（星島日報報道）立法會議員鄧家彪與江玉歡昨日聯同「睿峰呼吸Plan」苦主與消委會會面，歷時逾一小時。 受事件影響苦主約二十名，鄧家彪表示消委會轄下委員會將於八月開會展開調查，並承諾對「呼吸plan」進行研究及盡力與發展商調解，助苦主取回訂金及恢復首置身分，令買家能向稅務局申請退還三成的印花稅釐印費，苦主已申請消費者訴訟基金。 鄧家彪促還5%訂金 鄧家彪表示，原發展商中國恒大當年表明有「包借呼吸Plan」及「首兩年免息免供」高成數按揭即九成一按。
另一位苦主陳小姐2年前購入一個700萬的單位，並支付合共40多萬元連稅的訂金。 她於6月15日收到發展商來信，指在21天內（5日）要完成交易，令她感到十分難受。 期限在即，陳小姐至今仍未能與發展商面對面會談，只能透過立法會議員及消委會協助追問，取得模棱兩可的回應。 所謂「呼吸PLAN」多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」，由於計劃多由財務公司主導，不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 「呼吸plan」被塑造為「容易借錢」的按揭，往往令準業主忽略當中的風險，也沒有機制保障一旦發展商財政出現變數時，準買家如何「逃生」。 據了解，有超過20名已落訂5%的準買家認為合約應該無效，不打算完成交易，並要求發展商全數退回5%訂金，以彌補起碼的損失。
呼吸plan苦主: 業主放盤
不過近日卻接獲發展商代表律師發信，指若未能完成交易，將被沒收訂金、追討利息或任何損失。 有睿峰苦主最新向《香港01》表示，在6月15日接獲發展商代表律師來信，指由於買方未能在6月7日或之前繳付尾數並完成交易，買家需要向發展商支付逾期利息，利率為2%。 所謂「呼吸PLAN」，實情是發展商近年提供「包按」的一個籠統說法，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭，主要是不需要入息審查或者審批已可得到按揭貸款。 市場興起「呼吸PLAN」，多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」。 這類計劃多由財務公司主導，並不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 呼吸plan苦主 雖然近年也有趨勢轉為「半呼吸」，意即買家需出示入息証明，但卻仍可豁免壓力測試。
然而，要成功轉按會有一定難度，因為一般傳統銀行只接受五至六成按揭，但由於當日所採用的是八至九成按揭，本金供款比例不多下，除非樓價大幅升值，否則很難達到轉按門檻。 一旦未能成功轉按，借貸人就只能繼續被「呼吸PLAN」的高息綁死，造成極大的財政壓力。 這類被視為高風險、高槓桿的付款計劃，在樓市處於上升軌時，業主當然覺得沒有問題，還可賺到升值，固然會拍案叫絕；然而隨著樓市出現下行周期時，準買家幾年後面臨上會抉擇時，卻會因估價不足而出現上會困難、或是需承受超高的按揭息率，對準買家的財政造成壓力。 特首林月娥在2019年公布的《施政報告》就推出了新按揭保險計劃，間接為「呼吸PLAN」買家打開了一道逃生門。
呼吸plan苦主: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
立法會議員鄧家彪及江玉歡今日（4日）陪同約10名苦主與消費者委員會代表見面，歷時逾1小時。 鄧家彪表示，原發展商當年售樓現場的文件及宣傳單張均表明有「包借呼吸Plan」及90%一按。 然而在股權變更後，新發展商不承認相關責任，僅提供80%一按，與原先方案存在落差。 現時有20個準買家受到影響大失預算，未能完成交易，涉及金額達到1,000萬元。 據民協表示，早前已收到近百名恒大‧睿峰買家求助，他們一致認為中國恒大及鼎珮集團涉嫌違反銷售承諾，以向買家提供標榜「包借」、「首兩年免息免供」的優惠高成數按揭計劃，誘導買家購買該樓盤。 據買家所述，截止目前為止，仍有逾30至40名買家未能成功申請按揭，或將面臨撻訂的危機。
被問及相關作業備考，VMS鼎珮董事總經理陳玉成表示，作為發展商，「同我哋冇咩關係，按揭又唔係我哋做」。 再舉個例子，同一屋苑藝里坊 •2號一個高層 254 呎單位，原成 交755 萬元，盡管單位比上期單位細，但客戶仍然可以用買入價轉按 「甩掉」發展商按揭，因為剛剛滿2年可以轉按，其時屋苑未有二手成交，銀行估價較有彈性。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
呼吸plan苦主: 什麼是「呼吸PLAN」?
