而4座3樓至40樓17號單位，面積為186平方呎，裝修版本的模擬片段可見屬開放式單位，其中一個裝修風格以衣櫃間出房間及客廳，不過分間後客廳則沒有窗。 至於單位間隔方面，3座大廈均有大單位，料可間出一廳兩房。 於第3座啟池閣的1室、2室、6室及7室均可分出兩間房；而最細小的單位屬5室，料較難間出房間。 不過準買家需要留意，4個大單位均為「開門見廁」，當中2室面向龍翔道，於3樓至38樓的單位房間外牆設有隔聲鰭，或會影響景觀之餘，同時意味著或面對噪音問題。
項目提供551伙，主攻兩房或以下單位，間隔多元化，滿足年輕上車族的置業需求。 恒基營業(一)部總經理林達民指，該盤最遲下周二開價，周二前開放示範單位，料月內開售。 下星期會舉行連串展銷及路演，包括於尖沙咀美麗華商場及將軍澳新都城2期。 他又透露，項目呎價有機會達3萬元，當中不少單位價錢低過600萬元。 120呎平台，空間好洗好用，但業主入屋也發現有一些水滴在地上，抬頭望望才知道是由高空滴下，驗樓師估計是由高層露台的排水管滴出，建議發展商在高層單位找出根源。
啟岸示範單位: 網站設單位模擬片 示範衣櫃間房
今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 啟岸示範單位 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。 由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。 地盤面積20,114呎，以最高地積比率9倍發展，可重建面積181,026呎，當時恒基表示會打造為中小型單位，發展成今天的「利奧坊．曦岸」。
若果想小朋友轉讀環境更好的國際學校，該區亦有KGV英皇佐治五世學校，區內學額相當多。 而2房戶在首輪之中只得19伙出售，實用面積391呎，折後售價由699萬至796萬，呎價介乎$17,885至$20,360。 而於第5座啟湖閣的伙數亦共有708個單位，當中於4樓至37樓同樣每層有19伙，大廈設5部升降機，每層有2部可到達。 而第3座啟池閣單位最少，共有507伙，每層有13個單位。
啟岸示範單位: 服務及產品
由客飯廳行出來就是120呎平台，等於這個單位面積四分之三，平台空間算很大，上方就是對上單位露台，冷氣機散熱器及熱水爐也置於露台頂部，但驗樓師卻發現天花底部有水點，背後跟冷氣機散熱器底部有水珠。 驗樓表示，這類機身的水會自動揮發，故不需駁排水，但怎樣也會有一點點倒汗水，平時把機身置於冷氣機平台不會有人發現，但現在置於天花，則會滴在頭頂。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 啟岸示範單位 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
沿路無瓦遮頭，所以都行到汗流浹背，大約要行三至四個路口左右，經過周邊一些舊式商舖，之後才見到屋苑範圍。 根據指引，若在繁忙時段最繁忙的半小時內，載客量少於75%、而非繁忙時段少於30%，巴士公司會考慮縮減班次。 「入唔入票，單憑示位質素決定？」一個好經紀，除了告訴準買家樓盤特點，還可以說出樓書以外的重要資訊，例如同區新盤優缺比較、開則好與壞、揀樓首選、日後出售潛力等等。 建議參觀示位前，預先下載樓書至手機，標記好示位及心儀單位的相應部分，方便即時參考。 展銷廳內一般也有樓書提供，但樓書很重，拿著很不方便。 今次新盤入場價相當相宜，目標買家是一群年輕夫婦或者是為將來準備的一班年輕人。
啟岸示範單位: 服務內容
恒地營業（一）部總經理林達民補充，啟岸的示範單位將於明天起開放，並會接受準買家登記，預料未來有加價空間。 另外，項目開放的兩房示範單位為項目8樓B單位，實用面積378平方呎，屬兩房間隔，連有38平方呎「三合一」露台及工作平台。 這個單位的特別之處在於其獨特性，策劃團隊刻意將整個單位的布局設計、訂製傢俬都由ARK室內設計團隊自由發揮，開則在整個項目當中只此一伙，而此示範單位內展示的傢俬、擺設及物件將隨屋贈予買家。 新盤2022｜美國聯儲局及港銀匯豐相繼加息，發展商未有嚇繼續推盤。 由恒基地產（0012.HK）發展的紅磡新盤重建項目必嘉坊‧迎匯今日（11月3日）公佈首張價單，成為加息後首個開價新盤，開放式折實入場價由約459萬元起。 《香港財經時報》報道價單詳情，同時直擊示範單位內部設計。
- 高身衣櫃以特色玻璃作門板，增加通透感，旁邊設有工作枱。
- 反正即供加二按之後再轉按，也可達到相同效果，故不建議採用。
- 本廣告/宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。
- 有代理指，藝人雨僑昨日亦現身荃灣如心廣場售樓處揀樓，由於持過百號籌，未能揀選心儀單位。
