2019年由於啟德發展區多個屋苑相繼落成，人口持續上升，選管會將啟德重新分劃選區。 當中將啟德北選區內的的德朗邨德瑜樓和德珮樓劃入啟德南選區，而改動後改稱啟德東，由德朗邨全邨組成，並將區界內的煥然壹居編入啟德北選區，至於其他屋苑則劃入啟德中及南選區。 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。 當然由於屯馬線已經開通，故日後「啟欣苑」的住戶可以步行約五分鐘，前往最近的「宋皇臺站」A出口，待今年首季「沙中線過海段」通車時，日後還可以直達中環及金鐘。
方面，項目設有1幢2層高商場，提供多種商店、服務行業商戶及食肆。 而太子道東、衙前圍道及景福街沿線座落多間食肆及商場(越秀廣場)。 這些工程項目令啟德發展計劃成為在繁忙市區內進行的一項高度複雜大型項目。
啟德2a2: 交通
以總金額計算，該地皮屬當時跑道區地價新高；但以每呎樓面地價計，則創當時跑道區海景地地價新低，較比鄰的第4C區1號地皮及第4C區2號地皮分別低出27%和33%。 方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。 至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 方面，住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。 雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。
新九龍內地段第6649號的地盤面積約為19 919平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。 兩者均不包括將由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位、家長／親屬資源中心和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積。 20世紀初何啟爵士和區德先生（又名區澤民）合資經營「啟德營業有限公司」（Kai Tack Land Investment Co., Ltd.），在九龍灣北岸進行填海工程。
啟德2a2: 物業估值
【香港樓市2022】啟德是新發展區，由昔日舊機場轉型為綜合發展區，集住宅、商業、休閒於一身。 地皮佔約21萬平方呎，最高可建樓面約116萬平方呎，可以發展寫字樓、商場或酒店但列明不可拆售。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市持續回調，影響發展商投地部署。
在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 有測量師認為，某程度上是反映啟德地，尤其商用土地的價值大不如前，又認為今次這幅地流標，顯示政府與發展商計算地價上有頗大出入，相信今年內都不會是出售商業地的時機。 THE HENLEY II項目設1座，合共提供301伙住宅單位，提供一房、兩房、兩房連套房及三房連套房間隔，單位實用面積由約379平方呎至1, 365平方呎不等。 啟德2a2 換言之，有分析估計，今年啟德區內新盤供應逾萬伙單位，單計擁有海景景觀的跑道區至少有三個新盤有望推出，涉及5381伙，而整個跑道區有十一幅住宅地皮，長遠整體供應量過萬伙。 由於去年政府突然將5幅東九龍商業地改劃為住宅，料提供6000個單位，連早年同已批出但未發售的11個新盤，令區內潛在新供應增至超過1萬伙。
啟德2a2: 樓盤資料
建業地產公布，2023年2月份，集團取得物業合同銷售額21.2億元人民幣(下同)，同比增加為83%；合同銷售建築面積317,190平方米，同比增加為99.8%；每平方米平均銷售價格為6682元，同比減少為8.4%。 綠城中國公布，2023年2月取得銷售4489套，銷售面積約57萬平方米，當月銷售金額約為158億元人民幣，銷售均價約為每平方米27,923元人民幣。 今年首兩個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約137萬平方米，總合同銷售金額約314億元人民幣。 錦興國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司持有人應佔虧損淨額介乎約5500萬至6000萬元，2021年同期錄得純利。
