3.您的註冊義務為了能使用本網站之會員功能，您同意以下事項：1.依本服務註冊表之提示提供您本人正確、最新及完整的資料。 北市新辦公室供不應求，空置率再創新低，仲量聯行今（30）日發布「2022年商用不動產第1季季報」，預估今年將突破千禧障礙，租金重返每坪3,000元的歷史水準，頂級A辦則有望站上每坪5,000元大關，成新常態。 金融機構辦理本規定之相關事項如有違規情事，相關主管機關將依據銀行法第130條及第134條、信用合作社法第43條及第45條、農業金融法第49條、第51條及第53條等，以及其他相關法律規定處分。 商用不動產 如原貸餘額高於本規定貸款成數，其差額部分得給予最長1年之調整期，請逕洽承貸金融機構協商償還方式。 金融機構對於借款人檢附之具體興建計畫，應詳細查核該筆土地之建築計畫、財務計畫、還款計畫及其他授信所需考量之內容。 上開所稱「本規定貸款成數上限」之計算基準，原則上應以原貸金融機構之鑑價或買賣金額較低者為準；惟承貸金融機構確實無法取得原貸金融機構之鑑價者，得以轉貸金融機構之鑑價或買賣金額較低者為準。
從區域來看，近幾年居於土地交易王寶座的台中市，2022年買氣大幅滑落，由2021年的825億元大跌至2022年的182億，跌幅近8成，係六都中量縮最明顯的。 另外，雖然升息大幅拉高壽險業進場門檻，但今年前三季購置商用不動產為2012年、金八條實施以來的同期新高，甚至超越去年全年投資量，顯見把熱錢從波動較大的金融商品轉進保值的實質資產避險，仍為投資機構操作策略主流。 所以，即便過房市雞犬升天的階段，只要產品適合、價格或投報合理，依然能獲得投資人的青睞。 商用不動產受全球經濟影響很大，由於美中貿易爭端，影響投資信心，以及美國聯準會Fed逐步升息、英國脫歐等影響，多數經濟預測機構預估今年全球經濟成長力道將放緩。 商用不動產 經濟合作暨發展組織OECD 3月最新預測，全球經濟成長率降至3.3%；全球知名經濟預測及商業諮詢機構IHS Markit 預測今年全球經濟成長下修至2.8%。
商用不動產: 異軍大舉入侵台中 台中房市馬上發?
近日房仲圈傳出，永豐餘備妥銀彈，鎖定北部都會區、南部都會區和科學園區的A辦、商辦為投資標的，由集團旗下永豐餘建設開發主導規劃，兩大操盤手為董座駱秉正（也是永豐餘投控總座）與董事、永豐餘第三代何奕佳。 USB控制IC廠威鋒（6756）公告去年財報，稅後純益7.24億元，寫下歷史次高並賺超過一個股本，每股稅後純益10.56元，每股預計配7.5元現金股利。 法人表示，威鋒今年上半年將持續受到PC庫存調整影響業績，預期下半年有機會迎來傳統旺季，全年業績將上冷下熱。 許多人對於國際商用不動產投資抱有極高興趣，但是由於當地法規、市場前景、地緣政治、營運方式、出場機制等不確定性因素而裹足不前。 中美貿易戰引發台商資金回流，長虹、冠德、興富發、聯聚等一線商用不動產開發商大舉加碼布局商用不動產，壽險金控集團及傳產業更是大動作出手購買標的物，2021年商用不動產可望延續2020年走勢上演大爆發行情。 年底至舊曆年期間，為房市傳統旺季，建商著眼台商返台議題，使得多項指標不動產放款激增。
- 筆者《運巢社》社長倪子仁，獨家重磅剖析2021年台灣房市的新10大趨勢與全民分享。
- 因此投資人可衡量本身的資金規模、投資偏好、風險承受、投資期間等不同面向，選擇適當的開發案產權進行投資。
- 不過近日傳出他急欲脫手該房產，原因除了想搬進台北市外，林口區的一個致命缺點更是讓他受不了的關鍵。
- 許多人對於國際商用不動產投資抱有極高興趣，但是由於當地法規、市場前景、地緣政治、營運方式、出場機制等不確定性因素而裹足不前。
- 有旅客指控，228連假一家四口住進嘉義「阿里山英迪格酒店」，但3天2夜花了6萬9000元，認為房價資訊不夠透明，而飯店回應入住前有聯繫並報價。
- 中美貿易戰引發台商資金回流，長虹、冠德、興富發、聯聚等一線商用不動產開發商大舉加碼布局商用不動產，壽險金控集團及傳產業更是大動作出手購買標的物，2021年商用不動產可望延續2020年走勢上演大爆發行情。
