用艱巨任務這四個字形容同心村這個項目，其實沒有半點誇大。 作為非政府機構，聖公會福利協會肩負起由規劃、興建以至營運一個可以居住數千人的小社區，本身已是殊不簡單。 新鴻基地產發展有限公司（簡稱新地、新鴻基；港交所：16，OTCBB：SUHJY），香港註冊地產公司，於1972年8月23日以市值4億港元在香港交易所上市。
戶型涵蓋1人單位、2人單位、3人單位、4至5人單位及無障礙單位，超過一半為2人和3人單位。 新鴻基地產於2020年初以象徵式1港元租金，租予福利協會興建「同心村」。 同心村內設有綜合社會服務大樓、便利店、自助洗衣閣、社區廚房、社企速剪、便利店、廣場、社區園圃等，附近配套設施亦成熟，照顧居民日常所需。
同心村平面圖: 建築工程
「同心村」是全港首個全面落成及啟用的大型過渡性房屋項目。 （點新聞記者李斯哲攝） 「同心村」是全港首個全面落成及啟用的大型過渡性房屋項目。 （點新聞記者李斯哲攝） 行政長官林鄭月娥在致辭時表示，感謝聖公會福利協會、新鴻基地產只用一年便與政府一起完成這艱巨任務，並指這裏由黃土一片到建起1800個單位，居民亦陸續入住，令她十分感恩及感動。 由香港聖公會福利協會營運、新鴻基地產以象徵式1元借出土地，以及政府撥款興建的「同心村」已於今年5月完成興建，今日（16日）舉行啟用禮。 「同心村」共設有1800個不同戶型單位，是全港首個全面落成及啟用的大型過渡性房屋項目。
視乎單位類型及住戶身份，同心村單位租金介乎 $2,370元 – $4,950元；入住年期為 2 年，當項目入伙 8 年期屆滿後，有可能保留或清拆，或把房屋組件轉型作其他用途，視乎土地擁有人會否繼續借出土地。 屋邨設有皇后山公共運輸交匯處，有七條巴士線及兩條專線小巴路線。 同心村平面圖 屋邨設有商場，名為皇后山商場，樓高三層，其中第一層平台為整體承租街市，另設地庫停車場，連同位於皇頤樓及皇順樓下的商舖，合共出租面積約7400平方米。
同心村平面圖: 同心村簡介
曾在內地任職船務及經營建材行的嚴先生，數年前為照料居港的母親，放棄內地事業，攜同一對年幼子女來港，一家幾口居於僅百呎劏房，其後他連同家人成功申請福利協會的「好鄰舍」土瓜灣道社會房屋共享計劃，居住空間、衛生環境大幅改善。 但是，大廈因渠務問題，計劃於去年中結束，他們再次面對「捱貴租」，加上疫情爆發後他失去原有穩定「行船」工作，一家生活拮据。 同心村平面圖 因此，他有意申請「同心村」，認為住宿許可費便宜及交通方便具吸引力。 位處元朗東頭「同心村」項目是其中一個大型過渡性房屋項目，以「組裝合成」建築法興建8座4層高的住宅，提供共1,800個單位。
「同心村」位於元朗東頭山貝路1號，鄰近元朗市中心，附近社區配套設施成熟，距離港鐵元朗站僅10分鐘步程，村外亦有小巴專綫連接市中心。 公屋聯會總幹事招國偉則指，市民入住過渡性房屋考慮的因素眾多，包括距離工作地點是否太遠，或者是否方便小孩上學等，他認為，同心村位置較偏遠。 歐太一家三口入住同心村之前是天台屋住戶，由於天台屋玻璃門窗較多，又沒設防護欄，她和丈夫時刻擔心幼女的安全。
同心村平面圖: 同心村周边措施
全村集体企业1家，个私企业3家，大型酒店3家，个体餐饮、商业、服务业共18户，运输车辆45台，工程车5台，个体卫生室3所，农民收入逐年提高。 同心村平面圖 同心村平面圖 同心村平面圖 2010年全村农民人均纯收入达5800元，村集体经济收入23万元，村集体积累资金达130多万元。 至於住宿期為2年，若住戶在其租約期滿後，有特別原因或特別困難並確實有需要的情況，福利協會將盡可能讓他們居住至獲得第1次的編配公屋。
村內設有約1,800個不同戶型的單位，包括1人、2人、3人、4至5人，以及無障礙單位，每月租金由2,370至6,695港元不等。 同心村平面圖 至於談到「簡約公屋」會否削弱過渡性房屋競爭力，姜彩燕承認有影響，惟幸好目前到首批簡約公屋落成仍有一段距離，故只盼望政府屆時可互相配合，向更多輪候公屋人士宣傳過渡性房屋，讓選擇權交回市民手上。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
