既然坐落貴價地段，君頤峰本身「身價」不菲，一個逾700平方呎的單位入場費也要1900萬元。 據了解，原業主於2017年11月以約728.1萬元買入單位，是次轉售帳面虧損約38.1萬元，單位貶值約5.2%。 上址為該盤屋苑本月第2宗成交，現有約78個單位放售，叫價由560萬元起。 （星島日報報道）港島東君豪峰入伙不足5年，新淨企理，該項目近日出現一個銀主盤，面積384方呎，開價750萬拍賣，呎價19531元，低市價約15%。
另外，区内主要屋苑包括 南丰新邨,栢蕙苑,康景花园,华兰花园,康蕙花园。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 28,000，年龄中位数为 42.9岁。 君豪峰位於鰂鱼涌英皇道856号（中原楼市片区：鰂鱼涌）。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
君豪峰好住: 樓盤資料
千尚集團能助你成功在市場發展而鋪路，由鋪源、租務、設計圖則、裝修還提供專業的出牌團隊和工程團隊到場服務等等，一次過就能解決你所有鎖碎事項。 受惠入伙帶動，屋苑一手單位本月承接理想，做價更連環破頂。 市場消息透露，其中低層M室特色戶，實用面積193方呎，平台面積206方呎，以逾619.48萬元售出，呎價32,098元，創開盤以來最高紀錄。 利嘉閣首席聯席董事區振輝表示，灣仔星域軒2座中層D室，面積約777方呎，2房套連儲物室間隔，業主原叫租41000元，經議價後減價3000元，以38000元成功租出，呎租約49元。 香港置業分區董事駱啟生表示，南昌站匯璽II3B座高層A室，面積約449方呎 ，2房間隔，議價後減價2000元，以2.4萬租出，呎租約53.5元。 京士柏可說是九龍貴價住宅的集中地，今次介紹的君頤峰是當中表表者，以景觀、校網取勝。
例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
君豪峰好住: 最新資訊
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 「君豪峰」位於寶馬山畔，毗鄰鰂魚涌港鐵站，就近港島東商貿樞紐-太古坊及核心區域-太古城，生活配套非常齊全。
租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
君豪峰好住: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。
朱永健指出，是次低價蝕讓對君豪峰未來成交會有負面影響。 他續指，由於東區同類選擇多，區內單幢盤整體表現較弱，若業主想短期內沽貨，開價可能要稍作折讓。 東區的鰂魚涌@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。
君豪峰好住: 君豪峰 – 樓盤 物業出售
君豪峰小學校網為14，共有11官津小學，包括北角官立小學，畢業生有機會升讀筲箕灣官立中學、筲箕灣東官立中學、金文泰中學。 方面，區內有英皇遁遊樂場、東區自然步道、鰂魚涌樹木研習徑、百福道遊樂場、鰂魚涌公園第二期、鰂魚涌寵物公園及海濱花園供公眾使用。 方面，樓盤基座地下至1樓設有餐廳；同時附近座落多間食肆及民生商店；而區內酒店、銀行、商場及超級市場亦一應俱全。
代理指出，現時該項目約有20個放盤，主要為開放式及一房戶型，叫價由約600萬元起至約900萬元。 君豪峰好住 君豪峰位於英皇道856號，屬單幢式住宅，合共提供464伙。 上述成交為君豪峰中高層F室，實用面積451平方呎，兩房連儲物房間隔，新近以1,000萬元易手，折合呎價22,173元。 資料顯示，原業主於2017年12月以約1,063萬元購入上述單位，是次轉手帳面蝕讓63萬元離場，單位期內貶值近6%。
君豪峰好住: 屯門區
現場的保安態度大致友善，每枱客每次最多只能參觀四個單位的規定亦合理。 惟在筆者和代理參觀時不斷儘促要盡快離開單位，保安表示客人只有五分鐘時間參觀每一個單位。 當五分鐘時間屆滿時，保安就以強硬措詞，以有下一枱買家要參觀為由，要求準買家一夠鐘要去下一個單位。 即使君豪峰主力提供二百餘平方呎的納米單位，但每個單位只有五分鐘的參觀時間，實在難令住戶對單位的間隔和用料設備有足夠了解。 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。
- 他續指，由於東區同類選擇多，區內單幢盤整體表現較弱，若業主想短期內沽貨，開價可能要稍作折讓。
