第三是位置因素，雖然相比其他新盤，THE HENLEY I 距離港鐵站出入口略遠，但項目靠近單邊，不少單位可以望無敵雙景觀，包括維港海景及體育園景，相較區內其他屋苑，以樓景及內園景為主，THE HENLEY I 略勝。 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。 故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入伙時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。
發展商今開放THE HENLEY 現樓會所予傳媒參觀，住客會所CLUB HENLEY涉3.2萬平方呎，位處高座住宅大樓第1、2座地下，提供泳池、兒童樂園、健身天地及宴會廳等設施。 發展商指，暫時最高成交價之單位為第3B座32樓A室，面向啟德體育園及維港，屬三房一套連衣帽間間隔，實用面積778平方呎，成交價約2,525.85萬元，呎價32,465元。 該兩伙分別為第3B座27樓B單位，屬兩房連衣帽間及儲物房間隔，實用面積540平方呎，成交價約1,756.7萬元，呎價32,531元，面向啟德體育園；以及第3B座12樓E室，屬開放式戶型，實用面積238平方呎，成交價約658.05萬元，呎價約27,649元，面向內園景。
啟德 henley: 恒地( 啟德 HENLEY PARK 料最快下周上樓書
反觀在三柱的「兩房連儲物室」開則，又應該怎樣作出抉擇呢? 三柱「兩房連儲物室」均向東南，望向被視一線的「啟德體育園」，景觀條件也均等下，論內櫳條件似乎面積較細的「D室」(546呎)，會比起「B及C室」(550呎)為佳，原因是「D室」單位的浴室並非黑廁，也是全盤唯一非黑廁的兩房；反觀「B及C室」均為黑廁。 「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。 The Henley一期共有129個兩房單位，面積由 呎，全數位於高座，分布於四柱單位之中，但大致可以細分為「純兩房」(2座F室)、以及「2房連儲物室」(2座B、C、D室)。
根據《啟德分區計劃大綱圖》，建議把整個啟德區劃為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，不單會設置體育城、都會公園等設施；也會在海濱位置預留作公園及海濱長廊。 為配合「起動九龍東」計劃，政府把啟德區定為第二個核心商業區，且市場對住屋需求訴求高企，規劃大綱也把區內不同用地劃作商貿用地及私樓發展。 2013及2015年，政府進一步放寬區內地積比率，希望可為市場提供更多住宅單位，預計可提供49,900個單位、容納超過134,000人口，同時也會提供逾2454萬呎的商業樓面，估計會吸引99,000個就業人口。 恒基兆業地產代理有限公司地產策劃(一)部總經理余惠偉表示，位於主住客會所地庫1層HENLEY WATER WORLD，內設約35米長室外游泳池，是整個項目的焦點。 池邊更特設「按摩池」、「童樂池」及「日光浴廊」，讓一家大小共享嬉水樂趣。 新盤2022｜香港銀行紛紛開始加息，惟發展商繼續維持推盤。
啟德 henley: 中原陳永傑：料首張價單單位可一Q清枱
純利有所減少，主要由於第五波新冠肺炎疫情爆發及實施防疫措施所致。 其中根據香港政府於2022年1月7日至2022年4月20日期間實施的收緊社交距離措施，於下午六時正至上午四時五十九分禁止提供堂食服務及每桌的顧客人數上限為2人，對財務業績造成不利影響。 有關減少已自2022年4月21日晚餐時段堂食服務部分及最終恢復並分階段進一步放寬而逐漸放緩，再加上政府消費券計劃的影響有效刺激消費，增加集團的收益。 示範單位方面，位於中環國際金融中心的展銷中心將會開放示範單位，其中兩個示範單位分別是一房單位（實用面積367平方呎）以及兩房單位（實用面積550平方呎）。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
比較啟德區內歷年推出的新盤的首批折實均價，THE HENLEY III 屬最貴。 參考同系THE HENLEY I 於今年4月推出，當時首批96伙，折實平均呎價26,448元。 而第一期於今年5月加推的6號價單，折實平均呎價已升至28,668元。 週末的休閒娛樂，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，較海航當時買入價再高出12%，樓面呎價逾1.5萬元，再創當時區內新高。 以最高5%折扣優惠計算，折實售價由748.88萬至約2771.72萬元；折實呎價則由24,382至34,106元。
啟德 henley: 位處單邊 景觀較有保障
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政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 除了上述兩區住宅用地外，政府也推出了啟德站以北的住宅及商業用地，其中利福集團投得在啟德站以東北的一幅用地，會發展為「崇光百貨」外，南豐則以巨額246億元投得一幅商業地，創出當時商業地價新高，現發展為「Airside」並陸續招租。 而新地投得夾於中間的一幅住宅地，作價也高達251.61億元，地價高達17,776元，令市場嘩然。
