想坐擁市區出入便利，又想享受綠意舒適的居住環境，近年政府重點發展的啟德發展區便不能錯過。 啟德發展區總面積逾320公頃，集住宅、商業、文娛及康體設施於一身，綠化面積更佔了整區三成，可謂市區少見。 啟德the henley 而隨着港鐵啟德站啟用，商業項目發展漸見成熟，以至沙中線料於2022年通車，均大大增加啟德發展區的吸引力。
如果使用「現金或即時按揭付款計劃 – 100天成交」，折實後約749萬。 除了選用發展商按揭，買家亦可考慮選用建期計劃及用「林鄭Plan」(按揭保險新例)上會。 使用建期計劃可享有2%折扣(折實價約為772萬)，及可以用九成按揭置業，首期低至約77萬。 發展商指，暫時最高成交價之單位為第3B座32樓A室，面向啟德體育園及維港，屬三房一套連衣帽間間隔，實用面積778平方呎，成交價約2,525.85萬元，呎價32,465元。 第一期 「THE HENLEY I」由高座大樓第2座及低座A座、低座B座、低座C座及低座D座組成，合共提供479伙住宅單位，單位間隔多元化，標準分層單位由開放式至三房半(連套房)不等，另設限量特色單位。
啟德the henley: 發展商 : 恒基兆業
今年首兩個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約137萬平方米，總合同銷售金額約314億元人民幣。 畢竟，THE HENLEY I 一個頂層特色單位，實用面積1,350方呎，以8,355萬賣出，呎價高達61,888元，已成為啟德樓王。 單位實用面積由229至778方呎，最細單位屬I第3A座F室及第3B座F室，同為229方呎，屬開放式間隔。 據THE HENLEY III樓書資料顯示，由1座住宅大樓分A及B兩翼，樓層總數35層，標準樓層2至39樓涉12伙，提供4部升降機。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，THE HENLEY III今天公布首張價單，涉及81伙，訂價與同系一期相若，相信有起動作用。
The Henley 跟 維港1號 及 MONACO MARINE 一樣主打啟德海景單位，前2者已取得入伙紙直接可參觀現樓，而MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年。 The Henley 有靘會所，交樓質素不俗，驗樓分數更獲90分，海景單位心水推介The Henley II Tower 1 高層D室；然而若$1,000萬以下budget考慮買1房作投資收租，Junto估計回報率會稍弱，畢竟同區一房供應比較多。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 THE HENLEY 採用冷暖水源分體冷氣機系統，將總系統設置於天台，而每個單位的分體機主機，則放置於走廊末端的冷氣機房，不單慳位，亦方便維修，即使維修時也無損大廈外觀，更可避免熱氣倒灌入屋，相比傳統室內冷氣系統，更慳電更環保。
啟德the henley: 啟德THE HENLEY III 入場費625萬 「起步價」平均每呎2.8萬元 同日開示範單位本周或提價加推
客套兩用的一房則，面積較細的「A室」(320呎)跟面積較大的「C室」(321呎)，相差一呎。 啟德the henley 啟德the henley 但實情內櫳面積完全相同，長型客飯廳有140呎，外接22呎露台，而睡房則80呎，套則面積約29呎。 兩個單位的客飯廳外牆均連接後樓梯的公共面積，相信唯一分別是睡房緊貼毗鄰單位的牆身，厚度不一所致，故應該要「揀細不揀大」(先A後C)。 值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 現時區內也沒有太多的購物商場，最近也只能倚賴「啟晴邨」的商場，內設一些小型食肆及超級市場，或者可以步行約十五分鐘前新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」。
數到對上一個開價貴絕啟德的新盤，為由龍湖（0960）與合景泰富（1813）發展的尚‧珒溋，2019年首張價單折實均價24,310元，事隔兩年，THE HENLEY I 較之再貴出8.8%。 若然與「一河之隔」的新盤比較，2017年保利置業（0119）推出的龍譽，首批折實均價為19,808元，屬該範圍的4個屋苑中最貴，不過THE HENLEY I 較之再貴33%。 若以近期的區內新盤比較，今年1、2月登場的MONACO及GRANDE MONACO，由會德豐地產發展，首張價單折實平均呎價為22,669元及23,795元，THE HENLEY I 較兩項目貴出17%及11%。 恒地（0012）啟德THE HENLEY近日開始收樓，恒地營業（一）部總經理林達民今（12日）表示，項目過去兩天連錄得6宗成交，套現約7,000萬元。
啟德the henley: 開價暫冠絕啟德區
The Henley 貨尾價單折實$666萬 – $2869.4萬元，折實呎價$22,960 – $34,323元。 最平為低座B座地下G室開放式單位，實用面積186平方呎連97平方呎私人花園，折實價約為666.33萬元。 而最平呎價為1座1樓F室1房連衣帽間，實用面積381平方呎，折實價錢$874.76萬，折實呎價$22,960。 啟德the henley 發展商另外亦與意大利高級品牌LEMA，共同設計及研發步入式多功能衣帽間FASHION BOX，為THE HENLEY的部分住宅單位特別度身訂製LEMA Air Cleaning System專利衣櫃空氣淨化系統，能殺滅污染物、細菌、霉菌，以至新型冠狀病毒。
