除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 特別是疫情下，服務業、航空業、餐飲等都人士，更要準備全面的入息證明文件，避免銀行因風險管理問題，減低按揭批核的成功率。 其實各間銀行做法不同，例如匯豐就要3至6個月入息證明，恆生就要3個月至2年。 如果你是一般固定收入人士，例如公務員，入息證明的年期相對地較少，通常3個月已可。
官網申請8.4%HK$17,280HK$9,053HK$800現金回贈注：以總還款額排列，本圖表資料只供參考，因銀行貸款條件及息率等會因應市場變動而不時調整，詳細資料以銀行最新公布為準。 翻開最近幾季金管局的負資產統計，例必有一句：「這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款」。 一般來說，多數銀行都會有為職員提供特別優惠的按揭條款，不但成數較高、利率也較低；不過，即使條件優惠，此類副利也不是人人想要。
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飯局中與一位在銀行工作的舊朋友討論，談及這些年朋友於工作中的所見所聞，看見金融界前線面對內地掘起的變遷，感受到… 做打工仔要聰明一點，公司福利當然可以拿取，但總要有全身而退（或被退）的準備。 根據CSR172，以上任何一類做滿30日試用期 (包括跟署理首天與最後一天相連之星期六、日)才可獲署任津貼，例如第二類，就是起薪點 X 員工按揭 15% 。 另一點要注意的是，如果業主選擇供樓津貼，在選用按息掛鈎存款戶口（Mortgage-link）時，不宜選擇「派息在本金扣減」類型，而是應選擇「直接派息」。
- 記者今早（9日）往涉事的伊院一樓男員工更衣室了解，見到天花有剝落或被鑿開痕跡，內裡鋼筋外露，涉及範圍約有四分之一光管般長，涉事地已由膠帶圍封。
- 如這次加息後情況相近的話，只要未來一年內銀行加P多於一次，選用定息便可能「嬴」。
- 此外，此類員工優惠有一個「風險」：職員在離職時，有關優惠亦會失效。
- 由於以上計劃細節都是根據入職日期而定，如果想了解清楚你合乎的津貼計劃，最好向部門查詢。
- 但如果員工本身都是斷斷續續地工作，那麼銀行只能視申請人的職業為part time，那麼高成數按揭應困難。
由於稅單只反映對上一個課稅年度的入息水平，若從事營銷業務薪金以佣金佔比較大，當市況回穩營商環境向好，入息已大幅增長，並可在最新月份的糧單顯示，然而稅單未可反映最新狀況，故稅單和糧單入息差距甚大。 以本地龍頭銀行為例，員工月入50,000元，最多可借500萬元，只要物業低於500萬元，即可「零首期」上車，而且按揭息率也較低。 其次在首期貸款方面，上限為24個月月薪，它會以押記形式註在查冊上，類似借二按，留意的是有不少銀行是不會就此批出高成數按揭，當然不排除個別銀行會有特別做法，宜先向各銀行查詢一下。 由於香港供樓年期動輒超過20年，除非本身資金非常充裕，承造優惠按揭只為節省息口開支以「慳到盡」，否則隨時被銀行「綁死一世」。 員工按揭 伊利沙伯醫院稱，有關位置並非臨床區域，工程部門經檢視後認為沒有結構問題。
員工按揭: 銀行收緊按揭，對Staff Plan轉按較謹慎
樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。
銀行一般會為按揭客人提供現金回贈，若經轉介公司轉介更可享有轉介公司提供額外回贈，而「員工計劃」則沒有任何現金回贈。 在奢侈品公司打工，可以用員工價買「包包」，價錢相當吸引。 而在銀行打工，買樓時則可申請「員工計劃」，而銀行提供嘅「員工計劃」好處包括利息低、成數高以及超易批。 要成功申請按揭，業主必須符合供款及入息比例，以及通過壓力測試。 以9成按揭為例，供款不可超過收入的50%，而在現行利率加3厘的壓力測試下，供款不可超過收入的60%。
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作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 其一是提早在合約完結前成交，亦或者可以要求公司出信證明，雖然是以contract形式受僱，但其實是permanent staff，那麼理論上銀行或按保都可接受。 除非銀行推出一個比 H 按封頂位更優惠的 P 按計劃，否則 H 按較抵！ 不過政府物業，如公屋、未補地價二手居屋及一手新居屋就必須使用P按。
員工按息方面，一級貸款額最低按息由原來1厘下調至0.8厘；二級貸款額則取消P減3厘（實際按息兩厘），只設員工優惠按息，最低按息維持1厘。 另外，為迎合社會的變化，恒生放寬員工按揭的業權擁有人，原本只許員工及其配偶聯名擁有業權，現不限業權擁有人數目，除配偶外，員工亦可與父母、子女，甚至年滿18歲的伴侶等同時擁有業權。 （詳情見表） 滙豐發言人接受查詢時僅稱，該行有為本地長期員工提供房貸計畫。 無疑月薪逾5萬元的員工較受惠，但他們精於理財，未必喜歡借盡，因此即使有十成按揭提供，或會出現「有能力就唔借，無能力就借唔到」的情況。 另一方面，他認為同業0.8厘員工按息確很吸引，該行或其他同業可能因此檢討其員工按息，惟十成按揭實際意義不大，故未必跟隨。
員工按揭: 銀行職員按揭: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