- 按照「香港佔領地總督部」劃分，「啟德區」則指整個東九龍，即今日黃大仙區與觀塘區。
- 隨着港鐵啟德站啟用，屯馬線全線通車，現時由啟德可前往中西九龍地區如尖沙咀、紅磡，新界屯門更不在話下，交通較以往方便。
- 即使自行駕車亦面對車位不足及擠塞問題，居民出入要依靠公共交通，未來交通配套需要升級，否則成為另一個「白石角」翻版。
- 啟德空中花園設置風力發電機及太陽能板，為園內的照明設施提供電力。
- 啟德區目前有6195伙待批預售，佔整體待批預售單位數目14,662伙的42%。
- 參考啟德近年成功批出3幅商業地，包括首幅1E區2號的雙子塔地皮，由利福國際（01212）於2016年以近74億元投得，每呎地價6,733元，將發展為SOGO購物商廈，預計2022年落成。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY II的關鍵日期為2022年6月30日，從簽訂合約到交樓隨時不用兩、三個月，買家即可入住，屬極短樓花期。 【新盤2022】恒基地產（0012.HK）啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元起，折實平均價為24,333元，即睇3房示範單位直擊。 新盤2022｜恒基地產啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元，折實均價24,333元，即睇示範單位直擊。 地皮由上述財團以159.5億元投得，每呎樓面地價約13,238元，因地皮向海位置更佳，所以地價更貴。 此外，適逢韓家輝快將生日，樓盤的合作夥伴一同為他提前送上生日祝福，齊唱生日歌，其間黃光耀更送上生日利市，而生日蛋糕以紫色為主調，寓意項目紅盤高開，紅到發紫。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
啟德2a2: 香港科学园第二期扩建工程12W-A大楼
我們現時希望每年在年頭向社會及市場交代來年我們在此方面的準備工夫。 啟德2a2 事實上，長實已在一周內連奪兩項住宅發展，上周投得的市建局西營盤皇后大道西/賢居里重建項目，中標價僅11.61億元，亦遠低於市場預期。 連同市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街4合一重建項目，以及屯門青山公路─大欖段住宅地，該公司今年已投得4幅住宅地，涉及總額204.61億元。 根據原定規劃，初步建議逾5成樓面用作零售、酒店及辦公室等商業發展，餘下4成樓面提供電影院等娛樂和文娛設施，估值200億至224億元。 舊啟德北停機坪一帶有多幅住宅及商業地皮，政府計劃分階段發展兩條地下購物街，全長約1,500米，以加強啟德與周邊地區的聯繫性，預計兩地將會納入相關發展條款。
啟德發展計劃規模龐大、項目多元，總規劃面積超過三百二十公頃，在維港畔提供一幅最遼闊的土地。 該計劃秉承以人為本的原則，增強市民和海港的連繫，為大約90 000名居民提供優質生活環境，使九龍城、黃大仙和觀塘等鄰近地區再展活力姿采。 此外，啟德發展計劃實行可持續發展，並建設完善的休憩處和公園網絡，供市民使用。
啟德2a2: 最新影片
如果期望在可預見的未來，通脹重返2%水平，就必須採取限制性行動。 另外，歐洲央行執委兼首席經濟學家連恩表示，歐元區通脹仍然高企，但有跡象表明通脹正在紓緩，他支持進一步加息。 啟德2a2 連恩表示，來自原材料、經濟活動和供應瓶頸的價格壓力有所紓緩，但部分被食品和勞動力成本抵銷。
- 為了符合法院的決定，政府在2004年開展啟德規劃檢討並以“零填海”為出發點，進行了廣泛的3階段公眾參與計劃，達致一個初步發展大綱圖。
- 報道指,截至今天下午2時,北京、天津、鄭州等全國14個省會直轄市氣溫,均在攝氏20度以上。
- 我們會在第一季招標出售兩幅住宅用地，分別位於荃灣及堅尼地城，合共可提供約2 400個單位。
