香港房屋委員會在二○一四年復售新建「居者有其屋計劃」（下稱居屋）單位後，這些居屋單位近月陸續開始入伙。 部分業主或許未能全面掌握有關面積的量度方法，以致於自行量度單位的面積後，發覺與售樓說明書所列的面積不符而感到疑惑。 是次推出的第2B期，提供729伙，由兩座住宅大樓組成，涉第1A座、第1B座及第2座，第1A座及第1B座為相連大樓。 標準單位實用面積介乎298至703方呎，戶型涵蓋一房至三房，而特色單位提供30伙，實用面積介乎277至1,429方呎，戶型涵蓋一房至四房。 兩個單位要打通，多餘的廚房、浴室要變身，房間亦要重新規劃，首要條件是主力牆不多，間隔改動自然靈活。 三房單位的廚房與客廁保留，兩間細房就合併成妹妹們的睡房，原則主人套房則改作哥哥的私人空間。
公屋類型 一 和諧一型 和 諧 一 型 是 在 各 款 和 諧 式 大 廈 之 中 主 力 興 建 的 樓 宇 ， 呈 十 字 型 的 外 型 設 計 ， 使 其 設 計 及 造 … 相反，由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台，也容許把較厚的玻璃幕牆計算，為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡，大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間，如以同一面積比較，這就壓縮了單位的可用面積。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。
和諧二型2b面積: 和諧一型大廈
根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》，地產代理應從兩個訂明來源其中一處取得住宅物業的實用面積。 第一個訂明來源是差餉物業估價署（估價署）所提供的實用面積。 除了地產代理外，市民也可以自行透過估價署的「物業資訊網」服務，取得大部份二手住宅物業的資訊，從中查閱有關物業的實用面積。 一般住戶量度家居的樓面面積，會著重於圍封牆內所包含的面積，量度至外牆或分隔牆的內表面。 這種量度方法，建築行內一般稱為室內樓面面積 或內部樓面面積。
- 然而，審計署曾因此在調查報告中指出，房委會沒有善用土地以獲得最多的實用面積，而此等問題亦在新和諧一型大廈出現（例如上水清河邨所在用地准許地積比為7倍，但最後僅使用了約4倍）。
- 和 諧 一 型 是 在 各 款 和 諧 式 大 廈 之 中 主 力 興 建 的 樓 宇 ， 呈 十 字 型 的 外 型 設 計 ， 使 其 設 計 及 造 型 組 織 嚴 密 ， 令 土 地 的 運 用 更 有 效 率 。
- 而碩門邨第一期（健碩樓及美碩樓）則恰好相反，因主樓未有提供足夠的家庭單位，故此附設使用特殊設計的新和諧式附翼大廈，主要提供1B型單位，並同時提供非標準設計的1/2P型單位。
- 拾級而上，堅固的堡壘是小公主們休息的地方，也是她們的儲物空間。
- 和諧式單位主要分為單身人士或二人單位（1P/2P）、2/3人單位(2P/3P)、一睡房單位（1B）、兩睡房單位（2B）及三睡房單位（3B），如下表所示。
