參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 今次單位向我們展示了如果利用傢俬和硬裝劃分家居領域，又能加強空間感，然後用色和材質來營造風格。
- 壹隅，提供逾 2,000 伙，主打中小型單位，適合分支家庭，部分單位可享海景。
- 一及二座主要提供面積過千呎的大單位，而三、五和六座則主打中型單位。
- 警務處處長蕭澤頤致辭，對本屆好市民積極英勇的行為致以崇高敬意。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。
管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 港置市務經理（銷售）王英傑表示，長沙灣昇悅居8座高層G室，面積約604方呎，3房間隔，向南望園景。 業主以約2.4萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，議價後減價600元，以2.34萬租出，呎租約38.7元，低市價約3%。
君匯港好住: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
據悉，新租客心儀物業享靚海景，故睇樓1次後即拍板承租。 另匯璽5B座高層H室，面積約350方呎，1房間隔，向東北望山景。 單位以1.9萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約1000元，以約1.8萬租出，折呎租約51.4元。 據悉，新租客為單身人士，心儀物業景觀開揚，故睇樓2次後即拍板承租。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。
而32校網的競爭低，比起其他區更容易擠身入網內較優質的小學。 考慮到未來升中路向，塘尾道官立小學表現雖然不算突出，但與之聯繫的伊利沙伯中學卻是受歡迎的地區名校，因此可考慮視之為次要選擇。 而且油尖旺區內有許多傳統名校中學，包括名人校友輩出的拔萃女書院，其他例子有華仁書院（九龍）、嘉諾撒聖瑪利書院、真光女書院、聖芳濟書院等等，就讀同區小學可以及早為將來升學鋪路。 君匯港應該算是那種打扮得很漂亮的小妹妹。 三寶現在估計我會選擇柏景灣和帝柏海灣，我覺得方便比安靜重要，要安靜可以裝雙層玻璃，位置不可以改。
君匯港好住: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
千居根據最新《2019 小一入學報告書》，整理出三個九龍區校網的數據，包括名校輩出的41校網及兩個油尖旺區校網。 數據顯示32校網學生獲派首三志願為三網最高，由於31及41校網都不少有名氣的學校，競爭自然較大，但並不代表32校網沒有出色的小學。 網內幾間小學如大角嘴天主教小學（海帆道）、大角嘴天主教小學、中華基督教會協和小學等都是辦學出色的全港TOP100小學，不少畢業生都能升讀名校。
如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。 若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。 屬大角嘴大型重建項目之一的利奧坊，合共 7 期發展，現建有 4 期住宅項目，包括利奧坊． 壹隅，提供逾 2,000 伙，主打中小型單位，適合分支家庭，部分單位可享海景。 區內經重建後形成一個嶄新社區，耳目一新，附近另有不少經翻新後落成的單幢樓，包括傲寓、奧城西岸等。 32校網位處九龍中心地帶，交通四通八達，鄰近有港鐵奧運站及旺角站分別連接東涌線和荃灣線，亦有多條巴士小巴路線，不論過海還是到新界九龍都十分便利，方便家長上班。
君匯港好住: 面積(實/建)
應該 凱滙 呢個樓盤，係同宏基資本大廈22樓啲部門有關。 類近於君匯港的屋苑有浪澄灣及瓏璽 – 觀海鑽 (8座)。 他們都分別座落在奧運站，同時備有齊全的會所設施，包括俱樂部、羽毛球場、健身室、籃球場、室外游泳池、桌球室及乒乓球室等設施，更提供穿梭巴士及24小時保安服務。
