【新盤101】入場費低至575萬 尖沙咀「本木」懶人包！ 恒地旗下佐敦德成街新盤「本木」（Arbour）開售，入場費低至575萬，由於位於市區核心地段，吸引不少買家入飛。 【按揭拆局】新樓VS二手 呼吸 plan 意思 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數…
- 如以入伙後利率4.5厘計算，以30年按揭年期為例，每100萬元按揭供款金額為5,067元，踏入第兩年利率更上調至5.75厘，每100萬元按揭供款金額上升為5,836元，兩者供款金額足足相差769元。
- 買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。
- 按揭證券有限公司早前推出全新定息計劃，定息計劃分為10、15及20年，年利率分別為2.55%，2.65%及2.75%，貸款金額最多1,000萬元 。
- 建議可先參考不同銀行的網上物業估價，而一手物業的估值難在估價網上找到，可致電銀行進行初步估價再計劃轉按，有時侯不同的銀行職員在物業估價上亦會有一些小波幅。
- 萬一樓價升幅不足，買家便需補回差價或繼續以呼吸plan供款。
- 由「呼吸Plan」轉按至其他銀行是現行最慳息的方法，雖然轉按後利息比「呼吸Plan」便宜一大截，但仍要注意壓力測試考驗。
- 而一手項目銷情理想，順理成章的推論便是發展商按揭的作用。
但若希望買$1,100萬的新盤，須借8成才能夠上車，那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 新地代理總經理陳漢麟認為是好事，因為文件能夠讓買家更清晰了解發展商提供的優惠和條款細則，他指距離實行有關安排仍有時間，準備時間相當充裕，又指新地一向於樓盤價單上都有詳細列明按揭條款，相信影響不大。 近年，新樓盤市場蓬勃，根據經濟日報統計，2021全年預計會有超過3.8萬個新盤單位供應。 發展商為增加新盤吸引力，使出五花八門的招式務求提高認購率。 ROOTS上會今次討論的 發展商按揭 ，又稱「呼吸Plan」，正是現今其中一項最流行的促銷手法。
呼吸 plan 意思: 樓市資訊 | 美聯物業
「呼吸plan」是業內人士和媒體行家常用的按揭術語，用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。 銀行受金管局所限，市民向銀行申請按揭，一般要通過壓力測試，當中涉及查閱申請人的入息、現有債務、信貸評級等，以決定最終獲批之按揭成數。 追本溯源，「呼吸PLAN」的稱呼源於一家發展商開售新盤時，提供的按揭安排不設審批準則，只要求「申請人有呼吸」即可。 睿峰2019年12月開賣時， 恒大以「高成數按揭」及「首兩年免息免供」作招徠，當中一按達樓價90%，及後恒大爆出財困，部分業主無法申請恒大旗下財務公司創盈的高成數按揭。
利率條款為首3年最優惠利率P-2%計算（即實際利率為3%），第4至5年為P-1%（即4%），其後為P+1%（即6%）。 而所謂的「呼吸Plan」，是指只要買家是「有呼吸的」，無須通過壓力測試或提交入息證明，發展商都會批出高達9成一按及二按貸款優惠。 置業達人King 呼吸 plan 意思 Sir在《iMoney智富雜誌》的專欄指，新盤一般有兩種按揭優惠計劃供買家選擇，一是銀行提供首5至6成按揭貸款，而發展商會提供不多於3成的二按；二是發展商一次過提供約8成的一按貸款優惠，亦稱為「包按」。
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而建築期付款則更多時間調配資金，但就沒有發展商折扣，而且要等入伙時才可申請按揭，期間估價或會出現變動，或要買負擔更多首期。 「林鄭Plan」是指香港政府在2019年放寬首置人士的按揭成數，該上限於2022年財政預算案再度放寬。 消息雖有利樓市，但加息令市況轉淡，準買家請自行評估風險。 使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。 至於發展商一按二按，King Sir就以近期鬧得滿城熱話，實用面積595平方呎開到四房「奇則」的恒基新盤南昌1號為例，樓盤提供兩種典型的按揭優惠計劃。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan?
