借款付清後，貸款人應持自己合理身份證證件和金融機構出示的借款付清憑據領回來由金融機構在押的法律法規憑據和相關證明材料，並持借款付清憑據到原預告登記單位申請辦理預告登記銷戶辦理手續。 ②提早付清：在借款期滿日前，貸款人如提早一部分或所有付清借款及貸款手續費，須按借款協議承諾，提早向金融機構提交申請，由金融機構審核後到特定財務會計銀行櫃檯開展還貸。 香港出口信用保險局（信保局）的保單普遍獲銀行接納為有效的出口票據貼現副抵押品。
一盤收入豐厚而又高利潤的生意並非一定健康，因為此生意未必有充裕的現金流，去應付未來的資本需要，例如基本成本及應付日常開支等。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 不打釐印避付印花稅，既違法，對自己亦無保障，因為此舉等同放棄將來的權利。
商舖貸款: 放寬非住宅按揭成數 商舖業主貸款攻略
公司資金周轉出現困難，為解決燃眉之急，決定將市值800萬的私人物業申請套現。 本身打算經銀行申請，但審批過程長達2星期，還要提供繁複文件。 朋友得知我的情況，介紹我到康業信貸快遞申請一按，簡單填寫物業地址，15分鐘即出初步審批，更成功批出300萬！ 最令我滿意的是24小時現金就到手，順利助公司度過難關。
「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 最具彈性的 BusinessOne，其存款戶口內的存款金額為您以按揭利率賺取利息的同時，您亦可於任何時候調配資金。 由社企營運的零售商店或未有進行商業登記，社企所經營的合資格零售商店需直接聯絡社聯以取得其簽發的證明書及遞交申請表。
商舖貸款: 物業按揭貸款
香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。 商舖貸款 然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。
不過，由於今次政策調整並未有放寬入息與供款比率，以及壓測，故業主做按揭時最好留意以下要點。 近日消費市道疲弱，從事相機買賣的李先生也深受影響，生意額明顯減少，幸好有一班熟客支持。 有快將結業的行家最近想以遠低於市價出讓一批優質鏡頭，李先生見機不可失便打算接手，但卻苦於缺乏充足現金入貸。 最後他選擇了香港信貸中小企貸款，審批後數小時便獲得所需金額，讓他搶先購入該批鏡頭。 而且當該批鏡頭售出後，可以提早還款免罰息，完全切合李先生的資金需要。
商舖貸款: 聯絡滙豐
工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 商舖貸款 「中小企業信貸保證計劃」是一項由政府提供的信貸擔保，協助中小企業向參與本計劃的銀行及財務融資機構申請貸款，用作購置營運設備及器材以及應付營運資金的週轉。
而買家印花稅及額外印花稅不適用於工商舖位，此類型物業亦無高息存款掛鈎計劃和現金回贈。 假設工商舖位為800萬，借到盡50%按揭，20年還款期，按揭利率2.5%，即月供21106元。 如果用來做生意，電費雜費、員工薪金、租金都要計算清楚，考慮是否可取。 工商舖的用途比住宅複雜得多，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱地契，而商戶亦需要遵守的大廈規矩，需要參考大廈公契。
商舖貸款: 按揭
由香港按證保險有限公司提供的中小企融資擔保計劃 –「百分百擔保特惠貸款」，旨在加強對本地中小企的支持。 工商舖按揭屬於非住宅項目，銀行最高按揭成數為五成，按揭年期一般最高為20年，工商廈按揭計劃可享低至H+1.7，大部份銀行H按封頂位為P-2.9%。 商舖貸款 如貸款額達HK$4,000,000，有可能獲 H+1.4。 至於現金回贈方面，工商廈和住宅單位不同，大部份銀行不提供現金回贈，亦不設高息戶口。
- 本行保留隨時修訂、暫停或取消上述產品及服務，以及修改其條款及細則的絕對酌情權。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 其中，銅鑼灣波斯富街雙號地下，面積約850方呎，連約400方呎閣樓，前租客為運動用品店，剛以每月約12萬元租出。
- 將整體信貸保證承擔額由 500 億元提升至 700 億元。
- 由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。
- 以「公司股權轉讓」形式買賣物業令買方省了印花稅，亦令賣方可能不用繳付利得稅。
- 此外，貸款機構亦可能需要抵押品資料、財務報表、最新的中期管理賬目及評稅及繳納稅款通知等財務資料，視乎貸款類別而定。
中浩物業信貸有限公司是根據放債人條例﹝法例第163章﹞註冊成立之香港認可財務機構，本公司於2010年成立, 本著『正規 ‧ 守法 ‧ 公正 ‧ 可靠』提供專業、快捷而富彈性的貸款服務。 「中小企融資擔保計劃」 由香港按證保險有限公司提供，申請資格及詳情請瀏覽香港按揭證券有限公司網頁。 金管局早前宣布將非住宅物業按揭貸款的按揭成數上限，由四成提高至五成，市場形容為輕微「減辣」，能夠幫助在疫情下面對資金周轉需要的商舖業主獲取資金。
商舖貸款: 以「公司之名」買香港房產，怎麼做最划算？
最快15分鐘審批，24小時即過數，滿足各行各業中小企緊急資金需要，為生意擴充或應急作最強後盾。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構關閉，是2008年金融危機以來，當地最大宗銀行倒閉事件。 在本港，金管局發言人表示，注意到海外監管機構對矽谷銀行的行動，會繼續關注事件發展。 發言人說，矽谷銀行在香港沒有經營銀行業務，只設本地代表辦事處，由於矽谷銀行並非認可機構，因此不能在本港經營銀行或接受存款業務。
