如果租客想在之後遇到類似情況能獲得明確保障，不妨在以後簽訂租賃合約時，與業主協商增加一個補充條款：比如有重大疫情這類不可抗力因素出現時，業主需要酌情減免一定的租金，或者直接終止合同，無條件退還押金。 有這個條款做依據，租客才能理直氣壯向業主申請減租或退租。 視乎租賃有沒有訂明特別條款，但一般而言，租客支付租金的責任，應獨立於業主履行其他責任 (例如維修 )，不能以此為由拒付租金。 至於租約有否註冊，一般並不影響業主追討租客的租金，因為註冊只牽涉租客優先權，但無註冊並不代表租約沒有法律效力。 老實說，註冊之後優先權乃保障租客居多，因業主不大可能無端找自己麻煩，去租給兩個不同的租客。 你不妨調查一下，十份中有九份超過三年的租約都沒有註冊。
因此如欠款不超過五萬元，業主可以考慮去小額錢債審裁處追討，手續更簡單快捷。 商舖欠租 另外需留意，由今年12月起，區域法院民事申索限額由100萬提升至300萬，小額錢債處則由50,000元提升至75,000元。 第5波疫情勢兇夾惡，短短兩個月已打殘市面正常運作，各行各業陷入經營困難。 財政司司長陳茂波在新一份《財政預算案》推出「救市新猷」，立法禁止業主對指定行業租戶追租，為期3個月，讓處於水深火熱的中小企有喘息空間，亦希望藉此穩住就業。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
商舖欠租: 投資移民
一直跟進事件的荃灣區區議員黃家華表示，政府要改善舊店舖的消防安全亦是無可厚非，但屋邨商店獲利甚微，「貓燈」的支出對房署來說數目不大，認為房署作為業主，有責任為商戶完善安排和作出支援，惟署方至今未見有任何回應。 他續指，政府早在2013年底，評估全港22條高樓齡屋邨的發展潛力，梨木樹(二)邨是其中之一，但至今未有消息，認為長遠而言加快重建，才是對商戶和街坊最好的解決方法。 必須指出的是，租客在租期內向法庭申請「沒收租賃權的濟助」，只有第一次的批准為當然權利。 如果一再發生欠租情況，除非違約租客有正當理由，否則法庭將拒絕給予任何濟助。
租契（lease）：用於處理三年以上的租期，是較正規的租約。 租契必須以契據（deed）方式簽立，亦即必須經簽署（sign）、蓋章（seal） 及交付（deliver，即互相交換）才能成立，上面通常可見到一個小紅章，若是有限公司就會用到鋼印。 根據《土地註冊條例》，所有租契均應於土地註冊處註冊，否則便失去其優先權。 商舖欠租 換言之，如果不知哪裡冒出一個遲來的租客卻先註冊了租契的話，原來的租客沒有註冊原租契的話，就可能失去優先權了。 記住，兩年死約加兩年生約（即續租權）的租約，也算是超過三年的租約，應拿去田土廳註冊，以保障優先權。 業主須向法庭呈交一份以訂明格式作出的誓章，以支持其申請。
商舖欠租: 律師如何申請封租令?
投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 本港新冠肺炎疫情未止，零售業界繼續冰封，市場開始傳出零售商欠租的消息。 據報，I.T每宗入稟追討的租金涉資34萬至140萬元。
或者，由於租客已連續數月欠租，或有證據表明租客已經潛逃/棄置了物業，業主也可以接受租客廢除性的違約行為和終止租約。 商舖欠租 入稟狀指，雙方均於2018年7月簽訂租約3年，月租為10.2萬至38萬，並於2019至2021年分別延長租約，並減少部份租金。 惟至2021年5及6月答辯人遲交租金，及至2022年2月始欠付租金，至同年7月28及29日均停止營業。 不過你應謹記，如你日後收回已獲扣減的「不能追回的租金」，須將該筆款項在收回的年度申報為應課税租金收入。 梁大衛形容自己已算「好彩」，至少店舖仍有租客，但協會有會員持有金馬倫道一個商場60呎舖位，月租15,000元，早前因租客無生意退租，業主主動大幅減租留客不果，舖位現時仍然丟空。 蔡志忠解釋，不少業主雖願意減租，但租客每每覺得減幅不夠，政府便可從中彌補。
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有了裁判書後再過一周左右，土地審裁處就會批准發出「收樓令狀」。 追討租金欠款：業主可向高等法院原訟庭、區域法院或土地審裁處申請追討租金欠款。 如果是區域法院的話，追討租金介乎五萬至100萬元之間。