- 他認為，樓盤部分單位可享啟德郵輪碼頭景，售價料有條件貼近啟德物業，該區近期售出不少地皮，日後呎價料有機會可達3萬元。
- 方面，項目距離港鐵何文田站約10餘分鐘步程；另外，港鐵土瓜灣站落成後，住戶只需步行約5分鐘便可到達。
紅磡屬於35校網，當中比較熱門搶手的小學有黃埔宣道小學、馬頭涌官立小學、天神嘉諾撒學校等。 泳池在天台最大的好處，除了有靚景欣賞，相信在會所游過水的朋友都知道大部份其他屋苑會所泳池，都是圍繞在屋苑大廈的中心，你一邊游一邊被鄰居欣賞你的泳姿。 而天台泳池好處是有較高的私隱度，就算是曬太陽都不怕。 香港人工作壓力太大了，時不時都想出走香港，找個地方讓身心休息，尤其是去東南亞旅行都必定要找間有天台泳池游下水。 今次新盤以豪華郵輪做設計意念，不單止走廊、升降機，連位於天台的會所都以郵輪生活為題，所以命名為「天艦會」。
啟岸示範單位: 項目背景及動向
警方琴日通過化驗，喺兇案現場嘅一煲湯入面，搵到蔡天鳳頭顱，警方會繼續搵其他殘肢。 化驗報告亦話，蔡天鳳耳後有一個洞，懷疑被重物擊中所致，警方估計，當日蔡天鳳上車後被擊傷，之後不醒人事進入事發單位。 目前案件有5人被捕，鄺港智一家四口不准保釋，還押至5月8日再訊。 政府派機票｜3月1日開始，於6個月期間分階段發放免費機票，至於免費機票點樣送？
由於據市場消息指，售樓收益達148億元時，相當於每呎過20,000元呎，發展商就要跟市建局分紅。 市建局理應不會做蝕本生意的前設下，也可預視這區的呎價起碼在這個價位起跳，也大概可作為一個預算。 自八月收樓以來，至今大約促成了90多宗租務成交，開放式單位55-60元之間，當然，這個租值是否已全面反映「屯馬線」效應? 啟岸示範單位 啟岸示範單位 相信待「過海段」落成後，其效應才會完全浮現；以及還有一個因素，就是「啟岸」對面的重建地盤。
啟岸示範單位: 紅磡新盤啟岸最細170呎 恒地：呎價有機會達3萬
必嘉坊‧迎匯一房示範單位為無交動交樓標準單位，以項目8樓G室為藍本設計，實用面積270平方呎，屬一房間隔，外連38平方呎露台。 單位以特高樓底設計，層與層之間的高度約3.325米，即約10呎11吋，並不設窗台，增加實用空間。 價單顯示，是次推出單位當中，開放式佔23伙，一房佔69伙，兩房則有19伙。
運輸署指出，他們是按《調整巴士服務指引》考慮的載客量而作調整。 根據指引，若在繁忙時段最繁忙的半小時內，載客量少於70%、而非繁忙時段少於30%，巴士公司會考慮縮減班次，並表示會密切關注事件，但削減路線一事也勢在必行。 可能你會說，搭「屯馬線」一個站也可往「紅磡站」再搭隧巴，問題是，不是所有區內居民也住近「屯馬線」站口。 例如前往「啟岸」就要在「土瓜灣站」D出口，google map表示步行需時十分鐘，較前往「瑧尚」要多一倍時間。 另外，項目於2樓設有約3,814平方呎園景區/綠化地帶。
啟岸示範單位: 啟岸 按揭計算
房委會上載樓書資料到綠置居網頁，當中於最多伙數的為4座啟濤閣，涉及897伙。 於大廈的4樓至37樓，每層有24個單位，大廈設6部升降機，每層有2部可到達；當中單位16室及17室距離電梯甚遠，準買家日後選購時需要注意。 啟岸示範單位 基座地下及1樓為約34,500平方呎的商場，名為啟岸巷子，地下將打造成美食消閒大道，其中中庭部分為無頂式長廊設計，而1樓一部分則為露天平台。 首批100個單位，並未推出兩房及三房單位，故如有意買兩房及三房的買家，在首輪開售時並不需要入票，可再等待發展商加推時才再入。
恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 項目另設數個平台特色單位，如5樓B室，實用面積340平方呎，屬兩房間隔，連392平方呎平台，平台大過單位。 最細單位為3樓A7室，實用面積170平方呎，從平面圖可見，呈開放式間隔，單位外部卻連接一個面積120平方呎的私人平台。 會所也值得帶大家參觀一下，因為有別於其他新盤，「啟岸」會所設於天台，主題以船艦為主。
啟岸示範單位: 設計師點評
「啟岸」採用了超高密度的設計，一層有25個單位，只不過用英文字母分開四翼，而「AB」翼會共用兩部電梯；「CD」翼則共用另外兩部電梯來淡化密度。 但值得留意，驗樓單位所在的「AB」翼均沒有垃圾房，必須把家居垃圾拿去「CD翼」一邊才可丟棄，以驗樓單位為例，要經過五個單位，兩部電梯，推開防煙門、再經過兩部電梯，推開後樓梯門及垃圾門才能掉垃圾。 要留意，準買家只能在化妝房量度；清水房則可量度、拍照和拍片，買家可帶備拉尺，記下重要尺寸，方便構想設計佈局或傢俬擺位，例如訂造傢具。 升中學的話亦有傳統名校，包括協恩中學、拔萃男書院、瑪利諾修院學校等。
