正常通關後，訪澳旅客的恢復較預期快且多，商舖租賃市場有望出現較顯著復甦。 旅遊區周邊的一線商舖，甫通關便獲大量租賃承接，主要為本地手信及藥房等零售商，商戶希望早着先機，租金水平大致恢復至疫前一半。 大型企業則較觀望，畢竟人手不足和成本上漲等問題仍然存在，普遍希望多觀察數月再調整擴充策略。 根據澳門財政局數字顯示，2022年共錄得2,950宗住宅買賣成交，按年大跌50.6%。
- 此外，澳門大橫琴與BEEPLUS聯合位於南通商業大廈打造的聯合辦公項目預計今年年中正式投入運作，為澳門的寫字樓市場增添競爭氣氛。
- 古嘉豪引述澳門統計局暨普查局資料指，2019年首五個月只有80個住宅單位獲發使用准照，上半年缺乏新樓落成；於2019年第一季在建的住宅單位約有7,652個，預計這些單位將在未來三年被市場消化。
- 仲量聯行香港資本市場主管陳國章表示，由於投資者積極吸納行將見底的物業，核心區街舖及工廈物業資本值將於下半年上升5%內。
- 在2019年10月獲美國舊金山中華文化中心頒發「遠見卓識藝術家獎」。
- 會上專家指出，澳門本地防疫措施成效顯著，加上與國內通關安排良好，得以承接國內經濟雙循環的格局，因此整體物業市場的波動受到相對溫和的調整。
- 數據顯示，2019年首五個月共錄得195宗商鋪成交，按年下跌41.6%。
根據仲量聯行澳門商舖指數，去年一線商舖的資本值則按年跌14.3%，租值則按年跌15%。 唐偉樂 雖然本澳仍受疫情影響，但國際零售、餐飲品牌對澳門保持信心，把握機會落戶。 如位於南灣區的金銀島名勝世界商場部分已預租7成，預計年內開幕。
唐偉樂: 香港仔
其他零售行業銷售普遍下滑，但民生及日常開支如超級市場貨品及家用燃料等類別則升約1成。 受中美貿易摩擦影響，2019年上半年澳門住宅量成交大幅萎縮，首六個月共錄得3,920宗住宅買賣成交，按年下跌42.2％。 受外圍經濟影響，高級住宅及中小型住宅樓價分別較去年底微跌3.5%及1.8%，但受外僱微增，期內租值按年微升0.3% 唐偉樂 及0.5%。 隨着商 唐偉樂 舖、幼稚園、小學、衛生中心、老人院 及社區中心投入運作，「橫琴新街坊」 預計將為澳門居民提供四千個單位。 曾煥平提到，如果香港失業率進一步上升，將會對樓價帶來下行壓力。
- 香港物業今年表現並不理想，仲量聯行香港主席曾煥平稱，上半年中小型住宅價格錄約2.2%升幅，惟疫情持續，下半年轉勢下跌約3.2%，全年略為下跌約1%；明年跌價最多5%，豪宅更將有約一成跌幅。
- 但受高息環境、住宅租金回報低等因素影響，住宅市場上升動力不顯著，今年高級住宅資本值料持平，租金升幅在5%內；中小型住宅資本值升幅在5%內，租金料升5%至10%。
- 此後，他專責就澳門大型商場和商廈租賃業務，為美高梅、澳門金沙、香港置地、信德集團、澳門銀河及澳門葡京酒店等眾多業主提供顧問服務。
- 【本報訊】仲量聯行22日下午二時半假澳門財富中心十六樓舉行《2022年澳門物業市場回顧及預測》新聞發佈會，仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂、澳門估價部董事黃嘉良、租賃部高級經理高英杰等出席，講解澳門整體經濟及物業市場情況。
- 如以面積區分，下半年中小型單位住宅的樓價升幅最大，而豪宅亦有機會破頂。
- 他相信情況會持續一段時間，直至全球客運回復正常，業界才有望復蘇。
香港政府統計處的數據顯示，隨著香港疫情受控，4月份零售業總銷貨額較上年同期下跌36％，跌幅較3月份的42％有所下跌。 主要靠當地消費者的零售類別（如食品、酒和煙草類）銷售額在4月份僅下跌14％。 他認為，租金下跌走勢會延續至明年，料明年甲級寫字樓租金需要下挫5至10%，而商廈空置率在有限的需求下，料會繼續攀升。 而早前政府就非住宅物業「撤辣」，被問及當局應否進一步為住宅物業的「減辣」，曾氏認為是有需要的。 他指，政府可放寬樓價1,000萬元或以上住宅物業的按揭成數，以理順換樓鏈，為市場降溫，否則二手市場根本難以與一手市場競爭，市民將繼續承受發展商訂下的高樓價。
唐偉樂: 通關料帶動醫療中心需求
