雖然5G通訊技術傳輸速度比4G快，但每個5G基站傳送距離比4G基站為短，意味要建立全網5G的話，基站則比4G時期更多。 可想而知，電訊商需要承租更多天台放置基站，預計有關需求將會增加。 至於在公共地方的維修令，則視乎大廈的業主立案法團有沒有處理，如沒有跟進或根本沒有法團，按揭申請會較為困難。 租住唐樓要留意的事項相對一般樓較多，入住前應該親身視察環境，而且大廈的配套相對較少，更應該為自己的家居添多一層保障，入住後記緊購買一份家居保，即使被爆格、發生火災等都有相對應的賠償。 唐樓有僭建物，不但危及樓宇安全，更有可能令你無家可歸！ 因為一旦屋宇署發出清拆令，租戶就有機會要遷出，即使無需負責清拆費，也要為臨時的容身之所繳付一筆費用。
賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。
唐樓買賣風險: 銀行驗樓
今次涉事代理為本港上市公司美聯集團，我們曾經發信向美聯查詢，回覆指他們職員處理交易時已就單位進行查冊，發現業權較特殊，故即時向律師樓查詢，並告知準買家單位情況。 又話，雖然單位業權較特殊，但由於已取得法庭判決，有別一般「送贈契」，故仍可進行買賣，亦有部份銀行能為這類物業提供按揭。 回應指出，客人衡量風險後，決定選擇終止交易，公司有盡力提供協助，雙方最終取消交易，取回訂金及無繳付佣金。 事實上，購買天台雖然單價便宜，但這類「另類物業」很大機會不獲銀行承造按揭。 她又提到，個別財務公司有可能會提供按揭，但一般批出的按揭只有樓價最多4成。 而息率則要視乎業主還款能力等因素，最極端息率是超過十厘以上，相信業主很難從天台投資回報蓋過按揭息率。
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唐樓買賣風險: 唐樓 #2575295 租盤樓盤詳細資料
不少人將兩者混淆，「劏房」是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位；而「分契樓」牽涉單位業權上的分割，需由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權。 唐樓買賣風險 中國天億福發盈警，預期截至2022年12月31日止年度的除稅前虧損淨額將不少於1200萬元人民幣(2021年12月31日：除稅前虧損淨額約1700萬元人民幣)。 該公司認為，收益大幅增加及導致除稅前虧損淨額減少乃主要由於已確認大灣區一個大型市政項目的污水處理設備的進度收入約2億元人民幣，帶動收益增加及除稅前虧損淨額減少。 唐樓買賣風險 上海青浦消防發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得該年度公司擁有人應佔溢利介乎約400萬至700萬元人民幣，2021年同期溢利約5975萬元人民幣。
- 然而，建築保護師吳韻怡指出，該份由古物諮詢委員會發出的名單上，十二幢轉角唐樓中其實有兩幢是洋樓來的，故此，同德大押作為弧形轉角唐樓，其實是非常罕有而特別的。
- 因此，若要租住唐樓，必須自行加強保安，例如，安裝居家防盜眼、外出時要關閉及鎖好門窗、切勿擺放貴重物品於當眼位置。
- 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
- 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，可豁免計算原有單位的按揭欠款。
- 購入唐樓時若物業正在進行維修或翻新，原則上由原業主支付有關費用。
馬頭圍塌樓後，唐樓僭建問題再為公眾所關注，除市建局和屋宇署，地監局也爭出鏡，表示會要求地產經紀向租客及買家披露所介紹的單位有否僭建以及當中危險。 說易行難，開門七件事中無要求出平面圖，單憑業主之言更不可信，況且不少僭建的地方都甚易〔睇漏眼〕。 筆者覺得就算地監局立法，買家最能保障自己的方法還是在臨時買賣合約上列明若有僭建，買家可得回訂金和放棄購入，或賣方清除僭建物，交易才會完成。 租住唐樓需要注意事項可能較一般屋苑多，例如要留意大廈的防火設備，考慮唐樓上網、水電費用、居家防盜問題等等。 當大部分銀行出現「估唔足」的情況，按保公司有機會自行對物業進行估價，並以此估價作為批出按之基準。
唐樓買賣風險: 選擇5: 先賣後買
中美就審計監管達成合作協議，容許美方人員在中方安排之下，獲取中概股會計師事務所的審計文件。 中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。 美國監管機構強調，美方必須能夠不受阻礙地完成審查，又說考慮到內地嚴格的新冠疫情措施，美國的審查將於香港進行。 4個分區中，只有港島區錄得跌幅，按周下跌2.40%，新報193.25，較上年同期上升12.76%。 根據泰國銀行的數據，曼谷在 2019 年第一季的樓價實際增幅為 2.3%。
