聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 最近樓市下滑，有多個銀主盤出售，過往在拍賣行吸引不少投資者買入。 要避免跌入銀主盤個案中，最重要是保持準時供款的良好習慣。 事實上，即使現時樓市有回調的跡象，加上負資產個案上升，亦不代表銀主盤個案必然增加。
- 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。
- 「半契樓」銀主盤可能因其中一位業主將自己嘅業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額。
- 「藏富於樓」乃華人傳統投資智慧，物業交投形式包括私人買賣、拍賣、招標，三者有咩分別？
- 騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。
- 有業界人士透露，銀主盤源大部分來自「財仔盤」，相信與近年財務機構積極推廣物業貸款情況有關。
買家可以先找地產代理幫忙向銀行入標(暗標形式)，提出心水價格。 例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。 有興趣嘅買家可以聯絡拍賣行查詢有關銀主盤嘅資料，亦可於拍賣前預約睇樓。
咩叫銀主盤: 按揭查詢
假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢? 以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。
只要供款人仍有穩定工作，配合現時仍維持的超低息環境，在供得起樓的情況下，銀行不會貿貿然沒收其按揭貸款或物業。 因此在置業時，盡量避免借得太盡，計算好自身的負擔能力，並預留一筆資金作應急，確保自己在經濟不穩的時候仍有資金供樓一段時間。 簡單來說，「銀主盤」是指業主因斷供而被銀行收回的物業。 業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。
咩叫銀主盤: 物業有拖欠負債
不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 銀主盤湧現時，往往是經濟及樓市下調，銀主會以當時的市價出售單位。 而單位所屬屋苑的物業估價，可能仍建基於升市時的成交數字。 在這情況下，銀主盤的出售價相比起估價，自然會被視為「低市價」。 但大家需注意，銀主盤的成交價，未必一定是「平」的。
銀主盤有僭建物，銀行取態保守，只要潛建不涉及單位內主力牆，有些銀行會照做，但要跟申請人簽協議書，必須把某些部分還原。 他續稱，如果整個單位要拆卸重建，還原成本會很高，銀行對物業估價偏低，批出按揭成數亦低。 業主斷供，相關單位的質素和狀況很難估計，有些單位內籠狀況跟一般單位無異，但亦有些內籠狀況很差，殘舊而堆滿垃圾，這會影響售價，保養差的銀主盤，自不然要以低價出售，才可以吸引其他買家。 公開拍賣：銀行委託拍賣行拍賣物業，先前會委託測量師行進行物業估價，並定出拍賣日的底價。
咩叫銀主盤: 買賣途徑
小編會建議大家購買銀主盤時，最好先準備資金作裝修。 原因是有時單位可能丟空了一段時間，單位內或會出現牆紙天花剝落，水管滲漏等情況。 去年樓市暗湧頻現，有市場人士預期「銀主盤」將增。 如果想透過代理或拍賣行購入銀主盤，有何要注意？
例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。 不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。
咩叫銀主盤: 獨家A.I.按揭評估
銀主盤亦可能是業權有問題的單位，俗稱「有釘」在身，原因可能是原業主拖欠管理費或大廈維修費，又或是物業有僭建物被屋宇署或地政署發出清拆令、維修令等。 買家在購入單位時需「拔針」才可做樓契，除了當中所牽涉的費用外，律師費亦會較一般樓宇契約為高，買家需多預留資金。 現時，若然買入一個單位並於三年內轉售，需繳付15%的從價印花稅，此稅項亦適用於財務公司三年內回收之銀主盤，而銀行回收的銀主盤買家則不需負責此稅項。
- 買家在購入單位時需「拔針」才可做樓契，除了當中所牽涉的費用外，律師費亦會較一般樓宇契約為高，買家需多預留資金。
- 相反，銀主盤拍賣行的樓盤概括全港，所以銀主盤成交過程就沒有地區限制問題，各位無需擔心。
- 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。