啟德 henley: THE HENLEY II 最新成交
由於 THE HENLEY 地理位置的優勢，樓盤南向視野全無遮擋，景觀開揚屬區內罕有，部份三房單位住戶可望到啟德體育園之餘，同時享有維多利亞港海景。 恒地（0012）旗下啟德THE HENLEY III 今日（26日）公布首批81伙價單，整批折實平均呎價28,200元，貴絕啟德區歷來新盤之首批折實均價，而折實最平售價由625.4萬元起，屬於開放式單位。 我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
- 客套兩用的一房則，面積較細的「A室」(320呎)跟面積較大的「C室」(321呎)，相差一呎。
- The Henley一期只得35個開放式單位，面積由208呎-216呎，全數分布低座G室(208呎)及低座H室(216呎)。
- 至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。
- 這個被發展商視為全港首創的技術，聲稱可以殺滅細菌、除味及新冠病毒，就只有高座的物業才有提供；反觀低座單位卻沒有相關設備。
- 當時「海航」對外宣稱會作為員工宿舍之用，惜後來集團財困而逐幅地拋售，輾轉落入本地財團「恒基」及「會德豐」手上。
方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。 其中健身天地位於項目的中央位置，佔地約900平方呎，將健身空間延伸至園林之中，設有高達7米的戶外健身裝置HENLEY TREE，周邊另配備多項不同功能的健身設施。 ⌋，分為六大主題區域，提供包括35米長室外泳池、健身天地、休閒茶座、廚樂坊、派對天地、逾1,000平方呎的戶外燒烤樂園、宴會廳及醇酒窖等設施。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 一房單位空間有限，有效增加單位的空間感和實用性，自然變得相當重要；一房單位的睡房與客飯廳之間的活動牆身，可按需要靈活「變陣」，隨時可自我擴闊所需空間；必要時，關上活動牆身，亦可確保私隱。
啟德 henley: 項目圖片
在它的撐市下﹐過去周末兩日﹐連同貨尾合共錄得約420宗一手成交﹐按周大增超過七倍。 英國2月建築業活動以9個月以來最快的速度擴張，並結束連續兩個月的跌勢，因商業項目和土木工程活動反彈，有助抵銷房屋建築活動持續下滑的影響。 標普全球與CIPS公布，英國建築業採購經理指數自1月的48.4，升至2月的54.6，創去年5月以來最高，遠高過市場預期的49.1。 不過調查機構指，新房屋建築項目減少，仍是建築業活動的薄弱環節。
- 「CLUB HENLEY」的會所擁不同功能的HENLEY FUNCTION HOUSE，分佈於低座A座、低座B座、低座C座及低座D座住宅大樓之地下，分別為「廚樂坊」、「電競世界」、「醇酒窖」及「咖啡品味間」。
- 戶型包括1房至3房，實用面積299至889平方呎，價單定價788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價25,665至35,901元。
- 而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
- 發展商落實於周日(4月11日)發售82伙，另推出6伙招標，實用面積277至524方呎，折實價666.8萬至1,300.24萬元，折實平均呎價25,818元。
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選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。 如果選擇高座單位，其一房則分布於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峰匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。 這個被發展商視為全港首創的技術，聲稱可以殺滅細菌、除味及新冠病毒，就只有高座的物業才有提供；反觀低座單位卻沒有相關設備。
啟德 henley: 物業地圖
THE HENLEY分三期發展，合共提供1,184個單位。 一房入場單位為低座D座1樓F室，299平方呎，價單定價788.3萬元，折實售748.885萬元，折實呎價為25,046元；呎價最低一伙為2座6樓H室，379平方呎，屬一房連衣帽間，價單定價972.7萬元，折實售924.065萬元，折實呎價為24,382元。 再有新盤開價，恒地（012）啟德THE 啟德 henley 啟德 henley HENLEY I 今日（29日）公布首張價單，涉及96伙，面積由299至889平方呎，包含一房至三房戶型，最平一伙折實售748.88萬元起，屬一房單位；而整批折實平均呎價26,448元，較同區今年初推售的MONACO貴17%。
