我們今次想集中談談的是簽約後的注意事項，簽正式租約除了要留意當中列明的細節外，包括雙方資料、單位資料、租金、按金退還機制、家電維修責任等，簽約後也別做漏一個重要步驟，就是「打釐印」。 由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。 如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。
有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。 據中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，市場成交持續，樓價逐步回升，太古城2房則王重返1,100萬元成交。 舉例，一條天橋接駁可能貫穿屋苑數個期數，故直至後期建成前，發展商只能在前期預留位置興建相關設施。 但始終地契規定的天橋未完全接駁，故第一期可能只會獲發「入伙紙」，而不會獲批「滿意紙」。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
唔簽睇樓紙: 香港買樓程序不可不看攻略
另一方面，睇樓紙亦保障地產代理及其所屬代理公司權益，避免租客或買家使用代理服務後企圖跳過代理，直接與業主商洽。 唔簽睇樓紙 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書，置業人士可參考有關資料。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。
- 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，通常在14天內完成買賣合約。
- 在成功通過測試後，一般會先要求長者找家庭醫生或精神科醫生，早上由醫生見證下簽署，再由醫生簽署，律師亦需在28天內進行見證簽名。
- 為免買貴樓，買家可免費於銀行網站進行估價，作為樓盤的市價參考指標，高出此價太多可視之為不合理。
- 若你打算於特許禮拜場所舉行婚禮，或由婚姻監禮人在香港其他地方主持婚禮，你可預約一個日期，到你選擇的婚姻登記處遞交通知書，該日期為你預約當天之後12個工作天內的任何一天。
注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。
唔簽睇樓紙: 貸款人違約
當你成功辦理預約後，你可進一步使用網上服務，預先填報婚姻登記所需之詳細資料，這將有助節省你在登記處遞交通知書時辦理手續所需時間。 你需準備相關文件，以便於使用預約服務時，即時輸入雙方的個人資料，包括出生日期、身份證號碼或旅遊證件號碼，以及聯絡電話號碼。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 很簡單，我們會收到很多市場流傳的買賣成交消息，矚目的成交個案會影響市場氣氛，也具有地產新聞的價值。 一間負責任的傳媒機構定必會透過查冊核實資訊，最少要確認業主何時買入，持貨是否足夠三年，需否繳付額外印花稅等。 唔簽睇樓紙 需知道，額外印花稅最高稅階達20%，一宗帳面大賺的買賣隨時淪為蝕讓離場，但沒有查冊，我們只會報道成交大幅獲利，變相錯誤引導讀者理解市場。
而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 想爭取一個較佳利率，最重要的其中一項是注意自己的信貸評級。 如買家剛開始睇樓，大概便會在三至六個月內簽訂買賣合約。 買家若在該段時間內改善自己的信貸狀況，信貸評級亦可能相應提升。 如果你有置業的打算，你可先查閲自己的信貸評級，為置業作好準備。 若因購買/租入的單位價格較高而客戶希望與代理就佣金水平議價，也需要在這階段達成協議。
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假如買家/租客簽了睇樓紙後，卻跟另一地產代理成功租/買同一單位，原代理一般可循法律途徑向客戶追討相關佣金。 有部分租客或買家或會讓同行的友人代自己簽睇樓紙，讓自己有機會尋找議得更理想售價或租金的地產代理，亦藉此節省支付予地產代理的佣金。 但如果被代理看出端倪，代理是可以要求客戶與所有同行朋友都簽署睇樓紙的。
認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 唔簽睇樓紙 唔簽睇樓紙 睇樓紙的重要性主要關係到佣金支出，而佣金則大約為樓價的1%。 值得注意的是，如買家跟代理A看中了一個單位，並已簽睇樓紙，但由於買家不滿意代理A的表現，故找太太或家人找代理B代為睇同一單位並簽訂買賣協議，以避開支付佣金予代理A，這是不可行。
唔簽睇樓紙: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
物業以現狀出售：物業將會以現狀出售予買方，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。 但必須注意「以現狀出售」之條文不代表賣方有權要求買方接受未經披露而影響物業之非法構築物或改建。 合約內有買賣雙方的姓名、地址及香港身分證號碼，若買賣任何一方是一間有限公司，則有限公司名稱、商業登記號碼及註冊地址亦必須列明。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。
不過，中國銀保監仍嚴打不法貸款中介的亂象，下周三起展開為期半年的專項治理行動，更促銀行向客戶警示就違規將經營用途信貸資金挪用於買樓的風險。 在網上平台搵樓雖然都可以見到租盤的照片和影片，但現實可能有所出入，所以一定要上門實地視察一下，了解租盤的真實情況。 大型、中小型單位按周分別錄得上升1.19%、0.02%，3年累積跌1.80%、6.71%。 置業為不少人心目中的人生大事，由於所涉金額龐大，故準買家在決定購買物業之前，應細心考慮多項相關的因素，除了樓價之外，還有物業的狀況、地理位置、毗鄰環境等。 當發展項目獲發「入伙紙」，同時亦符合地契條款，包括成功興建部份指定公共設施、美化環境、為住戶提供會所等設施後就會發出。 一般新盤落成，發展商會向屋宇署申請「入伙紙」，就是經過檢查後，屋宇署認為屋宇的結構安全而發出的文件，業主便可以入伙。
唔簽睇樓紙: 協議的有效期及代理的佣金
【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 唔簽睇樓紙 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。 因為睇樓紙寫明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身份的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議，買方或租客也要向相關代理支付佣金。 睇樓紙是具法律效力的文件，用以釐清客戶與地產代理的權責，避免雙方日後產生不必要誤會，保障買家或租客的權益；準買家或租客可清楚知道佣金金額和睇樓紙有效日期等。
新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，明日壓軸發售189伙。 發展商表示，截至昨日，項目第3輪銷售已錄逾8,000張入票登記，超額認購逾41倍。 代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的數據顯示，該指數連升3周至最新錄164.59點，但升幅持續收窄，按周升幅約0.22%，較對上一周少約0.33個百分點。 美國上月就業報告公布後，美國國債孳息率全線下挫，失業率上升及薪酬增速低於預期，市場對聯儲局3月加息0.5厘的預期降溫，可能性進一步降至不足40%，低於1日前的逾68%。