（六）公屋寬敞戶未被安排調遷的原因各有不同，可能涉及各種租戶個人或家庭因素（例如家庭成員有殘疾人士／長者或有人身故，而獲延遲調遷），未必與欠缺較細公屋單位有直接關係。 對此，吳堃廉也深有感觸，例如現正制訂的劏房租管便是典型例子。 輪候時間是以公屋申請登記日期開始計算，直至首次配屋為止，但不包括申請期間的任何凍結時段（例如申請者尚未符合居港年期規定、申請者正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請、申請者在獄中服刑等）。
中央政府高度關注香港的住房問題，因爲這是香港諸多民生難題中最重要的一個。 全國政協副主席、國務院港澳辦主任夏寶龍在描繪2049年香港前景時，提到第一點就是，“現在大家揪心的住房問題必將得到極大改善，將告別劏房、‘籠屋’。 因此，可以相信，從中央政府到特區政府，一定會在解決香港住房問題上集思廣益，指明方向，拿出更多更好的解決辦法來。 劏房只是香港房屋問題的冰山一角，卻折射出政府弊端與短板，政府唯有正視問題、親力統籌，從根本上解決問題，才能安得廣廈千萬間，讓基層民眾看到曙光。 「有的官員不想跟基層市民和社工聊天，我們永遠都約不到人。」施麗珊說，政府態度傲慢，民間團體有時需要發起聯合行動向當局施壓，諸如邀請國際媒體報導、出版及舉辦呈現基層住戶苦況的書籍和展覽，以此督促政府改變。 公屋之所以吸引，在於其廉價租金，而且承租後，只要在入息及資產上，符合富戶政策的規定，並遵守屋邨管理守則，基本上可以平租一世。
問題公屋: 香港房屋委員會及房屋署
元朗屏欣苑的單位數目佔整個「出售居屋單位2016」約91%。 若我們以其折減30%後的平均售價（即每平方米實用面積53,200元）計算，一個實用面積40平方米單位的平均售價約為213萬元。 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的四人家庭公屋住戶（135,250元）仍屬全港四人家庭住戶中入息最高的百分之四以內。 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的公屋住戶屬全港住戶中入息最高百分之五以內。 問題公屋 一般而言，上述安排同時適用於職業退休保障計劃下收取的一筆過退休金。
- 第二階段：按電腦隨機方式抽選適當比例的目標申請者，邀請他們提交證明文件，以進行文件查核。
- 另一名承建商（潘伯勝）兩項罪名成立，被判入獄3個月，緩刑一年及罰款4,000港元。
- 房委會居者有其屋計劃屋苑：簡稱「居屋」（英語簡稱：H.O.S.）是以比市價略低的價格出售的永久公營房屋。
- 進度受到影響的7,600個單位，並不在以上提及的12,000個單位之內。
- ‧題屬於政策困難題，以上示範是一種較容易的切入點，通過「持分者分析」提出政府可能面對的不同困難，留意推論必須聯繫到政府實際面對的困難，而非只是提出不同持分者的不滿，而未有帶到可能在制度內或制度外以不同形式對政府帶來困難。
- 阮蘇少湄讚揚習近平擁有駕馭複雜多變國際形勢的豐富經驗和清晰的治國思維，是帶領國家走向富強的卓越領袖。
- 以往五年未有試題提及直接關於居住環境這個議題，只在2013年以重建計畫為題。
- 再者，此十年期內，住客平均數目在公屋租戶中由3.03降至2.75，在資助出售單位住戶中，則由3.32減至2.97；在私樓自置居所住戶中亦由2.96微降至2.93；但在私樓租戶中，反由2.64增至3.07。