而THE HENLEY三期合共累積售出511伙，套現約53億元，平均每伙成交價約1,028萬元。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，開價相當克制，料最快下周開售，示範單位將於明日（30日）開放予公眾參觀及開始收票，料最快於本周六（5月1日）加推第2號價單，日內公布海景戶及頂層特色戶招標安排。 畢竟，THE HENLEY I 一個頂層特色單位，實用面積1,350方呎，以8,355萬賣出，呎價高達61,888元，已成為啟德樓王。 他表示，看中啟德低密度的規劃，而且靠近屯馬線，交通方便。 融創中國公布，2023年2月，集團實現合同銷售金額約108.6億元人民幣(下同)，合同銷售面積約81.4萬平方米，合同銷售均價約13,340元/平方米。
啟德 henley: THE HENLEY II 項目簡介
第一期 「THE HENLEY I」由高座大樓第2座及低座A座、低座B座、低座C座及低座D座組成，合共提供479伙住宅單位，單位間隔多元化，標準分層單位由開放式至三房半(連套房)不等，另設限量特色單位。 當中2房半或以上之大單位，合共提供163伙，佔第一期單位總數逾三分一（約34%）。 發展商今日開放THE HENLEY III 示範單位予傳媒參觀。
會所規格約 32,000 平方呎住客會所，當中包括多功能健身區、兒童遊樂天地、派對間及電競間等設施供住客選擇。 所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。 若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。 若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。 我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
啟德 henley: 成交記錄
【新盤2021】恒基物業代理旗下啟德臨海新盤「THE HENLEY」，項目逾3.2萬平方呎的住客會所「CLUB HENLEY」打造六大主題區域，提供多元化休閒設施，打造大都會中的私人度假會所。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民預料最快下周開售，而示範單位將於明日（4月30日）開放予公眾參觀，最快本周六（5月1日）加推第2號價單，並將於日內公布海景戶及頂層特色戶的招標安排。 【新盤2021】恒基地產（0012.HK）旗下啟德新盤「THE HENLEY」首批單位開價，「THE HENLEY I」首張價單共推96伙，面積由299至889平方呎，分別是一房至三房戶型。 林達民透露，集團旗下同樣位於啟德沐泰街的新盤項目The Henley，開售至今累售552伙，平均成交呎價約28,138元，合共套現58億元。
啟德 henley: THE HENLEY III 銷售狀態
林達民指，「HENLEY PARK」設計外型以流線型為主導，四側均以弧形落地玻璃窗設計。 HENLEY PARK的預計關鍵日期為今年12月30日，樓花期極短，買家簽訂合約到交樓，幾乎即可現樓入住。 新盤2022｜由恒地發展的啟德新盤命名為「HENLEY PARK」，預計關鍵日期為今年12月底，樓花期不足2個月，料短期內展開銷售。 他續指，THE HENLEY II是THE HENLEY系列中最近啟德體育園，並坐擁最佳景觀的期數，大部分單位能夠望到維多利亞港景觀。 新盤2022｜恒基地產啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元，折實均價24,333元，即睇示範單位直擊。
啟德 henley: 【新盤推介】長沙灣 通州街280號 映岸 單幢盤 值唔值得買？ 項目提供262伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
項目受惠於九龍東CBD2的發展機會，啟德發展區將勢成智慧城市，坐擁優化科技配套。 現時啟德私樓最細單位為保利置業旗下龍譽的開放式單位，面積228平方呎，而恒基THE HENLEY比它更少42平方呎，令樓價總額更細，更適合預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住。 項目以天璽的全玻璃幕牆設計，室內由梁志天負責，應該交樓裝修標準會比其他同系項目更高。 The Henley I 主題大廈 The Henley 分3期發展，由7座住宅大樓組成，分別有3座高座大樓及4座低座大樓，提供約1200伙。 當中第1期The Henley I由1座高座大樓及4座低座大樓組成，提供479伙，實用面積由約186至1,350平方呎，間隔由開放式至3房連套房，另設特色單位。
啟德 henley: THE HENLEY I 銷售狀態