- 這股投資業者「獵辦」熱潮其實自去年即開始，據第一太平戴維斯統計，辦公室交易在去年可以說是異軍突起，是商用不動產市場中最大宗的交易類別，其中2022年台北市大型辦公室交易規模將近有313億元，比2021年數據還增加3成。
而科技業雖然今年擴廠相對保守，但隨著外商科技大廠宣布擴大在台投資，也顯示產業鏈在台持續深化的動力，帶動廠房以現代化物流的需求，挹注工業地價格緩步向上。 不過，壽險公司在今年積極出手，不代表明年還續熱，主要是央行在今年四度升息，總幅度為2.5碼，使得壽險業的最低投資報酬率門檻，已從年初的2.095%，到年底的2.72%，勢必加深壽險業在台北市找尋投資標的的難度，交易量恐放緩。 黃舒衞補充，由於目前商辦新案供給坪數仍算稀缺，因此就算為成屋數十年的老商辦大樓，也可能會以不低價格收購，例如明台產險去年11月間處分4間舊大樓，便全數標出，且總交易金額高達60億元，即可證明在市場火熱之下，就算為舊辦公大樓也能有亮眼表現。 高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，在商辦市場「一屋難求」之下，業者收購商辦角度可說是「新舊不拘」，主要蛋黃區例如信義路、敦化南北、南京東路等重要商辦聚落路段，無關乎發展早晚，都會是業者「獵辦」的重點。 我們的專業團隊提供最具洞察力的市場趨勢和未來發展預測，幫助您做出最佳的房地產策略。
商用不動產: 壽險業進場 辦公室異軍突起
但整體而言，商用不動產因有產業擴產與設置總部的需求、整體市場空置率低、且未來資產較具增值空間等條件下，對於市場投資應仍有所支撐。 商用不動產交易「類別」分析 從商用不動產產品類別來看，辦公類交易規模達 173 億元（佔整體市場 44%），其中有二筆是整棟交易且都位於台中，在本季交易規模排名第一。 第二個商用不動產市場現象，是壽險業的投資動能成為市場主力買方。 在尋求高租金投報率下，新竹、台中等發展成熟的城市，都已經商用不動產交易鎖定的目標。 世邦魏理仕在全球100多個國家擁有超過100,000名專業人士，是商業房地產服務和投資領域的全球領導者。
屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物屋齡未達一年以「0」顯示；如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以空白顯示。 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。 屋齡係以建築完成日期減去交易日期，四捨五入至年推算，惟「建築完成日期」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載， 如建物原本即無「建築完成日期」資料，則以「 」顯示。
商用不動產: 不動產整合與開發諮詢服務
最後，從買方結構分析，仍以企業自用為大宗，壽險業部分即使面臨防疫保單因素等諸多挑戰，金融壽險產業購置商用不動產交易累計達483億，佔全年交易30.2%。 第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，過往台北市的商辦市場買家，多半以壽險業跟金融業為最大宗買家，但在股匯市波動劇烈以及通膨壓力的催化下，去年反而以專業投資機構，例如資產管理公司或家族投資公司成為辦公室最積極的投資人；另外，船運、傳產業或金融業的辦公室整合、升級需求也帶動一波買氣。 2021全年繳出1,588億元的好成績，突破去年交易總額，年增12%，動能來自於科技傳產的自用需求，佔整體交易量4成。 2022年商辦發展還是以台北為主，南港新增供給，雖然可能有同時間大量的供給壓力，但在新A辦不足下，仍會帶動企業進駐遷移，不論是市中心區移往南港，或是企業移出後，市中心區辦公空缺填補，都可望帶動買賣租賃熱度；除台北外，新北及台中在產業發展外擴下，辦公廠辦需求也都有望提升。 另外，投資台灣三大方案的延長，企業看好台灣環境回流設廠，會持續帶動上下游供應鏈設廠、物流倉儲需求動能，預估2022年工業地產仍強勁，但仍要持續關注的變種病毒帶來的威脅以及央行第四波及後續的信用管制政策，都可能造成市場變數。