有接受訪問的政協委員都表示，今次是社會復常後首次兩會會議，意義重大，又認為今次會議以閉環管理，希望能讓會議有序進行，效率提高。 （香港文匯報記者 君匯港好住 黃書蘭、柴婧、鄭濬文、沈清麗）全國政協十四屆一次會議明日（4日）在北京開幕，多位港區全國政協委員昨日中午乘坐中國國航包機從香港前往北京。 有政協委員在機場向記者表示，他們會就如何使香港更好地融入大灣區、國家發展大局等方面提出提案。 有委員形容今年是全國政協換屆之年，意義重大，會竭盡全力履行好職責，認真開會，努力建言獻策。 位於群山的一塊窩地之內，而附近的樓宇林主，論風水形勢卻沒有特別突出之處，論風水，也只能作為平穩之論，至於選宅，可以選擇向著泳池方向的住宅，如果選擇向山的居宅，則應該選擇較高的樓層，以高過山峰，能夠望見港島景或九龍景最佳。
君匯港好住: 君匯港 – 樓盤 物業出租
坊間早已有不少財經文章和書藉探討過這種方向。 2022年中國股市的預測《仁者無敵》，當中的預測手法同劉富兵以當年年支的五行關係（例如2022年壬寅年是水木年）作分析當年指數走勢和不同屬性股票板塊當年的吉凶。 當然，在筆者看來這種角度是否能預測準確精準，的確有很大的商榷餘地。 原因不是玄學預測不準確，不科學，而是兩篇分析中的玄學手法過於入門，忽略了很多更高深的玄學因素。 當然，如這兩篇文的作者提到，這是「應用初探」。
(星島日報報道)中原首席分區營業經理黃家全表示，奧運站君匯港（見圖）5座中層B室，面積474方呎，採兩房間隔，單位座向正東方，外望開揚市景，因單位出租中，買家在未有睇樓情況下，落實以1000萬以交吉方式承接，呎價21097元。 黃家全指，原業主於2007年7月以334萬購入上址，持貨超過14年半，現沽貨帳面獲利666萬離場，單位期內升值2倍。 君匯港本月至今暫錄2宗成交，平均呎價20188元。 一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。
君匯港好住: 大型屋苑
君匯港共有5座，提供1,514個單位，實用面積由473呎至4,086呎。 32校網覆蓋地區包括：旺角、大角咀、維港灣、頌賢花園、港灣豪庭、凱帆軒、西九龍紀律部隊宿舍、君匯港、大同新邨、富多來新邨、浪澄灣、一號銀海、海桃灣。 鄰近港鐵奧運站的君匯港，地理位置優越，放盤向來不乏買家捧場。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，屋苑3座高層A室兩房，實用面積約478方呎，座向東面，望市區景，以950萬元易手，實用面積呎價約19,874元。 ）係香港九龍大角咀一組5躉住人樓，每躉高48或56層，總共有1,514個單位。 中聯辦 喺依家呢個樓市，仲掃觀塘凱滙廿個單位，當然 中聯辦 狂掃樓盤有好多個可能原因，最大可能係宿舍，基本上 中聯辦 掃果啲宿舍地都係咁，因為以前新華社香港分社係宿舍兼辦公室，所以至會買一座酒店嚟做辦公室。
32 校網屋苑主要分佈於旺角及大角嘴一帶，當中以奧運站上蓋屋苑最具質素，不少位於臨海地段，享開揚海景，加上奧運站本身交通便利（坐擁東涌線；1 站連接屯馬線或高鐵線），深受不少中產人士歡迎。 主要屋苑包括浪澄灣、維港灣、凱帆軒、瓏璽、一號銀海、海桃灣等。 維港灣優點是比較安靜，實用率比君匯港高（君匯港兩房比維港灣大幾十尺，足以cover多出來的露臺面積，但室內比維港灣小不少。我朋友說家私要訂做才可以。我自己住維港灣可以買現成家私）。 的實用面積由473至1,725平方呎、建築面積由615至2,207平方呎，間隔涵蓋2至4房，當中包括2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）及工作間連廁、4房2廳（連套房）及工作間連廁、4房2廳（連雙套房）及工作間連廁等多種。 單位的實用面積介乎474至4,086平方呎；建築面積則由615至5,272平方呎，樓底高度普遍約為8呎5吋至10呎4吋，戶戶採用獨立式廚房設計。 在按揭申請中，借款人一般需向銀行提交3至6個月薪金入帳銀行紀錄、公司糧單及稅單、強積金紀錄等，讓銀行評估其還款能力。