即是醫管局的計劃比經按保申請9成按揭可借更多，預算相對上可較鬆動。 員工按揭 當然，如入息更高，後者總貸款額可相應增至與按保相同水平。 另外，銀行亦會提供低息給自己的員工，有的會低至一厘，在低息年代分別未必太大，但在過往的90年代，坊間的按揭利息曾超過10厘，當時大家都視做銀行為一份筍工。 如銀行收到Staff Plan轉按申請，有機會會懷疑申請人即將失業，因此審批會傾向嚴謹。 用以上例子，貸款人申請轉按時，能不能把估價拉低至1000萬，並做 8成按揭？ 就算銀行估到，因做 8成按揭按保有權會「重估」，按保會估低 2成的機會不大。
以上人壽保險計劃乃由滙豐保險承保，滙豐保險已獲香港保險業監管局授權及受其監管於香港經營長期保險業務並於百慕達註冊成立之有限公司。 滙豐保險將負責按你的保單條款為你提供保險保障以及處理索償申請。 當成功獲批，客戶可前往香港律師樓簽文件，完成登記抵押手續後，有關款項都可匯至內地的中銀，客戶屆時要前往指定分行辦貸款手續。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
員工按揭: 銀行員工按揭: 銀行打工仔 按息低至1厘樓下
但如果員工本身都是斷斷續續地工作，那麼銀行只能視申請人的職業為part time，那麼高成數按揭應困難。 如按揭是6成或以下，個別銀行都可試批，但會當作是浮動收入，以過去6個月入息計平均數。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。
購買人亦可以第一法定押記形式，接受其僱主貸款(其僱主必須設有正式的僱員購屋貸款計劃)以支付買價餘額。 在按揭申請中，借款人一般須向銀行提交3至6個月薪金入帳銀行紀錄、公司糧單及稅單、強積金紀錄等，讓銀行評估其還款能力。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，個別鄰近醫院的住宅地區，如沙田及港島東區等屋苑，由於位置方便往返醫院工作，區內物業市場向來受醫護人員追捧，計劃推出或刺激這些地區的交投量。
員工按揭: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
如果交易必須支付這筆稅款，賣方和買方應簽署臨時買賣合約之前同意誰承擔付款。 地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。 隨著首輪Omicron疫情影響減退，友邦新業務價值在下半年增長6%，集團5大經營分部全部於下半年錄得按年增長。 按固定滙率計算，友邦去年新業務價值30.9億美元，按年跌5%（按實質匯率則跌8%），新業務價值利潤率57%，跌2.4個百分點，派末期息113.40港仙，升5%。 唔係唔得，但離職後按息、按揭成數就會回復正常市價及規定，除非跳槽至福利相若的銀行，否則轉行就要有心理準備一次過補回按揭差額。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。 員工按揭 由高銀集團發展的傲玟，位於何文田常盛街17號，設有6座，提供401伙，標準單位面積介乎848至1447平方呎，間隔為2房至3房，以及設有26個特色單位，預計關鍵日期為2020年11月30日。 祥益地產分行經理林家倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊3座中層C室，實用面積544平方呎，3房，減價$90萬，獲區外首置客以$560萬承接，實用面積平均呎價$10,294，屬市場價成交。
員工按揭: 香港灰沉
村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。
每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 員工按揭 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 另外，使用銀行的按揭計劃的員工，最大好處是減少供樓的利息支出，但最終能否借足十成樓價，仍須考慮其他因素，如通過3厘的壓力測試。 借Staff 員工按揭 Plan本身不能加按套現，即就算本身物業樓價升了，也不能加按套現給明嫂作為第二層樓的首期。
員工按揭: 銀行晉升往往只是無大意義的升級
除非得到房屋署署長批准，否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。 無論您打算裝修家居、旅遊享受，改善生活質素，或是讀書進修、開創事業，成就夢想，透過我們的加按/轉按服務及多元化的按揭計劃，定可滿足您不同需要，助您籌劃將來。 在簽署臨時買賣合約前，向地產代理索取有關單位樓宇的資料。 現在地產監管條例經已實施，地產代理有責任在睇樓時，向你提供有關物業的資料，即表格一，供你參考。 你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。
員工按揭: 【買樓開支2022】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少?
Mortgage Link是有存款上限的，一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%（少數銀行更可以將首 1-3 年的上限提升至按揭貸款餘額 60%）。 銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費。 有些銀行職員會提醒客人面對趕急情況，最好同時向其他銀行申請按揭。 筆者認為，銀行提高現金回贈不止能吸引新買家，現時有按揭在身的業主亦可透過轉按賺取額外現金回贈，對沖加息周期所增加的利息開支。 不過，回贈固然愈多愈好，但有兩點細節新手買家需要注意。