保戶只需透過授權書將保單的賠償權益轉予銀行，令銀行得到保單的保障，有助取得出口融資。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。
商舖貸款: 理財產品
政府推出百分百擔保特惠貸款，為非上市公司、貸款機構或聯繫公司等中小企提供最高達600萬港元的特惠貸款。 網上申請系統將於三月二十三日（星期一）早上九時開始運作，網上申請的截止時間為四月十二日（星期日）晚上十一時五十九分。 在三星期的申請期內，商戶可透過個人電腦或智能手機直接遞交申請及相關證明文件，商戶無需急於在申請期首天遞交網上申請，因為計劃並非以先到先得的形式處理。 為方便商戶申領資助和提升審批效率，計劃只接受商戶於專屬網上申請系統遞交申請及相關證明文件。 工商舖位原先是採用第一標準印花稅，而目前是以第二標準稅率計算。
- 但由於一些管制及香港購房限制的原因，陳先生無法以個人名義在香港置業。
- 另方面，本港一家知名連鎖食肆於新冠疫情爆發時撤出多個核心地區，包括棄租中環威靈頓街3層複式舖，該舖面積共逾8,000方呎，租用長約20年，租金曾高達230萬元。
- 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。
- 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
- 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。
- 《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜，如果你有意購買工商舖投資或自用的話，《工商舖按揭》的基本知識一定要有。
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 貸款額及貸款條件只供參考，最終貸款金額、利率、手續費及適用條款及細則將以本行最後的審批為準。 本行對任何貸款申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款須受貸款申請人與本行簽署的貸款文件所列的條款及細則所約束。 此外，你可將於其他金融機構的貸款結欠轉賬至南商「小企錢」，滿足你的財務需要。 中銀香港推出「中銀收單商戶貸款計劃」，利用BoC Bill電子交易數據為中小企進行貸款審批，大大簡化貸款申請程序和提升審批效率，紓緩中小企「融資難」的痛點。
商舖貸款: 最新動態
據悉，原業主一七年三月以約750萬元購入，現帳面損手約90萬元。 單位尚有一個月才屆滿三年樓市辣招期，故業主還要支付樓價一成約66萬元的額外印花稅。 美聯旺舖董事盧展豪表示，內地訪港旅客大減，本港陸續出現更多確診個案，令商舖市場雪上加霜。 由於疫情規模比沙士時大，社會衝突仍未完全平息，加上難再有當年個人遊的救市措施，舖市的復甦路將較遙遠。 新冠肺炎疫情拖累樓市，已經形成「樓舖齊冧」的困局。 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本月截至十九日商舖註冊僅36宗，較一月同期少7.7%。
擁有超過20年裝修經驗，一直以無限公司作營運模式。 雖然有一班固定班底，但仍然想擴大業務及招聘更多人才，但無奈沒有太多現金周轉，令生意及知名度未能得以發大。 K Cash中小企融資稅月無憂中小企稅務貸款，助中小企應付稅務，更可提前清還免罰息，資金周轉更靈活。 業主減價意欲增加，令二手買賣稍有起色，中原指，十大屋苑過去周六、日錄約23宗成交，按周升近1.9倍，為十七周最多。
商舖貸款: 還款計算機
不論您的物業是否正在按揭，商業按揭均可藉其提供額外的營運資金及現金儲備，以支援您的業務發展或投資需要。 原則上，跟一般住宅的壓力測試一樣，工商舖的壓力測試為供款不超過入息的 50%。 有些銀行可讓申請人以擬租金收入計入壓力測試，惟如果是投資出租，每月供款佔入息比率不能超過40%，再計加3厘，供款不超過入息的5成。 除了投資住宅外，工商舖都是投資選擇，如果想入手放租投資，就要了解清楚工商舖與一般住宅物業的按揭、壓力測試有何不同，以免大失預算。
商舖貸款: 申請資格及文件
想要有更準確的估價，就最好找針對某類型的測量師行，例如有些有很多地舖或工廈的估價經驗，那你向這些公司為商廈估價就未必估足。 如果買家沒有按揭在身，工商舖按揭成數上限為最多5成。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 商舖貸款 如你想了解更多估價、工商廈按揭資訊、按揭利率、現金回贈，可以先向我們28 商舖貸款 Mortgage的按揭專員查詢，才決定選擇最適合自己的物業。
商舖貸款: 了解更多
商舖按揭實際利率一般在2.5厘以上，比私人住宅貴；租金回報率一般僅介乎1%至2%，隨時租好過供。 2020年8月19日更新：香港金融管理局（金管局）今日（星期三）放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。 非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。 此外，還可以公司股權轉讓、更換董事的形式，買入空殼公司資產負債表內的香港物業。 公司股權買賣表面上並不涉及房產，只是股東權益變更，只要將房產列入將買賣公司的資產負債表中，便可通過轉讓公司股權形式，成功令房產從賣家轉移到買家，從而避開需繳納15%買家印花稅的規定。
若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工商舖按揭，結果被逼撻訂。 另外，由於在工商舖按揭方面，政府沒有對物業價格設上限，所以就算舖價貴，例如成千萬，理論上也可借一半按揭。