旅遊發展局最新數據顯示，6月份訪港旅客約1.46萬人次，按年大跌99.7%，其中內地旅客數字按年跌幅達99.8%至6633人次，非內地旅客亦跌99.3%，每日平均僅約500旅客人次來港。 【本報消息】經濟復甦受阻，企業營商艱難，近日陸續有企業反映被銀行追收貸款。 仲量聯行澳門總經理唐偉樂表示，農曆新年以後，收到企業被銀行追收貸款的個案明顯增加，且不局限博彩旅遊業，涉及各行業。
對於新一波限聚令實施後，他留意到業界取態趨向更保守，建議業界多加參考香港以外的地方，例如飲食業如何做好外賣生意，零售商要做好客戶體驗、改善線上平台等。 金銀島名勝世界酒店位於澳門半島、鄰近亞馬喇前地，總建築面積為886,237平方呎，樓高逾70米，設有600間酒店客房。 至於酒店三樓，將設置全澳首創大型戶外露天日式溫泉風呂，備有戶外恆溫、常溫游泳池等。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
唐偉樂: 仲量聯行：不少外國奢侈品牌考慮來港 下半年商舖租金升
他指，今年初收到的估價查詢已回覆至疫情前的水平，受惠於通關後旅客重臨澳門、市場情緒改變及利率見頂等因素，商舖及住宅等租賃市場有望率先回升。 然而在複雜多變的外圍環境及供應鏈滯後影響下，物業市場的投資意欲仍受高息環境牽制，並依賴本澳經濟回復的步伐。 唐偉樂 澳門經濟環境逐漸復甦，對物業市場帶來支持，但受高息環境、住宅租金回報低、新經屋及橫琴新街坊年內開售等影響，住宅市場上升動力不顯著，明年後才有機會重拾增長動力。 今年高級住宅資本值料平穩，租金上升5%內；中小型住宅資本值升幅5%內，租金料升5-10%。
【澳門日報消息】仲量聯行今日下午二時半假澳門財富中心十六樓舉行《2022年澳門物業市場回顧及預測》新聞發佈會，仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂、澳門估價部董事黃嘉良、租賃部高級經理高英杰等出席，講解澳門整體經濟及物業市場情況。 黃嘉良表示，隨著疫情受控以及澳門與內地、香港通關，澳門有望經濟重現曙光。 受惠於通關後旅客重臨澳門、市場情緒改變以及美國加息周期見頂等因素，物業市場最壞時刻料過去，商舖及住宅等租賃市場有望率先回升。
唐偉樂: 新聞
甲級寫字樓方面，商業部主管鮑雅歷稱，由於企業對物業的需求延後，今年上半年中環的寫字樓吸納量倒退50萬平方呎，全港減少近150萬平方呎。 唐偉樂 而今年第二季整體寫字樓空置率攀升至7.6%，至2009年以來的新高。 該行預期今年下半年租金繼續向下，需求持續衰弱，即使新供應有限，但預期空置率繼續上升，相信今年全年寫字樓租金將下跌20%至25%。
社交距離措施仍然生效，但沒有阻止香港「吃貨」到最新的食店朝聖。 儘管本港經濟放緩和政治不穩持續，經過數月的疫情，本港國際的飲食文化依然，有些大型餐飲公司甚至計劃擴張。 曾煥平補充指，發展商目前對豪宅地皮採保守態度，有財團甚至表明不傾向競投。 個人認為發展該類地皮「好易計錯數」，「好難賣又賣好耐，唔似得中小型住宅，兩、三個星期就沽清。」他對豪宅前景不感樂觀。 仲量聯行澳門總經理唐偉樂代表澳門金銀島表示，有信心此項目可為澳門本地購物旅遊業和酒店業劃出新時代指標，成為下一個全新旅遊悠閒必到景點。 澳門金銀島名勝世界酒店及購物悠閒娛樂中心，今天（7日）舉行租約簽署儀式，並宣布商場將於今年12月正式開業，項目引入法國百年百貨品牌「巴黎老佛爺百貨」首次進駐澳門，為該品牌在大中華區第四家分店。
唐偉樂: 服務
被問及香港樓價不會難大跌時，曾煥平坦言「千祈唔好咁諗」，縱使上半年樓價錄得2%升幅，與疫情稍有受控，積壓的需求在第二季釋放等因素帶動，但始終樓價走勢是視乎本地經濟，例如就業率、企業盈利等。 他更指，如非各國上半年的量寬政策，恐本港樓價會出現1997年大跌30%至40%的情況，籲市民不宜過於樂觀。 據仲量聯行字顯示，部分位於板樟堂核心區（旅遊區）的商鋪獲承租，租金較前期租金下調50%至80%，租客以家庭用品，服飾及化裝品為主。 位於民生區的商鋪卻保持平穩，有部分民生區的商鋪錄得約5%至10%的租金加幅。 上述調查報告由台灣資誠全球聯盟組織與城市土地學會共同發布，比較了亞太區22個城市明年房地產投資前景。 報告提到，香港經過兩年受不同負面因素影響，引致市況步入衰退，而海外投資者亦關注過高的樓價，會對投資香港市場帶來風險。