然而，「裝修承辦商」並非由香港房屋委員會或房屋署僱用或聘用，亦非香港房屋委員會或房屋署的代理人或代表。 在入夥時間條件上，新入夥公屋住戶，房屋署只給予租戶14天的免租期；而公屋調遷戶，須於新租約簽訂日期起計60日內交還原有公屋單位，即使申請延期交還，亦不能超過30日，而且延期期間須繳交3倍租金加差餉。 租戶需留意的是自行裝修或親友協助，聘用房委會認可的裝修承辦商，和聘用市面上的裝修公司，是遞交不同表格，另外，如裝修期間涉及更換冷氣機及熱水爐等設備，住戶亦須到屋邨辦事處遞交相關申報表。 租戶可以直接到屋邨辦事處索取申報表，或點擊下面鏈結到房屋署網站下載。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 戶型分布方面，1房涉160伙、面積298至307方呎、2房涉458伙，面積由411至464方呎、3房提供81伙，面積573至703方呎；另有30伙特色單位。
和諧二型2b面積: 物業估值
所以同一單位的實用面積會有差異，另外，住宅大廈高層牆身較薄、低層較厚，同一座A單位，高層與低層的實用面積亦會略有不同。 當新盤入伙，差餉物業估價署發出差餉單，計算實用面積時，則以外牆厚度9吋為標準，超過的便不計算入實用面積。 當發展商出售單位時，計算實用面積包括室內面積外，還有圍繞單位四周的外牆、單位內的支柱和間隔牆，至於單位與單位之間分隔牆則各佔一半。 R8線、S64系、龍運巴士青嶼幹線轉車站、屯門赤鱲角隧道巴士路線及所有與其他公司合作的轉乘計劃，一律不能與此轉乘優惠連續享用。 第三代設計已能提供和諧1A型原有的靈活性，因此除了取消部份升降機及天台水箱設計有異外，大廈設計與其它第三代和諧一型大廈完全相同。 除錦泰苑及愉翠苑的早期設計方案（唯最後改用單向設計康和式大廈）外，此類型大廈僅出現於出租公屋項目內使用。
香港公屋作為公營房屋在建設優質公屋居所的大前題下，一直以來公屋設計以簡約、環保和切合居民的基本生活需要為主，單位的空間布局、室內面積和尺寸已考慮到居民在起居生活使用上的靈活性，空間配置及配件設計更實行標準化尺寸。 同 樣 沒 有 1P 單 位 提 供 ， 改 為 提 供 2B 及 3B 單 位 。 第 五 款 是 出 租 公 屋 版 本 ， 第 六 款 是 居 屋 版 本 ， 兩 者 皆 沒 有 出 現 過 。 由 於 垃 圾 房 及 電 表 房 改 為 設 於 大 廈 的 中 央 ， 原 先 的 空 間 便 可 作 為 居 住 用 途 ， 小 三 角 空 格 與 相 連 的 2B 單 位 結 合 ， 便 可 改 為 一 個 3B 單 位 或 1P 單 位 加 1B 單 位 組 合 。 ， 提 供 更 大 或 更 多 的 單 位 ， 這 就 是 與 和 諧 一 型 （ 第 一 至 四 款 和諧二型2b面積 ） 的 最 大 分 別 。
和諧二型2b面積: 服務時間及班次
由於一座和諧式並沒有足夠的單身人士單位，因此房屋署特別設計附翼大廈。 這些單位與主樓共用升降機（不包括健明邨兩座附翼大廈）及水電等主要設施，有一人、二人和二人/三人的標準單位。 在和諧式和康和式之後的公屋設計，房委會採用因地制宜的設計模式，採用稱為非標準設計大廈(Non-Standard Domestic Block)的構件式，以取代新和諧一型、小型單位大廈、單方向設計大廈、康和式以及新十字型大廈。 房屋署將非標準型大廈主要分為9款結構形狀設計，分別為十字型、十字長型、X字型(X-Shaped Block)、Y字型(Y-Shaped Block)、T字型(T-Shaped Block)、長型、L型(L-Shaped Block)、Z型(Z-Shaped Block) 以及其他類型。 首 批 落 成 的 改 良 和 諧 一 型 大 廈 是 石 蔭 東 邨 的 三 幢 和 諧 一 型 大 廈 ， 於 一 九 九 六 年 初 落 成 ， 與 前 期 和 諧 一 型 的 分 別 在 於 外 牆 面 板 亦 經 重 新 設 計 。 最 後 一 幢 落 成 的 和 諧 一 型 是 鯉 魚 門 邨 鯉 興 樓 ， 於 二 零 零 二 年 下 旬 落 成 。