不少朋友會問，既然可以自己申請，為什麼仍要找按揭中介？ 唐樓買賣風險 村屋按揭一般可造五、六成，如果使用按保計劃，最高可借貸八成半。 大家經常聽到「無契樓」一詞，是指業主遺失了大部分甚至是全份樓契，首置客必須慎防。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 除了Full Pay之外，買唐樓承造按揭上車係咪真係咁簡單呢？
唐樓買賣風險: 按揭成數10大著數
按專員：除了價錢及物業質素的考慮，要考慮你們平時的生活習慣、喜歡的居住環境、上班及探望家人的方便程度。 由於你們生活習慣及家人均位於九龍區，為方便互相照顧及容易適應新生活，可以先把九龍區作為首選。 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓(下圖)。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。
售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。
唐樓買賣風險: 代理責任：提醒送契樓的風險
然而，準業主應事先了解買樓花有甚麼風險，從不同種類的按揭計劃中作出最合適的選擇。 由這個案，要再次提醒大家，不少銀行對於唐樓物業按揭，都要求上門視察，因此不要隱瞞單位已改裝或改了用途等情況，能如實申報，反而有部分銀行可能會考慮批出貸款。 銀行批出的最長按揭年期為（75年減去樓齡），換言之，如果樓齡大於45年，就未必批足還款期為30年。 而且，有些銀行會減去唐樓的按揭年期，所以小心即使樓齡不逾45年，都可能批不到30年還款期。
最近網上討論區有帖文以「大家點睇唐樓的投資價值」為題，樓主認為早兩、三年前，「新樓樓價跑贏唐樓好多」，他的睇法就是「新樓樓價升咗咁多，相反舊樓升幅比較少」，直言市區、港島的唐樓將有條件追落後。 說起唐樓不少人認為只有數層及冇電梯是其定義，但根據《建築物(規劃)規例》第46條，唐樓的定義是任何建築物，而在其住用部分有任何起居室擬改裝，以供多於一名租客或分租客使用。 此外，唐樓與洋樓定義上另一個特點是地契，前者可分拆出租，地契為商住兩用混合用途。 有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 部分唐樓設備過舊，未能「拉線」安裝寬頻或光纖，租戶要買無限流動網絡計劃來應付所需。
唐樓買賣風險: 成交期 – 現金流
不過，自從多年前大圍名城「假業主事件」後，很多律師樓對於核證副本的樓契都「敬而遠之」。 唐樓買賣風險 如果不小心買了這種樓，很難找到律師樓代表你完成交易，最終可能是賠訂收場。 在驗樓期間，假如單位未交吉，就要在臨約訂明可容許估價職員上門。 如果單位曾有大幅改動，估價行會計算還原費用，為免因事後批額太少影響成交要撻訂，最好在簽臨約期間提出驗樓。 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。
- 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。
- 例如位於高尚住宅區之唐樓，業主立案法團普遍重視定期維修以確保大廈質素，此類唐樓銀行與按保公司一般都願意批足。
- 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。
- 如果不認真處理，使用電器隨時有危險情況發生，用不到亦十分不便。
- 新樓容易獲得銀行批足按揭：只要係大型發展商所建立的一手樓，香港大部分銀行都會願意承造按揭。
- 資深投資者伍冠流過去1年持有至少6間無契或半契物業，全部一筆過付清樓價。
根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。 唐樓買賣風險 唐樓買賣風險 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。
唐樓買賣風險: 置業按揭貸款知多少？ 拆解各按揭計劃利與弊
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根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 舊樓前售出前，並不符合首置身份，買新樓需先繳付15%從價印花稅。 但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。 樓換樓無縫銜接，期間毋須租樓暫住，節省租金支出，並擁有較充足時間裝修。