有業主及勞工界批評，使用執達主任服務須支付數千元按金，但卻未必百分百確保能夠追回款項，最終可能得不償失。 商舖欠租 申請舖內財物扣押令，即封租：對商舖來說，這是最有效的收租方法。 業主先要向區域法院申請一張財物扣押令（Distress Warrant），俗稱封票，業主需單方面以宣誓形式向法庭作出申請，假若法庭接納業主的申請，即會發出扣押令，快則數周內收到。
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租客欠租是業主的惡夢，要辨認租霸不容易，租霸的慣常手段，是以有限公司名義承租，若追租不成，隨時連一毛錢也收不回。 世上從來沒有人拿槍指住你強迫一定要做生意嘛，但租樓就不同，因為沒有人想瞓街。 即是說，如果租金是每個月5萬，租約為兩年，頂手費為20萬，所需要繳付的印花稅就是 60萬的0.5%，即是$3000，再加頂手費的$9500，合共需繳付$12500 印花稅。 商舖欠租 當然，以我所知，許多時候雙方未必把所有協議寫在租約上，否則費用便會更高。 租舖多要大幅裝修，業主通常會因此提供裝修免租期，如果承租當時是淡季、店鋪面積大、租期長，免租期會較長，一般為14日至個半月。 此外，長租的租金會影響店舖市值，縱遇淡市，業主或情願守舖，或低租出去作散貨場，都不肯減租吸客。
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商舖欠租: 許留山沙田分店被指欠租 業主入稟追逾45萬兼收舖
長租的選擇有街舖、樓上舖、商場舖、銀座式商舖等，如果打算做食肆的話，裝修洗費大，出牌都要時間，短租難以回本，一般都會揀長租。 人始終要有地方住，但做生意不一定要設實體店，商舖的租務需求不如住宅市場般剛性，租舖代理佣金自然有更大的商議空間。 但做零售網店、美容店、賣手作物、教整手作物等，未必需要用到一個完整的舖位，可以考慮租用時租或日租的商舖方案、定期租市集攤位、租共享工作室開班授課、或將產品放到餐廳、咖啡店裡陳列寄賣，租約會較具彈性，更能減輕租金開支。
因此如欠款不超過五萬元，業主可以考慮去小額錢債審裁處追討，手續簡單快捷得多。 租契（lease) ，用於處理租期三年以上，是較正規的租約。租契必須以契據（deed) 方式簽立，亦即必須經簽署、蓋章 及交付（deliver，即互相交換）才能成立，上面通常可見到一個小紅章，若是有限公司就會用到鋼印。 換言之，如果不知哪裡來出現另一個租客遲來先註冊了租契的話，沒有註冊的原租契，就可能失去優先權了。 不少創業新手以為是小本經營，簽租約時以個人名義租用舖位，業主當然大喜，但此舉暗藏危機。 相反，用有限公司名義承租，股東享有有限債務責任，假使有客人因店舖疏忽而受傷，第三者責任保險保障額不足，或者生意失敗，無力支付營運開支，股東可將業務清盤，損失的只是投資金額，而不用將債務「攬上身」。
商舖欠租: 香港文匯網
我們另為會員提供8大支援服務，涵蓋品牌形象設計、政府資助、數碼科技提升等，全面提升企業可持續發展機會。 為鼓勵業主和租戶透過協商簽訂新租金協議，在「保護期」內，如業主與租戶簽訂書面協議，可獲摒除於《條例》的適用範圍之外；同樣，如在該段期間內，貸款人與業主借款人簽訂類似協議，也可獲摒除於《條例》的適用範圍之外。 Don指控，業主一直講「合約精神」，但其店有僭建、漏水、石屎剝落等問題，Don多番要求業主修繕，對方卻不斷拖延：「叫佢做維修就突然無晒『合約精神』，喺度左推右推。」Don樓上的拳館因欠租近17萬元而被業主入稟，據悉租客選擇破產了事。 銅鑼灣名店坊有多個名牌均由I.T代理，包括COMME DES GARCONS、McQ、ZUCCa等。 報道引述恒隆地產發言人指，除了向I.T集團提供租金寬減外，將會繼續與他們商討，以期達成解決方案。 翠華餐廳在過去多年一直在威靈頓街營業，舊址為威靈頓街15至19號香港工商大廈地庫、地下、閣樓及1樓，屬於四層高旗艦店，面積逾8,000平方呎，早於1998年起開業，在2014年其月租更高達230萬元。