- 供股計劃需配合不同的供股目的，主要包括三類，供大、供乾與供錢，每種目的會設計出不同的供股條款。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 香港樓價已經從高位下跌約2成，到底樓價會否繼續沉底？
- 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。
至於申請按揭上，除非購入的是凶宅及「半契樓」，否則一般審批上跟二手樓並沒有太大分別，也能夠按正常年期批出三十年貸款，以及現時息率2.5厘批出按揭貸款。 一個單位之所以成為銀主盤，是因為業主無力供樓，因此該業主可能仍有其他債務要處理，並利用該單位作登記地址。 因此，準買家宜先了解上手業主的財務情況，同時查清楚有否拖欠管理費、水電煤及差餉等雜費，以免新買家買入後被追討債務及欠款，同時影響按揭申請。 由於銀主盤以低價招徠，很多時會吸引大量買家或投資者競投，甚至可能會有人舉牌營造搶手現象，準買家或會受當時的熾熱氣氛影響，隨時將競投價推高至市價以上。 因此，準買家競投銀主盤前，一定要搜集資料，瞭解該單位的估值及樓盤最新成交價，定下一個預算目標，超出預算便立即停止競逐，以免「買貴貨」。
咩叫銀主盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
而成為銀主盤的單位， 只要內裡沒有大問題， 通常在申請按揭上， 也沒有太大問題， 因為理論上來說， 新業主只是購入了一個普通單位， 並不像兇宅般難以申請按揭。 購入銀主盤的好處， 是在於銀主盤通常都不存在業權的物業問題， 因為銀行作為拍賣者， 他們本身便是物業的業主， 故此便不存在無契樓、釘契樓等有契約問題的樓盤。 如業主未能於期限內將貸款盡數清還， 贖回其物業， 銀行便會入稟法院， 沒收其物業。 然後再將其委託代理， 或拍賣行向公眾放售或拍賣 ， 以清還其債務。 買家可於各大報章、銀主盤拍賣行網站等看到廣告，留意最近銀主盤數目，查詢好拍賣日期、時間和地點，再經代理洽購。 除上述提到買家要負責欠交的物業管理費、差餉等費用外，買家亦可可能要預留裝修費用，因銀主盤經過收樓程序到拍賣，歷時至少半年，物業空置多時，或需要「大執」才可入住。
另外，銀主盤亦較常會出現「半契樓」，即賣方沒法提供完整的樓契。 在欠缺完整的樓契作為抵押，銀行不會批出按揭。 咩叫銀主盤 因此買家要有一次過支付樓價的心理準備，以及了解清楚單位的背景及前業主的資料。 當市場有大量銀主盤湧現，是市場經濟環境轉差的一個指標，表示樓價過高、業主無力供款等。 銀主盤可以預約睇樓，由於單位由業主無力償還債務至被銀行收樓，一般大概長達一年，空置期間單位可能出現失修，準買家睇樓時需仔細留意單位的現狀，並估計是否需要花一筆維修費用。
咩叫銀主盤: 樓市資訊 | 美聯物業
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銀主盤，係指一個樓盤，個業主冇錢供樓，俾銀行根據按揭條款，同《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請沒收層樓，之後賣出街，俗稱叫做銀主盤。 咁簡單講，嗰間銀行就係銀主，個物業單位叫做銀主盤。 尋找銀主盤：銀主盤廣告可於拍賣行網站、報章、地產舖甚等地方見到樓盤廣告，買家可以上述渠道物色，當中會包括拍賣日期、時間和地點，了解了資料後，一般須經代理洽購銀主盤。 同理，如果物業本身有任何改裝、僭建或是結構上的違法問題，銀行亦會在合約中設有不負責的條款。 新買家最好先由相熟的代理、驗樓師傅或是律師，認真了解單位的狀況，再去決定是否購入該單位。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。
咩叫銀主盤: 按揭專區
據了解，新買家為區內租客，見單位減幅吸引，決定轉租為買，入市單位自用。 原業主於2014年以771.6萬元購入單位，持貨約8年，是次沽出單位獲利約33.6萬元離場，單位期內升值約4.4%。 據報，近期有個別銀主盤錄得多次借貸，更有業主懷疑斷供令物業被沒收。 當中，東涌指標屋苑映灣園中層兩房單位，被銀行以銀主盤形式掛牌，開價730萬元。
定下最高可接受的金額可避免買貴貨，因為有時拍賣行會有「媒人」出價，所以去競投銀主盤之前一定要足功課，不要受競投氣氛影響而盲目追價。 新盤推售，無礙二手市場叫座力，鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，2房則王放盤不足3個月，成功逆轉由蝕讓變賺錢離場；而將軍澳區面對區內一手盤開售，交投量與上月看齊，逼近200宗。 中港兩地通關後，樓市氣氛持續好轉，加上市場預期息口今年有望見頂，刺激豪宅交投回升，當中不少購買力流入銀主盤市場物色筍盤。 咩叫銀主盤 咩叫銀主盤 咩叫銀主盤 市場消息透露九龍站一個銀主盤減價670萬元沽，比天璽同類一手餘貨單位低約18%，… 旅客重返本港，對商舖市場推動最大，近期不論買賣及租務同步向好，相信會維持強勢。