同心村平面圖: （多圖）全港首個大型過渡屋「同心村」啟用 1800戶陸續入住
「同心村」位於新界元朗東頭山貝路 1 號，在政府撥款支持下，由新鴻基及聖公會合作發展及營運，目的是幫助基層家庭改善居住環境。 項目以組裝合成法方式興建，提供 8 座大廈，每座高 4 層（不設升降機），共 1,800 伙單位，涵蓋 1 人、2 人、3 人、4 – 5 人，以及無障礙單位，項目已於 2022 年 6 月入伙。 （星島日報報道）政府近年與發展商及非牟利團體合作，積極推動過渡性房屋，希望幫助一些仍在輪候公屋、正住在劏房或天台屋等不適切居所的家庭，改善居住環境。
- 方學誠表示，交椅洲人工島打算興建19至21萬個住宅，可以容納最多55萬人口，提供27萬個就業職位，將來會連接港島西以及大嶼山東北，成為第四條過海隧道，又有計劃興建連接港島西及洪水橋的鐵站。
- 香港聖公會福利協會及新鴻基地產代理有限公司日前舉行記者會，講解「同心村」的設施及入住情況。
- 制定村规民约，健全民主管理、民主决策和“一事一议”机制，加强社会治安治理，及时调解民事纠纷，维护社会稳定，促进农村经济繁荣、村民安居乐业。
- 村內亦會有便利士多、生活用品借用館和社區小廚等，並會舉辦節日活動，讓「同心村」和鄰近居民參與，推動社區共融發展。
- 公屋聯會總幹事招國偉則指，市民入住過渡性房屋考慮的因素眾多，包括距離工作地點是否太遠，或者是否方便小孩上學等，他認為，同心村位置較偏遠。
- 雖然經歷這一段波折，但我們今日能站在同心村這裏參與祝福暨啟用禮，正正說明同心就事成。
- “同心村”在2022年年中落成后，可以提供1800个单位，惠及数以千计家庭。
- 為新地屬下組織，於1996年成立，現有會員超過400,000人，目的為加強與目標客戶的溝通。
預計首階段約2,100個「簡約公屋」單位最快可在2024至2025年度落成，其餘單位分別會在2025至2026年度和2026至2027年度分階段落成，期望短時間内改善基層市民的住屋問題。 過渡性房屋項目「同心村」，為本港房屋市場帶來約 1,800 伙新供應，所有單位適用於迫切需要住房人士，計劃只收取廉價租金。 方學誠表示，交椅洲人工島打算興建19至21萬個住宅，可以容納最多55萬人口，提供27萬個就業職位，將來會連接港島西以及大嶼山東北，成為第四條過海隧道，又有計劃興建連接港島西及洪水橋的鐵站。 鍾文傑表示，人工島A島的以「垂直混合用途概念」規劃，集商住零售於一起，他表示，疫情後不少辦公室都被掉空，這種概念令大廈更有朝氣。 至於有研究批評人工島的爛尾率極高，質疑交椅洲人工島成效，方學誠就強調，香港有足夠經驗，已經克服所有技術問題，不會爛尾，又指填海不要看外國。
同心村平面圖: 「同心村位置圖」
福利协会负责项目的策划、建筑、营运和管理，并为居民提供各项以人为本的社区服务。 新地另會借出兩幅分別位於錦田南及古洞市中心農地，合共可建400個單位，連同「同心村」，可興建2,000個過渡性房屋。 「同心村」更引入一套康健指數（Well-Being Index），為住戶在遷入前、居住期間、遷出前量度其健康指數，以作服務的介入及大數據分析。
（點新聞記者李斯哲攝） 嚴先生表示，他相當滿意「同心村」的環境及配套設施，平日更可在空氣清新的同心大道散步，與土瓜灣吵雜的環境大相徑庭。 最令嚴生、嚴太高興的是一對子女搬入「同心村」後，變得更加開心活潑，既可參加不同活動，也在村内的兒童遊樂區結識到很多朋友，整體生活環境得到顯著改善。 （點新聞記者李斯哲攝） 居民嚴先生向點新聞記者表示，目前與母親、妻子，及兩名就讀小學的子女同住，5人已輪候公屋3年多。 入住「同心村」前，他們一家居於土瓜灣一間240平方呎的唐樓，月租約1萬元，對靠打散工維生的嚴生而言，經濟負擔非常沉重。 現在他們一家人搬到「同心村」324平方呎的4至5人單位，月租港幣4590元，較唐樓租金平超過一半，居住空間也寬敞許多。 项目提供1-2人、3人及4-5人单位，村内设有便利士多、生活用品馆、社区小厨、健康中心、综合社会服务中心、就业支援中心等，照顾居民日常所需。