- 「君豪峰」位於英皇道港島交通樞紐，毗鄰鰂魚涌港鐵站，經港鐵約１５分鐘直達中環核心商業區，５分鐘步程即達港島東太古坊商貿樞紐。
- 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
- 代理指出，現時該項目約有20個放盤，主要為開放式及一房戶型，叫價由約600萬元起至約900萬元。
- 大廈屬單幢式設計，樓高32層，共配置三部升降機。
- 市場消息透露，其中低層M室特色戶，實用面積193方呎，平台面積206方呎，以逾619.48萬元售出，呎價32,098元，創開盤以來最高紀錄。
君頤峰位於京士柏衛理道18號，前身為何文田英國陸軍醫院，共有8座樓宇，提供約700個住宅單位，單位實用面積介乎777至4136平方呎，包括複式和相連單位。 近來君頤峰買賣放盤不算多，佔整個屋苑單位總數不足一成。 美聯物業首席高級營業經理梁加林接受《龍週》記者訪問時表示，目前買賣盤約40個，叫價介乎1900萬至1.38億元，實用呎價約介乎24000至50000元。 最平單位為6座低層B室，實用面積777平方呎，叫價1900萬元，實用呎價24453元。 直至8月21日止，市場未錄得買賣成交，亦未錄得租務成交。 現時租盤約30個，租金叫價介乎34000至138000元，呎租介乎41至50元。
君豪峰好住: 南豐新邨3房戶 783萬元沽出 成交價升至半年新高水平
君豪峰位於鰂魚涌英皇道856號，共提供464伙，面積由193方呎至451方呎，項目設有逾3000方呎綠化空間，獲「銀級」綠色建築認證，大廈鄰近港鐵鰂魚涌C出口，交通方便。 筆者參觀君豪峰時，物業大堂有約二十人在樓下等候參觀，代理在現場解說之餘，亦不斷游說筆者樓盤位置吸引，市區樓齡新的中小型單位供應亦不多。 由於君豪峰主打細單位，發展商盡用每寸空間建櫃，增加儲物量。 而君豪峰的高樓底設計，容許住戶造高架睡床增加活動空間。 雖然君豪峰位處新舊交集的社區，但高層單位可享山景或海景。 美聯助理區域經理吳肇基表示，鰂魚涌君豪峰高層C室，面積約為293方呎，為一房間隔，開放式廚房，以月租1.53萬成交，呎租約為52.2元。
樓盤最大好處是鄰近北角站的港鐵出入口，而且落一條街便可前往北角「北角匯」的商場，但周邊環境老化卻並沒有改善。 這條名為「馬寶道」的街道，兩旁不是賣成衣、就是賣菜、或者賣肉，成為樓盤的最大致命傷。 恒地（0012）鰂魚涌新盤THE HOLBORN 開售在即，入場呎價逾2.5萬元，惟同系、位於鰂魚涌的君豪峰新近錄得蝕讓成交，一伙兩房單位以1,000萬元易手，原業主損手63萬元離場。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
君豪峰好住: 君豪峰 – 樓盤 物業出租
外牆空心磚發現一個小位置有空鼓，鍾SIR表示要視乎空心磚是一件、還是一大幅磚的鋪砌方式。 如果一件磚的其中一塊，則未必需要更換，發展商有機會不處理。 但由於業主未必知道實況如何，加上外牆屬公家地方，故業主也最好盡責任先向發展商作出申報，是否更換則不在自己的考慮範圍內。 單位一房開則，屬廳房同向設計，可能因為樓下為街市，所以這裡也設有雙層玻璃窗，有助阻擋室外聲音。 君豪峰好住 由於單位以向舊樓景為主，鍾SIR表示，這一點對玻璃窗反而有好處，不用太擔心漏水問題。 因為單位已被舊樓景阻擋， 君豪峰好住 前方也高樓阻隔，故在鬧市中的物業已被大廈擋風，窗漏水機會很低；因為窗漏水往往跟強風把雨水打下來，窗戶不能承受而入水。
兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 君豪峰好住 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
君豪峰好住: 九龍城區
美聯助理區域經理吳肇基表示，該行剛促成鰂魚涌君豪峰一個234實呎開放式戶租務成交，同區客月租1.15萬元承接，2018年貨租金回報約2.4厘。 吳肇基指，該行剛促成的君豪峰為低層A室單位，實用面積約為234呎，為開放式間格，同區客見屋苑樓齡淺，加上租金水平吸引，故議價後由1.3萬元月租，減至1.15萬元成交，折合實用呎租約為49元。 業主於2018年8月份以約578.5萬元購入上述物業，若以目前租金水… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
君豪峰好住: 鰂魚涌最新二手成交│太古城3房1655萬承接
