截至2020年7月止，「星堤」二手平均呎價為11,550元，一個兩房單位平均售價約為640萬元。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）「一手旺、二手靜」現況持續，發展商各出奇招吸客，萬科更邀請藝人劉心悠介紹屯門上源的運動設施作宣傳。 萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，上源截至前晚收約2,500票，「最遲今天（27日）上載銷售安排，料周六晚上截票」。 項目很大機會於十一黃金周假期開售，料兩張價單同時發售。 華懋集團發展的物業主要為住宅、寫字樓、購物商場、工貿大廈及酒店等共超過300座，業務除地產外亦包括財務、保險、娛樂事業、資訊科技和零售等，員工超過4000人，華懋集團一直以來都沒有在香港交易所上市。
- 根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。
- 被問及市況轉差會否影響銷情，周銘禧認為，近期新盤銷情理想，用家需求殷切，客源有不少是家庭客、新婚夫婦等用家，對銷情有信心。
- 兩幅均為政府推出招標的用地，可建樓面分別為47.3萬呎及20.6萬呎，分別在17年及16年中標，中價價分別為31.68億元及14.01億元，每呎地價6,700元及6,800元。
- 本虛擬導覽僅供參考，並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
- 不過，從露台望出去，發現屋苑外牆很骯髒，除有玻璃污漬未清外，亦發現有玻璃膠邊斷裂，平台亦有垃圾未清，而驗樓師發現問題後，發展商亦隨即安排吊船清理。
- 該會議以視頻直播的形式開至廣東全省各市、縣、區，分會場參會人數達2.5萬人，是近年廣東省召開規模最大的會議。
今次驗樓的單位，位於6B座低層B室，屬於兩房戶型，設計上亦是典型新盤開則，設有梗廚。 長形客飯廳連接露台，驗樓師陳智康入屋後，第一時間就是敲打牆身，以聲音分別牆身批盪有沒有空鼓，豈料發現客飯廳天花有大範圍空鼓。 上述137個享現金回贈的「雲滙」、「上源」及「LP6」單位，全部以招標方式售出。
上源發展商: 3.1 市場推廣
根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。 疫情稍見緩和，市場氣氛漸見好轉，上月兩地通關後帶來正面刺激，尤其農曆新年長假推售的新盤貨尾銷情理想，加上二手市場表現不俗，整體成交量亦有明顯回升，激發起一眾發展商群起推盤的動力。 過去一周已先後有多間發展商為旗下新盤軟銷及推廣，部份更表明將於本月內推盤應市，並且有意爭搶頭砲，預料短期內將有2至3個新盤有機會同時搶出來，以便力吸市場各路客源。 疫情稍見緩和，市場氣氛亦漸見好轉，加上兩地通關後帶來正面效應，尤其剛過去的農曆新年長假期，部份新盤貨尾及二手屋苑的睇樓及成交量均表現不俗，反映通關效應帶來一定裨益。
理論上，一個吸引的網頁有如一個吸引的廣告，對公司的形象及銷售額有一定的影響力。 建立公司網頁很多公司網頁都只是簡單地用來介紹公司的資料和產品，其作用和廣告宣傳無異。 然而，此類網頁屬於較被動的宣傳手法，處理不善的話，網頁可能長期無人問津。
上源發展商: 香港島
領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。 供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。 該行認為，中央已要求發展商對解決香港的房屋供應問題作出積極貢獻，發展商極有可能要增加向政府捐地以表支持。 該行就此為地產股進行兩個壓力測試場景假設，包括假設發展商需捐贈農地或政府100%收取他們的農業用地，以及假設開發商將被要求以成本價，出售其所有未來的住宅土地儲備，及其住宅開發業務的貼現現金流價值為零。 新世界發展有限公司（「集團」；香港股份代號：00017）是一個散發著The Artisanal Movement獨特個性的品牌。
單位實用面積介乎321至2,454平方呎，樓底高度由3.065至4.75米，分別採用獨立式或開放式廚房設計。 除了直接向客戶推廣，另一個方法是尋找合作夥伴，共同去擴展市場。 一般而言，策略性夥伴之所以能夠合作，是基於雙方所提供的產品／服務在性質上是相關但不相同，因此合作關係不但不會損害雙方的利益，還會帶來雙贏的局面。 例如：甲公司提供實質產品，乙公司提供服務，兩間公司則適宜成為策略性夥伴，甲和乙在接觸自己的客戶時都能透過合作夥伴互相增值。
上源發展商: 3 市場推廣途徑