啟岸首份價單提供111伙，實用面積196至391平方呎，價單定價由415.8萬至865.3萬元，價單呎價19,381至25,066元；發展商提供的付款方法多達9種，當中最高折扣率為8%。 折實後整批單位折實售價約382.53萬至約796.07萬元，折實呎價17,831至23,061元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
啟岸示範單位: 啟岸 項目簡介
一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，只得交通一環是值得較高評分；配套上靠周邊舊樓配套支持下，可得3分。 但景觀及間隔也會令準買家失望的，所以只能各給予1分。
啟岸示範單位: 地產代理公司資料
必嘉坊‧迎匯項目最平入場單位為6樓A室，屬開放式間隔，實用面積222平方呎，以最高折扣率10%計，折實價為458.82萬元，折實呎價20,668元。 至於呎價最平單位，為6樓F室，折實呎價20,263元。 紅磡馬頭圍道一帶近年「升呢」為新鐵路沿線的社區，區內新型住宅吸引年輕中產人士，尤其是小型單位特別好租，部分租金仍企穩在去年高位，回報穩定。 該帶一手最新聚焦恒基地產（00012）新盤啟岸，業界預期，項目主打「價細」單位，除受上車客歡迎外，將成為收租客的投資熱選。 恒地（0012）旗下紅磡新盤啟岸公布樓書，共提供551個單位，單幢式住宅，單位實用面積介乎170至425平方呎。 賣方代表律師：張葉司徒陳律師事務所及胡關李羅律師行。
啟岸示範單位: 啟岸 最新成交
睡房設有到頂衣櫃，衣櫃內藏有摺梯，慳位之餘亦方便住戶存放物件。 價單顯示，該30伙單位面積為196方呎及270方呎，折扣優惠6%，折實價410萬元至586萬元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，啟岸的入場費較低，且可提供高成數按揭，相信可吸引買家入市。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市區細價新盤較少，啟岸又以開放式及一房為主，相信受上車及投資客追捧。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，必嘉坊‧迎匯首批單位定價經各評估，以市價推出，相信符合市場需求，形容是次開價為「無憂價」。 他預計加息周期已近尾聲，而現時息率仍處於歷史上的低水平，故料後續加推單位仍有加價空間。 新盤2022｜由恒地發展的必嘉坊‧迎匯公佈首張價單，折實入場價由約459萬元起。
甫入屋內，即見長型客飯廳，方便擺放不同家具，大廳盡頭設落地玻璃趟門，連接單位22方呎的露台，引進充足自然光，使一室光猛通爽，亦方便住戶賞景。 由於單位處於高層，能俯視周邊一些層數不多的大廈，享開揚視野，並遠眺維港海景。 澳門今日取消戶外口罩令，早前政府曾經話考慮今季尾撤口罩令，香港大學微生物系臨牀助理教授薛達日前就話，香港係世界上最後一個喺公共場所必須戴口罩嘅地方，佢認為目前戴口罩作用好低，應交由市民自行選擇。 佢話，香港大部分人口都感染咗新冠病毒，有強嘅免疫能力，除非進入醫院病房、護老院以及免疫力低人士嘅場所，否則冇需要戴口罩。 而澳門今日亦放寬咗戶外口罩令，室外唔需要戴口罩，但喺交通公具、醫療機構以及長者院舍就要戴。
另一邊則望向「福澤街」方向，避過前方「福祥樓」望過去「匯豐中心」。 雖然同樣是樓景，但方位卻向南，包括「2座C-G室」為主。 在「埃華街」及「大全街」一帶也會設有一些廉價茶餐廳；又或者步行約五分鐘前往「港灣豪庭」基座商場，或十分鐘前往「奧海城」商場消費。
啟岸示範單位: 香港設計企業
折實後樓價為469萬元，因為一二按總共借到最高90%，變相可用最少資金入市，首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓，而首三年月供19,296元。 發展商表示選取這計劃，要跟「特約銀行」辦理一按，如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試，故我們會用較嚴謹的方式計算，月入要有45,243元才足夠。 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。
啟岸示範單位: 最新要聞
當中，逾80%買家入市開放式單位，並有3組買家更「一口氣」連購2伙。 該盤今日進行次輪銷售，涉及30個單位，以先到先得形式發售。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，啟岸首張價單開價相宜。 嶺本月成交呎價亦達1.8萬元，卻與紅磡啟岸開盤折實呎價相近，加上樓市重拾升軌，故個人認為啟岸目標呎價應該至少2.6萬至2.7萬元，加推時一定有好大加價空間。 啟岸示範單位 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。