執行長Andrea Orcel曾是瑞銀的銀行家，他2022年收到750萬歐元，薪酬成長30%。 日本首相岸田文雄的一位顧問表示，如果不能減慢出生率下降速度，日本將不復存在。 去年日本新生嬰兒數量跌至歷史新低，首相輔佐官森雅子接受訪問時表示，如果情況持續，這個國家將會消失，對於那些必須經歷日本消失過程的人而言，這將會是一個巨大的傷害。 森雅子表示，現在日本人口數量不是逐步下滑，而是直線下降，表明現在出生的兒童將被扔進一個「扭曲、萎縮且失去運作能力的社會」。
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近年來，香港樓市備受辣招及逆周期按揭措施所影響，額外印花稅三年禁售期的效應，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，二手成交量也跟隨萎縮。 呼吸 plan 意思 為求吸引買家，發展商也各出奇謀推出各式各樣的付款計劃來吸引買家，當中屬於高成數按揭的「呼吸PLAN」是其中之一。 呼吸 plan 意思 「呼吸PLAN」的稱呼不同的地方在於，由名字到來源，都予人一種「易批易借」的印象(是否易還另議)。 但是，明明多數新盤高成數按揭，都列明申請人需要提供入息證明文件、相關財務機構有權拒絕批出按揭。 更重要一點，不論貸款獲批與否，買方仍須按正式買賣合約完成交易及繳付全部樓價。 市場近日多宗「呼吸Plan」事件，正好提醒買家「呼吸Plan」存在的問題，買家的收入升幅或樓市表現若不如預期，買家就很可能面對無力「上會」的困境，即不易找到銀行承造按揭，被迫撻訂或遭發展商收回單位。
- 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，需要考慮屆時估價風險，銀行亦會根據申請人當時入息批核按揭。
- 當然最重要一點，就是政策似乎都面向了昔日採取「呼吸PLAN」的一批高危人士，避免他們在跌市下斷供的手法，簡單來說是政府托市的一種表現。
- 不過息率會比一般傳統銀行的按揭計劃高，但仍比「呼吸Plan」低息蜜月期後的息率為低。
- 不過租金多寡視乎租務市場反應，租金未必能完全覆蓋供樓開支。
- 不过租金多寡视乎租务市场反应，租金未必能完全覆盖供楼开支。
今日 Junto 會用「維港1號」作為例子，為你拆解「呼吸Plan」與轉按「林鄭Plan」的注意事項。 需要先了解的是，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。 使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。 即供付款和建期付款，不僅限於樓價數期上有分別，更影響著按揭申請和按揭成數。
呼吸 plan 意思: 每當一手住宅銷情暢旺，新盤熱賣時，市場就會出現眾多解說。其中一個較流行的解釋是，新盤大多提供「呼吸PLAN」，買家容易借入高成數按揭，自然成交暢旺。此個老是常出現的定見有兩個問題：與事實不盡相符，以及以「呼吸PLAN」統稱新盤按揭，可能會嚴重誤導買家。
其中一個賣點是，不用通過壓力測試，申請人只要在入息符合供款與入息比率便能符合資格。 不過選擇計劃的人士要注意，使用定息計劃需支付保費。 銀行按揭計劃受金管局規管，要成功承做銀行按揭絕非易事。 2,000萬的物業基本按揭成數只為五成，換句話說你銀行戶口需要1000萬閒錢。
如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 按揭證券有限公司早前推出全新定息計劃，定息計劃分為10、15及20年，年利率分別為2.55%，2.65%及2.75%，貸款金額最多1,000萬元 。
呼吸 plan 意思: 呼吸Plan按揭利息在蜜月期前後相差會大嗎？
這類按揭方案於2016年間十分盛行，其特色是首2至3年可以「免息免供」，但當踏入第3至4年，業主的供樓利息便會大幅上升。 因此，若採用「呼吸PLAN」的業主滿3年免息期後，如未能成功轉按至銀行較低息的按揭，又未有足夠資金上會，惟有急急出貨離場，因此去年以來，市場出現不少採用「呼吸PLAN」的業主需要減價賣樓，甚至蝕讓個案。 「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商一般為即供付款買家提供七至八成一按計劃，最高為樓價的70-80%。 好處是無須提供任何證明文件，年期一般為3年，期內供息不供本，利率一般為定息2%，並無須通過壓力測試。 假設一個單位折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬元便能置業，其後3年內每月還息約數千元。
而且沒有樓價上限的制肘，逾千萬元的單位一樣可使用，亦適用於購買樓花，為置業者提供更具彈性的一按安排。 「呼吸Plan」雖然限制較少，易批易借，確可助人輕鬆上車。 但計劃一般只提供首2至3年低息按揭，優惠期後利率將大幅調升，所以置業者需於優惠期滿前向銀行申請轉按，屆時便有可能需要通過壓力測試及資產審查，而且銀行亦會對單位進行估價，再綜合市價及申請人的財務情況等，再考慮貸款審批的條款。 如銀行未能通過審批，買家便要繼續以高息供樓，甚至可能因負擔大增，難以應付而需賣樓鬆綁。 「呼吸Plan」泛指只要買家是「有呼吸」的，無須通過壓力測試或提交入息證明，都可獲發展商批出高成數一按及二按貸款優惠，現時也有要求買家提供入息證明的，即所謂「半呼吸Plan」，讓手頭緊絀的買家近乎「零首期上車」。 呼吸 plan 意思 這些付款辦法，一般開始的兩三年是極低息甚至免息，這個「蜜月期」過後，息率可大幅提高至P+2厘甚至P+3厘（視乎不同新盤價單而定），利息支出幾何級數上升，而市場正常的銀行按揭利率一般是P-2.5厘。
呼吸 plan 意思: 呼吸Plan種類
不過租金多寡視乎租務市場反應，租金未必能完全覆蓋供樓開支。 根據月入7萬的例子，假設他轉用20年定息計劃，每月還款額為32,659元，但如果租金收入只有25,000元，他仍要承擔7,659元供樓開支。 另外，如果業主當初打算買入單位自住，放租後要考慮自己往後的暫住地方，有需要先和家人同住。 由「呼吸Plan」轉按至其他銀行是現行最慳息的方法，雖然轉按後利息比「呼吸Plan」便宜一大截，但仍要注意壓力測試考驗。 萬一過不了壓力測試，可諮詢家人能否做擔保人，又或厚臉皮向親友借資金，減少承造按揭的成數，遷就通過壓力測試的要求。
日前該盤再多錄一宗蝕讓成交，業主帳面蝕讓金額高達174萬元。 利嘉閣地產助理分區經理陳龍勳表示，該行新近促成屯門滿名山滿庭12座中層B室的二手成交，單位實用面積約905方呎，屬三房一套間隔。 原業主早於去年初叫價1,450萬元放售，及後經多次減價，減至本月980萬元續放售，而近日終以960萬元成功沽出物業，當中累減490萬元或約33%，折合實用面積呎價約10,608元。 用發展商的按揭方案上會固然吸引，但當低息期過後，利息便會大升，令到買家負擔大增。 就以近日新盤維港1號作例，發展商的二按計劃首兩年利息是3-4厘，其後便是5厘。
呼吸 plan 意思: 業主放盤
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。