1月至6月，北京及天津区域为合生创展的主力区，销售额同比上升8%至111亿元，占总销售金额的66%。 这主要基于金茂府二期、合生me悦、合生世界村及缦合北京等项目的热销。 在其多元化业务中，健康业务有从都国际生命健康管理中心；教育业务有侨鑫教育及侨鑫学院；酒店业务有从都国际庄园；战略性投资业务主要是其投资了广州华兴银行。 2012年10月，汇悦台开盘销售，是广州首个全玻璃幕墙住宅项目，拥有270度景观，成为华南地区最具代表性的珍稀豪宅。 2013年6月，汇悦台凭借单套住宅2.23亿的单价刷新纪录；2015年，又凭借18万/平方米的价格突破纪录。 特别是和其他地产企业广撒网相比，合生创展的土地储备区域较为集中，主要集中于环渤海地区的7个城市、长三角的6个城市以及粤港澳大湾区，基本不会触及中西部地区，土地储备升值空间较大。
但是在众多房企通过“高周转+高杠杆”的模式向千亿销售额迈进时，合生创展则坚持“多囤地+慢开发+高溢价”的经营理念。 凭借低价拿下的广州尚处于规划之中的天河区大块农田，合生珠投系开发建设的华景新城一炮走红。 此后，又在广州先后开发了骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、暨南花园、华南新城等将近20个大型项目。
合生創展: 恆大危機出現救星！ 「合生創展」捧千億現金擬收購
根据合生创展的描述，其投资的Scientia正与平安智慧城相符。 大摩财经发现，中国平安旗下赛安迪科技的英文名称恰好为Scientia Technologies。 粤系房企合生创展（0754.HK）今年频出大动作，继豪掷180亿元在北京拿地后，最近又以六亿美元参股一家神秘科技公司。 1998年-1999年，合生创展一口气在广州开发了100多个楼宇，名噪一时，并于1998年登陆香港联交所主板，成为较早一批上市的房企。 中诚信托曾在2019年公开表示，为促进传统地产业务转型升级，将与头部房地产投资基金公司合作房地产股权投资业务。 一直以来，房地产都是信托资金流向最多领域，信托资金也在地产融资规模中占据着相当大的位置。
此外，珠江投资与合生创展在北京合作开发的项目有：珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲、珠江罗马家园、珠江国际城，遍布朝阳区、通州区、昌平区、丰台区，总开发面积224.76公顷，总建筑面积314万平方米。 而朱孟依的妹夫何国华、朱帆又分别掌管过广东珠江投资公司（以下简称“珠投”，后变更为广东珠江投资股份有限公司）和广东珠江投资管理集团有限公司（以下简称“珠投集团”）。 而合生、珠投、珠投集团、新南方集团、珠光集团之间又有着纷纭复杂的关联交易。
合生創展: 惡人怕窮人？中國借窮國54兆 北京擔心變呆帳
事实上，曾有华南地产业内人士向记者披露，席荣贵之前几任职业经理人的离去，与合生创展创始人朱孟依的强势作风有关，职业经理人难以适应和融入合生创展的家族化管理体系，同时合生创展积弊重重，职业经理人难以大展拳脚。 地产分析师严跃进认为，除了个人职业规划之外，若是从公司的治理结构角度看，合生创展其实本身也有较重的家族色彩。 2020年中报显示，合生创展负债总额较2019年末上涨32%至逾1700亿港元，银行及财务机构借贷总额为733.48亿港元，较2019年年底增长42%；净负债率较2019年末增长26个百分点，达到92%。 其中，定位高端产品线的缦系，旨在为当代精英提供不可复制的居住体验，期内合计贡献销售业绩202亿港元，占总销售额39%；悦系旨在打造符合年轻人喜好的首置产品。
值得注意的是，超过80%的项目分布在北上广深等一线城市，同样是合生创展手中最为优质的资产。 旗舰品牌合生汇早已成为著名商业地标，亦是合生商业版图主要的引流领军项目。 从1993年起，合生创展投资的房地产项目中，70%的项目都与广东珠江投资公司合作开发，每次合生创展都是大股东，占有其中70%的股份。 朱孟依的市场洞察能力以及善于利用政府资源，使得他很快在广州扎下来，而且是深深地扎入土地之中。 早年，他以低廉价格抢先一步在当时尚属偏僻的广州天河区购买到大批农田。 这种抢在他人之前数年拿地的做法，令合生创展此后仅土地资产即呈数倍乃至10数倍级增长。
合生創展: 合生創展集團有限公司大事記