該產業對下一代卡車的思維開始出現轉變，而比亞迪進軍商用車領域，就是反映此一趨勢。 一些公司認為，氫燃料電池等非電池技術更適合大型卡車，尤其是長途行駛的卡車，原因是如果用電池為這種卡車提供動力，電池就會很重。 大陸電動車大廠比亞迪計劃大舉開拓電動商用車領域，而比亞迪拓展商用車市場，可能有助於抵消電動乘用車潛在銷售成長放緩的影響。 A級以上的辦公室通常集中在少數的機構法人手中，因此以出租居多，較少轉手。
商用不動產: 不動產投資市場簡報 – 2022年4月
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台北市辦公室平均售價來到85.4萬元，而在租賃市場表現良好的帶動下，使得空置率持續下降至3%以下，整體來說，台北市商辦持續受市場喜愛，若一有大面積辦公或精華區地上權釋出，將造成搶地掃樓的盛況。 全球經濟受新冠肺炎的影響，正面臨最嚴厲的考驗，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經濟成長率，投資人心態轉向保守，讓回溫力道強勁的商用不動產增加了一些不確定性，而今年備受矚目的世貿三館地上權案，在壽險業炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對今年商用不動產市場極具激勵作用。 商用不動產 台北市辦公室平均售價仍為85.4萬元，未見修正，而在租賃市場表現良好的帶動下，空置率維持在3%以下，租金小幅上漲至2,322元，整體而言，台北市商辦尚未明顯受疫情影響，再加上都更熱潮，空置率低檔盤旋。 H1商用不動產市場總交易金額為701億元，是歷史H1次高，主要有三項因素支撐：第一，疫情爆發讓消費習慣改變，電商運輸業對物流倉儲購置布局更積極迫切；第二，台商回流與產業營運升級，除設立工廠外，對辦公室需求更明顯；第三，有了前述產業需求實力為後盾，保險業更能勇於布局收益型標的。 上半年商用市場並非沒有隱憂，在疫情升溫、央行連續信用管制政策，已看到Q2（325億元）交易規模比Q1（428億元）縮減。
商用不動產: 台北市信義區松智路1號5樓
瑞普國際的團隊具備多種專業資格，包括台灣廣泛認可的國家考試合格不動產經紀人及估價師資格，以及多個國際認證，如不動產投資師（CCIM）、國際認證不動產諮商師（CRE）、英國皇家特許測量師學會資深會員（FRICS）、英國皇家特許測量師學會專業會員（MRICS）及香港測量師學會會員（MHKIS）。 萊坊的總部設於倫敦，在全球六大洲60個國家，開設了512所辦事處，提供優質、可靠的環球住宅及商業不動產顧問服務。 不過，商用不動產則是相對「穩」，由於企業自用需求仍在，考量投資工具的保值且資金避險，機構法人持續投資「帶租約」的優質標的。 2022年是房地產最渾沌的一年，土地與商用不動產交易表現各異，呈現「土地交易縮，商用交易穩」的局面，土地市場吹冷風最有感，交易量較2021年大幅萎縮四成七。 若對照美國同期間已升息十七碼(4.25%)，以及亞太區多數經濟體的升息幅度來說，台灣利率漲幅相對較小，對於房屋住宅市場的下行風險，預期仍較亞太區其他國家為低。 第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，商用不動產由熱趨冷，主要是新冠肺炎疫情(COVID-19)繼續攪局、俄烏爆發戰爭、全球通膨讓各國政府緊縮銀根，而美國聯準會啟動升息，也牽動台灣中央銀行四度升息，造成投資觀望，買盤縮手。
而商用不動產方面，購買動能雖在第四季明顯歇火，但全年度仍可維持千億的交易水準。 分析原因，主要是產業發展吸引投資人目光，「帶租約」的商辦及廠辦備受青睞，依據截至十二月十五日的統計，商用不動產交易有1,175億元，其中，台北市重回交易熱區寶座，交易金額高達537億元，另台中市及桃園市也有196億元及115億元的成交量。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年遇上疫情、升息、通膨、戰爭等負面因素齊發，引發景氣衰退疑慮，依台灣政府機關及經濟智庫預測，2022年的經濟成長率將由去年的6.57%，下調至今年只有3.06%，而出口成長率也由去年的30%，下降至今年只有10%，諸多因素導致投資市場籠罩陰霾。 而今年在各類不動產的交易中，第一太平統計指出，辦公室買氣異軍突起，成交金額達469億元，規模較去年翻倍，更成為各類商用不動產之中唯一正成長的類別。