- NOVO LAND第2B期2月21日公布首張價單，涉及146伙，提供最高15%折扣優惠計，折實售價由425.51萬至947.32萬元，折實呎價介乎12,780元至14,196元，折實平均呎價13,288元。
- 此路線沿途與2F線大致重疊，班次亦較疏落；但因收費較便宜，加上是竹園邨唯一直達深水埗一帶的專營巴士路線，仍有一定乘客支持。
- 據設計師所講，風水師要求封掉其中一道大門，同時在客廳梳化旁設置書枱。
- 而 新 和 諧 附 翼 大 廈 第 二 型 只 有 一 個 版 本 。
- 專為長者及傷健人士而設計的小型單位大廈，大廈內大半的單位為1/2P及2/3P型小單位，由於入住對象為特別人士，廚廁的空間亦較為寬闊，而室內樓面面積更達17.7平方米。
- 值得一提，由於和諧附翼大廈興建時期極短，故此所有大廈均為第一代或第二代和諧式單位設計，並沒有採用第三代設計的和諧附翼大廈，即使主樓已改用第三代設計亦依舊不變。
和 諧 一 型 在 外 型 上 的 變 化 不 及 和 諧 二 及 三 型 般 特 別 ， 然 而 在 單 位 的 配 搭 上 卻 是 最 靈 活 的 一 款 。 是次發展商為買家提供三種付款方法，當中包括「現金付款方法」、「靈活付款計劃」、「才俊及升級靈活付款計劃」。 當中選用「才俊及升級靈活付款計劃」的買家可獲發展商代繳9%印花稅。
和諧二型2b面積: 和諧三型
房會聘海外顧問公司檢定和諧式公屋品質 和諧二型2b面積 從用家對樓宇期望隨時提改動意見 孟志凌透露和諧式公屋將改用鋁窗.《大公報》，1990年8月24日，第6頁. 除以上計劃外，原本用作居屋的健明邨、因興建期間政府明令宣佈「停建居屋」而改作公屋出租用途，當中方案為：將邨內四座樓宇 – 明宇樓、明宙樓、明星樓及明域樓於10樓起近電梯大堂的3B單位，臨時改則分拆為一個1/2P單位及一個1B單位，至於10樓以下則保留為3B單位。 計劃3：把石籬邨九期的和諧3A型石欣樓在走廊中部的3B單位，分拆作1個1/2P單位及1個1睡房單位。
新地副董事總經理雷霆形容，今批單位定價為「北都歡騰價 」，定價較同區二手樓盤低逾一成，定價參考屋苑自身條件及同區供應。 他又指，近期一手、二手市場表現活躍，除「剛需盤」外，豪宅市場表現亦回升，反映都是「聰明錢」流入，睇好後市表現。 和諧二型2b面積 請注意，工業樓宇並不適合居住，因為工業樓宇並非設計作住用用途，因此在多方面的規定，例如天然照明與通風、周圍的空地，以至逃生途徑及其他消防設施等，都與住用樓宇及綜合用途樓宇有別。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 樓盤附近設有九龍寨城公園及九龍城體育館，區內另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館、九龍灣單車公園、九龍灣公園及單車場、九龍灣運動場、賈炳達道公園、九龍仔公園、摩士公園及體育館等可供公眾使用。 方面，項目地點在2011年已被劃作「綜合發展區（5）」地帶，以保育龍津石橋的遺跡，因此屋苑在設計上將與龍津石橋保育長廊互相融合。
和諧二型2b面積: 路線資訊
和諧3B及3C型樓高約11至15層，最高可達24層，僅用於少部份受機場附帶建築物高度限制的地盤，例如當年在啟德機場航道以下的白田邨富田樓及裕田樓，及何文田邨和冠暉苑部份大廈。 和諧3B及3C型比三型及3A型減少兩部升降機，並將升降機房及水缸改置於頂樓較短兩翼，因此頂樓減少6至8個單位不等，並於頂樓下一層最長一翼近電梯大堂的1B單位旁加設樓梯以通往頂樓單位。 總括而言，可見這30年來一人小型單位的變化，由改建到出現標準設計，由共用設施到獨立配套，人均居住面積由約10平方米升至17平方米再回落至14平方米。