每股发行价2.7元港币，共发行2.5亿股，筹得资金6.7亿元港币。 截至2001年底，合生创展总资产已达56亿港币，净资产25亿港币。 合生系的高层人物，几乎都是朱从各个竞争对手处挖角而来。
- 上半年，公司收入同比下降18.1%至131.7亿港元，净利润却同比上升11.0%至65亿港元，净利润率达到47.8%，居行业之首。
- 商业板块目前已发展轻、重两大管理平台：逐渐形成商业不动产和合商科技双平台业务，以投资、收益并重为核心经营理念，负责集团旗下所有自持商业物业的规划定位、招商运营及物业管理。
- 在这一时期，侨鑫集团的地产业务到达了顶峰，2015年至今，公开市场上看，侨鑫集团开启了多元化业务，地产似乎不再重要，或者说地产业务无论在广东区域，还是全国，都停滞不前。
- 1993 年，他在广州创立了珠江投资，在那个内地急切盼望招商引资的年代，港资身份的合生创展与本地企业珠江投资的联手可谓”珠”联璧”合”，朱孟依的市场洞察能力以及善于利用政府资源，使得他很快在广州扎根下来。
- 譬如珠江绿洲开发前期，由于这是以合生创展品牌打入京城的第一个楼盘，老朱甚至在餐桌上都不断和在人讨论户型设计稿，“那架式，反而他像是一个来打工的”，他身边的人回忆道。
- 2、在作业区域上，合生创展比较集中，主要聚焦环渤海、长三角以及珠三角三大经济区域的核心城市（具体主要为广州、惠州、北京、天津、上海、宁波等地），对中西部地区基本不触及，为其追求土地溢价的发展模式打下了较好基础。
根据已有的财报信息，2022年上半年，北京及天津贡献了合生创展66%的销售额，共111.24亿元；其次是广州，贡献了22%的销售额，为36.85亿元；上海及惠州分别带来了16.28亿元、4.23亿元。 2月8日，据市场多方消息称，侨鑫集团任命毛文斌为地产事业部总裁，负责侨鑫地产全面管理工作，承担经营管理责任，向集团董事长汇报。 经历过房地产行业近年来的波动与调整，曾经显赫一时的地产界高管们似乎有所沉寂，毕竟不少房企在大幅收缩，以求先活着再发展。 （1）购恒大物业51%股权可能意味着后续需要收购其全部股权，按照其目前的市场估值来看，需要合生创展后续相当规模的外部融资来支撑，可能会加大合生创展的债务压力。 除资产支持证券及商业抵押担保证券外，合生创展集团境内目前没有债券余额，其债券融资来源于优先票据（美元债）。
合生創展: 财经要闻
朱孟依，潮汕商人[19-20]，潮汕人，[3-6][20-25]1959年8月出生于广东省梅州市丰顺县留隍镇东留口铺村[1-2]，是中国房地产界的风云人物。 合生創展 合生创展在公告中表示，元知开曼入股合生活和合生商业，可以更好开发技术服务及有关大数据、智能计算引擎及移动互联网技术引入后者。 而其购入的Sea，则是唯一在纽交所上市的企业，主要产品为 Garena（数字娱乐），Shopee（电子商务）和 AirPay（数字金融服务），覆盖地区包括新加坡、马来西亚、菲律宾、台湾、印度尼西亚、泰国和越南。 而股权投资业务便是一大方向，今年6月，合生创展还曾公告宣布将该业务纳入为其主要业务活动之一。 合生創展 合生创展拟收购恒大物业51%股份 财联社10月4日电，财联社记者从知情人士处独家获悉，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，合生创展给恒大物业估值超400亿港元。
- 2019年以来合生创展开始更多地考虑通过优先票据来进行融资，其优先票据规模从2019年的38.40亿元连续大幅增至2020年的81.90亿元和2021年6月底的119.90亿元。
- 今日港股盘前，中国恒大、恒大物业、合生创展均短暂停牌。
- 与此同时，在武汉、南京、西安等二级城市，合生也进行市场调研或成立分公司，全国范围大肆扩张的大幕已经拉开。
- 可以说，合生创展和AdrianZecha先生跨界整合出全球生活方式品牌，将成为高端生活方式的又一典范。
- 少数股东权益的异常增长可能意味着合生创展集团开始有一些值得关注的明股实债，这些也会构成合生创展集团的未来债务压力。
- 此外，合生商業在“合生匯”、“合生廣場”、“合生新天地”三條產品系的基礎上，推出的全新產品線“MOHO”，將為城市定義一個更高端的商業標準。
- 2020年，合生创展迎来“优生活UP+”的全面深化升级，其秉承价值投资的理念不断创新城市运营模式，在保证股东、投资人资金安全的同时实现资产价值最大化，为城市发展持续赋能。