答 5.若住戶超出「富戶政策」下的入息及／或資產限額，房屋署會以書面通知有關住戶及向他們發出遷出通知書。 若住戶不同意有關結果或存有疑問，他們可以到屋邨辦事處作出澄清或要求重新評估。 香港房屋供應嚴重短缺，根據房屋署昨日（5月11日）公布最新數字，截至今年3月底，公屋一般申請者平均輪候時間延長至5.8年，創22年新高。 在基層住屋問題愈趨嚴重之際，特區政府卻在自詡過渡房屋措施——政務司司長張建宗稱已覓得1.4萬個過渡性房屋單位的土地，與目標只有一步之遙；運輸及房屋局局長陳帆表示，已與150間賓館探討將房間轉為過渡性房屋的可行性，料可提供約1,500個房間。 無可否認，過渡性房屋的確可以紓緩基層住屋壓力，亦可改善他們的居住環境；然而，有關措施同樣供不應求，拖延多年仍是杯水車薪，長期而言更加無法真正解決民困。
問題公屋: 香港住屋現象剖析
若將此比率作推算，即19/20年度潛在土地供應可供興建約15,500個單位中，假如發展商最終可吸納當中約7成土地供應，即本財年最終可吸納土地供應可建單位數目將不足11,000夥。 除非期間有大型地皮成功補地價，為市場提供額外供應，才可緩解私人住宅供應緊缺的情況。 我們必須以堅定意志與破釜沉舟的決心，朝着想民之所想、解民之所困的方向而奮力向前。 「一國兩制」，讓香港能按資本主義的市場經濟架構去發展；但實行「兩制」，並不表示香港存在嚴重的貧富懸殊是合理的。 正如國家主席習近平強調，須「着力解決發展不平衡不充分問題和人民群眾急難愁盼問題」，「也要在推進全體人民共同富裕取得更為明顯的實質性進展」。
與此同時，綠表人士#亦可透過「第二市場計畫」購入二手居屋。 值得留意，二手居屋除了可讓合資格人士(白表人士及綠表人士)購入未補地價的第二市場外，另一類為已補地價的二手居屋。 由於業主已先行將單位繳付補價，因此該批單位可於公開巿場流轉。 繼續同史友們介紹古代宮廷當中一啲有趣嘅歷史故事，對唔少人嚟講，「韭菜」都係一種令人欲罷不能嘅美食，今時今日已經融入到各種菜系當中，成為大家日常生活當中嘅美食。 繼續同史友們介紹我國現存嘅一啲珍貴歷史文物，以往都同唔少史友介紹咗同古代男性帝皇相關嘅文物，但同女性皇帝相關嘅文物似乎就冇乜介紹到，咁就同大家講一講與武則天相關嘅文物啦！ 繼續同史友們介紹清朝末代皇帝溥儀嘅一啲生平經歷，要知道即使溥儀係身為亡國皇帝，喺民間其實仍然有一定威望，咁到底喺佢冇得再做皇帝之後，佢本人又嘗試過咩工作呢？
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例如，葵涌區有很多違規工廈劏房，一旦被政府發現便會由屋宇署發出清拆令，要求業主在指定期限之內（通常60天）清拆僭建物或終止單位作違法住宅用途——這變相迫使原有住戶須在極短之間之內另覓居所。 儘管如果有人直到收樓當天仍然無家可歸，可留在單位內待執達吏開出文件再入住臨時收容中心3個月，但從吳堃廉所接觸的實際情況來看，很多租戶早就會被業主以不法手段迫遷。 他記得，曾經有位帶著兩個小朋友的孕婦，被業主僱傭的黑社會人員破門而入強行趕走露宿街頭，只能向社工求救。 政府把為人民安居的基本責任「外判」了出去，令過渡性房屋變成了全程由民間組織負責的政策，好像以為「眼不見為乾淨」，但基層的住屋問題並沒有被解決，甚至越來越惡劣。 疫情之前，她通常會花不少時間和租戶傾談，以了解更多細節，但如今只能留下物資匆匆一別，再走向下一伙劏房戶，走入政府未能關心觸及的隱秘角落。