最後一座和諧三型大廈為石籬邨石欣樓，該大廈原本高20層，但因應同邨1-3及8-9座重建戶「原區安置」的訴求，故此在興建時更改設計增加樓層至31層，是同類樓宇中最高的其中一座，其它達31層高的和諧三型為紅磡邨紅暉樓及慈樂邨第三期。 此類型數量不多，主要集中在觀塘區及新界的葵青區 , 元朗區及沙田區，此型號可見於翠屏南邨、天瑞邨及長亨邨等屋邨，當中秀茂坪邨秀康樓及秀樂樓是全港唯一採用相連設計的和諧二型大廈 , 而位於烏溪沙的利安邨是全港唯一一個全部採用和諧二型大廈的公共屋邨 。 第三代和諧式大廈的公共屋邨及居屋屋苑包括有：天慈邨、興華（一）邨、天恆邨（唯一一個不提供一人單位的第三代後期版本和諧一型大廈的屋邨）、田灣邨、尚德邨、天麗苑、曉麗苑、錦豐苑（集齊前後期和諧一型的屋苑）、廣明苑、雅寧苑等。
和諧二型2b面積: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 根據申請文件顯示，項目單位面積介乎313至644平方呎，單位平均面積約539平方呎，並以一房及兩房戶型為主。 兩幢住宅呈「U形」排列，前方一座面向維港，高層單位有機會遠望維港海景。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。
和諧三型的設計為了取代新長型及相連長型大廈，尤其針對應用於市區/擴展市區的舊屋邨呈長型，並設有高度限制的重建地盤及應用於一些呈長條型的地盤剩餘位置，靈活地把屋邨地盤可建單位極大化。 和諧二型大廈每翼翼尾採用了退台式設計，一般樓層的翼尾單位為2B型單位，但最頂兩層的翼尾單位則為1B型單位；另外，1-3樓位於大廈入口對上的兩個單位亦特意留空，變成半開放式走廊，為和諧二型大廈的一大設計特色。 和諧二型大廈的電梯大堂延續了Y3型的中空設計，電梯大堂圍繞升降機槽而建，升降機位置與Y1及Y2型大廈相似，上方的樓層可以從中間的三角形天井看到下方的大堂，亦令大堂非常通風。
和諧二型2b面積: 住宅單位設計
若以首張價單最細一房售價500.6萬元，折實樓價為425.5萬，40%首期、60%按揭，月供11,287元，印花稅連首期的起始資金為176.58萬元。 二、「樓價」，這個價錢是扣除了所有折扣，例如基本折扣等，也是會列於合約上的樓價，我們會用此價錢作為打厘印的計算基礎。 此路線沿途與2F線大致重疊，班次亦較疏落；但因收費較便宜，加上是竹園邨唯一直達深水埗一帶的專營巴士路線，仍有一定乘客支持。 和諧二型2b面積 截至2011年，此路線仍有兩輛非空調巴士（為丹尼士巨龍11米S3N277／FX7611及S3N316／FY5856）。 踏入廿一世紀改派三軸巴士行走，用車以丹尼士巨龍11米（S3N）為主。
由於公屋業主為房屋署，所以租戶必須嚴格跟從房屋署制定的《公屋裝修指引》的業主固定裝置分類(須到所屬屋邨辦事處索取)，當中會列明甚麼可以改動，甚麼不可以，主要確保單位內的水、電(但仍可增加電掣位)、主力牆等不被改動或拆除，大致可分為甲、乙、丙三類。 根據公屋裝修指引，裝修承辦商還需要在工程展開後一個月內完工，並在完工後半年內提供保養，加上熟悉屋邨的室內空間格局，故對部分趕住入夥的租戶而言，絕對是其中一個選項，唯需小心裝修承辦商之間合謀定價。 獲房屋署認可的公屋「裝修承辦商」必須符合一定條件，包括具備最少5年裝修經驗、公司的可動用銀行結餘不少於HK$240萬等，而且如有違規住戶可房屋署投訴，因此這類裝修公司的爛尾風險較低。 最大面積單位為1A座35樓頂層A室，面積1429方呎連464方呎平台，單位設有內置樓梯前往789方呎天台，屬4房3套間隔。