- 現時啟德跑道區只有維港1號於去年推售，最新加推的價單折實呎價2.5萬至3.21萬元，而首批折實平均呎價22,977元，可作為今年跑道區新盤指標。
- 剛才我向大家交代了明年商業及工業用地的情況，以及就住宅用地作一個比較闊的論述。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
地政總署公佈，昨日截標的啟德第4A區2號住宅地皮收到4份標書。 而早前投得旁邊第4A區1號地盤的嘉華國際、會德豐地產及中國海外財團，今次則以中國海外、恒地、九倉與嘉華的組合入標，銳意再下一城，以取得協同效應。 （星島日報報道）政府早前成功將啟德3幅商業用地改劃作住宅發展，當中2幅已納入賣地表，地政總署早前推出啟德2A區4號、5號及10號合併用地招標，並於今日截標。
啟德2a2: 最新文章
另外，啟德區內沐泰街新盤可能於年內最快推出，包括THE HENLEY II、MONACO ONE第2期MONACO MARINE及沐泰街8號項目，共1,616伙。 MONACO MARINE將成為啟德今年首個開售新盤，戶型包括1房至3房。 現時啟德跑道區只有維港1號於去年推售，最新加推的價單折實呎價2.5萬至3.21萬元，而首批折實平均呎價22,977元，可作為今年跑道區新盤指標。
因應最新的規劃情況、社會需求及公眾期望，《啟德分區計劃大綱圖》作出了進一步的修訂，並展示在最新於2018年核准的圖則編號S/K22/6上。 英國2月建築業活動以9個月以來最快的速度擴張，並結束連續兩個月的跌勢，因商業項目和土木工程活動反彈，有助抵銷房屋建築活動持續下滑的影響。 標普全球與CIPS公布，英國建築業採購經理指數自1月的48.4，升至2月的54.6，創去年5月以來最高，遠高過市場預期的49.1。
啟德2a2: 地產博客
啟德區目前有6195伙待批預售，佔整體待批預售單位數目14,662伙的42%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 項目地盤面積19.75萬平方呎，可建樓面面積約120.5萬平方呎，地皮估值介乎156億至198億元，每呎樓面地價約13000至16500元，低於以往同區地皮水平。 港島區有兩幅，首先是赤柱環角道，我相信大家也有些認識；第二幅是堅尼地城西寧街，這是12幅土地中面積最細的，有2000平方米，由於它屬高密度發展，可提供超過400個單位。 為甚麼我特別想提這裏，這正正顯示全年供應其實有些地方不是我們完全可以預測得到。
啟德第4A區2號住宅地皮面積19.76萬方呎，望全維港海景，可建樓面120.51萬方呎，是舊機場跑道區規模最大一幅。 據悉，標書分別來自長實、新地，以及中國海外、恒地、九倉與嘉華財團和信置、鷹君與華人置業財團。 第一幅是位於荃灣油柑頭的住宅用地，會作「港人首次置業」項目，即Starter Homes。
啟德2a2: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施
由於東九龍單軌列車興建計劃已擱置，變相令跑道區依賴陸路，而承豐道成為主要出入道路。 跑道區距離港鐵啟德站明顯有好大距離，未必受惠於屯馬線效應。 即使自行駕車亦面對車位不足及擠塞問題，居民出入要依靠公共交通，未來交通配套需要升級，否則成為另一個「白石角」翻版。 市場估計，今年可推出新盤數目有機高達3萬至4萬伙，其中至少有12個新盤鐡定今年推出，涉及逾1.5萬伙，東九龍啟德區仍是供應重鎮。
啟德2a2: 發展
隨着港鐵啟德站啟用，屯馬線全線通車，現時由啟德可前往中西九龍地區如尖沙咀、紅磡，新界屯門更不在話下，交通較以往方便。 近日，位於啟德前跑道的「啟德空中花園」正式開放，為全港首個建於波浪形隔音屏障上的空中花園，佔地約 2 公頃，全長約 1.4 公里，並以以航空為設計主題。 而隨着花園正式開幕，園方更推出「期間限定」的三維擴增實境手機應用程式，當中 AR 會顯示如飛機形狀的魚或「空中花園」的字眼，而應用程式將會由即日起至 11 月底讓用戶下載，並到空中花園「打卡」。 恒地公布啟德新盤THE HENLEY II首張價單，首批涉61伙，面積由380至575平方呎，涵蓋一房至三房戶型。 是次項目最平的單位為1座1樓G室，實用面積380平方呎，屬1房連衣帽間隔，折實售價約874萬元，折實呎價22,995元。