在作出任何發展決策之前，先參考有關市場調查報告，是有效減低風險成本的方法。 若在新策略或新產品推出市場後才隨機應變，則可能會帶來無法彌補的損失。 無論是制定發展方向還是發展步伐，企業應先研究本身的定位和評估市場對發展的方向或步伐的接納程度。 為此，企業需要借助市場調查和客觀分析，瞭解市場需求所在，以免資源錯配於沒有前景的發展上。 發展局13日晚在Facebook專頁發表題為「交椅洲人工島 – 兩個關注的答與問」的帖文。 上源發展商 政府建議交椅洲附近填海造地1 000公頃及提供策略交通基建，發展局發文指，留意到社會上有聲音提出填海項目「違反國策」，亦有很大機會超支，局方對此作出反駁，並指「超支」推測並無依據。
- 海傲灣單位總數646伙，約75%單位為1房，其餘為開放式及2房，約五成單位可享海景。
- 新世界發展有限公司（「集團」；香港股份代號：00017）是一個散發著The Artisanal Movement獨特個性的品牌。
- 驗樓師表示，戶主入伙後，可嘗試將窗戶全關上，然後開動抽油煙機及抽氣扇，再把紙巾貼在窗沿，如果紙巾隨風飄動的話，就代表該窗戶有漏風問題。
- 受到疫情緩和帶動，整體市場氣氛亦見好轉，尤其上月初兩地正式通關後，樓市亦明顯相對活躍，新盤及二手市場都錄得不俗的成績，以致整體成交量陸續緩緩回升。
- 面積290呎的「3座3室」、「3座5室」、「3座6室」、「3座7室」、「3座8室」全部朝向同一方位，面積及面數也是相同，故發展商在訂價上也沒有分別，故自行按樓價高低作排序便可以。
- 另外，項目開放示範單位參觀以來錄得近一萬人次，反應理想，而開售時將設有大手客時段，每組大手客可購2至4伙，須至少購買一間3房及最多購買1間1房。
新世界發展的願景是透過滙聚創意，推動社會創新，為下一代創造無限可能。 《胡‧說樓市》編輯部要提提大家，一般新盤都採用玻璃幕牆設計，戶主都很難自行清潔玻璃的外側，需要依賴管理處安排吊船清潔，目前坊間大部分屋苑的管理處都會每年清潔大廈外牆一次，「上源」亦如是。 不過，如戶主發現有大範圍污漬，緊記通知管理處，他們會按個別情況跟進。
上源發展商: 荃灣區
至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。
項目於2020年3月獲批入伙紙，並在同年7月中旬進行亮燈測試，預料短期內可交樓。 項目於2016年10月獲批建築圖則，在2017年10月申請預售樓花同意書，於2018年9月獲批預售樓花同意書，並在同月12日上載了售樓說明書，於9月21日公布首張價單，同日開放示範單位及收票。 方面，附近現時只有K53巴士路線，接駁西鐵線屯門站及輕鐵，途經恒褔, 安定, 三聖, 兆置, 屯門市中心, 友愛北等區內地方。 貫通，設有佔地約21,215平方呎空中花園；還有達73,680平方呎園林區，設有燒烤場、瑜珈區及有機耕作園，住戶可以在耕作園種植蔬菜。 所有洋房均配置123或249平方呎平台、678至2,685平方呎花園、500或774平方呎天台、31或74平方呎梯屋及45或65平方呎露台。 分層單位間隔涵蓋一至四房，當中包括1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。
上源發展商: 樓盤資料
花期在四月，花白至淡紅色，僅見於馬鞍山及其他幾處地點。 根據沙田區議會二零零三年出版的小冊子一《鞍山歲月》記載，馬鞍山區域曾發現新石器時代晚期（距今約三，四千年前）及南宋時期的文物。 上源發展商 一九八零年代前，該地仍是一個小村落，村民從事農業、漁業等傳統鄉村經濟活動。 近代日本企業來到這裡開採磁鐵礦（Magnetite），使馬鞍山頓時成為礦業重鎮，鼎盛時期有幾千名工人在此居住。
在進軍海外市場前，公司決策人有需要切身處地去感受當地的情況及市場的變化。 上源發展商 若公司因為人手及資源上的問題而未能於短期內開設海外辦事處，則可考慮在當地尋找代理或合作夥伴。 電子商貿的重點是網上交易，除了交易以外，同時提供或售賣其他和產品有關的客戶服務或售後服務，這是利用資訊科技進一步建立和促進長遠客戶關係。 例如在電子商貿系統中包括能分析客戶購貨紀錄及曾經查詢的資料，從而主動為客戶提供相關資訊及服務。 近年，「一站式」的產品服務興起，有些公司因為資源所限而未能提供整套服務，於是便跟其他公司合作建立策略性聯盟，在不用增加太多成本的原則下吸納更多客戶。
上源發展商: 付款方案
近年成為樓盤新供應重鎮的 上源發展商 屯門 掃管笏再有新盤推出，不過這次不是出自「本地薑」發展商之手，而由內房萬科所推出，在香港首個獨資大型樓盤「上源」。 此外，上源位處掃管笏，偏離屯門市中心區，傳媒不應把上源的訂價拿去與屯門市中心區的樓價相比。 過去，其他發展商在這個區所開的樓盤，一般都不算賣得暢順，貨尾需要拖一段很長的時間才能完全售罄。 根據按揭證券公司的規定，1000萬以下物業可申請最高80%按揭、而800萬以下物業可申請最高90%按揭，但物業必須「落成」方可申請，故買家要選用「建築期付款」，並待物業接近落成時申請「新按揭保險」。