咩叫銀主盤: 成交期
在買家簽過臨時買賣合約後，便等同已接受物業的所有現況，即使之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 銀主盤未必如坊間所指般較正常二手樓便宜，一般經拍賣出售，分3個步驟買入，銀主盤亦可承造按揭但成數受3個因素影響，同時買家有8個重要事項需注意。 咩叫銀主盤 一旦經濟環境欠佳，業主因財政狀况轉差而斷供。 當銀行收回這些斷供物業後，適逢樓市跌，物業最新估值會被拉低，更可能低於當年的買入價。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。
咩叫銀主盤: 樓市指標
建議買家事先到銀行為心儀單位進行估價，更可事先仔細查冊，了解物業及業主的過往記錄，若物業有僭建物或結構性間隔改動、業主身份不明確，又或者缺失樓契，都有機會令按揭申請不獲批核。 此外，銀主盤成交期一般只有一個月，建議買家申請按揭時預先準備好個人及入息資料給銀行審批，如未能及時承造按揭保險，最高只可承造六成按揭，因此建議買家亦要有心理準備預留充足的首期。 成功競投後，之後的銀主盤買賣流程與一般二手買賣相若，買家可找按揭申請貸款買入單位，只要銀主盤沒有產權問題，不會影響銀行對物業的估價，以及按揭貸款比例。
咩叫銀主盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。 一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。 但假如多名買家計劃入手銀主盤，會以暗標的拍賣方式競標銀主盤，即是説大家都不知道對方的叫價。 但假如大家的叫價達不到銀行心目中的價位，銀行亦有權不出售，留待下次拍賣銀主盤。 銀行將銀主盤放在拍賣行時，預先會設定一個底價，其實買家未必需要跟足銀行的開價，賣家只需要提出合理的價錢便可。
咩叫銀主盤: 相關
根據中原（工商舖）資料，2月份共錄得約273宗工商舖買賣成交（見表），按月上升約26%，亦是半年以來單月新高。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。
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咩叫銀主盤: 市場單日增4個巨額銀主盤 開價逾3.3億元
但有時候， 如果銀行收到的最高標書價格雖然比其定下的開價低， 但也能接受時， 銀行也有可能將該單位放售。 銀主的意思， 即是由放貸人， 不論申請人是向銀行或發展商借貸， 只要被沒收而再拿出去拍賣的物業， 都會被統一稱作銀主盤。 由新世界及港鐵發展的大圍站上蓋柏傲莊II，2月開始交樓。 咩叫銀主盤 由於項目第3期因混凝土強度未達標，而要拆缷重建，樓盤的交樓質素更加備受關注。
可是，若果業主不幸因某些原因而遇上財政困難，無法繼續還款，銀行有權沒收物業，並委託地產代理或拍賣行把物業公開放售或拍賣，以償還貸款。 在這種情況下，銀行便是單位的「業主」，被沒收的物業被稱為「銀主盤」。 買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。 要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不… 而且除此之外，買銀主盤跟買賣二手樓的流程，也截然不同。 一般來說，參與拍賣者成功競投後，便會馬上繳付樓價10%作為訂金、及簽署「正式買賣合約」，跟我們買賣二手樓，會先簽署「臨時買賣合約」不同。
咩叫銀主盤: 購買銀主盤注意事項
建議買家事先到銀行為心儀單位進行估價，更可事先仔細查冊，了解物業及業主的過往紀錄，若物業有僭建物或結構性間隔改動、業主身份不明確，又或者缺失樓契，都有機會令按揭申請不獲批核。 銀主盤的意思是業主持續一段時間未有依時還款，而遭承按人循法律途徑收回物業，將其拍賣或放售，以抵銷按揭債務。 銀主盤的成因主要是源於業主的個人財務狀況出現問題，導致無能支付或拖欠按揭貸款。 一般來說，若業主拖欠按揭貸款逾三至六個月，銀行/承按人便有機會根據按揭貸款及《物業轉易及財務條例》規定，委派執達吏收回單位。 銀主盤的成因主要是源於業主的個人財務狀況出現問題，導致無能力支付或拖欠按揭貸款。 一般來說，若業主拖欠按揭貸款超過3至6個月，銀行/承按人便有機會根據按揭貸款及《物業轉易及財務條例》規定，委派執達吏收回單位。