75毫米，厚超過兩倍，直接侷限了日後拆牆改間隔。 但撇除了「2A座F室」，其他單位的內櫳有沒有分別呢，就成為排序的分野? 答案是有輕微分別，但分別不大，故寧可先選細再選大。
啟德一號租盤: 付款辦法分析
我們用全場最平單位作為例子闡述，單位為「1A座1樓D室」實用面積330呎的一房，訂價758.8萬元，由於在建期折扣後，其樓價僅為687萬元，故甚至可以採用建期並配以90%按揭上會，變相其支付的第一筆資金則低至100萬以內就可以進駐跑道區住宅。 若堅決要有梗廚的買家，就必須放眼於500幾呎的單位以上，「維港一號」有梗廚提供單位均由500幾呎起跳，兩房梗廚只得兩柱，分別為「1B座B室」(564呎)及「2B座G室」(536呎)。 這兩柱單位之中，我們認為各有優缺點，買家需自行排序。 啟德一號租盤 其中，「2B座G室」面積雖然細約28呎，但這個單位也是唯一非黑廁「兩房梗廚」。 單位會被日後「4C區2號」地盤阻擋，但其方位卻向正南，也不是完全沒可取之處。
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- 佔全盤量數最多的「兩房開放式廚房」共有493個單位，分布於16柱單位內。
- 其餘向海用地也高達17,000至18,000元呎。
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- 鍾情本地發展商的，必選OASIS KAI TAK。
其中公務員新婚客周氏夫婦受項目價格及交通吸引，斥1170萬購兩房戶；大手客陳先生以約2000萬購入兩伙，其中1伙贈太太，另1伙料作投資；投資客陳太則斥1300萬購入3房戶放租，意向月租至少2.5萬。 上述單位為THE HENLEY III 3B座低座C室，實用面積367方呎，屬1房連衣帽間及開放式廚房設計，由於項目質素高、全 … 港置市務經理（銷售）許鷹傑表示，大角嘴海桃灣3座低層F室，面積約485方呎，屬2房間隔，望少海景，單位以約1.98萬放租約3個月後接獲外區客洽詢，經雙方議價後減價1800元，以1.8萬成交，呎租約37.1元。 據悉，新租客為惰侶，心儀單位價格相宜，故睇樓2次後決定承租上述單位。 資料顯示，業主於2019年5月以約960萬購入上述單位。 鍾情本地發展商的，必選OASIS KAI TAK。
啟德一號租盤: 景觀是最大缺點
利嘉閣地產高級聯席董事蔡詠詩指出，大角嘴柏景灣6座中層C室，實用面積848方呎，3房1套間隔，外望開揚海景，以月租33000元零議價租出，實用呎租約39元。 據悉，租客心儀屋苑位置方便，加上單位間隔實用，空間偌大，並可享怡人海景。 啟德一號租盤 據知，單位業主2005年以608萬購入，現可享約6.5厘租賃回報。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 ），是一個香港地方，位於九龍東，但被分區劃为属九龍西的九龍城區。 啟德現時正在根據《啟德發展計劃》和《起動九龍東》進行新一輪的發展，而根據香港政府「分區計劃大綱圖」，範圍包括原啟德機場用地，以及鄰近海旁。 以現時香港政府「分區計劃大綱圖」，啟德西至宋皇臺道與馬頭角及馬頭涌為界，東至觀塘繞道與九龍灣為界，北至太子道東與新蒲崗為界。
啟德一號租盤: 樓盤編號# 2559240
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- 由於不少還是業主買後即放租，換言之這些都是都是全新單位。
- 準買家在揀樓當日，需跟發展商在售樓處簽署臨約，當時需要即時支付5%樓價，而另一個5%則在簽臨約後的60天繳付，而餘額90%則在120天找清，意味買家需於4個月內找尋銀行作上會安排。
- 根據一般規定，工作平台及露台必須分開而建，而兩者必須相距1.5米距離。
- 項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。
- 政府決定將啟德發展區打造成新一代核心商業區﹙CBD﹚，集住宅、體育、旅遊功能於一身。
- 若受金管局規管的銀行，局方均規定買家必須進行壓力測試，且需要把一按及二按一併計算壓力測試。
啟德區新盤近年才入伙，受制額外印花稅（SSD），如果業主持貨年期低於三年，就要繳交從價印花稅。 按香港區議會的分界來說，啟德除了指前啟德機場拆卸之後留下的一大片空地外，曾包括在馬頭角和土瓜灣一帶的唐樓舊區（十三街一帶），以及鄰近的工業區。 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。 2012年，多間米芝蓮食肆進駐該商場，當中引入到三期的食肆包括米芝蓮星級食肆「季季紅風味酒家」同系之創意廣東食府─「家常便飯」（後來改稱為季季紅風味酒家，但亦已結業）。 2022年8月，二期商場北翼中庭加裝電視，以準備11月在商場內播放世界盃直播。