然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。 鋪市氣氛不俗，發展商趁機出售旗下商鋪，會德豐地產等發展的油塘PENINSULA EAST，基座商鋪以公司轉讓成式售出，成交價約3.1億售出。
上述為羅素街8號銀座式商廈英皇鐘錶珠寶中心，最新易手的18樓全層，建築面積約4718方呎，買賣透過轉讓公司股份進行，涉資1.07億，呎價約22679元，現址由美容中以每月16.5萬承租，回報1.9厘。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 買舖投資地產的目的，無非為了升值將街舖出售、收租及日後加租，但若租客經營的業務不太合規，恐怕連街舖租金也收不到。
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無論你正計劃買入生意業務，或期望出售業務，商機代理必能協助買賣雙方在頂讓過程中，處理得當。 以至購入生意後之宣傳策略及推廣，皆可為你精心統籌。 總括來說，商機代理是生意買賣平台、創業平台等集一身。 如對我們生意買賣平台作進一步了解，歡迎致電或親臨我們位於旺角的生意買賣公司，跟我們的生意買賣顧問、創業顧問作聯絡。 如欲作生意頂手、生意轉讓，你也可於我們網上的生意平台留下聯絡資料，我們的生意買賣顧問、創業顧問會作出回覆。
每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 此外，商廈佔1宗註冊，為以約1.92億成交的油麻地廣東道530至536號四海玉器中心全幢，而舖位物業則錄3宗登記。 投資者要留意，購地舖不能向銀行敍做按揭，需一筆過付款，購入時要付印花稅及不動產稅等。 其後待業主出售單位時亦要繳資產增值稅，若在五年內轉售物業，需繳付獲利金額之30%；在五年後轉售則為15%。
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本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 商鋪買賣 商鋪買賣 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
其實估價難度最高嘅莫過於商鋪物業，因爲差餉物業估價署並冇為非住宅物業提供實用面積資料，所以進行商鋪估價前，要先得到地鋪相關嘅樓契同建築圖則，以確認合法佔用位置，並且量度相應嘅實用面積，過程比較複雜。 不同投資者有不同的投資喜好，因此全港各區都有投資者進行舖位買賣。 有些投資者追捧核心商業區、購物區的商舖，這些區域主要倚賴外區客及遊客，吸引不少連鎖店及大品牌租用舖位；也有投資者偏好民生社區的舖位，全因鄰近為民居住宅，人流及生意有保證，坐享穩定租金收入。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
商鋪買賣: 買家尋求創業機會 業務資料詳盡容易選擇
香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖，不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資，獲取穩定回報。 不過要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。 若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。
林鄭月娥重申，會繼續留意非住宅物業的市場情況，在有需要時會再次採取合適措施，同時亦強調在現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。 商鋪買賣 對資金不足的創業者、或補習、美容等行業的商人來說，核心商業區的地舖租貴，因而尋找樓上舖位出租，期望以較低舖位租金依仗地利優勢，方便客人上門。 租客租舖前，必須留意單位的許可用途及有否違法僭建等。
商鋪買賣: 生意推介
在香港樓宇買賣資訊全部在這個網站上，包括成交樓盤的資訊，這樣些資訊全是真實的，其中包括商鋪的成交資訊，也是完整又真實的。 我們的生意轉讓、生意買賣之顧問團隊，成員除了有會計師、核數師、律師等，還有業務投資者、業務經營者等等，他們對香港生意買賣都有著豐富的經驗，助你在生意轉讓和創業者在日後經營方面可更順利。 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。
工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 一、市區重建局收購；二、發展商跟業主單獨洽談；三、發展商強拍。 切忌發展商已收購了最少八成業權，而樓齡已超過50年及樓宇日久失修，如發展商申請強拍，收購價肯定最差。 最常見的問題是不夠電，許多行業均受影響，從而影響舖位估價。 更重要的是，商舖買賣前的上手成功出牌，不代表新申請必然順利（除非頂手），因為規例正不斷收緊。
商鋪買賣: 印花稅收費
如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 商鋪買賣 商鋪買賣 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
商鋪買賣: 生意轉讓
作為業主，即使好運得到市建局提出收購，也可能因重重因素告吹，如2017年市建局萬安街／大角咀道需求主導重建項目，便因未達八成業主接受門檻而終止。 香港大約有14%的商舖沒有煤氣，不能經營中式小炒食肆。 最常見的問題是不夠電，許多行業均受影響，如飲食業、髮廊、電器舖、洗衣店等。 以大廈公契為例，有時會寫明某些厭惡性行業不能經營，幸運的話僅局限不能經營殯儀業或售賣肉類，不幸的可能禁止經營飲食業，因此必須看清楚公契的所有條款。
- 電分為單相或三相電，如舖位大過300呎，宜盡量選一間有三相電的，因市面許多舖位只得單相60AMP，僅能支援約十部雞蛋仔機，把招牌霓虹燈或冷氣計算在內已超負荷。
