樓層越低的單位由於需要更多承重力，所以牆身會較厚，因此內攏面積會較高層單位少，但一般不會相差太遠。 【iMoney訊】過去數月，新冠肺炎肆虐，樓價持續調整，適逢疫情放緩，樓價隱現見底迹象，不少首置客心動入市，擔心遲買更貴，但香港住宅「奇則」處處，準買家若稍有不慎，隨時中伏。 其實大家已吹左好耐啦, “實用面積”之後還會有一個在減去牆身厚度之後的”可用面積”架, 此正正就是約再打個八折, 此才是最終面積. 由於實用面積以往的定義與新例的要求以及銷監局的詮釋有所不同，某些按新例重新製作的售樓說明書，所載之實用面積因而出現了與舊版售樓說明書不盡相同的情況，查該等差別實屬新舊定義有所不同所致。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
- 差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。
- 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。
- 所謂實用面積，是指單位室內連露台及工作平台的面積，但不包括窗台在內。
- 矽谷銀行日前宣布，由於投資組合出現巨額虧損，將發行22.5億美元股票以增強資本狀況，消息導致矽谷銀行周四股價暴跌超過六成，美國銀行股亦創下近三年來最大跌幅。
目前，賣方在出售須獲得地政總署署長同意才可出售的未建成住宅物業時，必須遵守地政總署的「預售樓花同意方案」的各項規定。 香港地產建設商會（下稱「商會」）亦鼓勵其會員在出售未建成住宅物業時遵守商會的指引。 自二○○八年十月十日起，「預售樓花同意方案」和商會指引的其中一項規定為：賣方必須在未建成住宅物業的售樓說明書和價單內，提供有關物業的實用面積，以及以實用面積表達每平方呎售價的資料。 差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。
可用面積實用面積: 實用面積計唔計埋露台？
地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。 樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。 可用面積實用面積 事實上，條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 某一手住宅物業的「實用面積」，是以賣方在出售該一手住宅物業時須遵循的「實用面積」的定義來計算。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。
如果政府認定實用面積助樓市交易更加公平，理應全面公佈差餉物業估價署的實用面積資料，讓市民免費查閱。 地產代理早已察覺公開資訊可以促進市場公平交易，早就向市場發放需要的資訊，以補政府資料的不公開。 自80年代起，窗台成為樓盤發水必備工具，至2000年後才逐步轉為工作平台及露台。
可用面積實用面積: 可用面積實用面積10大優點
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有學者認為，實用面積，英文稱為SALALBE AREA並不準確。 建議發展商要提供可鋪地毯面積(CARPET AREA）。 不過，牆身所佔的面積達160平方呎，若扣除這部分，實際可用面積僅416平方呎。
可用面積實用面積: 可用面積: 建築面積
設計風格方面，室內室外互相貫穿，設計師用簡單直線條做單位主題，有方方正正的燈架和廳入面有黑鋼直線條等，廳的部分用很多大地色，設計師在上面加了黑鋼直線條，突出設計感。 浴室其中一個關鍵的設計是要做到乾濕分離，這樣可以使浴室更安全，避免水花四濺，地板積水，減小滑倒的可能。 同時也可增加衛生間可用面積，洗澡同時，其他家庭成員可利用乾區。 另外，也能夠保持浴室之外的空間乾燥衛生，防止滋生細菌，避免櫃的腐蝕。 反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。
據悉，新租客為未婚夫婦，心儀單位屬全新樓、加上間隔實用，故睇樓數次即決定承租。 中原吳日榮表示，新買家為上車客，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，把握機會入市單位自住。 據了解，原業主於2018年以$492萬購入單位，持貨5年，是次沽出單位賬面蝕讓約$57萬離場，單位期內貶值約11.6%。 建築測量師張文滔：「現時量度出來後，約162呎，中間也大約不見了兩成多，這些消失的地方從何而來，最主要是牆身位置，包括外牆還有一些內牆位置也有厚度，這些計算入去，但實際住客入到來，這些位置用不到。」。 的呎價比較，正好反映地產代理，因為業務競爭，而盡力為客戶提供的市場資訊，亦可以幫助消費者作出合適的決定。
可用面積實用面積: 露台與工作平台現可合併