房委會早前公布，截至2022年6月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般公屋申請者，平均公屋輪候時間為6.0年，當中長者一人申請者的平均公屋輪候時間為4.1年。 問題公屋 低收入家庭仍有望申請出租公屋，而獲編配單位，甚或有幸以綠表抽中資助出售單位，獲得樓價合乎其負擔能力，而且稱得上寬敞的居所。 上述各項變化清楚顯示，中產階層是香港房屋嚴重短缺下的最主要受害者，既難望在私樓市場租住單位，更遑論自置居所，過去十年，一眾中產受困於負擔能力、單位供應、可用空間，處境每況愈下。 居住環境日形狹窄，中產階層首當其衝，是以行政長官建議推出的首次置業先導計劃，倍受此一階層歡迎。 再者，此十年期內，住客平均數目在公屋租戶中由3.03降至2.75，在資助出售單位住戶中，則由3.32減至2.97；在私樓自置居所住戶中亦由2.96微降至2.93；但在私樓租戶中，反由2.64增至3.07。 全港住戶總數增加283,188（增幅達12.7%），其中179,970戶（所佔比例達63.6%）為私人住宅租戶，在四種居所租住權中佔最低份額，結果導致增長主要集中於整個房屋市場中的一小環節。
問題公屋: 房屋供應｜預計於2023/24年度落成的公營房屋項目
此外，綜援戶（包括有殘疾成員的綜援戶）亦可獲豁免於「富戶政策」。 近年關於「上樓」、「劏房」、「土地供應」的新聞不絕，不論是基層輪候公屋遙遙無期，還是中產飽受高樓價之苦，影響廣泛。 香港房屋問題與生活素質息息相關，可說是通識課程的恒常議題，屬於跨單元題目，涉及「今日香港」、「個人成長與人際關係」、「能源科技與環境」及「現代中國」，同學宜多加留意。 施政報告提出未來5年興建3萬個簡約公屋單位，加快市民上樓。 問題公屋 財政司副司長黃偉綸表示，簡約公屋優點是興建速度比傳統公屋快；缺點是配套如商場和社福設施比傳統公屋少。
如經公證行調查證實房委會或其員工需負上相關的法律責任，房委會會根據保險條款作出相應的賠償。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 此外，對於通過查核而申請公屋資格得以保留的申請者，從查核日期起計五年之後，倘若屆時仍屬查核目標之內，需再次接受查核。
問題公屋: 政府提供的相關支援
直到了解到「簡約公屋」的具體做法，才相信今次香港真的有機會「告別劏房」了。 記得劏房問題初為社會關注的時候，有意見認為，香港作為國際金融中心，竟仍有這麼多人要住在劏房裡，實是香港之恥；政府應盡快加以取締。 施麗珊曾經遇到一位很有志氣的劏房兒童——在牆壁上寫著「我要科科都拿A」，但由於和家人同住，為免影響他們休息，他幾乎每晚都窩在廚房裡溫習，幸好最終實現了目標。 她談及，多年來除了幫助劏房住戶改善生活，也幫助過不少在劏房長大的學生補習、尋找實習機會、尋求大學學費補助等等，更加有感基層的困難不只是物質的稀缺，還在於希望的渺茫，因為「他們總是認為自己很卑微，不敢苛求太多」。 「政府可能都不知道自己該做不該做，他們很少從基層角度出發思考問題。」施麗珊認為，劏房之所以難以解決，除了源於當局忽視基層所需之外，還因為政府官僚思維僵化，常常被落後時代的行政規範牽絆，所以往往無法大膽革新，未能做到「劏房清零」。
然而，這數字包括了現已申請公屋的住戶，以及符合入息限額但不符合其他申請公屋資格的住戶（例如資產限額、在本港擁有住宅物業及居港年期等）。 據房屋委員會公布，截至2022年9月底，公屋一般申請者的平均輪候時間為5.6年。 然而，政府自以為一舉兩得的方法，事實上對基層市民而言卻毫不適切。
問題公屋: 房屋供應｜預計於未來財政年度落成的房協資助出售房屋項目