君匯港好住: 管理費會加價 需留意調整程度
若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 君匯港好住 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。
君匯港由新鴻基地產及港鐵公司合作發展，共5幢住宅大樓(第1至6座，不設第4座) ，呈 L形排列，建於基座會所及停車場之上，於2006年落成。 第1及2座的住宅樓層同由3至48樓，43樓或以上設有面積逾二千呎的特色單位，頂層更各設逾四千呎的複式戶；其餘樓層第1座每層6伙，第2座每層4伙，實用面積介乎516至1725平方呎。 第3至6座設計相似，住宅樓層均從3樓開始，每層8伙，實用面積由473至574平方呎，第3座高至53樓，而第5、6座高至56樓。 各座不設4、14、24、34、44及54樓，單位總數共1514伙，均帶有露台或平台（只少數個别單位除外） ，高層向偏南或偏西單位享有維港遠海景。 君匯港的住客會所設施完善，休閒設施包括設於戶外及室內的游泳池和按摩池、桑拿室、蒸氣室、健身室、桌球室、乒乓球室、遊戲室、兒童遊樂場及宴會廳；另有停車場設於地下至2樓。 君匯港交易果陣，係新鴻基同政府關係最好嘅年代，許仕仁剛卸任政務司司長，由唐英年代替，果陣唐英年係下屆特首大熱門唔意外，無人估到幾年政局大變。
君匯港好住: 香港私人屋苑列表
個人希望政府今次低價批出優質地皮是「特事特辦」，因為入標反應確實遜色，惟政府長期持有該地亦是浪費資源，不如早些出售地皮，發展推進經濟，增加稅收。 車位共規劃有111個平面車位、138個機械車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區、宅配室，結構採RC鋼筋混凝土。 屋苑在室內外設有兩個游泳池，會所設施包括籃球場，健身房，餐廳，兒童遊樂室，樓下著名幼稚園維多利亞，5分鐘到奧運地鐵站有遮擋，颱風天也不怕，2站到中環。
當中最吸引不少學生的，莫過於 戲院服務員。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。
君匯港好住: 屯門區
君滙港 共建有五幢住宅大廈 (第1至6座，不設第4座)，每幢樓高41至48層 (第1及2座為41層、第3座為46層、第5及6座為48層)，各配置四部升降機。 而君匯港就新地樓, 比較四正, 會所比海桃灣好.
君匯港好住: 香港仔/鴨脷洲
警方亦嘉許多年來積極協助警方打擊罪案、推廣滅罪訊息的7間機構，包括港鐵、新鴻基地產等。 警務處處長蕭澤頤致辭，對本屆好市民積極英勇的行為致以崇高敬意。 市場人士分析地皮以低價批出原因，主要是項目投入成本龐大，但落成後不能拆售，只能靠長期收租回本，在經濟未完全復甦下極度考驗發展商的資金流動。 而且，政府汲取上月市建局觀塘市中心第四及五區商業項目流標經驗後，亦調整項目底價以加快推地，旨在盡早發展經濟，估計是次造價會對商業地皮市場有短暫指標影響。 【明報專訊】豪客無懼「港區國安法」，繼續高價入市。
君匯港好住: 奧運站 @中原樓市片區
縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。 柏景舊但方便，日常生活，銀行，食市，都選擇多啲，連的士都易有啲，我之前住柏景係2房側，試過厠所漏水，由地板底漏到房。 君匯港好住 昨日上午，唐英年、李澤鉅、陳馮富珍等全國政協常委，以及邵家輝、李鎮強、何君堯、蘇長荣、吳傑莊、甄子丹等多位港區全國政協委員陸續到達香港國際機場。
君匯港好住: 放寬高成數按揭 奧運站睇樓量急升 君匯港兩房973萬元交吉易主