和諧二型2b面積: 小型工程項目 – 2.42
然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。 翻查「#LYOS」的樓書，雖然發展商沒有興建「露台」及「工作平台」，但這並不代表發展商沒有在10%上限的框架內發水，因為當中適意設施中的「住宅康樂設施」6,942呎、環保設施中的「非結構預製外牆」1,316呎、以及「保安室」456呎，均屬受制10%發水內的寬免。 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。
和諧二型2b面積: 平方公尺,平方米
雖有三款統型大廈設計，但大廈不同部份的高度及單位位置可因應地盤及環境設計而作出修改，每座只有4-6層，可作為公屋、可租可買大廈或居屋，如赤柱馬坑邨、坪洲金坪邨、長洲雅寧苑等。 、以及碩門邨第一期（健碩樓及美碩樓）則使用面積較淺及較闊的四方形窗台。 只有部份與附翼相鄰的2-3人及1B型單位、屬第一款的秀茂坪南邨秀美樓其中兩翼的翼尾單位，以及梨木樹邨翠樹樓及榮樹樓靠近和宜合道的一翼的1B型翼尾單位不設窗台。 從1998年1月落成的尚德邨及廣明苑開始，位於大廈地下的屋宇裝備房（包括變壓器房等）改用不銹鋼門；至於最後一批在屋宇裝備房採用鐵門的同類大廈，均位於田灣邨，原訂於1997年竣工，但最後延至1998年3月才竣工。 本港2021年有127.2萬伙公營房屋，而私人房屋則有164.1萬伙。 資料顯示，當中有24.1萬伙房委會公屋樓齡已達36年及以上，較2016年的11.4萬伙大增逾12萬伙。
和諧二型2b面積: 面積公式三角形公式
但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。 和諧二型2b面積 之前說過，圍封牆厚度計入實用面積，仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，可進一步了解內攏面積。 現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ?
增 加 了 單 位 的 長 度 ， 便 有 足 夠 空 間 把 廚 廁 整 齊 地 放 在 單 位 的 其 中 一 邊 ， 正 正 是 解 決 第 一 代 附 翼 大 廈 廚 廁 位 置 形 成 死 角 位 多 的 問 題 。 而 廚 廁 的 門 位 並 不 是 向 著 廳 ， 所 以 客 廳 或 房 間 的 位 置 亦 較 以 前 更 易 擺 放 家 具 。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。
新 附 翼 大 廈 在 興 建 時 亦 採 用 更 多 的 預 製 件 興 建 ， 單 位 外 牆 是 由 一 幅 過 的 預 製 件 建 成 。 亦 由 於 往 後 落 成 的 和 諧 式 絕 大 部 分 都 是 和 諧 一 型 ， 所 以 除 了 幸 福 邨 福 月 樓 的 附 翼 是 與 和 諧 特 別 型 相 連 外 ， 其 他 都 是 與 和 諧 一 型 相 連 的 。 近年有部份市區新盤迷你單位實用面積只有200多平方呎，卻設有「雙露台」——露台和工作平台。 御峯G室為例，單位實用面積274平方呎，其中露台佔22平方呎，工作平台佔16平方呎，佔整體面積約14%。 在用戶的角度，這兩個呎數細的露台和工作平台用途不大，但在發展商的角度，根據2011年建築作業備考規定，每伙住宅單位的露台獲豁免的面積為10.7平方呎，或佔實用面積的2.5%（以較大者為準），上限為32.3平方呎；工作平台獲豁免的面積最多為8.1平方呎。