參考「綠置居」項目景泰苑的平均售價註5，並採用上述方法計算，得出的資產限額為公屋入息限額的約91倍。 考慮到「兩大支柱」的原則會同步作出修訂至住戶的入息或資產其中一項超出有關限額便須遷離公屋，委員認為應採用較為寬鬆的標準，故採納把資產限額定於公屋入息限額的100倍。 以 年度公屋入息限額為基準，一個四人家庭的新資產淨值限額為267萬元註6。 香港社會服務聯會的研究發現，兩成年輕人對住屋現況感不滿，更有近四成認為住屋狀況難以在數年內改善，學歷愈低者愈感悲觀。
- 房屋署會於集齊文件後約兩個月內通知申請者是否符合編配資格，申請的合格或取消日期以房屋署完成審核當日為準。
- 新一份《施政報告》提及，政府料於未來10年落成約36萬伙公營房屋，而根據房屋局最新預測，未來5年（2023/24至2027/28年度）的公營房屋總建屋量可達12.77萬伙。
- 包括聯盟在內，關注劏房問題的社會團體每年都會發布調查報告，但都無法引起當局的警醒及注意，反倒變成行禮如儀的行動。
- 今年首季居屋及公屋第二市場宗數按季跌約2成 創9季新低…
- 國家主席習近平在十四屆全國人大會議，再度連任，開展第三個五年任期。
- 夾心階層由於未能受惠於公營房屋，面對持續高企的樓價，亦只能承租私人住宅，造成沉重的財政負擔，或需減少其他生活開支，給生活素質帶來負面影響。
在上海，浦發矽谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。 公告指出，浦發矽谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發矽谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。 高鐵香港段今日起重啟長途列車服務，率先開通前往肇慶東及潮汕等廣東省14個長途站點的列車服務。
問題公屋: 香港公共房屋
至於位於屋邨公用地方的排污系統，房委會會定期檢查鑄鐵喉管狀況、加高天台的通風管、以攝像鏡頭勘察地下渠管、檢查及清理沙井、以高壓水槍清理地下渠管的淤塞物等。 香港社區組織協會（社協）去年一項調查，訪問了173名現正或曾獨居在不適切居所的人士，當中近9成（89%）人表示，他們因住屋開支而節衣縮食，有8成人因租金昂貴、擔心被加租而感到普通或極度困擾。 此外，有近7成半受訪者已經或正在申請公屋，平均輪候時間為4.6年，最長輪候時間為18年。 房屋署回覆《星島頭條》查詢時表示， 根據現行的公屋編配規定，一般申請者（即家庭及長者一人申請者）獲配公屋的相對優先次序是按照公屋申請登記日期的先後次序、家庭人數及所選擇編配地區的公屋資源等原則公平辦理。 非長者一人申請者獲配公屋的相對優先次序，則按其在「配額及計分制」下所獲得的分數及配額而定，分數愈高，愈早獲配單位。
如圖6所示，根據房委會新的公屋富戶政策，如果住戶的入息或資產超過申請限額5倍或100倍，則需要遷出公屋單位。 舉例而言，一人申請者入息限額達到64700或是資產淨值限額達到130萬才需要遷出公屋，否則即使超過一定限額只要交付1.5倍或2倍的租金就可以繼續租住在公屋單位。 值得注意的是，如圖7所示，今年第三季度私樓住戶的每月入息中位數僅有36200元，相比之下這樣的公屋富戶上限審查可謂是非常寬鬆了。 此外，根據“公屋世襲”制度，公屋戶主去世後或有特別理由回鄉養老等，其二代只要不超出富戶上限要求，便可申請繼承該單位，因此公屋也出現了越來越多的“富二代”。 註：自二○一七年十月的申報周期開始，若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超過公屋入息限額100倍，或在香港擁有住宅物業的公屋住戶，均須遷離其公屋單位。 包括公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃、改善居住空間調遷計劃及「改建一人單位」租戶的調遷安排、涉及額外公屋資源的安排（包括分戶及離婚個案）及處理增加戶籍申請的安排。
