內地城市比較，香港的建築成本確實是偏貴的，目前內地以北京及上海的建築成本最高，但普通檔次每呎CFA成本都只是210至280元人民幣，高檔次為390至530元。 如果發展商仁慈地用供款佔入息一半來作計算，則月入33,136元可以過關，但如果要做加息三厘壓力測試，則月入37,133元才行。 當然因為有「印花稅直送」的關係，起始資金可減少至54.2萬元，扣減繳清印花稅後的盈餘，可再減輕起始資金的負擔。 若投資者在入伙後兩年就賣樓沽貨，提前還清貸款會再有88,725元的回贈。 一來位置真的輸蝕，需透過開價抵銷相關缺點；而項目地價成本也不算特別貴，所以有條件以低價來迎合市場。 三來項目規模大，如果溢價開盤在現市況未能去貨，之後期數就很艱難，只是新地區內仍有「御海灣」、元朗站有「YOHO Hub」也以高價開售，日後怎去貨會是一個問題，同時也衝擊早前開售的錦上路站「柏瓏」，以及周邊二手業主。
裝修公司會按照單位實用面積、裝修項目、物料、屋苑類型、間隔等決定收費。 地產代理監管局（下稱「地監局」）於二○一一年五月發出的執業通告，要求地產代理從業員根據發展商所提供的價目表內的資料，向一手住宅物業準買家提供住宅物業的實用面積及以實用面積計算的每平方呎或平方米的售價資料。 其後，根據地監局另一份於二○一二年五月再發出的執業通告，由二○一三年一月一日起，地產代理從業員必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積以及以實用面積計算的售價資料。 部分裝修設計公司會為客人提供室內設計、裝修和訂造傢俬套餐，提供一站式裝修套餐優惠。
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市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。 浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，收購出價合理，形容該地段難以與以往市建局在港島的收購計劃及收購建議呎價作比較，因港島地段呎價較貴。
市場消息指，何文田冠暉苑鳴暉閣高層單位，實用面積411方呎，原業主為逾八十歲長者，近日以425萬元放盤，因屬市區罕有細價盤，即獲綠表買家於第二市場以415萬元購入，該盤呎價首破1萬元。 中原吳敬彰指，香港仔嘉隆苑B座中層1室，四月底才放售，僅減5萬元，即售600萬元。 以實用面積401方呎計，呎價達14,963元屬項目新高。 免責聲明：凡註明 呎價計算 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 呎價計算 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
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按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。 本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。 當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。 呎價計算 呎價計算 從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。
「NOVO LAND」本身都規劃設有49,500呎，命名為「NOVO Walk」的商場，會提供約40個商舖，當中30%為餐廳。 現時已確定引入的租戶，包括英藝幼稚園暨國際幼兒園、Market Place、萬寧、麥當勞、A1 Bakery、永東旅行社及7-11等，只是商場要預計2024年開幕，並未能配合到「NOVO LAND」1A期的入伙期。 雖然發展商表示，在「1A期」入伙後至2025年8月31日會有穿梭巴士服務接駁「V city」，但只限於周末有服務。 問題是區內除了「NOVO LAND」私樓群外，未來將有至少四個公屋及一個居屋(下方詳述)、及學校落成，加上若依賴「輕鐵站」接駁的話，最近也要步行12分鐘至「建生站」，故有區議員曾就相關民生問題，希望政府部門能夠正視。 但除了「67A」經「屯門公路轉車站」前往「葵芳」為全日服務外，其餘只在繁忙時間服務。
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買樓後要開始裝修，裝修報價涉及好多細節，而且一般沒有「公價」 ，所以EcHouse 為大家提供一般全屋裝修報價的預算、價錢、各分類預算及裝修報價應注意事項，等各位裝修時唔會比人mark貴左，甚至搵笨! 如果唔同裝修/設計公司溝通好，好容易會造成爭拗所以大家要小心裝修報價資料要清晰。 很多裝修戶主不太了解判頭、工程公司、設計公司，三者的分別。 除了服務上，還能於案例中略知一二，本文抽取了大中小單位中不同公司的案例及報價供大家參考。
三柱一房均扭向內園方向，可以望到泳池景，其景觀分別不算很大，唯獨方位有輕微分別。 雖然附近有公屋，隨著居民遷入會令該區人口密度大增，但同時也可為樓盤帶來配套。 「NOVO LAND」住戶能否受惠毗鄰的公屋的配套設施。