2021年，合生创展的合约销售总额约517.36亿港元，同比上升21.51%，是业内少有保持正增长的民企。 合生創展 2022年7月，合生创展联合科学城（广州）投资集团，接手升龙黄埔夏园村旧改。 合生創展 合生創展 8月又以7.9亿元的价格收购上海博祯置业100%股权，进而拿下黄浦区豫园地块，计划建设40座中式别墅。 合生创展不仅大举进军旧改市场，推出多个热门项目，还连续大手笔拿地，2020年斥资179.6亿元拿下北京4宗地块，2021年又以326.67亿元的代价，接手广州史上最贵的旧改项目。
合生創展: 财经
报告显示，2021年商业板块品牌影响力逐年上升，期内实现营收48.34亿港元，经营毛利为35.75亿港元。 一线城市（北京、上海、广州、深圳和临深区域）土储高达690万平方米，占比95%。 预计随着行业的企稳，企业利润率水平依旧将保持行业高位。
受益于该板块拉动，毛利率升至67%，同比增长15个百分点。 就在今年六月底，合生创展还公告称，主营业务新增股权投资，称自2018年至今已在股权投资业务上取得一定净利润，截至今年6月底对上市证券投资未变现收益增加超20亿港元。 今年初，合生创展刚刚完成权利交棒，现年59岁的创始人朱孟依辞任董事会主席，交班给女儿朱桔榕。 朱孟依次子朱伟航则掌舵家族金融业务，担任珠江投资控股集团董事长。 深圳赛安迪科技控股三家公司，分别为平安智慧城、平安数字信息科技、宝博资讯，注册资本分别为9.99亿、5000万、1000万元。
合生創展: 合生創展(00754.HK)1月份總合約銷售額13.3億人幣
今日港股盘前，中国恒大、恒大物业、合生创展均短暂停牌。 一宗近8亿元的土地关联交易背后，合生系三兄妹资产版图浮现 未来，随着“合生系”三兄妹在各自投资领域的扩张，以及互相之间的资本运作，他们的家族企业仍将持续这个资本故事。 品牌升级源自品牌内核DNA升级，这种升级具体体现为，在“完美生活，完美体现”的基础上突出核心概念“优”，聚焦产品、配套、服务、生活方式四个维度，打造优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享四大价值，形成全维度闭合服务链体系。 一是优质的土地储备，获取土地成本较低，并且土地储备集中在优质城市核心地段；二是在保证品质的基础上进行内部运营管控、成本控制，同时使财务及融资水平在合理的区间内达到优化；三是营销能力与操盘水平的不断创新提升让项目达到更大的销售溢价。
期内销售均价稳定增长至人民币36650元/平方米，同比上升78.14%。 随着房企“三道红线”、银行“两道红线”等调控政策的深入，流动性压力成为房企悬顶之剑，在手现金量备受关注。 年报显示，截至2021年末合生创展现金及银行存款363.12亿港元，同比上涨22.47%。
合生創展: 北京在售新房项目
1996年，三兄弟中唯一没有开办房地产公司的朱庆伊，也创立了广东珠光发展有限公司（2005年经核准变更为广东珠光集团有限公司），此时他年仅27岁，珠光集团后来也成功借壳上市。 凭借在丰顺县留隍镇承包建设的商业街，20岁出头的朱孟依挖到了第一桶金。 1990年，朱拉伊调入留隍镇人民政府镇办企业，1991年又转到广东省建总房地开发公司第三开发处工作。 此时，他的两个兄弟朱孟依和朱庆伊都已投身房地产业，朱孟依已开始转型做开发商，并辗转到香港，获得了香港永久居住证。 数据显示，2022上半年，合生创展交付总建筑面积为47万平方米，主要交付的项目包括缦合北京、合生世界村、合生国际花园以及合生观唐帝景。 同时合生创展营销模式不断升级，利用科技手段赋能营销流程及模式创新，打造全流程产业链的全场景智慧营销平台，将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通，提升客户忠诚度和体验感。
其落位于北京东三环使馆区，坐拥亚洲最大的城市公园——朝阳公园，拥有不可复制的40万平米原生林，俯瞰城市公园与北京壮阔天际线，是非常珍贵的内城区地块。 自然与城市核心两者共同践行了缦系深谙理想的“择址观”。 合生创展主席朱桔榕女士洞察到了中国财富顶级阶层人群的这种生活需求，深刻感受到这一变化，并想通过缔造新的生活方式解决这一痛点。