問題公屋: 簡約公屋埋火患 消防安全豈兒戲
現時的調遷計劃包括天倫樂調遷計劃、公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃及改善居住空間調遷計劃、邨內調遷、大型維修或改善計劃的調遷安排等等，詳情可瀏覽房屋署網頁。 是對申請者的物業權益進行審查，包括是否擁有或共同擁有香港任何住宅物業權益；是否已簽訂任何協議購買香港住宅物業；是否持有任何擁有香港住宅物業的公司 50%以上股權等等。 申請公屋分戶須有充分理據及值得體恤的理由，因分戶政策是房屋資助的一種，當申請者獲分配另一單位，變相延長其他公屋申請人的輪候時間。 此類租戶須要具備值得體恤的理由，即使最終未能符合分戶政策申請資格，房委會或會按其特殊情況，決定是否交由其他政府部門 (例如社會福利署) 問題公屋 跟進。 該網民近日於Facebook群組「香港公營房屋討論區」撰文分享，表示自己屬3人家庭申請，中途因為決定轉區，已等了7年仍未有消息。 最近終收到由房屋署寄來關於首次分配單位的信件，形容感到緊張又期待。
問題公屋: 輪候公屋
有網民得悉該單位的問題後，更勸港媽不要更好，再等下次機會。 奴隸係古代封建社會當中嘅產物之一，世界各地歷朝歷代嘅貴族都會挑選唔少奴隸作為自己嘅勞動力，為自己服務。 而喺唔少朝代，大多數貴族都鍾意挑選同漢人相似嘅族群作為下人，但對唐朝嘅貴族而言，佢哋之間就興起一股… 有美國的初創企業表示，受矽谷銀行被監管機構勒令關閉所影響。 一間提供雲端服務的企業的行政總裁，在矽谷銀行位於聖克拉拉的總部外等候，要求銀行方給予解釋。 他表示現金流已受影響，憂慮未能出糧給員工，亦擔心公司無法應付開支，影響日常運作。
問題公屋: 房屋供應｜預計於2022/23年度落成的公營房屋項目
根據《房屋條例》（第283章）第26條的規定，任何人士若就申報表所需的任何資料明知而向房委會作出虛假陳述，即屬違法，一經定罪，可判《刑事訴訟程序條例》（第221章）附表8所訂明第5級罰款（最高罰款為港幣50,000元）及監禁6個月。 此外，根據房委會的現行政策，無論有關人士是否被起訴或定罪，房委會均可根據《房屋條例》第19條賦予的權力，終止其租約。 問題公屋 問 16.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」，是否須申報有關的資產價值？
問題公屋: 香港回歸儀式當中，中國升旗手朱濤响…
他指出，由沙士至新冠病毒的20年間，傳染病都無離開過人類，應對新冠的3年間是「摸著石頭過河」制定防疫措施，相信未來仍會面對挑戰，強調要保持警惕。 2011年公營租住房屋單位數有9,400個，於2013年升至最高點（20,900個單位）後，開始呈下降趨勢，於2019年跌至 9,600個。 本港日前發生驚天四級大火，摩天大樓轉眼燒成廢墟，正當大家驚訝於地盤消防安全不設防之際，另一個更大的火警隱患很快又告「殺埋身」。 簡約公屋不僅啟德選址有爭議，屯門小欖樂安排的選址問題更大。 本報揭發，上址與化學油庫極之貼近，附近不僅屋苑林立，消防通道更只有窄窄一條，一旦發生火警甚至大爆炸，後果不堪設想。 行政長官近日在《施政報告》中提出，目標在4年內（即 年度）將輪候時間「封頂」，由6年降至約4年半。