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如果地基工程比較複雜，需要打樁及複雜的平整，估計每呎成本需要1,000元或以上；若簡單如港鐵站的上蓋物業，每呎成本就只需要數百元。 會所的建築成本也是偏貴的，平均每呎3,040至4,980港元。 雖然你選用「漸進式供款」並沒有發展商3%的現金回贈，但在首兩年提前把第二部份及第三部份30%貸款額找清，分別可獲取樓價0.75及1.75%回贈；在三至四年還款可獲取0.75%回贈。
如果價錢合適就可以安排詳細溝通，了解客戶的喜好、傢俬材質、風格等。 如果真的接獲發展商提出收購，我建議業主先聘用數名測量師為商舖估價。 因為人人所估的價都不一樣，商舖的價值沒有同一標準，業主自然拿最高的舖位估價去與發展商洽談，這樣才夠「牙力」去議價。 每份報告大約10,000至20,000元，值得付的。 對所持商舖市值心裡有數，之後要抬價多少來討價還價，就由自己決定了。
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好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 因硅藻泥在香港未及日本台灣等地普及，未必所有油漆工程公司提供相關施工服務，如想使用硅藻泥，建議先向油漆工程公司或師傅查詢及溝通。 注意：大部份油漆工程公司接受由客戶提供油漆，所以即使是由油漆師傅協助工程，亦需要了解不同油漆的功能，從而選擇最適合及你最滿意的油漆。
- 以《財政預算案2021》為例，四個季度均有差餉寬減。
- 選擇顯示燃油 汽油版網頁和柴油版網頁分別載列汽油和柴油的資料。
- 如果業主要將牆身由深色變淺色或由淺色變深色，工程會需要更多油漆，亦意味著髹油材料費相對增加。
- 假如裝修的單位是舊樓，就必須進行鏟灰，塗防潮油，批灰及打磨的程序，才能夠沉積牆紙或塗上油漆，價錢也更高。
- 中原吳敬彰指，香港仔嘉隆苑B座中層1室，四月底才放售，僅減5萬元，即售600萬元。
- 裝修收費分為設計費用與裝修費用兩個部分，以實用面積400呎裝修、2房1廁1廚的單位為例，如需全屋設計、裝修及訂造傢俬，裝修收費約40萬。
如果買家選擇了「印花稅直送」並獲取「印花稅回贈」17.17萬元，當發展商代繳7.55萬元印花稅後，還有餘額9.62萬元，順理成章便可用來找清樓價尾數，買家會少支付一點。 可能你會問，既然印花稅已經由發展商代繳，預算案中提及減印花稅，應該與買家無尤吧? 呎價計算 因為雖然發展商代繳印花稅，並鎖定為樓價3.75%，但如果實際所繳付的印花稅低於發展商回贈，餘額是會用來作成交時找尾數之用，這也等於買家在成交時可支付少一點首期餘額。 居於福華街556號低層的楊氏夫婦60年代已遷入現址，單位實用面積598平方呎，至1971年才以幾萬元購入單位，及後在兼善里生兒育女，至今已近60載。
呎價計算: 裝修工程公司收費 vs 室內設計公司收費
另外，地監局正跟進傳媒報道個別地產代理未有依循執業通告指引行事的違規個案。 呎價計算 在裝修項目中，程項目在行內都會有「公價」，如果報價與行內差距大，就要向裝修或設計公司查詢，不過在一些訂製的項目上，價格就會有比較大的浮動。 一般來說業主會關注每項裝修頁項目的價錢 ，而計算面積 一般來說是大約估計。 有裝修公司會將每項裝修面積都稍稍增加 ，最終裝修收費可差距數百至數千元 。 新居屋售價不變的箇中原因，主因是居屋單位愈起愈細而呎價卻愈來愈升。
- 油價計算機根據消費者自行輸入之資料計算，顯示的結果只供參考。
- 訂造傢俬需選擇的部分主要包括板材、甲醛含量、飾面。
- 一來位置真的輸蝕，需透過開價抵銷相關缺點；而項目地價成本也不算特別貴，所以有條件以低價來迎合市場。
- 所列油券為消費者委員會可搜尋得到的資料，未必能盡錄所有市場上流通的油券。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 鑽牆安裝掛牆架 $500，換插蘇$500，通鋅盤$500，換玻璃膠$500，換門鎖$500，師傅上門，最低消費$500大元。
在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。 雙方經律師進行簽署正式買賣合約後，市建局會交付訂金。 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。 若果業主接受收購建議，則須以書面形式通知市建局。
呎價計算: 油漆工程資訊－工程內容
租金回報率只是最基本的租金收入計算方式，如果要精確計算實際回報，則要同時考慮買樓首期本金，律師費、雜費、經紀佣金、印花稅，以及租金訂金，合計所有開支後，再以淨租金收入，計算出每年的租金回報率，再用作參考。 香港租屋習慣粗略分為「全包」或「不包」兩種做法。 呎價計算 「全包」指業主是否承包管理費，而「不包」則是管理費須由租戶自身負擔。 如單位租金今年加租至HK$15,000，回報率即上升為4.5%。 相反，如果需要減租至HK$8,000，回報率則只有2.4%。 居屋做價屢創新高，帶動上月成交總值亦刷出新高紀錄。
雖然銀行估價未算大幅回落，但政府只估計租值可達540,000元，以買入價計及回報只有1.58厘。 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。 另一原因是舊樓開則較方正實用，予人較大的空間感。 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。
呎價計算: 選擇2: 靈活付款辦法: 「印花稅直送」VS 直接減樓價 應該點揀好?