森雅子表示，現在日本人口數量不是逐步下滑，而是直線下降，表明現在出生的兒童將被扔進一個「扭曲、萎縮且失去運作能力的社會」。 日本人口數量已從2008年1.28億的高峰下滑至1.24億，下降速度還在加快。 日本政府表示會把用於兒童、家庭的支出增加1倍，以控制人口下滑的問題。 呼吸plan苦主 發展商按揭都受不少條款限制，例如他們有權更改按揭條款及批核條件，而毋須對外作出公布等等，買家變相處被動角色。 呼吸plan苦主 一開始供款通常都有低息，即大約 2.5% 左右，但之後利息支出會增加，比傳統銀行更高，雖叫有瓦遮頭，不過長年累月，剩計按揭利息開支都令人滴汗，隨時比傳統銀行多付幾百萬利息。
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呼吸plan苦主: 恒大睿峰呼吸Plan買家面臨殺訂 指控違反銷售承諾 政府議員不受理
有些業主會選擇折讓，以增加新買家申請按揭保費的機會，惟小心折讓太多，有機會被銀行質疑，審批按揭時或被拒絕。 另一方面，理論上，如果想有低息按揭息率，業主就會趁首 2 至 3 年罰息期後，比較其他銀行的轉按優惠，轉移按揭貸款額。 不過在呼吸plan下，本金不會佔很大筆數，如果物業有可觀升值，才有望做到理想的轉按，相反，就要硬食呼吸 plan下的高利息支出，那麼，業主往後的供款壓力就可想而知。
現約二十名準買家大失預算，未能在限期前完成交易，涉及金額達到一千萬元。 苦主代表李小姐表示，無一買家成功申請物業一按，曾向不同監管機構尋求協助，惟發展商仍拒絕商談及和解，目前無任何進展。 李小姐又指，若獲批消費者訴訟基金，會循法律途徑申訴，強調只接受發展商原先承諾的買賣方案，若無法提供原先方案便終止交易，相信在法治社會下能取回應得權益。
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若個案涉及商戶的不當行為及重大消費者利益，不符合其他法律協助資格的消費者，可向基金提出協助申請。 自鬧出按揭風波後，至今年8月底止，睿峰兩個月累錄得33宗撻訂，總殺訂金額約1,448萬元。 據鼎珮集團早前指，部分買家因無法聯絡或沒有進一步意圖完成交易、或已表明不會完成交易，故劃一沒收5%訂金。 事實上，近月苦主已透過不同途徑要求發展商退回訂金，如在5月14日召開記者會要求與發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。 而在昨日（16日）則向立法會議員鄧家彪求助，並由鄧家彪發公開信促請發展商向買家退回訂金。
正常做唔到銀行按揭，走去借財仔九成，首兩年免息免供，根住第三年走貨？ 買方須就申請貸款向指定之第一承按人支付相等於按貸款金額計 呼吸plan苦主 呼吸plan苦主 1% 或港幣$10,000 (以較高者為準)作為不可退還的申請第一按揭手續費。 買方須按指定之第一承按人的要求提供一切所需文件以證明其還款能力,所需文件包括但不限於買方及其擔保人(如適用)的信貸報告、收入證明及銀行紀錄。 李小姐指，在原先九成按揭計劃下，首期約90萬元，不過現時只批七成五按揭，首期變成額外再付135萬，即總計要付約225萬元，大失預算。 「其實我都唔知有咩打算，最終有機會、但都係最唔想，就係要搵屋企人做擔保人，再借額外首期」。
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鄧家彪亦補充，地產商以「呼吸plan」作招倈，本身就是一種有問題的銷售方式，促請當局加強監管及規範，杜絕同類事件再次發生，又指現時一手物業銷售條例對小市民保障不足，他促請當局完善相關法例，更有效地保障小業主。 所謂「二按」，是借貸人在傳統銀行五至六成按揭上，發展商額外提供一定份額的按揭成數。 近年來，香港樓市備受辣招及逆周期按揭措施所影響，額外印花稅三年禁售期的效應，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，二手成交量也跟隨萎縮。 為求吸引買家，發展商也各出奇謀推出各式各樣的付款計劃來吸引買家，當中屬於高成數按揭的「呼吸PLAN」是其中之一。 她指自己訴求合理，認為發展商沒有理由要求準買家接受與銷售宣傳時，有差別的貸款配套。
李小姐已支付5％定金，連其他雜項約50萬元，她預計發展商今個星期五將出律師信，要求一班業主交尾數，「如果我哋交唔到，就要殺定、追差價同埋利息追討。」 現時有30至40名苦主買家，「又上唔到會，又過唔到批核，銀行又唔肯做按揭」，最壞打算係殺定。 」她又指該樓盤賣出160多個單位，但就有30至40個殺定個案，情況非常嚴重。 債務危機持續的內房商中國恒大（3333），旗下香港新盤「恒大．睿峰」轉讓予合夥股東鼎珮集團後，改名為「睿峰THE VERTEX」，收樓日期延後半年至今年6月初。
