一般而言，律師若察覺物業有業權問題、違例建築、未付款項或其他問題時，也會向買家提出。 新盤分為樓花及現樓兩類，樓花是指未建成的物業，現樓是指已落成的物業，已經獲批入伙紙（佔用許可證）。 兩者買入步驟相若，包括由發展商發佈售樓說明書、價單、問放示範單位及讓公眾入飛。 如果新盤屬於現樓，除了可即時入住，並可直接選用「林鄭PLAN」。
不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 財爺陳茂波於2022年財政預算案公佈按揭保險進一步放寬（俗稱「波叔Plan」）連千萬以上的住宅均可申請高成數按揭，當中不少措施與首次置業要求有關。 其實在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 上車買樓 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
上車買樓: 結婚置業上車攻略｜#3 婚後共同支出如何處理
每年的差餉及地租都由政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。 聘請律師代為處理樓宇買賣文件及樓契，一般一二手樓的律師費由數千元起跳。 如果買家購入物業並非現樓，則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。 上車買樓 目前金管局訂定，如果對象物業是新樓樓花，而樓花是以「即供付款」，即不可以使用「新按保 / 按保新制」，而要用舊制；如果是「建期付款」，則可以承造「新按保 / 按保新制」。 如果是非首置客，便要通過壓力測試，即透過在目標按揭計劃之上「加三厘」，以假定利率確保符合供款及入息比例上限。 在申請按揭及等待獲批的過程之中，新業主可要求再次入單位覆檢，待舊業主完全遷出以後，再作正式詳細的檢查。
- 相反，如果物業本身只由一人持有，就不能夠藉轉按或加按作套現。
- 原業主在出售物業有義務還原物業，但如何還原、已改建的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協商，以免交樓時發生爭拗。
- 然而，買樓流程複雜繁多，令不少準買家感到煩惱，星之谷以一文列出「買樓十步曲」，解釋由揀樓至成交的箇中細節及注意事項，助準買家順利上車。
- 世界之所以廣闊，是因為讓我們去探索，去發現世界的不一樣。
- 經濟學家預計，今年內地通脹將相對溫和，有利人民銀行實施的貨幣政策保持寬鬆，復甦步伐對全球經濟有所提振。
- 「落訂」前問清問楚，受疫情及社交距離措施影響，大部分的婚禮或需延期及取消。
要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 相信不少正在放盤的業主朋友, 甚至乎N年前幫襯過的地產經紀可能有短訊叫大家賣樓。 隨著疫苗嘅出現, 加埋呢一個消息, 上車買樓 實在刺激不少買家衝著入市。 相信大家都聽到不少年輕朋友說買樓冇可能, 上車買樓 香港樓因為佢哋買唔起, 樓價會下跌等等論點, 但係現實就係有六成幾嘅業主已經供滿咗層樓, 就算人工中位數字遠遠追不到物業嘅升幅, 業主也沒有特別壓力需要平賣。 隨著第三波疫情緩和，多個發展商積極在第三尾及第四季推售新盤，近年新盤裝修企理，環境管理配套理想，每多發展商開賣新盤，均吸引不少市民入飛。
上車買樓: 正式合約 30 日內交印花稅
準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。 ONE SOHO由市建局、莊士及信和聯合發展，提供322伙單位，面積由262至374呎，主打開放式及1房戶，屬於典型市區重建上車盤項目。 雖然項目周邊均為舊區及唐樓，但由於鄰近朗豪坊、西洋菜街等地段，相信交通、飲食及生活絕對不成問題，而且項目的呎數細，供應較少，相信在市場上會甚為搶手。 在香港置業都需要繳交印花稅，以樓價水平分階段計算。 以目前樓價計，首置人士多需要繳交6位數字的印花稅。 如果不是首置客的話，則繳交樓價15％的從價印花稅（AVD）；如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 （SSD）；非香港本地買家，則要再交買家印花稅（BSD）。
二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。 通常愈舊的樓需要維修的地方愈多，但也不是絕對，一些質素高的舊樓仍保養得宜。 不過，承造按揭與樓齡有絕對關係，因為銀行通常是以「70-樓齡」或「75減樓齡」作為最長的供款年期。
上車買樓: 一 – 是否首置客？
由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。 在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。 政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。
發展商一按的按息、還款年期及回贈一般比銀行按揭為差，但可承造的按揭成數一般較高，或者批核較為寬鬆，個別更會推出豁免壓力測試的「呼吸PLAN」，但蜜月期過後便會變成高息，申請前必須注意箇中風險。 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。 一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。
上車買樓: 支付大訂
不論一手或是二手樓，透過地產代理進行交易，便要支付佣金。 二手物業佣金通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付；一手新樓盤一般會高於1％，不過會由發展商單方面負責，買家毋須支付。 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。
不過自從去年10月政府放寬按揭保險成數後，1,000萬元物業可以申請8成按揭，而且近親轉讓後，轉按亦容許申請8成按揭，如果第一層樓是由夫妻任何一人名義買入，而不是聯名，便不能享用新按揭保險成數轉按。 新措施下，聯名買樓反而更容易借按揭融資，套現額多逾百萬元，有助物業由一間變兩間。 現時本港購買新物業的買家均需支付從價印花稅（雙倍印花稅），稅率為樓價的15%，不過首置人士則可獲豁免。
上車買樓: 買居屋好還是買上車盤私樓好? 按揭大師話你知買物業的3大比較
收樓時你會獲得一份「驗樓清單」，讓你填寫任何需要執修的地方。 一般你會有大概7日時間驗樓，你可以選擇自己驗樓，也可以聘請建築測量師等專業人士代為檢查。 他們會在單位內檢查和記錄，並在有問題的位置畫上記號，又或者拍照為證，替你把一切不合格的地方寫在「驗樓清單」。 因為如果交樓後才發現貨不對辦，吃虧的是買樓的你呢！
- 香港樓價冠絕全球，平均要花一萬多港幣才買到一呎，但即使樓價長期高企，仍然不少香港人都渴望可以當上業主，努力工作、投資，希望盡快上車。
- 2022年財政預算案放寬按揭保險上限，首次置業者，八成按揭的樓價上限由HK$1,000萬提升至HK$1,200；九成按揭樓價上限由HK$800萬提升至HK$1,000萬。
- 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
- 原本其由一人先上車，但各自入息無法過度供款與入息比率，所以必須聯名加大借貸力，以總入息4.7萬元申請按揭。
- 短期而言，「還息不還本」可以減輕供款人的財政壓力。
- 作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。
如果買入1個600萬單位，只需要支付3%即18萬稅項，比非首置的90萬稅項大幅減少72萬。 壓力測試會以現行利率加3%計算，而DSR要低過60％。 假設按揭利率加3%升到5.5%，每月供款將增加至40,881元。 銀行審批按揭申請時，都會衡量申請人嘅供款與入息比率（DSR），如果多過一個人申請，就會將入息加埋一齊計，再用壓力測試模擬加息3厘後嘅還款能力。 相對於舊樓，現時新樓或近年落成物業，由於有會所等設施，管理費高昂，每月可能要多交數千月的管理費。 同時因為設施多，維修亦多，加管理費幅度亦較舊樓多。