亦有師傅會以木條為填補物，切割成合適大小後，放入縫隙中，再批灰髹油，效果更好，但這樣工序更繁複，價錢更高。 有兩種說法只是因為稱呼不同，但實際上都是在指同一樣東西，客戶不用擔心商家是在玩文字遊戲，暗中少抬高訂造費用。 其實，不論是「直呎」還是「橫呎」，裝修業界都會指該訂造傢俬的「橫向每呎長度」，亦可以理解為傢俬的「闊度」。
呎價計算: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
政府取消口罩令後首個推售新盤反應理想，累收6,638票、會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO昨晚7時進行次輪銷售160… 不少人買樓時，特別鐘情海景單位，不過這類景觀的物業樓價，一般較貴。 農曆新年後樓市交投持續暢旺，牽引二手樓價表現向好。
呎價計算: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
跟往年對比，全港十大主要屋苑的最新租值都有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。 反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。 過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。
呎價計算: 按揭計算
樓書有寫明，需要開放予政府及承租人自由進出去處理一些公用事務設施的工程，亦已經預留了臨時通道方便進出。 「豐連」則正正在「珀御」附近，位於「良德街3號」。 政府於2014年2月推出招標時，由南豐成功以4.56億元投得，以最高可建樓面213,116呎計算，每呎地價2,139元，並興建了370個單位，由開放式至三房單位均有提供。 南豐在2016年8月推出，由於樓市當時處於調整，故終以不足10,000元呎價開售，個別單位低至二百萬元以下，現時的二手平均呎價則14,400元。 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。 管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。
呎價計算: 優惠
物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。 以筆者的經驗，單位的實用率與建築設計的關係，多於不同的屋苑。
呎價計算: DIY 家居維修課程「0 難度」工作坊
當你的申請獲接納和成為我們的長者電費優惠客戶後，你每2個月的首400度電力將享有半價電力優惠，這優惠均適用於住宅用電價目的電力費用、燃料調整費、節能回扣、地租及差餉特別回扣與2023年特別節能回扣。 不同的裝修公司，裝修報價單格式都會有所不同， 越詳細，分行越多會更好，以確保不會有隱藏收費。 如遇到報價單只有幾個大行數目，那就要小心一點了。 雖然政府表明居屋定價跟建築成本價錢並無掛鉤，但透過參考居屋多年的建築成本及售價的維持顯著差距，居屋在可見的未來仍是賣一間賺一間的必賺生意，亦解釋到房委會庫房一直水浸的原因。 上年年底早有報導留意到2018年開始房委會推出細過322呎居屋單位，小於322呎(30平方米)單位的比例逐年上升，由18年佔全年居屋供應的14%，到今年2022年佔30%【註三】。 即使近日有傳出政府考慮就人均居住面積立法，未來公營房屋供應要「地」盡其用，居住空間質素自然成為次一等問題。
呎價計算: 裝修導賞團｜男人的浪漫 港爸49萬打造忘憂窩居
至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。
泥水工程一般佔裝修工程收費較高的比重，包括起牆、砌磚、防水、批盪、鋪貼磁磚、鋪砌石材等工程。 一般泥水材料可分為「底料」和「面料」，底料是英泥和沙等，而面料就是瓦、石等。 泥水工程報價單上或許會寫上「連工包料」，但也有可能只包底料、不包面料，面料類型以及材料款式都會影響泥水工程收費。 我們所提供的2023最新裝修價錢數據，是根據平台上超過200,000個由裝修公司所提供的報價整合而成。 所列油券為消費者委員會可搜尋得到的資料，未必能盡錄所有市場上流通的油券。
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居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 但要留意，借取金額愈多，利息支出愈高，例如借取200萬元貸款額，首三年利息支出為196,616元，發展商以45,805元為補貼上限，即利息支出去到242,411元仍受保，但倒轉推算，此時息率為4.16厘。 所以簡單而言，當借取的金額愈高，涉及利息開支愈多，可抗衡息口上升的威力也會淡化。
呎價計算: 裝修套餐連工包料好唔好？如何為裝修做預算？裝修報價單上什麼是「底料／面料」？
然而，硅藻泥在施工方面需要較多工序，因此比較不適合自行施工DIY髹油。 價錢方面，硅藻泥亦相對昂貴，1.5kg價錢約$360-$400，施工價錢亦較使用普通乳膠漆高。 乳膠漆價格會依品牌、功能而異，如果以 5kg 裝計，大多為150至380元一桶，駱駝漆和菊花牌的油漆價錢會相對便宜，而立邦、多樂士和其他日本牌子油漆就主要為中高價位，大家可以按預算選擇。