商用不動產: 房貸期數291個月再創新高 30年房貸成市場主流
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商用不動產: 投資者關係
在疫情嚴峻之下，不少企業仍在拓展經營上有亮眼表現，科技及傳產業為第二季主要買方動能，廠辦類需求明顯增溫，以台北內湖及新北汐止為主要交易區域；北市辦公市場方面，並未受到疫情影響，租金及售價較無明顯變化，各商圈維持相對穩定狀態。 疫情下，對辦公室短期需求可能趨緩或延後，但受衝擊較大的企業則會有退租或求售的現象。 未來在防疫思維下，WFH辦公模式會讓企業更謹慎評估需求辦公空間大小、另外人員分流模式，也會讓企業增加第二辦公室，或將原規劃在廠房內的辦公空間分離出來另設辦公室。 商用不動產與產業營運表現高度相關，從目前各種產業的整體狀況，且台商回流資金多，只要疫情能夠逐步控制降溫，對商用不動產市場仍是審慎樂觀。
信義全球資產管理公司名家經理人─歐人彰資深協理與蕭信余專案經理為大家解析商用不動產市場與趨勢。 在住宅政策上，除了房屋買賣的問題外，民眾同樣關心租房問題，在《平均地權條例》上路後是否會對租房市場造成影響？ 目前以中永和為例，因為北市房價、租金飆升，許多通勤族會選擇在中永和購屋租屋，因此屋主即便房屋無法以高價賣出，也可以輕鬆出租，價格上可能短期不會有太大變化。 萊坊表示，2023年全球財富展望報告顯示，有4成超高淨值投資人（持有3000萬美元以上可供投資資產的個人）財富在2022年有成長，主要動能來自不動產、外匯與波動率操作等；反觀財富縮水的群眾，則主要歸因於股市、金融市場與利率變動。
商用不動產: 產業動態＆最新消息
統一投信為青年學子量身打造理財研習營，由總經理帶領投資團隊主管，提供精萃濃縮的內容，讓學生在最短時間內，學習到扎實的理財知識。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 中華快遞員工不滿公司未履行承諾，在賺錢的情況下，未按照前2年標準平均發放績效獎金，加薪制度承諾也跳票，11日發起罷工投票… 329檔期案量大爆發，根據591新建案統計六都、新竹縣市七大行政區推案狀況，今年329檔期總銷8,425.8億元，年增2… 萊坊竭力為客戶效勞，贏得他們的信任，秉持專業態度做好每一件事，從而建立良好信譽。
商用不動產: 壽險投資南漂 商用不動產 2023年恐逆風行
答：借款人應提出該土地(含建物)確實依「都市更新條例」等規定，申請「都市更新事業概要」或「都市更新事業計畫」相關證明文件(或切結於半年內取得相關證明文件)，經承貸金融機構查證屬實，且借款人切結於一定期限內(由承貸金融機構核實評定)拆除原建物，以及未依切結事項辦理之不利違約效果。 原貸餘額低於本規定貸款成數者，得辦理增貸，惟借款人應切結增貸之資金用途不得流向購置受本規定限制貸款條件之不動產，以及切結不實之不利違約效果，且貸後提供資金用途證明備查。 商用不動產 答：金融機構辦理工業區土地抵押貸款，應先向聯徵中心查詢，如該抵押土地屬經濟部轄管工業區閒置土地公告清冊名單者，貸款條件按本規定辦理。 原貸餘額低於本規定貸款成數者，得辦理增貸，惟借款人應切結增貸之資金用途不得流向購置受限土地或住宅，以及切結不實之不利違約效果，且貸後提供資金用途證明備查。 惟如購買土地已以「區段徵收、市地重劃」等方式開發完成者且為都市計畫劃定之住宅區或商業區土地，則貸款條件應按本規定辦理。
商用不動產: 數據顯示「房市買氣差」持續衰退走勢
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由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
商用不動產: 店面求生「分隔出租」降門檻、創坪效