至於「綠置居2018」的長沙灣麗翠苑，面積最小的單位「室內樓面面積」為14.2平方米，而售樓書上所載的「實用面積」為17.1平方米。 房委會於今年底發售「綠置居2019」項目時，將在售樓書上列明該3 696個單位的「實用面積」。 為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，於是政府訂定各種土地使用分區的建蔽率與容積率，規範土地開發密度，以維護環境品質。 不管您是買預售屋還是中古屋，即使同樣大小的土地，也會因為每個區域的建蔽率與容積率不同，影響到房子的寬度與高度，甚至連土地價格也會受到影響。 另外，運輸及房屋局轄下過渡性房屋專責小組(專責小組)於2020年6月設立50億元資助計劃以支援非政府機構的過渡性房屋項目，促成非政府機構推行值得支持的過渡性房屋項目。
- 太陽能光伏電能是一種潔淨能源，其應用可與建築物外牆、頂部和窗戶結合，不會佔用額外土地空間。
- 在其他國家熱賣的樓盤多數都是因為其地理位置、景觀、四周環境和交通配套等因素來得到大眾的垂青，而致勝之道往往在於其間格和建築設計。
- 當出現以牆身分隔的兩個單位，牆身厚度便會由兩個單位攤分。
- 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。
根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 如查詢那個決策局／部門政策與擬在過剩物業內所提供服務有關，請聯絡本署以提供協助。 【好師傅x好師傅】末代鎅木廠 鋸過香港歷史 「土地永恆，人是過客，無得話留戀。」隨著新界東北發展計劃步入收地階段，位於上水古洞的志記鎅木廠，日子也開始了最後倒數。 石硤尾木屋區的木材、馬來西亞沙巴的熱帶雨林大樹、中電不要的舊木電燈柱，木廠都鋸過。 個人努力敵不過政府收地，王洪權口說不留戀，卻有一個心願，就是希望能把木廠保育下來，讓下一代認識香港的木業歷史。 要改成三房卻有一定難度，因為既想客廳有窗，亦想保留客廳的呎吋大小，而主人房的牆又因為是主力牆的關係而不能拆卸，於是師傅決定把電視牆後的房間一開二，一間作客房，一間作雜物房。
可用面積實用面積: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？
張文滔認為是未夠全面，因為現時公屋單位亦會按家庭人數為可揀選單位戶型設限。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，明日壓軸發售189伙。 發展商表示，截至昨日，項目第3輪銷售已錄逾8,000張入票登記，超額認購逾41倍。 不要忘記，實用面積是用作計價，如購入的單位實用面積大些，付出的樓價貴些，但後來發現實際可用面積與鄰居所購入較細的實用面積的單位一樣，可能就會內心不是味兒了。 可用面積實用面積 有時會發現，好些單位實用面積一樣，但當中一些的空間較另一些更大，究竟是甚麼原因呢? 綠置居2019項目年底發售時，房委會也會在售樓書上列明單位實用面積，此為過往推售資助房屋項目的一貫做法。
於2008年，香港政府規管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露台及工作平台面積的總和；物業的其他地方，如窗台、空調機房面積，不包括在實用面積內，並須逐項列出。 在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 【Now財經台】為回應市民希望「住大啲」，新一季開始，政府及港鐵項目會加入單位最少280呎的限制。 有測量師指，若計算面積方式跟隨現行的一手住宅銷售條例，包括外牆、內部牆柱等，設限的作用不太大。 如果一幢住宅的樓齡達40年，首要考慮的，當然是涉及保養維修的問題，因為隨着物業出現折舊及損耗，為免結構出問題危及第三者，業主需留意有關保養的事項及法定要求，否則有機會被罰款。 由此可見，舊樓業主面對的相關問題，肯定比剛落成不久的新樓多。
可用面積實用面積: 樓盤編號# 2571934
發展商飽受各方批評，但大型住戶公用設施卻成功吸引買家，願意付出額外的高溢價，縱然改以實用面積銷售新屋，亦無阻新屋呎價大幅高於舊屋的局面。 此外，建築界亦有使用總樓面面積 / 建築樓面面積 來表述樓宇的面積，而它是指在建築物每層樓面水平量度所得的建築物外牆以內面積，當中包括露台以及建築物外牆的厚度。 有地產代理業界人士關注，從估價署及首次協議中所取得的實用面積數據可能會有不同，擔心會因此引發爭拗或「踢契」的問題。 其實，一般而言，把實用面積資料寫於買賣或租賃合約中並不普遍，但如果地產代理認為有需要把有關資料寫到合約內，則可以註明資料的來源及何時取得該資料。
住客更可享用品牌旗下另一項目TOWNPLACE KENNEDY TOWN的服務及共享空間，帶來加倍享受。 二手市場方面，從2013年1月1日開始，地產代理必須向二手住宅買賣或租賃客戶提供物業的實用面積，物業呎價亦須按實用面積去計算。 二手物業的實用面積資料亦可以自行在土地註冊處查冊，從首份轉讓的買賣協議或在差餉物業估價署的物業資訊網站上找到。 可用面積實用面積 由於部分土地用途分類的定義和方法不時更新，所以年內的數字未必能與往年直接比較。
可用面積實用面積: 建築面積
