另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 現時二手市場以坐落港鐵站旁的將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場樓價較相宜，雖然樓齡超過十年，但有齊會所及商場。 港置劉浩勤指，這帶最平首選將軍澳廣場，兩房及三房入門盤分別叫價670萬元及788萬元。
物業間隔有2房2廳、3房1廁、3房套房、3房套房加1個工人房，每戶均設有露台。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 君傲灣會所收費表 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。
君傲灣會所收費表: 將軍澳泊車泊邊好
管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。
美聯鄺志達表示，鴨脷洲南灣錄得本年首宗3房單位成交。 單位為3座高層C室，實用面積763平方呎，建築面積990平方呎，3房間隔，望山海景，獲外區投資客以$1,560萬承接，實用面積呎價$20,446，建築面積呎價$15,758。 君傲灣 – 美聯物業屋苑專頁展示君傲灣樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。
君傲灣會所收費表: 將軍澳本月暫錄154宗成交 三房佔半數 天晉IIIA套三房戶 1180萬元沽
有見及此呀 想整返個同類型屋苑(由其系長江樓)的會所設施及收費比較 待日後和管理公司bargain bargain….. 1) 各項康體設施接受七天前電話或親身預訂場地，唯主咭會員或其配偶方可以享有預訂場地之權利。 每位會員1每日最多只可預訂兩節場地或設施，場地或設施包括網球場、教學室、羽毛球場、籃球場、排球場、壁球場、乒乓球室、舞蹈室及教學室(保齡球場、健身室和緩跑徑不設預訂服務)。 如用電話預訂場地，每次最多只可預訂兩節。 方面，項目距離港鐵將軍澳站約1至2分鐘步程。
- 要住近港鐵康城站，可選首都，兩房最平叫690萬元；三房採套房設計，最平盤叫價750萬元。
- 方面，項目距離港鐵將軍澳站約1至2分鐘步程。
- 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。
- 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。
- 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。
- 東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。
- 另外，佢係將軍澳區唯一一個容許任何消費免1小時泊車嘅場，即係你買份報紙、買包紙巾都已經可以免費泊車，非常抵泊。
我個人就非常喜歡泊PopWalk，因為佢個入口喺私人屋苑入面。 另外，佢係將軍澳區唯一一個容許任何消費免1小時泊車嘅場，即係你買份報紙、買包紙巾都已經可以免費泊車，非常抵泊。 君傲灣喺正將軍澳廣場旁邊，佢有一個好處就係無免費泊車優惠，所以九成機會有位。
君傲灣會所收費表: 物業特色
中原柯勇指，現時兩屋苑入門價同為750萬元，實用面積近500方呎。 至於三房以都會駅入場費較低，入門盤叫價880萬元；三房尺碼較大的維景灣畔入場價要近千萬元。 據地產代理數據，受新盤向隅客入市帶動，上月將軍澳私人屋苑及公居屋買賣回升至約220宗，是年內最多二手買賣的月份。
賣方不就其提供、服務時間、收費及其他細節作出任何要約、承諾、陳述或保證。 由新鴻基地產發展、鄰近港鐵將軍澳站的海天晉，以區內豪宅自居，其天台特色戶成交呎更曾突破三萬元，打破將軍澳紀錄。 方面，樓盤基座設有18萬平方呎大型商場｢PopCorn2｣；而周邊多個樓盤亦配置商場，包括：PopWalk、PopCorn、將軍澳廣場商場(地下設有街市設施)、將軍澳中心商場等等，為住戶提供多元化之飲食及購物選擇。 其中項目還設有24小時行人通道連接將軍澳中心商場。
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▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？ 君傲灣會所收費表 君傲灣會所收費表 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。
- 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
- 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。
- 大家都知PopCorn長期排長龍，將軍澳廣場就一時時。