啟德2a2: 交通配套差？樓價太貴？ 啟德發展區名過於實？！
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，雖然港股已回穩，加息沒有超過預期，項目連接港鐵站，可針對不同買家，避免與啟德跑道區的項目競爭，項目旁2A區2及3號住宅地皮計畫在明年初推出，今次發展商出價保守。 除賣地計劃的12幅土地外，港鐵公司在新財政年度有三個項目，合共可提供約4 500個單位。 住宅用地來說，有12幅用地由政府賣地推出，這12幅包括有一幅應去年《施政報告》中行政長官提出，我們會找一幅土地，透過賣地造一些首置（「港人首次置業」）單位。 另外亦有一幅用地，我們嘗試透過賣地，希望發展商除了興建私人單位，亦提供一些「青年宿舍」。 如果以大類別來說，住宅土地有12幅，提供9 120個單位；商業用地有三幅，合共提供 平方米總樓面面積；工業用地，其實是一些現代產業大樓用地，都是三幅，提供 平方米總樓面面積。 在住宅用地方面，計及不同土地來源，包括第四季度的賣地計劃，全年的供應預計可以興建大約16 050個私人住宅單位，這個數字超過本年度私人房屋用地供應目標（12 900個單位）兩成半。
不過調查機構指，新房屋建築項目減少，仍是建築業活動的薄弱環節。 而且政府於2019年亦劃分部分地區成為寵物公園，這個三面環海的大草坪成為不少毛孩的新樂園。 而即將完工的啟德體育園，將會成為香港下一個體育運動現代化地標。
而且更推出「期間限定」的三維擴增實境手機應用程式，讓一眾市民可以在空中花園「打卡」。 考慮到區內同類地皮近年曾經流標及現時商業項目發展風險高，有測量師調低地皮估值逾10%，預測成交價最低60億元，每呎樓面地價介乎5500元至9000元。 有關項目由會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團合作發展，地皮位於承豐道23號，第1期及第2期共1,219伙，正申請預售樓花，第1期涉648伙住宅單位，而第2期涉571伙。 有關項目由中海外、恒地、嘉華國際及九龍倉合作發展的分層住宅項目，地段編號為新九龍內地段第6554號，財團已連續為第1期至第4期項目申請預售樓花，共2,062伙單位，而第1期提供636伙分層住宅。 萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今次入標人數與預期差不多，並不踴躍，始終發展規模大。 啟德2a2 不過，他相信流標機會不大，始終是市區住宅海景地皮，但受近期修例風波及空置稅等影響，預料發展商出價會比較保守，預計項目總發展成本要230億元至250億元。
啟德2a2: 項目背景
「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。 三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。
該地皮中標價為83.33億元，每呎樓面地價約14,500萬元。 項目毗鄰維港1號，跑道區內興建較快新盤，並位處原機場跑道中段，預料大部分向東北單位可享維港海景。 該地皮由上述財團以127.398億元投得，值得留意，每呎樓面地價約11,842元。 綜合市場最新估值介乎113.4億至148.89億，較10月底估值低約12.5%至18.39%。 業界指出，調低估值其中一個原因，是區內新盤銷情一般，另一個原因是近期港島區住宅用地急速貶值逾20%，平均每方呎樓面地價不足1萬元，相信九龍區住宅用地貶值或更甚。 啟德空中花園設置風力發電機及太陽能板，為園內的照明設施提供電力。
而空中花園計劃連接未來的都會公園，啟德郵輪碼頭、啟德跑道公園等多個設施。 相信大家都知道，「青年宿舍」是由民政及青年事務局主導的宿舍計劃，以往主要靠志願機構現有的用地改建以提供「青年宿舍」，今次是首次透過賣地計劃加入「青年宿舍」元素。 啟德2a2 這幅土地位於東涌第106A區，是東涌東新填海區第一塊推出拍賣的土地。 這幅土地可提供接近500個私人住宅單位，我們會要求發展商除興建私人住宅單位外，亦要加入「青年宿舍」元素，大概為總樓面面積的10%。 至於詳細條款，當民政及青年事務局有定案後，會加入賣地條款一併公布安排細節。