我們的年收入為46億美元及管理920億美元的資產，我們發揮房地產的最佳潛力，加速客戶和員工的成功。 梁儀盈指出，目前辦公室還是投資人最看好的標的（受歡迎區域為台北市及台中市），其次是工業廠辦及廠房（受歡迎區域為新北市及桃園市），第三則是倉儲物流（受歡迎區域為新北市及桃園市）。 要達到壽險業最低收益率要求的規定，2023年往南投資的趨勢會是一個方案，而要符合3%以上的產品，以工業地產，如廠辦及物流中心較有機會。 針對今年土地交易熱度大退燒，梁儀盈表示，央行的連續升息，造成民眾還房貸壓力，再加上通膨擠壓消費分配，明顯影響民眾購屋意願；而建商的建融負擔也增加，使得建商獵地熱潮明顯退燒，不過，企業尋覓自用土地的需求仍在，有產業發展支撐的桃園市、新北市及高雄市反而成為今年的交易熱區。 這場論壇，邀請世邦魏理仕亞太區數據中心專家，為台灣企業客戶和投資人剖析，數據中心為何在升息的環境下，可提供高報酬率的關鍵因素。
而自用族群或高端資產買方，建議可趁2023年的變局掌握逢低買進的時機，積極出價進軍商用不動產。 土地市場方面，面對新一輪打房政策、以及信用管制的暫不退場，土地交易市場恐持續冷卻，建商可朝政府聯開、都更或地上權開發尋找商機。 2023年1月《平均地權條例》修法三讀通過，對國內住宅市場將會造成巨大影響，對此瑞普萊坊董事長劉美華曾表示，今年商用不動產的投資需求將高於住宅，且有3大趨勢：新型態辦公室興起、工業及倉儲物流需求持續成長，及土地開發模式多元化。 儘管目前住宅市場趨冷，但因為不動產相對保值，讓高資產族群轉而關注商用不動產，因此劉美華表示不用過度悲觀。
商用不動產: 需求強勁 中台灣租金水漲船高
此外，今年商用不動產最大買家為金融保險業者，至今累積投入461億元、占交易總額比重約39%。 而且觀察本年度前十大商用不動產交易榜，金融保險業者便囊括過半數，包括台中七期豐邑市政核心商辦、內湖精英電腦大樓、桃園大園廠辦、新竹國賓飯店及台北市潤泰金融大樓，基於避險考量下，將資金放在具租金收益的優質標的，仍是投資人選項。 丁玟甄表示，央行今年已連續四季升息，商用不動產的自用型買方轉為保守，不過，投資型買盤則未受影響，投資交易占比達到63%，規模與去年相當，尤其今年前三季，壽險業與專業投資機構都積極布局，顯示當全球股匯市波動劇烈、通膨持續升溫，核心與保值的優勢成為專業投資人的布局重點。 這股投資業者「獵辦」熱潮其實自去年即開始，據第一太平戴維斯統計，辦公室交易在去年可以說是異軍突起，是商用不動產市場中最大宗的交易類別，其中2022年台北市大型辦公室交易規模將近有313億元，比2021年數據還增加3成。 世邦魏理仕亞太區董事Dedi Iskandar具有豐富的電子通訊工程及資訊中心經驗，他表示，全球性數據中心選擇在台灣設址的原因，以及未來將有更多外商企業來台布局的發展趨勢，更以量化統計，說明不同等級的數據中心開發利潤，可保有20％以上的水準。 世邦魏理仕北亞區總監Albert Yip表示，近年各市場陸續傳出數據中心火災的消息，顯示打造數據中心後的營運管理相當重要，建議管理數據中心時，須考量水、電、風、火及設備。
商用不動產: 企業潛在投資需求穩定 商用不動產市場仍審慎樂觀
東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前在台北市各行政區中以大安區、松山區、信義區新成屋與中古屋平均房價的價差最大，單坪價差高達31.1~49.5萬元不等，而內湖區、萬華區新舊屋平均房價的價差相對較少、僅為3.8萬元。 土地年度交易額約1,613億元，年減46％，不但是近4年來首度跌破2千億元，更是自2018年以來，近5年最低。 天地人文創，臺灣知名文創暨教育培訓機構，品牌概念源於易經，以推動產業文創化為使命，經營涵蓋教育培訓、空間運營、專案策展、媒體經營等。 旗下天地人學堂舉辦各產業專業課程培訓、講座與研討會，提供企業顧問、知識解決方案，協助企業轉型、成長、開創新商機。 天地人擁有超過1,000位以上之各領域專精業師，每年公開舉辦超過600場專業課程，課程由各業總經理、總監、上市櫃公司高階主管、會計師、律師、藝術家等業師親授課程。