其二，在保持前線員工薪酬和必要設施開支下，房委會可以減低管理公司的經理人酬金比例。 所謂酬金，是管理公司按屋宇開支的比例收取。 可以想像，如果開支愈大，或者負責的項目愈多，酬金就會愈高。 因此，當房委會發現酬金不正常，或者預算開支不合理，應該降低比例，或者設有上限。
政府應該參考上述建議，減少管理費負擔。 此外，立法會正在討論《建築物管埋條例》的修訂，包括改革公契，經理人酬金和降低終止委任公契經理人的門檻，期望日後能夠平衡小業主、管理公司和大業主的關係。 政府原本可以有幾手準備，減輕業主負擔。 其一，房委會或政府應該分擔部份斜坡等維修保養費用，減低管理公司以及居民管理開支。
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隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 中原地產荃灣海之戀第二分行B組分行經理林恩信表示，入市氣氛持續活躍，特色單位備受追捧。 分行新近促成荃灣名逸居2座頂層連天台特色戶成交，實用面積779平方呎，3房套房間隔，附連約567呎天台，享開揚荃灣…
名逸居管理費: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
（五）由去年七月至今，民政事務處曾應邀派員出席1,675次法團的管理委員會會議，但我們並沒有關於會議內容的統計數字。 如管理委員會主席拒絕應不少於5%業主的要求，召開法團特別業主大會，業主可向土地審裁處申請頒令，強制管委會主席召開法團業主大會。 （四）法團是根據條例由業主組成的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公用部分，照顧他們的權益和承擔責任，以及採取一切合理及必要的措施，以執行公契有關大廈的控制和管理等職務。 此外，勞工處自去年十二月起，已三度發信邀請逾10,000個法團、業主委員會及互助委員會參加《最低工資條例》的簡介會，包括特別為他們舉辦的講座，把宣傳品郵寄給他們。 勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。
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- 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。
- 換句話講，同私人樓宇一樣，越少伙數管理費越貴。
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當然這並非次次管用，於同一區有多個新屋苑入伙就較適合採用，或者正如房委會回應，在第一次由房委會安排聘請物業管理服務公司時採用。 即使如此，房委會應盡力與現有屋苑磋商，同意管理公司一併管理新屋苑。 如果新屋苑有斜坡或者較多屋苑設施，可以另作區分，不致增加現有屋苑住戶管理費用。 總而言之，房委會不應過早抹殺這建議。 如有需要，準買家宜主動向地產代理或發展商查詢。 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或有提及管理費的估算。
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不過另有意見認為，管理費再貴也只是小額支出，「唔係嘛？一千幾百萬樓，計較幾蚊管理費？」、「樓價升三成，管理費呢啲算係咩？」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略…
沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。
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近年新盤的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 名逸居管理費 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount 名逸居管理費 Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 利嘉閣地產皇牌屋苑御凱分行助理分區董事鍾景安表示，該行新近促成荃灣名逸居3座低層C室的二手成交個案。 單位實用面積約530平方呎，建築面積約703平方呎，兩房間隔，望市區景。 單位日前以816.8萬元易主…
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據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
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置業氣氛持續活躍，特色單位備受追捧。 中原地產林恩信表示，荃灣名逸居2座頂層特色戶，實用面積779平方呎，三房套房間隔，附連約567平方呎天台，享開揚荃灣市景，去年11月放盤，當時叫價1,438萬元，及… 中原地產荃灣區資深區域營業董事龐耀昌表示，近日整體市場氣氛改善，不少買家重投市場尋寶，荃灣區睇樓量相較月初回升2成，本月累錄約34宗二手成交，成交有加快跡象。 其中名逸居2座低層B室成交，實用面積551… 中原丘漢偉表示，近期劈價盤湧現，吸引不少睇樓客出動覓心水盤。 荃灣名逸居1座高層B室成交，實用面積551平方呎，屬於大兩房單位，客飯廳及房間景致均開揚。
- 政府土地不缺建屋，但怯於財團和既得利益者面色，不肯大舉收回棕地、閒置及丁屋用地，不惜見縫插針，在有限的土地興建住宅。
- 中原丘漢偉表示，荃灣名逸居1座高層B室，實用面積551平方呎，屬大2房間隔，業主原初開價888萬，日前累減158萬後，終以730萬獲承接，實用面積呎價13,249，而新買家為家庭客。
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但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。 新盤管理費年年通漲，看看元朗區同系樓盤尚悅與尚悅． 方，兩盤入伙年份相差 5 年，相距僅 2 分鐘步程，每呎管理費相差多達 $2 – $3。 正所謂「小數怕長計」，買樓前，必先閱讀這篇管理費文章。 不少網民都認同樓主所指，「所以大型屋苑有這個優點，小數怕長計」、「係呀，買單楝樓咪貪平，睇清楚管理費收幾多先呀」、「有泳池會所都唔會平得去邊，4蚊其實好貴，如果每個月可用來供樓，20年夠你買多間」。
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決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 到底應該買寫字樓，還是租寫字樓好？ 以下從幾個方面探討兩者的優點和缺點。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,450，年齡中位數為 42.5歲。 單位：名逸居1座低層A室 地區：荃灣（樓齡：19年） 實用面積：603平方呎（2房2廳） 叫價：920萬（實用面積呎價15,257） 單位特色：介紹單位為大2房戶型，廳大房大，其中主臥房更備有… 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
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名逸居位於荃灣市中心沙咀道363號（中原樓市片區：荃灣市中心）。 名逸居共有3座，提供657個單位。 中原賴昌武表示，荃灣名逸居2座高層D室，實用面積530平方呎，建築面積703平方呎，2房間隔，業主原初叫價880萬，日前減至860萬沽出，實用面積呎價16,226，而新買家為上車客。 美聯物業荃灣映日灣分行高級營業經理吳洪剛表示，荃灣名逸居2座中層E室，實用面積551平方呎，建築面積725平方呎，2房間隔，向西南望市景。 吳洪剛表示，雖然單位屬2房設計，不過空間闊落，具足夠空間儲物及… 名逸居管理費 美聯鍾家豪表示，荃灣名逸居1座低層C室，實用面積530平方呎，建築面積703平方呎，屬2房單位，業主原初開價878萬，日前減至700萬即獲區內租客承接上車之用，實用面積呎價13,208。
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報章早於去年公布幾個新屋苑的管理費，大圍美柏苑只有一幢居屋，共288伙，每呎近3元，每個單位要繳交1,100至1,350元。 相較之下，同為新居屋的荃灣尚翠苑，共有3座、962伙，每個單位為600、700元，每呎管理費為1.6元。 政府土地不缺建屋，但怯於財團和既得利益者面色，不肯大舉收回棕地、閒置及丁屋用地，不惜見縫插針，在有限的土地興建住宅。 總體居住需求既未滿足，當中的居屋屋苑業主，因為業戶數目少，要分攤昂貴的管理費。
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由於法團增加管理費無須向政府申報，條例亦沒有要求法團須向民政事務處提交每次業主大會需要議決的事宜，因此我們並沒有這方面的數據。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
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業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 臨近租約期滿之時為公司帶來壓力。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。