- 有將軍澳居民指出，現時區內人口已超過38萬，而隨著該等公營房屋落成，加上將軍澳市中心及港鐵將軍澳線康城站附近大量私人樓宇在未來數年陸續落成，將使將軍澳現有基礎設施不勝負荷，繁忙時間排隊乘搭港鐵上班，擁擠程度將會有如麥加朝聖。
- 方面，項目鄰近將軍澳運動場、香港單車館公園及運動攀登牆，並有24小時行人通道連接將軍澳運動場；而區內另有調景嶺體育館、唐明街公園等供公眾使用。
屋苑毗鄰大型商場PopCorn，起居生活極為便利。 此外，屋苑擁有住客會所，包括室內游泳池、健身室、燒烤場、網球場、健身室等消閒娛樂設施。 你又有沒有幻想過，留在屋苑內亦能享受陽光與沙灘？ 原來東涌大型屋苑映灣園的會所，設有一項堪稱全港「最罕見」的特別設施，那就是長120米的人造沙灘，讓住客可隨時享受日光浴樂趣，其淺水區域更預留作沙灘排球場。 至於整個會所面積達61萬平方呎，五個主題區共設超過80種娛樂設施，除了必備的室內外泳池及健身中心外，更設有真雪溜冰場、攀石場、哥爾夫球練習場及保齡球場等，最適合好動的住客享用。 不過，在疫情之下，看來要等待政府進一步放寬限制人流措施，住客才能享盡各項設施了。
君傲灣會所收費表: 將軍澳站：將中設大型會所 抵玩
此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。
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君傲灣會所收費表: 私人屋苑
選擇新樓還是舊樓，經常是上車客的矛盾大對決，因舊樓主要位於交通較方便的市區，而且面積通常較實用，但就欠缺配套設施。 然而，近年不少屋苑新盤開價貼近二手價，而且最吸引的是慣常附設大型會所，讓住客放假時即使逗留在屋苑內，亦可享盡多項休閒娛樂設施，吸引不少年輕家庭進駐。 今次就與大家看看大型屋苑的「會所之最」，且看會所設施可以有幾豪。 將軍澳中心由於佢位置係最側嗰個，所以佢嘅時租價錢同泊車優惠都係最吸引既。 另外，如果你係The Point會員 (我諗有車既朋友都應該登記咗做會員啦？唔做好蝕底) 就可以用500分(閒日)/ 1000分 (六日) 換一小時免費泊車，係全港用最少積分既場黎，最多可以换2個鐘添。
而屋苑會所如室內及室外游泳池、嬉水區，兒童及成人健身室，每次使用需額外收費15至25元，三項鐵人訓練室時租約150元，標準室內運動場時租160元，另有可用作婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。
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物業特色 君傲灣提供1,472伙住宅單位，建築面積由576平方呎至1,055平方呎。 物業間隔有2房2廳、3房1廁、3房套房、3房套房加1個工人房。 每戶均設有露台，28分鐘即可到達中、上環商業區。 會所 君傲灣會所收費表 室內外會所面積連平台花園共120,000平方呎。 物業特色 [編輯] 君傲灣提供1,472伙住宅單位，建築面積由576平方呎至1,055平方呎。 會所 [編輯] 室內外會所面積連平台花園共120,000平方呎。
君傲灣位於將軍澳唐德街（中原樓市片區：將軍澳）。 君傲灣會所收費表 發展商為周大福/新世界/港鐵/黃氏實業。 所有會所設施如住戶有特別原因而欲更改已訂場之時間及日期，必須於使用前三天通知會所職員，所有已繳費之場地均不能退款。 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。
君傲灣會所收費表: 君傲灣 會所設施齊全 毗鄰將軍澳站
本會所專供南豐廣場住戶使用，住戶進出時必須出示八達通咭，每名住戶可邀請不超過三位訪客出入會所，訪客須由持有八達通之住戶陪同及在登記後方可進入會所範圍。 本文嘅將軍澳係指港鐵將軍澳站 (即PopCorn) 一帶嘅泊車好介紹。 但係好多都成日無位，同埋個個商場嘅泊車優惠都唔同。 所以本文會一次過同你比較晒唔同停車場嘅泊車優惠，仲教你點樣用幾蚊就可以泊2個鐘。 方面，項目鄰近將軍澳運動場、香港單車館公園及運動攀登牆，並有24小時行人通道連接將軍澳運動場；而區內另有調景嶺體育館、唐明街公園等供公眾使用。 第三座向西南及向東南部份中高層單位則可享有少量海景；而第1座向西北單位(B、C、D室)由於前方建築物較矮，亦享有較開揚景觀；其他單位主要望周邊樓景，包括富康花園、將軍澳廣場、寶盈花園、天晉及皇冠假日酒店。
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香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
君傲灣會所收費表: 新界西住宅 | 黃金海岸住宅 | 小欖村路 帝濤灣
接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。
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