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及後，小業主在立法會議員鄧家彪和江玉歡陪同下，與消費者委員會代表見面，7月份消費者訴訟基金管理委員會陸續批出「法律協助」。 在第三年完結時，業主尚餘貸款額465萬，以往物業估值起碼要飛升至775萬，相當於比買入價升值約27%，才有條件在第四年起擺脫發展商貴息；但今天物業估值只要有582萬元，即就算較買入價跌價半成，只要買家肯繳納保費2.47%，已可轉至傳統銀行按揭。 按保連貸款額一起供款，月供只需19,147元，月入有54,885元已可轉按。 請上述公司於7天限期內回覆，否則有可能去信一手銷售監管局投訴並發律師信集體控告上述公司涉嫌以不良銷售手法誤導買家及集體欺詐買家。 買方必須於付清成交金額餘款之日起計最少 60 呼吸plan苦主 天前以書面通知指定之第一承按人,向其申請關於指明住宅物業第一按揭貨款及遞交申請表及所需文件。 陳小姐表示，鼎珮完全接手後，竟然將過往的承諾推得一乾二淨，質疑發展商及財務公司創盈聯手設局，誤導買家。
- 會方指，至今收到約20宗可處理跟進的相關投訴，當中9宗已成功調停，其餘仍在跟進。
- 再舉個例子，同一屋苑藝里坊 •2號一個高層 254 呎單位，原成 交755 萬元，盡管單位比上期單位細，但客戶仍然可以用買入價轉按 「甩掉」發展商按揭，因為剛剛滿2年可以轉按，其時屋苑未有二手成交，銀行估價較有彈性。
- 【本報訊】議員鄧家彪與江玉歡聯同「睿峰呼吸plan」苦主昨與消費者委員會代表會面，商討申請消費者訴訟基金事宜。
- 中國恒大原於2019年購入新世界發展的長沙灣前懷德工業大廈地皮，並為此命名「恒大．睿峰」。
她指自己訴求合理，認為發展商沒有理由要求準買家接受與銷售宣傳時有差別的貸款配套；另一買家陳小姐則感覺自己「被壓榨」，覺得相當無助，亦對發展商一直拒絕與他們溝通感到失望。 其中一位苦主陳小姐稱，2019年底購買睿峰時，銷售樓盤的人士以輕鬆口吻表示按揭安排屬「呼吸Plan ，只要有呼吸就借畀你」，更明言不需壓力測試。 以她所知，當時有約160位買家採用相關包借按揭，惟至今僅得18位業主成功申請相關包借九成按揭，其餘大部分業主需要面對被殺訂風險。 事實上，本港近5、6年的一手樓宇銷售充斥大量「呼吸Plan」作招徠，鄧家彪指「呼吸Plan」對置業安居小市民構成巨大風險陷阱，包括錯估自身還款能力、「落訂」後不獲借款、欠缺金管局及證券按揭公司的監管保障。 隨着今年已開啟的加息潮，勢必推高呼吸Plan業主的壓力，對經濟穩定造成不可估量的影響。
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不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 過去住宅樓價就算調整，下調幅度都非常有限，故此那時候樓花收樓後，即使銀行估價比買入價略低，都容易說服銀行以買入價計算按揭貸款額「甩掉」發展商二按。 但現時情況有點複雜 ── 首先是估價偏離太遠，其次是二手市場開始有成交，不少也是蝕讓收場，這些成交主導了估價，銀行較難有酌情權以買入價計算按揭成數。
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李小姐重申只接受原先由發展商提出的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」方案。 李小姐透露，若獲批消費者訴訟基金後，會循法律形式處理事件，並相信在法治社會下能取回相關訂金。 事件發生於今年5月份，約30多名睿峰的小業主採用了原發展商當年售樓時提供的「呼吸Plan」及90%一按，但在項目股權變更後，不被新發展商承認相關安排，並僅獲提供80%一按，部份業主因未能在指定日期付清樓價尾數及完成交易，而被追收利息。 面對律師來信，該名苦主表示「唔知點做，都有心理準備被殺訂，冇諗過喺香港這個文明社會買樓，會發生咁樣情況，希望一般市民都可以借鏡」。 不過他又指出，一眾苦主都會堅持爭取取回訂金，暫時已向消委會申請消費者訴訟基金，同時亦有約10名樓盤買家前往一手住宅物業銷售監管局作投訴，當局正處理事宜。 鄧家彪表示消委會事後承諾會轉達轄下委員會跟進，並對「呼吸plan」進行研究及就事件與發展商協調，協助苦主回復首置身份及取回相關訂金，苦主已申請消費者訴訟基金作進一步處理。
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來信又要求，買家需要在21日內（6月15日計起）需要支付尾數及利息並完成交易，否則發展商會沒收訂金，以及追討利息或任何損失，同時也會採取法律行動。 另一位苦主杜先生質疑，發展商不再提供九成按揭計劃，認為是違反商品說明條例。 他表示以他所知，現時有約30位買家尚‘未申請到按揭，直言真係好痛苦。 呼吸plan苦主 他表示以他所知，現時有約30位買家尚‘未申請到按揭，直言「真係好痛苦」。
消委會提醒，買樓是重要投資，涉款巨大，消費者宜做足資料搜集，審慎了解購買物業及申請按揭程序、批核準則及審批時間等風險及利弊，避免借到盡及應預留應急錢。 事實上，本港近5、6年的一手樓宇銷售充斥大量呼吸Plan作招徠，鄧指呼吸Plan對置業安居小市民構成巨大風險陷阱，包括錯估自身還款能力、「落訂」後不獲借款、欠缺金管局及證券按揭公司的監管保障。 故此，如果新盤收樓後需要轉按去「甩掉」發展商按揭，一收樓要即刻做，不要拖。