同心村平面圖: 「同心村」元朗東頭過渡性房屋項目網上申請
居民入住時，單位已配備基本家俬、床褥、洗衣機，洗手間等設備都齊全，入住的居民如果想煮食，要自行買電磁爐，不可使用明火煮食，村內都有遊樂設施，村民亦可租用廚房，團體也會定期舉辦興趣班。 置富產業信託公布，去年可供分派收入近8.8億元，按年跌近11%。 每基金單位末期分派21.1仙，連同中期分派，全年合共分派44.15仙，按年減少1.5%。
他認為除了非牟利機構可主動出擊外，政府亦應設立中央數據庫，作中央統籌，專責安排有需要人士入住。 2022年2月15日，鑑於香港爆發第五波疫情導致檢疫設施短缺，皇后山邨第1及第7座被徵用作為檢疫設施，相關居民將會延遲入伙。 當中，已開派的第1座居民，將按意願獲編配同邨已入伙樓宇的剩餘單位，或留待檢疫設施交還後接收原有單位。 2016年8月尾，該地盤的公營房屋部份（包括此邨及山麗苑）開展地基工程。 此項目由房屋署總建築師（4）及王歐陽（香港）有限公司設計。
同心村平面圖: 「無罩令」首日 | 香港街頭人來人往 縮時攝影看市民百態
新地期待繼續與政府合力，以公私營房屋雙軌並行，共同解決香港房屋問題。 行政長官林鄭月娥於開幕儀式表示，早前借用同心村作社區隔離及治療設施，4月中就決定交還「同心村」，形容項目極具挑戰及艱巨，只用一年就能落成1800個單位。 她又感謝聖公會福利協會、新鴻基地產一起完成這艱巨任務，並指這裡由黃土一片到建起1800個單位，居民亦陸續入住，十分感恩及感動。 元朗大型過渡房屋項目「同心村」上月開始入伙，為全港首個全面落成及啟用的大型過渡性房屋項目，提供1800個單位予有住屋需要的基層市民入住，由新鴻基以象徵式1元，租予聖公會福利協會營運。 房協位於九龍城的出租屋邨真善美村，預計最快於約5年後進行重建。
經過多年發展，新鴻基地產已經成為香港最大型的地產發展公司之一，其核心業務為物業發展，此外亦經營其他地產相關業務，包括酒店、商場、物業管理，並且投資其他行業，包括電訊、資訊科技及基礎設施等。 新鴻基地產早前曾公布，借出位於山貝路及涌業路中間位置的土地作過渡性房屋項目，佔地約30萬方呎，地皮貼近山貝村及采葉庭，距離元朗及朗屏西鐵站約8至10分鐘步程。 該地將以象徵式1元租借予香港聖公會，項目命為同心村，屬過渡性房屋項目。 位於元朗東頭的「同心村」過渡性房屋項目將於下周一（24日）至2月23日接受申請，申請費用全免，輪候公屋不少於3年、有迫切住屋需要的單身人士或家庭均符合申請資格。
同心村平面圖: 政府收回粉嶺及元朗30幅私人地 料建1660個住宅單位
2021年2月23日早上11時37分，警方接報指，皇后山一公屋地盤，一名39歲姓洪男子從高處墮下重傷，他昏迷不醒。 警方經初步調查，懷疑事主於上址一單位工作期間失足墮至平台，事件列工業意外。 有地盤工人表示，死者為鋁窗工人，事發時男事主正坐吊船在外牆塗玻璃膠，未有綁上安全帶，在3樓墮下，當時吊船操作正常。 除皇后山公共運輸交匯處外，乘客亦可步行至邨外的沙頭角公路的「新圍軍營」站乘搭公共交通路線，往返沙頭角及市區。
同心村平面圖: 香港房屋委員會及房屋署
她又指，過去兩年，逾5,000個安全、衞生和讓居民住得有尊嚴的過渡性房屋單位已投入服務，充分證明只要民、商、官三方信念一致，便可排除萬難，解決問題。 2020年6月，網上社交群組流傳新地旗下商場聘請臨時短期保安，優先聘請前警員或現役輔警，並以便裝執勤，會配備警棍及頭盔。 工作包括維持秩序、攝錄示威者樣貌和跟蹤示威者，以維持商場安全。 如果示威者破壞商場，並成功制服相關人士交予警方後，員工會有額外勤工獎。 新鴻基地產發表聲明指有關內容完全失實，集團並沒有發出有關短訊，發言人重申，旗下物管公司和外判的保安人員需要嚴格遵守內部守則和香港法例。 「同心村」於2022年5月完成興建及陸續讓居民遷入，並於6月16日展開啟用儀式。