項目又特別為所有住宅單位增設一系列智能家居設備，住戶透過H-1 APP 即可操控家中門窗、窗簾、燈光及多項電器，住戶更可享24個月免費家居寬頻服務。 他續指，THE HENLEY II是THE HENLEY系列中最近啟德體育園，並坐擁最佳景觀的期數，大部分單位能夠望到維多利亞港景觀。 新盤2022｜恒基地產啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元，折實均價24,333元，即睇示範單位直擊。
啟德the henley: 開放式單位(35個)
恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在2021年4月13日指，有機會於下周內上載售樓說明書，月內開價及開放示範單位，部署5月初開售。 啟德the henley 我們選取了一個低座C座的E室單位作為例子，面積302呎，訂價為811.8萬元，要留意雖然選用發展商一二按所需支付首期較低，但因起首幾年低息後，之後就會進入高息期，必須要作出轉按才可以，但因兩至三年後償餘貸款額去計，物業需要有一定升幅才能達到轉按門檻。 你必須倚賴新按保轉按才可以，否則以全場最平單位也起碼要升值至千萬元以上，才能轉按至傳統銀行，準買家需要自己作出評估。
今批81伙的入場單位，為3B座9樓E單位，實用面積238平方呎，開放式設計，以5%折扣優惠計，折實售625.38萬元，折實呎價26,276元。 首批81伙涵蓋開放式至三房戶型，實用面積由238至778平方呎，折實售價由625.4萬至2,500萬元，折實呎價由25,279元至32,479元。 恒地營業（一）部總經理林達民指，首批開價較克制、屬「起步價」，接下來將有約5%加價空間。
啟德the henley: 啟德THE HENLEY III 首輪售100伙 暫沽67伙 買家2400萬購兩伙
買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。 至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。 自2018年起，除了遠展在馬頭圍附近低價投得商業地，以及曾推出一幅捱近宋皇臺公園的商業地卻流標收回外，政府集中火力在「舊機場跑道」一帶，即「郵輪碼頭」附近用地，前後已累計售出十幅住宅用地。
- The Henley一期共有65個三房單位，面積由 呎，分布於兩柱單位，分別三房連儲物室單位的「2座E室」(696呎)、以及三房一套連工人房及工人廁的「2座A室」(889呎)。
- 而恒基地產發展的 The Henley 會分三期推出，由於位置景觀最好，現推售的第一期呎價已經貴絕整個啟德區，同位置有較便宜的維港一號及Monaco。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 【新盤2021】恒基物業代理旗下啟德發展區新盤「THE HENLEY」，投資逾7,000萬元於創新科技及智能生活系統，力求打造區內，以至全港最頂尖科技之住宅項目。
方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 方面，項目自設商業部份，而區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 低座A、B、C及D座，均樓高6層，不設庇護層，各配置兩部升降機。 每座的地下至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設5至8伙單位(地下只設5伙；1樓至6樓每層各設8伙)。 值得一提就是，三房連儲物室的單位，該柱的最低層1樓E室，面積為705呎，比起2-40樓的E室，面積696呎大了約9呎，如果細心比較兩款單位，分別是1樓單位毗鄰較多公共設施，需要一力承擔該部份面積，故在這柱單位的揀樓策略上，應該是「揀高不揀低」。
啟德the henley: 點觀香港｜李家超談習主席和他互動 香港工作是「國之大者」
項目高座住宅大樓的部分一房單位中，睡房與客、飯廳之間設有活動式間隔牆，住客可根據個人生活需要及喜好，隨意變化室內生活空間。 而部分三房單位之開放式廚房更特設抽拉式置物枱面，令大廳整體空間更靈活多變。 另外，所有住宅單位均配備窗簾路軌連窗紗，讓住戶自行配襯特色窗簾。
- 專屬定制 ：透過H-1 APP及開放式HLD API GATEWAY可提供尊屬定制的物聯網平台 ，可以把各種支援開放式API的智能設備或電器接入H-1 APP之內，建立住戶專屬的APP使用體驗。
- 對於今次價單推出較少海景單位，林達民解釋：「因為我們相信買家需時間體驗海景單位的真實景觀價值，要等之後啟德體育園及區內配套工程再進一步，才會增加供應海景單位。」他續指，根據第一期銷售經驗，向園景或向山景單位獲較多買家追捧，因此今次刻意供應較多向山及面積較細單位。
- 【新盤2021】恒基物業代理旗下啟德「THE HENLEY」，逾3.2萬平方呎的住客會所「CLUB HENLEY」打造六大主題區域，打造大都會中的私人度假會所。
- The Henley 提供的戶型，由開放式至三房都有，另亦有特色單位，項目主打一房，佔214伙，佔該期伙數比重達逾44%，單位呎數介乎296呎至418呎。
- 由於啟德區已成為政府供應重心，政府在2016年起繼續加大推地力度，並陸續把「啟德站」以南的用地推出招標。
- 澳博預期，去年度錄得虧損約78億元，按年擴大88%，因作出減值費用約12.05億元。
- 再參考區內的二手成交，THE HENLEY I 首批定價亦較二手平均成交呎價高。