- 然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。
- 投標是最普遍採用的租賃方法：公開競出租金投標：適用於一般舖位及檔位。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 除此之外，商舖唔同嘅特性亦會影響其價值，包括它i)門面闊度：較闊可擁有更多地方作推廣招徠途人；ii)商舖高度：樓底較高可增設地方作貨倉或存貨嘅用途；iii)商舖布局：較正方嘅店舖相對容易間隔做生意等。
- 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
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《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
商鋪買賣: 出讓業務
過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。 商鋪買賣 現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。 如果以資產計算按揭，有按揭在身者最高按揭成數為三成。 在住宅層面，如果買入出租物業，按揭成數需要下調一成。 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。
住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。 然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但工商舖不受限制。 另外，如果要賣出單位，現時住宅物業如果持有不足3年便出售，需要支付額外印花稅（SSD），稅率高達交易金額的15%，而工商舖亦不受限制。 香港創業Hong Kong Startup本着「隨心所創」信念，為有志創業人士提供買生意及生意頂讓顧問服務： 生意轉讓、生意頂讓等各種創業模式。
商鋪買賣: 香港島買屋/買樓
我們作為這生意平台的創業顧問，對接受生意頂讓的買家，亦一樣設有售後服務。 若遣散他們，涉及的手續及費用又是如何……我們的創業顧問團隊在完成生意買賣後，還會跟買方保持聯絡，在上述生意轉讓後，仍照顧他們頂手後的各項需要，給予適當的意見，盡展我們創業顧問專業一面。 商機代理有限公司 誠意為有意創業者及各種企業提供生意買賣、業務轉讓及專業創業咨詢等一站式服務。
商鋪買賣: 香港創業專注生意轉讓・頂讓・頂手・生意買賣
你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月工廈買賣註冊宗數和金額連續3個月按月下跌，分別只錄得198宗及18.6億，成交宗數是自2020年8月以來首次跌穿200宗，按月下跌15.4%。 其中，中細價工廈的成交按月錄得顯著下跌，特別是成交額為300萬以上至500萬，及500萬以上至1000萬的物業，分別只錄得55宗及31宗註冊成交，按月分別下跌20宗及13宗。 另外，自從工廈新盤東傲和iCITY自上年年尾到今年年頭推出後，發展商在疫情之下減慢推出工廈新盤的步伐，令工廈拆售活動大幅減少，導致成交數字失去新盤支撐。
商鋪買賣: 創業新聞
今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
商舖如能出牌，自然較為值錢，好比鑽石獲GIA認證一般。 如食肆牌照規定走火通道樓底起碼有兩米高，要有洗水間、來去水，每平方呎能承重80磅。 別以為地舖便必然合乎規定，萬一設有地庫，承重那一關便可能過不了。
豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 房屋委員會／房屋署網站載有租賃詳情，並介紹各區的商場設備及租戶服務。
商鋪買賣: 香港最強買高利潤生意【胡亂頂讓生意】可以很危險，保護創業本金是你的職責。香港創業Hong Kong Startup為全港最高流量最多盤源生意轉讓創業平台提供多元化選擇及分析買賣配對服務。
據了解，項目基座設3層商舖，總樓面約5.05萬方呎，呎價約6139元。 據土地註冊處資料顯示，商鋪的業主為FRAMENTI COMPANY LIMITED，公司董事原為會地及相關人士，近期轉為楊偉洲及邱玉英，代表項目已經轉手。 無論你正在考慮核心商業區或是民生社區的舖位，House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新舖位買賣資訊，詳列舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓買賣雙方自行篩選，輕鬆進行舖位買賣。 若對舖位售盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下… 【翻新物業】按揭4大重點要留意 近年有舊樓翻新後推出市面，部份由於地理位置優越，加上鄰近優質校網，吸引不少上車人士注意。 購買時準買家要留意以下4大重點，避免誤踩按揭地雷。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
商鋪買賣: 商舖的五大配套：風火水電煤 (下)
在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。
【樓市蔣門人 Lucy】抗辣招，如何拆名買多層？ 政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略…
待買家接手後，才發現八萬元租金收不足，甚至租客離開，租值因此下降，那時候又得付經紀佣金重新尋找租客，損失不少。 遇到一些較僻靜的舖位，經紀可能會吹噓發展商正在收購樓宇，讓買家憧憬買入後被高價收購。 須知冷清商舖做不了生意，乾等根本不知要等多少年。