若把按房屋類型與居住權分類的人口分布互相比較，上述變化就更見劇烈。 私人住宅租戶佔全港人口百份比由13%增至18.8%，而公屋租戶百份比則由31.6%減至29.5%，而同期落成的公屋單位卻較私人住宅為多。 同一期間私人住宅情況則大相逕庭；私樓住戶人數由3,278,708大幅增加至3,789,474，即使新落成私樓單位僅得109,254個，住戶總人數卻增加了510,766。
問題公屋: 資助出售房屋
當時香港政府為了盡快為災民提供安身之所，便火速在原址附近興建徙置大廈（俗稱七層大廈）。 此後，政府又在香港島及九龍各處興建徙置區以吸引居所簡陋，衛生環境較差的木屋居民入住。 當局續指，2022年《施政報告》中提出落實「公屋提前上樓計劃」。 房委會會透過規劃、設計及施工措施，例如盡量安排部分土地提前交付作建築工程，讓公營房屋項目能盡早分階段落成，從而加快公屋申請者上樓。
問題公屋: 解決房屋問題即時見效方案
而在進行鞏固工程後改作中轉房屋及單身長者公屋的四幢樓宇（葵盛東邨12座、東頭邨22座、石籬邨10及11座），雖然被剔出「整體重建計劃」，但亦因維修成本高昂而分別在2011、2013及2023年被拆卸重建。 1982年1月9日，廉政公署接獲可靠線報，指分別於1971年11月至1973年3月間落成的葵芳邨出現樓宇結構問題，包括混凝土剝落和牆壁滲水，尤其以第6座最為嚴重。 抽公屋是不少小市民的上車機會，但假如抽到的是凶宅，你又願不願意住進去？ 有網民分享朋友收到的「配房通知信」，上面寫出單位有特殊情況，原來該單位是凶宅！ 樓主回應網民說，「又唔知下一次（派的單位）係乜，多謝晒」。
問題公屋: 公屋申請｜「富戶政策」下的入息和資產限額
包括聯盟在內，關注劏房問題的社會團體每年都會發布調查報告，但都無法引起當局的警醒及注意，反倒變成行禮如儀的行動。 葵涌劏房居民大聯盟（聯盟）成員吳堃廉形容自己是街坊的「同行者」。 他大學時攻讀機械工程，畢業後任職中學物理老師，最後進修成為註冊社工，自2012年末聯同葵涌區內關心社區事務的劏房住戶成立關注組，主要就劏房的租務管制、濫收水電費、業主逼遷等多個議題向當局及社會反映訴求。 在居屋第二市場賣，亦可自行訂價售予綠表人士及合資格的白表買家，毋須補地價。 在公開市場賣，需要補地價，但面向的買家更多，價錢可定高一點，變相把補地價轉嫁給下一手買家。
問題公屋: 問題公屋醜聞
隨著落地檢測陽性比率逐步下降，防疫部門於本月1日，解除適用於全部自華入境人士的落地檢測要求，並在過去的星期三宣布，今日解除相關防疫限制措施。 問題公屋 在北京，外交部發言人日前表示，中方始終認為各國的防疫措施應當科學適度，希望有關國家與中方一起，為中外人員往來提供更多的便利。 問題公屋 香港總商會主席阮蘇少湄表示，衷心祝賀習近平全票當選國家主席和中央軍委會主席，認為他連任有助貫徹國家的政策方向，延續內地經濟增長成果，有利國內經濟健康發展。 阮蘇少湄讚揚習近平擁有駕馭複雜多變國際形勢的豐富經驗和清晰的治國思維，是帶領國家走向富強的卓越領袖。 香港作為國家重要的國際金融和商貿中心，將可在其領導下繼續發揮聯通世界的優勢，確保兩地經濟穩定有序地深化融合。 在香港樓市於2000年代後期再度大升之前，「八萬五」政策是董建華被批評的最多的政策之一，當時不少人認為「八萬五建屋計劃」是樓價下滑的元兇，希望政府修訂這項政策，遏止樓價下跌。