楊續稱，項目現時約有85個單位放租，月租叫價由1.5萬元起。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 一層十三個單位，高密度設計，開放式共有84個單位，面積由 呎之間，而一房共有151個，佔全盤過半，面積介乎 呎；至於兩房單位則只提供46伙，面積由 呎。 發展商終在2018年1月開售，當時首批推出了60個單位，首日則發售當中的38伙，扣除了4%的折扣額後，即供均價也高達27,263元。 至於今次委託我們驗樓的業主，購入的單位為低層K室，為樓盤面積257呎的一房單位，在2019年以667萬元買入，折算呎價25,953元。
君豪峰好住: 成交记录
翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 「君豪峰」位於英皇道港島交通樞紐，毗鄰鰂魚涌港鐵站，經港鐵約１５分鐘直達中環核心商業區，５分鐘步程即達港島東太古坊商貿樞紐。 英皇道貴為港島主要幹線道路，就近東區海底隧道，更設有多條巴士，小巴及電車往返各區。 據悉，新買家為換樓客，心儀單位望山景兼樓齡新，故睇樓1次後即決定入市自住。
君豪峰好住: 南丰新邨3房户 783万元沽出 成交价升至半年新高水平
業主於2019年7月份以約809.4萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約為2.3厘。 君豪峰屬舊契重建項目，於2017年4月20日進行命名儀式，發展商表示｢NOVUM｣一詞源於拉丁文，有革新之意；而｢EAST｣則指樓盤座落港島東寶馬山下，成就豪門華宅，與發展商同期另一樓盤｢翰林峰｣一東一西，互相輝映。 君豪峰 屬發展商｢THE H Collection｣地標式住宅系列樓盤。 大廈屬單幢式設計，樓高32層，共配置三部升降機。 香港置業高級聯席董事朱永健表示，原業主一直自住單位，至上月開始以1,060萬元放盤，其後減價至1,030萬元，至近月獲換樓客洽購，議價後再減30萬元以1,000萬元成交。 值得留意，業主起初叫價1,060萬元，已低於其買入價，情況較為罕見，估計急於售出單位套現。
君豪峰好住: 尖沙咀地盤大火波及多幢大廈 羅少雄：若保險額度不足業主需上身
其中，項目1座低層A室向海大單位，實用面積1,585方呎，月租金額約11.8萬元，呎租逾74元。 【明報專訊】恒地（0012）鰂魚涌君豪峰陸續開始收樓，屋苑新近錄得首宗租賃成交。 中原首席分區經理楊文傑表示，君豪峰高層H室，實用面積290方呎，屬1房間隔，以月租1.8萬元獲區內租客承租，實用呎租約62.1元。 業主去年以799萬元一手購入，現將單位租出，租金回報約2.7厘。
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香港置業首席高級營業經理吳聲凱接受《龍週》訪問時分析，首先，市場豪宅供應少；其次，業主先前平價買入，甚少劈價求售；第三，疫症、經濟下滑和失業率趨升所帶來的影響不大，因屋苑業主以用家為主。 鰂魚涌君豪峰再錄蝕讓成交，利嘉閣吳玉蘭表示，鰂魚涌君豪峰中高層D室，實用面積約290方呎，為一房間隔，外望海景，新近以690萬元易手，呎價約23,793元。 恒基兆業旗下君豪峰位於鰂魚涌英皇道856號，提供464個單位，間隔為開放式至2房，面積為193至451平方呎。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
香港置業市務經理銷售李振光表示，鰂魚涌君豪峰中層B室，向北望海景，1房間隔，約290方呎。 李振光稱，單位以1.7萬放租1個月後獲同區客接洽，議價後減價2000元，以約1.5萬承租，呎租約51.7元。 君豪峰好住 據了解，新租客心儀物業新簇，加上屋苑設有會所及泳池設施，而且鄰近港鐵站交通方便，區內生活配套亦齊備，睇樓後拍板租住。
已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：不适用。 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：恒基兆业地产代理有限公司。 本广告/宣传资料内一切资料，须以政府相关部门最后批准之图则及法律文件为准。 卖方保留一切权利，按实际情况需要作出改动，而无须另行通知。 在本广告/宣传资料内所载列的描述、参考、相片、绘图、图像或其他资料，无论是否明订或隐含，并不构成或不应被视为提供任何要约、承诺、陈述或保证。 君豪峰 主題大廈 Novum East 君豪峰, 位於鰂魚涌英皇道856號, 屬單幢式設計, 物業總數464個。