2008年監管機構更改為以實用面積作賣樓計算標準，當中不包括窗台，但工作平台、露台及陽台則計算在內，令後者成為近十年家居必備設施，反觀窗台卻漸漸消聲匿跡。 比實用面積更「實際」的是「內籠面積」（Carpet Area，又稱地毯面積），即不計算全屋牆身的面積，也就是單位內可用的地面面積，樓書或代理資料均不會列出，需要實際度尺得出。 要留意一點，有些人會偏好訂造家具，用盡單位牆身，如果按樓書的呎吋訂造，有機會出現誤差。 原因在於樓書的樓面平面圖，顯示的尺寸並不會把牆身批盪和裝修物料的厚度計算在內，故與親身在單位用電子尺量度有出入，牆身批盪的厚度可以帶來約1、2cm的誤差。 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。 今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 可用面積實用面積 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。 實用率接近九成，是上世紀七十年代到八十年代大型屋苑的代表作。 這說法比較少人提及，簡單來說則是單位內實質量度，也可以說成瓷磚位面積。 因此相信地產代理亦未能提供，甚或現任業主亦未必清楚知道。
可用面積實用面積: 實用面積新定義
條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。 這些豆腐樓連負責的建築師都覺得是「生仔無xx」的圖則，就算他們多番反對，發展商都會深信這是會被市場接受。 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。 現時香港很多住宅單位因為要慳位，浴室多數會選用企缸，而且企缸相比浴缸更安全，可減少家居意外。
可用面積實用面積: 面積未計算牆身飾面部份
實用面積是包括露台，工作平台，陽台和牆身厚度面積，但不包括窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、空調機房等的面積。 所以真實可用的面積（稱為內攏面積或地毯面積）其實比實用面積是更加少。 其他空間如空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積均不計算在内。
可用面積實用面積: 樓盤編號# 2576298
由於屋主喜歡招呼朋友，所以設計師在設計時，是以打造成一間私人Party Room角度出發，盡量令單位看上去大一點。 裕程物流發盈警，預期截至2022年12月31日止年度淨虧損介乎約2600萬元至約3000萬元，而2021財政年度則為純利約2300萬元。 深圳市近日發出鬆綁信號，由深圳和汕尾組成的深汕特別合作區住建局據報實施新規，放寬個人商品住房的限購，限售政策亦調整為兩年。 不過，中國銀保監仍嚴打不法貸款中介的亂象，下周三起展開為期半年的專項治理行動，更促銀行向客戶警示就違規將經營用途信貸資金挪用於買樓的風險。 若然有試過睇樓，當看完一些樓齡近廿年或以上的單位，再去看實呎相若的半新盤，應該會發現為何望落去可用空間差咁遠？
若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。 至於空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。 任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。 如欲了解更多有關住宅物業實用面積的定義及計算方法，可參閱該《條例》第8條有關實用面積及相關詞句的釋義。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅單位的實用面積需要由物業的「圍封牆」外部開始量度，包括物業內部的間隔以及柱的面積，任何將住宅單位及公用部分分隔的圍封牆，牆的厚度同樣會計算在內。
買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。 發言人強調，「綠置居」項目的設計完全符合公屋的標準，並不存在為推出「綠置居」計劃而額外興建一些比公居標準面積為小的住宅單位。 當發展商出售單位時，計算實用面積包括室內面積外，還有圍繞單位四周的外牆、單位內的支柱和間隔牆，至於單位與單位之間分隔牆則各佔一半。
物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。 可用面積實用面積 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。
可用面積實用面積: 【買樓實戰】露台‧平台‧主力牆 「樓面面積」vs「實用面積」你要知
道瓊斯指數跌穿32000點關口，最多跌逾470點，低見31783點，收市報31909點，跌345點，跌幅近1.1%，連跌4日，是近3個月以來最長跌浪，是逾4個月收市新低。 納指及標普500指數亦兩連跌，納斯達克指數最多跌2.2%，收市跌幅收窄至約1.8%，收報11138點，跌199點。 標準普爾500指數失守3900點，收報3861點，跌56點，跌幅約1.5%，蒸發今年以來的升幅。
新盤氣氛暢旺，天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙，日出康城Ocean Marini推出101伙。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。