於過去周末的銷情可見，上源的購買力顯然以家庭及上車客為主，更有不少80後買家現身。 發展商亦針對年輕的購買力，加推適合上車客的入場單位。 最近，萬科主席郁亮在南方區九月份月度例會上的講話在網上瘋傳。 他們認為中國的社會大環境已臨近重大的轉折點，不但房地產如是，其他行業亦無一可以倖免。 不過，傳媒把上源的售價說成已返回兩年前的水平，卻有一點誇張。 萬科為上源所開的呎價，只能說是相對保守，沒有刻意用呎價創新高的方法，去為市場營造樓市又再上一層樓的氣氛。
上源發展商: 地產博客
評估宣傳的效用，有助更有效運用資源，獲知市場及顧客對產品的一些意見，以便公司繼續改善有關市場推廣策略。 一般來說，宣傳必須能夠對銷售額或公司形象造成正面的影響，某些宣傳手法只著重以誇大和排山倒海式的譁眾取寵，其廣告雖然遍及大小傳媒，但真正的成效卻不大。 市場定位進行市場推廣之前，必須清楚知道推廣的對象及其需要。
惟市場人士估計，原業主或受疫情影響，未能如期還款、即斷供，而被銀行沒收物業。 單位設有梗廚，設於大門旁邊，陳智康爬上枱面檢查，發覺廚房的窗能夠搖動，開啟抽油煙機後再測試，發現窗戶有漏風情況，需要發展商將窗鉸裝實。 驗樓師表示，戶主入伙後，可嘗試將窗戶全關上，然後開動抽油煙機及抽氣扇，再把紙巾貼在窗沿，如果紙巾隨風飄動的話，就代表該窗戶有漏風問題。 他提醒，如果窗戶漏風的話，打風時雨水有可能隨風吹進室內，需要發展商即時跟進。
上源發展商: 香港地產
到2024年，廣州半導體與集成電路產業年主營業務收入將突破500億元，年均增長目標超過15%。 有一間主打碳化矽功率半導體器件及模塊業務的科技企業，計劃在2023年優化產品研發團隊的組建模式，致力於成果的精準應用與高效轉化。 跨境電商總裁李金玲表示，對跨境電商作為外貿發展新動能，在過去一年支持企業保持雙位數的增長。 她又指未來有信心持續深化數字化跨境供應鏈體系，積極探索外貿新業態模式，借助南沙立足灣區，毗鄰港澳的優勢，幫助更多國際500強企業和跨境電商平台落戶南沙，實現全球優品集聚。
上源發展商: 物業資料庫
要爭取較好的回佣，先要了解當時市況，若然樓市正值火熱，代理願意回佣比例相對較少，這個很容易明白，而有關物業的成交價，亦是代理願意回多少佣的關鍵。 如果著重單位內櫳空間的話，我們建議首選「5座9室」，單位面積雖然只得406呎，但這一款開則不設玄關，故可分配更多空間予內櫳，客飯廳空間也方正，更重要一點是主人房面積達90呎，比起「3座10室」(446呎)的主人房78呎還要大。 如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。 比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。 至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？ 要特別留意的是「3座12室」的露台，除了露台的摺門外，還多設一重「隔聲摺叠門」，佔用了部份客飯廳的空間。
上源發展商: 發展商爭相開發 同區升值潛力高？
第三，未來將愈來愈多使用房地產投資信託基金（REIT）結構，即從混合開發或租賃模式來看。 該行認為，香港發展商最終將成為純粹的商業業主，大股東很可能會尋找更有效的方式，來提高他們的投資回報。 若住宅未來的發展將受到高度審查，變成一個萎縮的市場，地產商可以選擇放棄這項業務，因為一般只佔其資產淨值14至24%。 然而，香港的地產發展商主要特點是普遍資本過剩，但該行相信開發收益下降而導致的每股盈利下跌，可以透過股份回購所抵銷，當中料長實集團和信和置業，最有能力抵銷開發收益下降的影響。 於新價單當中，發展商推出一系列為6B座的F室，面積394呎的1房戶，從底層至中層，定價由約548萬元至590.4萬元不等。
今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。 新世界發展購入位於中環皇后大道中18號的友邦行，並於該址設立總辦事處。 另外，由於新盤回佣情況普遍，不時都見有買家與代理在回佣上岀現爭執，例如買家投訴代理在交易前承諾回某個比例的佣金，但成交後卻回不足，甚至不了了之。 上源發展商 買家要留意，雙方傾好回佣條件後，買方最好向代理行要求發岀一份書面證明，而且是經職級至少在分行經理或以上的人士簽署，因回佣是涉及代理行的收入，需由有一定職權人士批准才可進行，否則最後可能岀現口同鼻拗的情況。
但值得注意，「3座10室」及「5座16室」的露台均設有「摺叠門」也會佔據客飯廳一定空間。 發展商首張價單就先推出了「3座10室」供買家選擇。 首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。 更重要一點，「帝御．金灣」地盤往山上發展就是「屯門公路」。