領展行政總裁王國龍表示，過去幾年進行收購百分百以借貸融資方式，認為未來有不同投資機會出現，若先預留資金，令集團在投資市場更有競爭力，而集資所得並非即時投入新項目，因此資金會先用作減債，部份放在存款或其他短線投資，一找到項目會盡快投資，以提升回報。 他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。 他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公布。 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。
整批單位定價510.9萬至1014.1萬元，價單呎價11,878至15,682元。 以最高可享16%折扣率，折實後售價424.9萬至843.3萬元，折實呎價9,878至13,043元。 以最高折扣價計算，首批有40伙售價將會低於500萬元；另外，約有20伙折實呎價低於10,000元。
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根據「公寓大廈管理條例」第18條規定：公寓大廈應設置公共基金，公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理，其運用應依區分所有權人會議之決議為之。 因此，社區的管理委員會向社區居民收取管理費有明確的法源依據，如果某個社區居民無故不繳納管理費，社區管理委員會是可以向司法單位提起相關訴訟的。 上源管理費 在撤換公契經理人方面，我們知道有些業主及法團對物業管理公司的服務水平或收費未感滿意，希望透過更換經理人，得到更妥善合理的服務。 上源管理費 因此，在二○○七年修訂《條例》的時候，針對一些較舊的公契沒有訂明任何終止委任經理人的機制問題，立法會通過了在《條例》中加入新條文，訂明法團可藉在業主大會上以過半數票通過，並獲總共擁有不少於50%業權份數的業主支持下的決議，終止公契經理人的委任。 大廈未有成立法團的原因眾多，常見原因可大致分為四類。
帳目一旦出現盈餘或虧損，按公契規定一般是將盈虧款項轉入來年帳目。 另忠誠拍賣拍賣部總經理鄭世傑表示，馬鞍山新港城L座中低層3室，亦屬銀主盤，開價540萬元，獲五組買家競投，終以600萬元易手。 單位實用面積362平方呎，成交呎價16,575元。
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所有洋房均配置123或249平方呎平台、678至2,685平方呎花園、500或774平方呎天台、31或74平方呎梯屋及45或65平方呎露台。 分層單位間隔涵蓋一至四房，當中包括1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。 上源管理費 每座細分為A、B兩翼，合共為10座，各配置兩部升降機，另外在每幢大廈A、B兩座之間設有一部服務升降機。
公寓大樓的共益費和修繕積立金由公寓大廈管理委員會（類似於美國Homeowners Association ）設定，該管理委員會的主要成員由大樓中的各個房屋屋主組成。 費用也會因建築物不同而異，須取決於公寓大小、建築物是否有電梯、公共區域的大小以及是否有管理員常駐等因素。 如果公共區域內有健身房、游泳池和專任的管理員辦公室等，費用可能會更高。 “修繕積立金”中文又稱「公共基金」，一般在公寓大樓裡，大樓管理委員會每個月會向每間公寓的所有者收取公共基金，用於大樓修繕和維護。
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住戶在投訴時更可附上相關證明，包括問題發生的時間、地點、日期、持續時間等，亦可提供錄音、相片、影片等。 這些確實的證據不但有助管理處調查，更表達出自己對問題的認真性，以促使公司認真看待問題。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 上源管理費 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
- 單位實用面積362平方呎，成交呎價16,575元。
- SmartME只是提供相關表格, 方便業主填寫。
- 先論買新樓，現時法例沒規定發展商必須或須於甚麼時候公布管理費。
- 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近錄得屯門啟豐園2座低層F室，實用面積325平方呎，2房1廳，累減$22萬，獲區內首置客以$458萬，實用面積平均呎價$14,092，屬市場價成交。
- 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須…
（日文發音：shuuzentsumitatekin）”，但在這裡管理費指的是公寓大廈整體的大規模建築物修繕和維護工程，例如大樓外牆清洗、建築鋼筋或外壁磁磚補強等。 適當的管理費運用，是收入衹應用於管理服務支出上，而在分配支出方面，亦應注重維持樓宇的質素及服務水平為主。 中信房屋研展室副理張漢超表示，南北管理費差距大，是因為北部高物價、高房價也反映在維護成本上，探究社區管理費收取，其實不僅是金額的多寡，有無妥善運用才是重點。 台中舊城區不少早期公有市場近乎荒廢、使用率低，其中最具指標佔地1750坪北區五權路上「中央市場」，原共有250席使用人已完成82席攤鋪位繳回程序，使用人繳回比例達32.8%，明年將完成收回作業，未來打算轉型商業開發，將成為北區高含金量的潛在利多。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