同心村平面圖: 元朗過渡屋「同心村」啟用 1800戶陸續入住
大樓地面2層將闢設標準社區會堂，內有多用途禮堂可容納450人，建成後轉交民政事務總署。 1樓及以上共5層將用作社福用途，由社會福利署管理，其中位於1樓的長者鄰舍中心及幼兒中心，提供100個幼兒全日託管名額；而2至4樓將設置150個宿位的安老院舍，總樓面面積約1640平方米；5樓則用作綜合青少年服務中心。 大樓地面高層的公共空間及2樓花園平台會連接公共交通總站及其他項目綠化康樂設施。 「同心村」設計宗旨是「以人為本」，村內設有公共空間，提供休憩、康體和兒童遊樂設施，而且有一條10米闊的中央步道，方便居民多做運動，培養健康生活習慣，建立居民間的連繫。
政府發言人表示，隨著消費氣氛改善，加上今年農曆新年來得早，不少類別零售商的業務都見改善，部分錄得雙位數升幅。 香港零售管理協會表示，隨著香港與內地通關，旅客逐漸來港旅遊，估計今年首季本港零售數據會向好的方向發展。 現時「同心村」一人及四至五人單位現已額滿，反映單位有一定需求，只是二至三人低收入小家庭手停口停，未必留意到「同心村」落成入伙相關資訊。 「同心村」暫時空置率近半，關鍵原因可能是宣傳未必可以觸及有需要的家庭。 整條屋邨設計色彩繽紛，由一條同心大道連結各座，活動區域空間寬敞，設有綜合服務大樓、社區農圃、戶外兒童活動設施等，提供便利店、剪髮、共享廚房、洗衣等服務。 「同心村」位於元朗東頭山貝路，距離元朗站步行距離10分鐘左右，共有8座4層樓高房屋，提供1人單位至4-5人單位，面積從130呎到324呎不等，住宿許可費介於2370元至6695元，非綜援住戶較綜援住戶住宿許可費較高。
「未補價資助出售房屋—出租計劃」(下稱「出租計劃」)容許房協及香港房屋委員會(房委會)轄下適用的資助出售單位的合資格業主，將其未補價的單位／睡房出租予正在輪候公屋的合資格人士，作為「暫租住屋」。 計劃旨在善用現有的房屋資源，為正在輪候公屋的基層人士提供改善生活環境的過渡性住屋選擇。 “同心村”过渡性房屋项目约23万平方英尺（约合2.14万平方米），土地由新鸿基地产以名义租金1港元借出，为期至少8年，香港圣公会福利协会负责兴建及运营，并由特区政府提供建造经费，由特区政府运输及房屋局辖下的过渡性房屋专责小组牵头推动。 “同心村”在2022年年中落成后，可以提供1800个单位，惠及数以千计家庭。
地政總署申請放寬地積比率及建築物高度限制的政府土地，位於元朗南生圍涌業路，旁邊為香港駕駛學院及涌口村。 而新鴻基地產早前公布的過渡性房屋項目「同心村」，亦正位於有關的官地旁邊。 地政總署近日就一幅位於元朗南生圍涌業路的政府土地，向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，擬建8幢不多於三層的住用建築物，料可提供112伙。 涉及改劃申請的土地，正正毗鄰早前新鴻基地產公布的過渡性房屋項目「同心村」。
同心村平面圖: 元朗「同心村」入住率約6成 居民指環境大幅改善
加上香港社會急於尋找地皮作為住宅用途，政府內部曾經討論，假如皇后山軍營最終不作為辦理教學用途，可能考慮作為住宅用途。 新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯在致辭時表示，所有單位設有基本裝修，五臟俱全，而且交通便利。 他有信心「同心村」將成為模範性的過渡性屋苑，也期待繼續與政府合力，以公私營房屋雙軌並行，共同解決香港房屋問題。 在1970年代至1980年代發展的項目主要提供中小型單位為主，並且與多個地產商合作發展，當中有少部份為中低密度住宅。 到1990年代初起，發展的項目以大型住宅為主，並提供大型單位，內設住客會所，住宅入口亦採用香港常見封閉式物業管理。 聖公會預計屆時人口約3840人，並擬建4幢不多於2層高的非住用物業，如綜合社會服務中心、物業辦事處、社區備膳室等，有關發展預計於2022年第2季完成，住戶可在2022年年中入住。