方面，君匯港設有天橋接駁港鐵奧運站B出口，步行時間約5至7分鐘。 而奧運站旁的滙豐中心地下設有巴士總站，提供多條巴士路線前往大埔、觀塘、荃灣等地，屋苑附近另有巴士前往沙田、青衣、上水、荔枝角等多個地方。 採三層式設計，僅設兩伙，位於第1、2座頂層，的實用面積分別為4,040或4,088平方呎；建築面積則為5,202及5,272平方呎，間隔均屬5房（連四套房）各配置平台花園。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
君匯港好住: 香港地產
油尖旺區的奧運站@中原樓市片區，區內共12,294個私人住宅單位，涉及人口共31,962人。 區內主要屋苑包括 柏景灣,浪澄灣,維港灣,君匯港,凱帆軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 68,000，年齡中位數為 39.3歲。 警方昨日頒發新一屆「好市民獎」，共80人獲嘉許，包括一名年僅15歲女生，以及一位勇敢拯救墮海兒童的市民。
君匯港新地樓，間格四正，樓底特高，收樓果陣有線詹sir係俾97分！ 君匯港好住 管理一流，酒店式貼心服務，你拎重嘢離遠有人飛奔幫你，拎上埋屋企都得。 遇著送貨屋企冇人，管理處代收不得止，你返來仲即刻搵人送到你門口，會所設施勁平，游水健身都係10蚊，仲有間會所餐廳，收費合理…….出屋苑左入大角咀大把嘢食，冷氣街市五分鐘路程。 想豪d右轉天橋過奧海城都係行六，七分鐘。 君匯港好住 綜合16間券商預料中移動2022年營運收入介乎8,998.17億元至9,522.58億人民幣，較2021年億人民幣，按年升6.1%至12.3%；中位數9,371.1億人民幣，按年升10.5%。 本網綜合12間券商預期中移動2022年每股股息介乎4.4元至4.64港元，較2021年每股股息4.06港元，按年上升8.4%至13.4%；中位數為4.56港元，按年升12.3%。
君匯港好住: 九龍城
旺角商業地王成交呎價僅3,103元，震撼同區業主，有鑑於財團近年開價越趨保守，財爺早已明言「隨行就市」遷就市場，料未來賣地繼續「重量不重價」。 2月24日，證監會網站公開了對十三屆全國人大五次會議第6178號建議的答覆。 君匯港好住 證監會在《關於嚴厲打擊風水盲測股市動向的建議》明確表示將嚴厲打擊利用天干地支、陰陽五行風水學說預測股市等違規行爲，維護市場秩序和投資者合法權益。 證監會發布的《關於嚴厲打擊風水盲測股市動向的建議》中對兩大“風水研報”《仁者無敵-2022中國股市預測》和《天干地支在擇時中的應用初探》中運用天干地支分析、預測股票市場走勢作出批評。 筆者近年來一直以玄學預測股市，雖不敢說能準確每天大市指數點數，但起碼大方向也大致準確，為會員們在過去兩年的熊市中獲利不少，也希望對此作出評論。
君匯港好住: 樓盤編號# 46178
設計師Pian提到北歐風除了以簡約硬裝來塑造，軟裝上也應著重，因此她細心的挑選了多種簡約優雅的裝物家居。 君匯港的會所設施一應俱全，包括健身房、遊樂場、游泳池、戶外游泳池、綜合活動室、桌球室、乒乓球 和二十四小時保安。 如對以上君匯港最新的租盤售盤、平面圖及最新放盤成交有任何興趣或疑問，歡迎向OKAY.com可靠、專業、經驗豐富的物業代理查詢。 記者觀察和了解到，不少行家從飛機到機場，都抓緊時間記錄每一個小發現，希望不要漏掉任何一個發現北京、認識北京的機會。 ◆ 王惠貞昨日下榻酒店後，立即閱讀香港《文匯報》和《大公報》，了解兩會信息。
君匯港好住: 物業地圖
旺角、大角咀一帶以住屬於舊區，樓齡普遍較高，但近年不少發展商與政府合作，進行大規模的舊樓重建，完善區內的配套，形成新舊交融的特色社區。 君匯港位於奧運站深旺道8號（中原樓市片區：奧運站）。 君匯港的實用面積由473呎至4,086呎。 雖然上月中荃灣寶豐路住宅地以「好價」售出，但項目是中小型住宅。 而今次屬大型商業項目，發展商只能靠長線收租回籠資金，明顯見到市場對住宅地和商業地的取態不同。