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OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 另外要記住的是，較低的月租金意味著較低的禮金、保證金和仲介費，因為這些費用的收取標準是根據月租金（不含管理費）。 因此對租客來說，即使每月租金總計相同，因為月租金較低的房子可以為他節省下不少租屋初期費用，他也就會優先考慮月租金較低的房子。 但是，如果前任所有者遲繳或欠繳修繕積立金，那麼您作為下一個所有者將必須負責向管委會支付任何未支付的費用。
另外以發展商預計總投資額90億元計算，扣除地價38.22億元後的51.78億元，為建築及利息等成本，連同10%「發水」因素，每平方呎的發展成本約為9,720元。 三房戶則有241伙，實用面積由698至829平方呎，逾四成六單位設工作間。 而四房戶設16伙，戶戶配置工作間連廁，實用面積介乎1,248至1,288平方呎。 不少新盤入伙前夕，業主會會放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭，但難有成交數據參考，… 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。
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這些基金是根據大樓管理委員會制定的長期修繕計劃所需的費用，長期向房屋所有者集資來的。 若業主符合申請個人入息課稅的資格並且已經作出申請，便可申請扣減為賺取物業租金收入而繳付的按揭貸款利息。 如屬聯名物業，可扣減的利息金額上限為各業主所佔的應評稅淨值。 業主所繳交的其他支出如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金和保險費都不能扣減。 物業評稅值的 20% 作為修葺和支出的法定免稅額。
- 《建築物管理條例》（第344章）（《條例》）為大廈管理提供一個法律框架，讓業主可根據條例成立業主立案法團（法團），更有效管理大廈。
- 住戶在投訴時更可附上相關證明，包括問題發生的時間、地點、日期、持續時間等，亦可提供錄音、相片、影片等。
- 由於管理費需每月繳交且金額固定，加上很多信用卡提供頗高的自動轉賬回贈，建議大家有得揀都盡量揀自動轉賬。
- 如果規約中沒有這樣的規定，管委會拒絕住戶向管理室繳納管理費，就不合理了。
- 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。
- 第二，是有關大廈已聘請管理公司，而有關管理公司能夠提供良好大廈管理和維修服務，居民為之滿意。
WeChat Pay HK現時提供限時優惠，只要在「優惠專區」輸入優惠碼「HYS50」，即可以獲得2張HK$25電子現金優惠券，用作繳交物業管理費之用。 「上源」優點是會所興建在天台，天台範圍不細，讓業主在假期時到天台種機或進行其他活動。 有新概念如智能鏡，提供天氣資訊，出門前可以看一下。
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小編見個樓盤首批定價都算克制，相信都會吸引唔少上車人士追捧認購，不如又為大家撮要一下這，認購這個樓盤之前，有甚麼重點要注意，希望幫到大家。 實用面積就是實際可以用得到的面積，這個演繹方式相信是不少普羅市民心目中對實用面積的定義，但實際上，單位的實用面積絕對不等如可用面積。 就好似過幾日就會發售的津匯為例，發展商早排便一口氣開放7個示範單位，實用面積由260多到500多方呎，筆者都有去現場睇過樓，一入屋即時打個突，200幾呎的開放式細到好似百幾呎咁，一房單位亦都完全唔似有300幾呎。 範本下載 主旨 請 台端於函達三日內儘速繳納管理費新台幣（下同） 元整，詳如說明，敬請查照。 說明, 一、查，台端為 社區 棟 樓 號支住戶，就民國（下同） 年 月至 年 月之應繳管理費總計 元整，前經本管理委員會催繳公告，然迄未向本管理委員會為繳納，顯係嚴重違反住戶應盡之義務。
香港支付寶 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。 黃埔花園住戶只需於AlipayHK主頁界面點擊「生活繳費」中的「物業管理費」，輸入賬戶號碼和選擇屋苑，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。 是(一)只要公寓大廈存在，即有管理、維護之必要；為因應此項管理之支出，一般均於建商交屋後由區分所有權人舉行區分所有權人會議，選出管理委員會之組織成員並議決有關社區之管理與住戶關於費用之支付等原則，該項費用通常係按月繳納，一般通稱為「管理費」。 管理公司訂下管理收支預算後，根據公共契約(公契)指引，按業權份數向業主收取管理費，通常是以每平方呎建築面積計算。 為使物業內各業主能公平地負責其業權的管理服務支出，公契亦預先將物業按不同用途(如商業、住宅)及伙期分拆成不同部份，業主按所屬部份的業權支付管理費。