同心村平面圖: 過渡性房屋｜元朗同心村申請資格
「同心村」過渡性房屋項目 政府協助民間團體提供過渡性房屋，作為短、中期的支援措施，紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力。 據介紹，「同心村」提供1,800個過渡性房屋單位，合共可容納約4,000人，目前入住率約五六成，村內的房屋類型包括一人、二人、三人、四至五人及無障礙單位，住戶以中年人為主。 村內除了提供「住」之外，還設有社會服務大樓、兒童遊玩空間、長者康樂設施及舉行活動的廣場等配套設施。 整個屋村共8座住宅大樓， 樓高4層，當中包括1人、2人、3人、4-5人和無障礙單位，滿足不同人士及家庭的需要。 因應「同心村」元朗東頭過渡性房屋項目部份戶型單位供應充裕，當局為善用資源，特別批准「同心村」推出「放寬一人申請可選擇二人單位計劃」。 皇后山邨全邨共有7座出租公屋，可提供8865個住宅單位（當中第1及7座將撥出129個單位，優先編配予合資格基層公務員入住），連同毗鄰的山麗苑，整個皇后山公營房屋項目合共可容納超過3萬人居住。
同心村平面圖: 元朗東頭同心村首批單位昨抽籤 最快5月入伙
四是改厕和沼气工程，全村共建沼气池100口，改厕280户，改圈380户，村集体投资10万元。 五是宋垅新居点建设工程，该点面积80多亩，规划建设180户，已建成别墅式楼房95幢，总建筑面积19000平方米，总投资1000多万元，已全部交付使用。 2020年1月，以房屋署署長唐智強為首的房署高層代表團，參觀皇后山邨及鄰近的山麗苑地盤，並聽取承建商代表講解項目採用的施工新技術。 各位朋友，過去一段頗長的日子，政府與商界，特別是地產界的協商和合作往往都會被反政府或激進派人士大肆攻擊和抺黑；往日的議會亦對官商合作採取「泛政治化」的立場，久而久之，令官員有所避忌，不敢為提升施政、改善民生而有所作為。 同心村平面圖 隨着完善特區選舉制度的本地立法工作完成，我期望能見到特區切實提升管治效能。 輪候公屋3年的嚴先生，一家五口獲編配至300多呎的單位，嚴先生說以前的住所較雜亂，蒼蠅、蟑螂、很多蟲，現在轉了環境後就很乾淨，以往租金是10,500元，現在是5000元，搬進來後財政壓力沒這麼大。
同心村平面圖: 過渡性房屋｜元朗東頭「同心村」提供約1,800個單位
香港聖公會福利協會有限公司向城市規劃委員會擬議就一幅被涌業路和山貝路所圍繞的地盤，申請為期3年的臨時過渡性房屋發展，以及相關的填土或挖掘工程。 項目命為同心村，地皮面積約25.12萬方呎，計劃興建3幢不多於4層高的住宅物業，採用「組裝合成」建築法或預製建築組件，並提供1800個臨時過渡性房屋單位，較年初公布的增加200伙，預計發展於2022年完成。 政府協助民間團體提供過渡性房屋，作為短、中期的支援措施，紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力。 福利協會與新鴻基地產攜手合作，在元朗東頭興建「同心村」，預計2022年落成，提供約1,800個單位，幫助基層及低收入家庭改善居住環境，同時透過所提供的社會服務，鼓勵入住居民積極參與社區，「同心共建」一個關愛、互助、共融的小社區。 有別於龐大的公屋建屋計劃，由提供土地、規劃設計、交通配套、到建造分配都由香港房屋委員會和相關政府部門負責，但過渡性房屋需要民商官三方，「同心」協力、分工合作。 以今日這個項目為例，面積約23萬平方呎的土地由新鴻基地產，以名義租金一元借出、為期至少八年；聖公會福利協會負責興建及營運；並由特區政府提供建造經費和由運輸及房屋局轄下的過渡性房屋專責小組積極牽頭推動，三者缺一不可。