環境方面，The Henley 1的綠化做得不錯，綠化和公共空間面積佔有整區三成。 附近休閒設施選擇頗多，居民可前往啟德跑道公園以及有啟德郵輪碼頭，不論是散步或野餐也很適合，與家人共享天倫之樂。 項目隣近室內體育館大樓，不時舉辦大型國際體育賽事及文娛活動，亦有足以容納過千名觀眾的看台，絕對是為愛做運動的朋友度身而設。 由於面向海和樓層較高，The Henley 1 2座景觀會比同區其他樓盤，例如MONACO 啟德 henley MARINE和啟德一號出色。 項目又特別為所有住宅單位增設一系列智能家居設備，住戶透過H-1 APP 即可操控家中門窗、窗簾、燈光及多項電器，住戶更可享24個月免費家居寬頻服務。 【新盤2021】恒基旗下啟德發展區新盤「THE HENLEY」，投資逾7,000萬元於創新科技及智能生活系統，力求打造區內，以至全港最頂尖科技之住宅項目。
啟德 henley: 樓盤編號# 2568497
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啟德 henley: THE HENLEY I 項目簡介
THE HENLEY I目前上載樓書，料短期內將加入市場，而項目第2期亦已獲批預售樓花同意書，恒地早前曾指，或會因應第1及第2期的協同效應而同時推出。 啟德 henley 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
啟德 henley: 銷售情況
發展商落實於周日(4月11日)發售82伙，另推出6伙招標，實用面積277至524方呎，折實價666.8萬至1,300.24萬元，折實平均呎價25,818元。 他指，THE HENLEY I已獲批預售， 最快有機會本月推售。 據樓書顯示，THE HENLEY III只有一座住宅大樓，分為3A座與3B座，合共提供404伙單位。 項目設開放式至三房戶型，實用面積由由229至778平方呎不等，樓底高約3.31米，較同區大部分住宅項目為高。 最細開放式單位分佈於F室，實用面積229平方呎，並外連22平方呎露台。
啟德 henley: 樓盤位置
自2018年起，除了遠展在馬頭圍附近低價投得商業地，以及曾推出一幅捱近宋皇臺公園的商業地卻流標收回外，政府集中火力在「舊機場跑道」一帶，即「郵輪碼頭」附近用地，前後已累計售出十幅住宅用地。 「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。 另外，高座住宅大樓第3座地下為HENLEY PARTY HOUSE主題區域，當中的「派對天地」內設煮食爐、雪櫃及焗爐等優質設備，並連接室外逾1,000平方呎的「燒烤樂園」，適合舉辦大型派對，亦可間隔成不同大小之場地使用。 【新盤2021】恒基物業代理旗下啟德「THE HENLEY」，逾3.2萬平方呎的住客會所「CLUB HENLEY」打造六大主題區域，打造大都會中的私人度假會所。 「THE HENLEY」於今日（4月29日）首度開放位於中環國際金融中心一期21樓的展銷中心及示範單位於傳媒參觀，包招第2座32樓C單位（兩房連衣帽間及儲物房間隔），以及第2座32樓G單位（一房連衣帽間間隔）。 新盤首批96伙的價單售價，由788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價由25,665元至35,901元，在扣除最高5%優惠後，折實售價748.88萬元至2,771.72萬元，折實呎價24,382元至34,106元，整批折實平均呎價為26,448元。
靈寶黃金發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨溢利不低於2.2億元人民幣，較2021年同期提升超過80%。 淨溢利能大幅提升由於集團礦山單位加強生產組織，進一步釋放生產潛力，採礦分部生產的金精粉(含量金)及合質金產量及銷量對比上一財年有明顯提升，經營情況趨於穩步和持續向好及；集團金錠的產量對比上一財年也明顯提升，冶煉分部實現扭虧為盈。 怡園酒業發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得除稅前溢利約100萬元人民幣(下同)，2021年同期除稅前溢利約1190萬元。 稅前溢利減少主要由於政府為遏制2019年新型冠狀病毒肺炎於中國再度出現而實施的全市封鎖措施，導致集團葡萄酒產品的銷量整體下跌，使收益減少；及開支增加。 寶新置地公布，間接非全資附屬公司湖南美聯置業接獲中國一間債權銀行有關一項未償還本金約2.27億元人民幣之貸款融資之提前到期通知書。
啟德 henley: 中原地產啟德許嘉揚團隊 首2個月業績近700萬元
啟德發展區總面積逾320公頃，集住宅、商業、文娛及康體設施於一身，綠化面積更佔了整區三成，可謂市區少見。 而隨着港鐵啟德站啟用，商業項目發展漸見成熟，以至沙中線料於2022年通車，均大大增加啟德發展區的吸引力。 啟德 henley Ａ室889平方呎，屬全層最大單位，3房(連套房)及工作間連廁開則，屬於單邊單位。 恒地（0012）啟德THE HENLEY近日開始收樓，恒地營業（一）部總經理林達民今（12日）表示，項目過去兩天連錄得6宗成交，套現約7,000萬元。