現時推售的新盤主要集中在「啟德站以南」，地價相對較高昂的幾個項目。 論排位，「尚．珒溋」、「嘉峰匯」及「The Henley」的景觀較為開揚，其中「The Henley」位於沐泰街的單邊位置，其方位正好跟對面的體育園正望，故可以望到較開揚的景色。 由此可見，我們可知道未來啟德區仍有大量供應，對價格高開的「The Henley」是準買家需要考慮的因素之一。 而且環顧區內的二手市場，尤其集中在啟德站以東南的幾個半新盤，也是剛入伙不久的項目，即買即住卻沒有「The Henley」般高企，現時區內二手價位大致徘徊於21,000-22,000元左右。
啟德THE HENLEY系列累沽約400伙，合共套現約42億，THE HENLEY距離入伙期僅餘約半年，對用家具吸引力，故對項目銷情具信心；對於近期樓市走勢，林達民指，現今市場剛需殷切，料走勢平穩，買家以用家主導。 由萬科香港發展的西營盤15 Western Street亦沽出1伙，為中層B室，面積340方呎，成交價為999.9萬，呎價為29409元。 啟德the henley iii 該盤亦已加推3號價單，涉及90伙，折實平均呎價約34056元，折實價由1118.8萬起，折呎價由30587元起，而新推單位包括包括8個一房單位、51個兩房單位及31個三房單位，面積由343至955方呎。
啟德the henley iii: 問題1: 選擇高座或低座?
至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。 首張價單提供36伙開放式、16伙1房戶、16伙1房連衣帽間、5伙2房連衣帽間及儲物房、8伙3房1套連衣帽間，238至778方呎，定價658.3萬至2631.1萬，呎價26545至34189元，折實價625.38萬至2499.54萬，呎價25218至32479元。 由恒基發展的啟德THE HENLEY III昨日開價，涉81伙，折實平均呎價28200元，為啟德區新盤首批開價中最高，惟較今年4月同系THE HENLEY I，累售293伙平均呎價28405元，低近1%。 THE HENLEY III首批近半單位屬開放式戶型，佔36伙。 景觀以山景及內園為主，首批海景單位只有16伙，兩戶單位只有5伙。
較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 The Henley 貨尾價單折實$666萬 – $2869.4萬元，折實呎價$22,960 – $34,323元。 最平為低座B座地下G室開放式單位，實用面積186平方呎連97平方呎私人花園，折實價約為666.33萬元。 啟德the henley iii 而最平呎價為1座1樓F室1房連衣帽間，實用面積381平方呎，折實價錢$874.76萬，折實呎價$22,960。
啟德the henley iii: 物業地圖
因此，選擇20樓以上始有較開揚的海景，否則也要望少量體育園景觀。 啟德the henley iii 林達民續指，THE 啟德the henley iii HENLEY於過去周末（7月9至10日）錄得6宗成交，套現約7,000萬元，每戶平均售價為1,217萬元，平均成交呎價27,147元，項目即將開放現樓單位及會所設施予公眾參觀。 新盤2022｜由恒基地產（0012）發展，位於啟德沐泰街的新盤THE HENLEY，項目已屆現樓，恒地率先介紹全新現樓展銷中心及住客會所，並推出「先住後付」計劃吸引買家。
如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。 The Henley一期共有65個三房單位，面積由 呎，分布於兩柱單位，分別三房連儲物室單位的「2座E室」(696呎)、以及三房一套連工人房及工人廁的「2座A室」(889呎)。 這兩柱的房間均設有弧型設計，有助擴闊引入室內的視野，但「2座E室」單位向西北，雖然前方暫沒有什麼阻擋，但實情不遠處的用地，日後也會發展作住宅用途，其高度達 米高，會把「2座E室」的景觀阻擋。
啟德the henley iii: 景觀風水
The Henley III 屬 THE HENLEY 發展項目第3期，共建有1幢分層大廈 (第3座)，樓高35層，共配置四部升降機。
「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。 項目日前公布首張價單，折實平均呎價30880元，341至921方呎，戶型涵蓋1至3房戶，折實價1079.92萬至3085.12萬，折實呎價28295至33551元。 至於由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第2期揚海，市場消息指，首兩天即收約1200票，以首批推出120伙計，超購約9倍。 啟德the henley iii 入場戶為3B座9樓E室，238方呎，開放式間隔，折實價625.38萬，呎價26276元。
啟德the henley iii: THE HENLEY II 項目簡介
發展商於2021年4月7日正式公佈整個發展項目名稱，不設中文名。 據悉樓盤的命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。 發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，於同年11月獲批；第2期於2020年12月入紙申請樓花同意書，在2021年4月獲批。
方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。 而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 啟德the henley iii ⌋，分為六大主題區域，提供包括35米長室外泳池、健身天地、休閒茶座、廚樂坊、派對天地、逾1,000平方呎的戶外燒烤樂園、宴會廳及醇酒窖等設施。
啟德the henley iii: 景觀屬啟德站以南較具保障的屋苑
歐洲央行管委霍爾茨曼指，在未來4次會議中都應加息0.5厘，認為利率達4厘才有限制性。 如果期望在可預見的未來，通脹重返2%水平，就必須採取限制性行動。 另外，歐洲央行執委兼首席經濟學家連恩表示，歐元區通脹仍然高企，但有跡象表明通脹正在紓緩，他支持進一步加息。 連恩表示，來自原材料、經濟活動和供應瓶頸的價格壓力有所紓緩，但部分被食品和勞動力成本抵銷。 他認為，根據目前基本通脹壓力的訊息，在歐洲央行3月會議之後進一步加息將是合適。